Romslig og innholdsrik enebolig | Flere uteplasser, velstelt tomt og garasje | Sentralt i Gjøvik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 412,
      "openArea": 121,
      "usableAreaE": 100,
      "usableAreaI": 312,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Gang, tre soverom, toalettrom, bad, garderobe<br />1. etasje: 121  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom, bod, gang, TV-stue, kjellernedgang<br />Kjeller: 112  kvm Tre boder, gang, fyrrom, trimrom, kontor, bad, badstue, vaskekjeller. Se punkt ferdigattest i salgsoppgaven vedrørende kjellerens planløsning<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Luftebalkong<br />1. etasje: 118  kvm Terrasseplatting, terrasse, terrasseplatting<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 30  kvm Bod<br />1. etasje: 59  kvm Garasje, bod<br /><br /><b>Lekestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1137732,
      "estateTax": 10860,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 20538,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 703 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig | Flere uteplasser, velstelt tomt og garasje | Sentralt i Gjøvik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 30 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8006,
        "lng": 10.6873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8006&lng=10.6873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Torvgate 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 1220,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Torvgate 40! Innholdsrik enebolig med tilbaketrukket beliggenhet i Gjøvik sentrum, pent opparbeidet tomt og dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen har en sentral plassering med kort gangavstand til CC Gjøvik, skoler og Gjøvik stasjon. Første etasje rommer flere stuer, kjøkken med spiseplass og et flislagt bad fra 2020. Loftsetasjen er innredet med fire soverom, separat toalettrom, garderobe og et ekstra bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og kjøleskuffer<br />- Bad fra 2020 innredet med badekar og dusjnisje<br />- Luft-vann-varmepumpe fra 2020 og vannbåren varme<br />- Terrasseplatting på ca. 71 m² med pergola fra 2021<br />- Frittstående dobbelgarasje på 59 m² med lagringsloft<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan bestående av følgende rom:<br />Kjeller: Gang, bad, badstue, vaskekjeller, fyrrom, trimrom, kontor og tre boder. Se punkt ferdigattest vedrørende planløsningen.<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, TV-stue, bad, toalettrom, bod og kjellernedgang.<br />Loftetasje: Gang, tre soverom, bad, toalettrom og garderobe.<br /><br />I loftetasjen er det en luftebalkong på ca. 3 m². Tilknyttet 1. etasje er det en terrasse på ca. 28 m², en terrasseplatting på ca. 71 m² delvis med pergola, og en terrasseplatting på ca. 19 m² på eiendommen.<br /><br />Eiendommen har en dobbelgarasje med biloppstillingsplasser og bod i 1. etasje, samt bod på loftet. <br /><br />Det er også en lekestue som inneholder bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende på en pent opparbeidet tomt med gode terrassearealer og flott utsikt mot Mjøsa. Boligen ble opprinnelig oppført i 1953 og utvidet i 1968, og har i senere år gjennomgått en rekke vesentlige moderniseringer. Blant annet ble det etablert nytt kjøkken og nytt hovedbad i første etasje i 2020, bad i loftsetasjen ble fornyet i 2017, og boligen har installert vannbåren varme med luft-til-vann-varmepumpe samt oppgradert elektrisk anlegg.<br /><br />Første etasje -<br />Entré:<br />Romslig entré med store fliser på gulv og behagelig gulvvarme samt malte panelkledde vegger. Rommet har god plass til yttertøy og sko i egen garderobedel og adkomst til toalettrom samt videre inn i boligen.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje har gulvbelegg, tapetserte vegger og malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med servant, speil, gulvmontert toalett og radiator, samt naturlig avtrekk.<br /><br />Kjøkken:<br />Stort og innholdsrikt kjøkken som ble oppgradert i 2020. Innredning av laminerte skrog og lyse, profilerte fronter, kombinert med flislagt benkeplate med kjøkkenkum og kjøkkenkran med fleksibel tut, samt fliser og belysning over benken. Innredningen rommer integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskuffer. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr, komfyrvakt samt vannstoppeventil og fuktføler under sokkel og i kjøkkenbenk. Rommet har god plass til et stort langbord for sosiale sammenkomster, og en tofløyet balkongdør gir direkte adkomst til en flisbelagt terrasse mot øst.