Atriumhus med hage - Solrikt og skjermet - Garasje i rekke - Barnevennlig beliggenhet - Blindvei - Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 946653,
      "estateTax": 3499,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 12592,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 674 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Atriumhus med hage - Solrikt og skjermet - Garasje i rekke - Barnevennlig beliggenhet - Blindvei - Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.10058242334905,
        "lng": 7.951909358786017,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.10058242334905&lng=7.951909358786017&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4624",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fullriggerveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 215,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 610,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260498</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 8, bnr. 215 og gnr. 11, bnr. 610, ideell andel 1/22 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Irene Nielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 125kvm</p><p>- BRA-i: 125 kvm</p><br /><p>Garasje i rekke BRA-e: 11 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 345,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fullriggerveien 27!</p><p>Populært beliggende i Voiebyen. Eiendommen ligger i et rolig og etablert område med korte avstander til de fleste fasiliteter man skulle ha behov for.</p><p>Det ligger flere barnehager og skoler i gå- og sykkelavstand, samt meget fine turløyper i nærområdet. Gode bussforbindelser (M2) til og fra sentrum og videre til Hånes.</p><p>Ellers ligger boligen i et etablert og rolig område med nærhet til flotte turområder/lysløyper like ved.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 345,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 22.09.26</p><br /><p>Bolig fra 1976 fremstår i hovedsak som original i konstruksjon og standard. Det er utført enkle oppgraderinger på enkelte overflater, vinduer og dører er skiftet sporadisk gjennom boligens levetid. Kjøkkenet er av nyere dato. Taktekkingens alder er ukjent og det har blitt påvist det som antas være eldre lekkasjer fra taket. Det er påvist fukt i bjelkelag med usikkert opphav så dette må undersøkes nærmere. Vannledning og avløpsrør er fra byggeår.</p><br /><p>UTVENDIG </p><p>Flatt tak tekket med sveisepapp. Ukjent alder. Fall mot sluker midt på taket. Litt ujevnt fall enkelte plasser slik at vann blir liggende i dammer. Det er ikke observert noen åpenbare avvik fra takfoten. Det er påvist tegn til fuktpå undersiden i stor bod men det ble ikke målt forhøyet fuktverdier så det er sannsynligvis eldre lekkasje. Det er tydelig det har blitt lappet på med papp på taket så det kan ha en sammenheng. Oppkanten på ytterkant av taket er beslått med stålbeslag. Beslag ser hele ut uten vesentlig avvik. Skruene som har festet beslagene har begynt å ruste. Nedløp er av pvc og de går på innsiden og utsiden av boligen. Nedløp fremstår uten vesentlige avvik. Nedløp er ikke blitt undersøkt på regnværsdag så tetthet er ikke kontrolert. Takkonstruksjon er ikke undersøkt da den er tett og det er ingen form for inspeksjons mulighet. Synlig takkonstruksjon i den store boden er 2 lag med bjelker av tre og undertak av rupanel. Vanskelig å si om det gjelder resten av boligen. Det er blitt kommentert fuktskjolder under punktet Taktekking. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende trepanel som kledning. lufting og musestopper er påvist i bunen av kledningen. Kledning fremstår som forventet med alders- og værslitasje. Det er påvist noe råte på hjørnebord ellers fremstår kledningen funksjonabel. Vedlikehold som skraping, vasking og maling av kledning må forventes for lengst mulig levetid. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra -2000 til -2020. Enkelte av de eldre vinduene fremstår værslitt med litt manglende vedlikehold som maling. Vedlikehold som vaskin, skraping og maling av vinduskarmene er viktig for levetiden på vinduene. Ellers fremstår vinduer uten vesentlige avvik. Enkelte vindu er 26år og forventet levetid på isolerglass i vindu er 35år. (NS3600:2025) Hovedinngangsdør i malt tre med 2-lags isolerglass fra -11. 2 balkongdører i malt tre med 2-lags isolerglass fra -99 og -19. Enkel boddør inn til boden av ukjent alder. Dører fremstår uten vesentlige avvik bortsett fra bod døren som gliper mellom dørblad og karm. Denne trenger er god justering. Normal bruksslitasje og vedlikehold som justering og smøring av dører/hengsler må forventes ut i fra alder. Isolerglass i balkongdør er 27år og forventet levetid på isolerglass er 35år. (NS3600:2025) Terrasse og platting oppført med bjelkelag og gulvbord av tre. Rekkverk på terrasse er oppført i spiler av tre med en høyde på 90cm. Konstruksjoner fremstår uten vesentlige avvik. Utvendige trapper er rundt 50cm og rundt kravet om det trengs sikring som håndløper eller rekkverk. Det er montert håndløper på trapp ned fra terrassen. I terrassen er det ei skjært ut for ei luke. under luken er boksen til hovedinntaket til strømmen.