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Stuen egner seg godt som boligens samlingspunkt, med god plass til å møblere i flere soner som feks. peisestue, dagligstue, lesekrok eller lignende. Rommet har parkett på gulv, lyse veggflater og store vindusposter som slipper inn rikelig med dagslys. Tofløyet balkongdør leder deg ut til den flisbelagte terrassen mot øst, samt utgang via tilstøtende gang til en romslig terrasseplatting mot nord/vest. Rommet varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralfyringsanlegget og peis med innsats.<br /><br />Bad:<br />Lekkert bad som ble oppført i 2020 og har storformat fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte glatte flater i himling med downlights. Rommet er utstyrt med servant i underskap, speil med belysning, dusjnisje, frittstående badekar med dusj og veggmontert toalett. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk med fuktstyrt vifte og tilluft ved dør.<br /><br />Andre etasje -<br />Soverom:<br />Boligen har fire soverom som befinner seg i andre etasje. Rommene har plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre ønskelige småmøbler. Hovedsoverommet har teppegulv, radiator, egen adkomst til badet og utgang til egen balkong på ca. 3 m² mot nord. Det største soverommet har plassbygde skap i knevegg. To av soverommene har skråhimling med Velux takvinduer fra ca. 2017. <br /><br />Walk-through garderober:<br />Garderoberommet har en gjennomgående løsning og er innredet med oppheng og hyller. Herfra har du adkomst til to av soverommene.<br /><br />Bad:<br />Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2017 og har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og malt strie i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning og dusjhjørne med glassdører, samt mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med adkomst fra trapperommet.  Rommet har flislagte vegger og gulv, samt malt strie i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil, gulvmontert toalett og har naturlig avtrekk.<br /><br />Kjeller -<br />Kjelleretasjen er påbygget og innredet uten at dette er omsøkt. Denne delen av kjelleren inneholder bad, badstue samt to rom innredet som kontor og trimrom, med teppegulv, radiatorer tilknyttet sentralfyringen og kjellervinduer. Rommene tilfredsstiller heller  ikke kravene til rom for varig opphold.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i kjelleren ble etablert i 2007 i tilknytning til badstuen. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser og panel på vegger samt betonghimling. Det er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.<br /><br />Badstue:<br />I direkte tilknytning til kjellerbadet ligger en badstue med betonggulv og treplatting, trepanel på vegger og i himling, samt badstueovn.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Praktisk vaskekjeller med fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med stålkum med blandebatteri, opplegg og plass for vaskemaskin, sluk og naturlig avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsmulighetene i boligen omfatter et eget walk-in-garderoberom i loftsetasjen samt flere innvendige boder, de fleste i kjelleren. <br /><br />Frittstående dobbelgarasje fra 1995 med en bod på 13 m² i bakkant av garasjerommet samt et uinnredet lagringsloft på 30 m² med utvendig trappeadkomst, og en frittstående lekestue på 11 m² benyttet til bodformål.<br /><br />Terrasser og uteplasser:<br />Fra første etasje er det adkomst til to terrasser: En flisbelagt terrasse på ca. 28 m² mot øst med utgang fra både kjøkken og stue, samt en terrasseplatting på ca. 71 m² mot nord/vest med adkomst fra stue og gang. Terrasseplattingen mot nord/vest ble oppført i 2021 og har pergola og delvis overbygg over sittegruppen. På tomten finnes i tillegg en frittliggende terrasseplatting på ca. 19 m² mot nord/vest.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser, teppegulv, heltre og betong.<br />Vegger: Tapet, panel, fliser, malte glatte flater, baderomsplater, malt strie og betong.<br />Himling: Malte glatte flater og malt strie.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør består av plast (rør-i-rør) til installasjoner i første etasje og loftetasje, samt eldre kobber- og metallrør. Ny utvendig vannledning med Elvestad-kabel inn til boligen fra 1996. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og støpejern/soil. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via septiktank i betong.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkkenventilator, samt naturlig oppdrift og lufteventiler i toalettrom, vaskekjeller og øvrige oppholdsrom.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming via vannbåren varme med luft-til-vann-varmepumpe fra 2020 tilknyttet radiatorer i de fleste rom, supplert med biooljefyrkjele med brenner fra 2020. Varmepumpen har innedel plassert i fyrrom og er utstyrt med wifi-styring.