</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Bolig som inneholder overflater som Parkett, laminat, fliser, betong og belegg. Det er påvist svellinger i laminatgulvet enkelte plasser, fliser som har sprekk, dårlige fuger, hulrom under og som er helt løse. Parketgulv med tegn til fuktskjolder langs ytterveggen nede ved listen. Parketten er lagt oppå en teppe. Mangler endel lister langs gulvet og endel er ikke tilstrekkelig festet. Tapenserte vegger i de fleste rom. Trepanel i entré og panelplater i den lille boden. Enkelte vegger ført opp med murstein. Overflater som forventet ut i fra alder. Løs tapet i hjørner og skjøter jevnt over. Bjelkelag av tre. bygget opp som et stuloftsgulv med plater på undersiden, isolasjon mellom bjelkene og gulv på toppen. Platene som er brukt kan se ut som asbest. Avvik/høydeforskjell målt med bosch linjelaser på 5 vilkårlige punkter i rommet. Det er ikke blitt flyttet på møblement. Avvik målt i hele rommet i stue ca 19mm. Avvik målt i hele rommet i sov 1 ca 11mm. Det er påvist fukt på undersiden av bjelkelaget. Radonmåling er ikke foretatt da dette blir målt over lang tid og krever spesielt utstyr. Pipe ført opp i murstein. Ingen tegn til riss eller sprekker. Feieluke ved siden av ovn i stuen mangler ubrennbart materiale foran åpningen. Peis er montert med tilstrekkelig ubrennbart materiale foran åpningen. Krypkjeller under trebjelkelag  og stubbegulv. (plater under bjelkene og isolasjon i mellom) Kjelleren fremstår tør og greit regulert lufting. Krypkjeller er en konstruksjon som reguleres av årstidene så fuktighet kan svinge. Det ble observert det som så ut som sølvkre rundt luka til krypkjelleren. Det er påvist noe mugg i et av klesskapene på soverommet. Det ble ikke målt fukt der så lite som tyder på vannlekkasje. Slike muggfelt kan oppstå ved for eksempel når en haug med tøy blir liggende over lang tid. Det blir det lite eller ingen luftutskiftning og en sommerdag med høy luftfuktighet kan det skape grobunn for muggsopp.</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad Bad fra byggeårr og det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet bærer preg av betydelig alders- og bruksslitasje. Det er registrert gliper og åpninger i platekledningen, noe som kan svekke konstruksjonens fuktbeskyttelse og medføre risiko for fuktskader bak overflatene. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Varmekablene er fra byggeår så de har usikker restlevetid. 8mm fall på gulvet. Stålsluk fra byggeår. Det er ikke påvist membran eller tettesjikt på gulvet. Gulvet er støpt i betong ,med oppkant på 30mm.</p><p>Innredning med slette fronter, nedfelt servant og 1-greps blandebatteri med speile over servant. Dusjkabinett (fra -23) og gulvstående toalett. Innredning fremstår som forventet ut i fra alder. Ingen vesentlige avvik. Naturlig avtrekk via ventil på veggen. Tilluft via spalte ved terskel. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 </p><p>Bad fra byggeår og det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet bærer preg av betydelig alders- og bruksslitasje. Det er registrert gliper og åpninger i platekledningen, noe som kan svekke konstruksjonens fuktbeskyttelse og medføre risiko for fuktskader bak overflatene. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Varmekablene er fra byggeår så de har usikker restlevetid. 8mm fall på gulvet. Stålsluk fra byggeår. Det er ikke påvist membran eller tettesjikt på gulvet. Gulvet er støpt i betong ,med oppkant på 30mm. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri og speile over servant. Badekar og dusjkabinett. Naturlig avtrekk via ventil på veggen. Tilluft via spalte ved terskel. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone badekar.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat med nedfelt stålkum og 1-greps blandebatteri. Vinylbelegg på gulvet. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredning er ukjent alder men fra nyere tid. Fremstår uten vesentlig avvik. Det anbefales montere et vannstoppsystem ved vaskemaskinen og under vasken. Slik at ved en eventuell lekkasje begrenser det skadene betraktelig. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. avtrekk testet med papir ark og fungerer fint.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER  </p><p>Vannledninger av kobber fra byggeår. Stoppekran påvist i et av benkeskapene på kjøkkenet. Ikke funksjonstestet grunnet tilstand og alder på kranen. Ingen tegn til lekkasjer og uten vesentlige avvik. Vannrør passert forventet levetid (50år) Forventet levetid på kobberør er 33år (NS3600:2025). Innvendige synlige avløpsrør er av pvc. Ingen ubehagelige lukter og tegn på dårlig lufting på befaringsdagen. Ingen tegn til vesentlige avvik. Det meste av avløpsanlegget ligget skult i konstruksjonen noen som begrenser vurderingen. Det er naturlig ventilasjon noe som er vanlig i boliger fra denne tiden. Ventilasjon er noe som burde vurderes forløpende etter behov og bruk av boligen. Ved endret bruk kan det kreves endret løsning på ventilasjon. OSO varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 110L fra -20. Bereder er koblet via stikkontakt og det er ikke påvist noe avrenningsmuligheter eller vannstoppesystem som sikring ved en eventuell lekkasje. Avhendingslovens (tryggere bolighandel) § 2-18 har en forenklet gjennomgang av EL-anlegg. Denne enkle gjennomgangen utført av en bygningssakkyndig må derfor ikke forveksles med tilsyn utført av aut. Elektriker. Det kan derfor ligge skjulte feil som ikke blir fanget opp på en slik gjennomgang da en ikke har nødvendig kompetanse for og fange det opp. Boligen selges ved fullmakt så ingen av spørsmålene er besvart. Det ligger brannslukningsapparat og brannteppe i boligen. Det er montert varmekabler i gulvet på kjøkkenet også fra byggetid. Det var lunk i gulvet på befaringsdagen. Hvor lenge varmekablene holder er vanskelig å si når de bli så gamle.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Ukjent byggegrunn. Gulvet i boligen ligger høyere enn terrenget. Krypkjeller under boligen. Grunnmur i støpt betong. fremstår uten vesentlige sprekker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, gang,  kjøkken, stue, 2 bad, 2 boder og 3 soverom</p><br /><p>Annet:</p><p>Garasje i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken medfølger.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyrt.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Selger opplyser at peis ikke har vært brukt på 26 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje i rekke og parkeringsmuligheter på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 11120, tinglyst 10.10.1974 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13200, tinglyst 10.11.1976 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>- Garasjen kan ikke selges fritt</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 1.4.1976</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><p>Det er mindre endringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 946 653,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 786 613,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 259 -BLANDTJØNN-BRIGGVEIEN-DRAKEVEIEN datert 06.04.1973.</p><br /><p>Det ble i 2019 vedtatt en ny reguleringsplan med navn   Torkelsmyra skole  med PlanID 1344 som blant annet omfatter utvidelse av Voiebyen skole. Når dette skal påbegynnes er usikkert.</p><br /><p>Det foreligger også planer om bygging av boliger mellom Voie kirke og Kroodden.</p><br /><p>Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 12 592,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3499,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. husforsikring/innboforsikring, renovasjon, velavgift, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. </p><br /><p>Fullriggerveien velforening. Kontingenten var kr. 300 ved betaling i mars 2026, med forbehold om at denne kan endres. Det avholdes dugnad, etter opplyst informasjon normalt én gang i året. Ved vedlikeholdsprosjekter på garasjene fordeles kostnadene mellom garasjeeierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 64 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 674 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Salg ved fullmakt? Ja</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Nei</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedvask:<br />Eiendommen vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Det er ønskelig med en snarlig overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260498",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fullriggerveien 27 - Et atriumhus med hage og garasje som ligger skjermet til i en rolig blindvei med gode solforhold. <br /><br />Meget barnevennlig og etablert område i populære Voiebyen. Det er kort vei til barnehager, skole, leke- og friområder og flotte turmuligheter. Lysløyper og natur ligger like i nærheten, perfekt for aktive familier. Det er gode bussforbindelser med M2 til sentrum og videre mot Hånes. Det er også kort vei til dagligvare og øvrige servicetilbud.<br /><br />Her får du en fin mulighet til å skape et hjem etter eget ønske. Boligen har en enkel standard og det er behov for oppussing/renovering.<br /><br />Boligen har følgende innhold:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom og 2 boder<br />Annet:<br />Garasje i rekke<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260498",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a5ba8c6b-2a44-41fa-9859-11695a83538f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Voiebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a5ba8c6b-2a44-41fa-9859-11695a83538f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137656",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137656/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137656",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fullriggerveien 27 - Et atriumhus med hage og garasje som ligger skjermet til i en rolig blindvei med gode solforhold. <br /><br />Meget barnevennlig og etablert område i populære Voiebyen. Det er kort vei til barnehager, skole, leke- og friområder og flotte turmuligheter. Lysløyper og natur ligger like i nærheten, perfekt for aktive familier. Det er gode bussforbindelser med M2 til sentrum og videre mot Hånes. Det er også kort vei til dagligvare og øvrige servicetilbud.<br /><br />Her får du en fin mulighet til å skape et hjem etter eget ønske. Boligen har en enkel standard og det er behov for oppussing/renovering.<br /><br />Boligen har følgende innhold:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom og 2 boder<br />Annet:<br />Garasje i rekke<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137656",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137656",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477070089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:16+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:17:00.198798610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}