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 er plassert i fyrrom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har 3 sikringsskap med automatsikringer, fordelt på to skap fra 2019 og ett fra 2020 plassert i gang, loftetasje og kjeller. Både åpent og skjult ledningsnett samt utstrakt montasje av downlights med dimmere.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i hver etasje og brannslukningsapparat i boligen.<br />- Oljetank opplyst i glassfiber, opplyst installert i 2007. <br />Gammel tank er sanert, godkjent av bygningsmyndighetene. Opplysninger gitt i tidligere takstrapport.<br />- Sentralstøvsuger, montert i fyrrom kjeller. <br /><br />Det gjøres oppmerksomt på at opplysninger gitt i salgsoppgaven er basert på opplysninger fra tilstandsrapport datert 02.05.2025, og kan dermed være utdatert. Da befaringen til bygningssakkyndig ble utført 25.04.2025, kan det i ettertid blitt endringer av bygningsdelenes tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksomt på at opplysninger gitt i salgsoppgaven er basert på opplysninger fra tilstandsrapport datert 02.05.2025, og kan dermed være utdatert. Da befaringen til bygningssakkyndig ble utført 25.04.2025, kan det i ettertid blitt endringer av bygningsdelenes tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. <br /><br />Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Eier opplyser i tidligere takstrapport at taktekking er oppgradert ca. 2001. Ukjent om undertak er byttet samtidig.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Utvendig overflater på bolig, garasje og uthus er beiset i 2018 og 2023.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass og med 1&#43;1 lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass i hovedsak fra 2002 og 2007. Velux takvinduer med 3-lags isolerglass, opplyst å være fra ca. 2017.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. 2 stk. to-fløy balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2002 i 1. etasje. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2002 på loftetasje. Kjellerdør i treverk, kjellernedgang med overbygg utvendig.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Luftebalkong på ca. 3 m² mot nord med adkomst fra soverom. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 94 cm. Terrasseplatting på ca. 71 m² mot nord/vest med adkomst fra gang/stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Pergola på deler av terrasse med sittegruppe, terrasse er stedvis overbygget. Terrasse er opplyst å være fra 2021. Terrasse på ca. 28 m² mot øst med adkomst fra stue og fra kjøkken. Konstruksjoner i betong, flisbelagt. Rekkverk av treverk. Rekkverkhøyde på ca. 74 cm. Terrasseplatting på ca. 19 m² beliggende mot nord/vest på eiendommen.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i støpt betong til terrasse mot øst (flisbelagt trapp).<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong- og trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv støpt på grunn. Støpt gulv på grunn i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Peisinnsats montert i tv-stue.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller har hovedsakelig synlig grunnmur på alle rom, bortsett fra bad og badstue. Vegg er flislagt på bad.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden tilbygg mot sør/vest ifra 1999. Ukjent hvilke arbeider som ble gjort.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsbetong.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. Belegningsstein på gårdsplass mellom bolig og garasje på gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. Det er lagt ny vannledning med Elvestad kabel inn til boligen, fra kommunalt nett, utført i 1996. Tilkoblet offentlig avløp via septiktank som tømmes etter behov. Septiktank i betong.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår 1995. Gulv støpt på grunn. Sokkel i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddporter av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm. Isolert veggkonstruksjon. Trapp til loft utvendig.<br /><br />Lekestue: Ukjent alder. Fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Innlagt strøm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking er delvis mosegrodd. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy.<br />Konsekvens/tiltak: Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med taktekkingen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser vedrørende om undertaket ble skiftet samtidig som taktekkingen. Gjør oppmerksom på at for eventuelt å skifte undertak må taktekking, sløyfer og lekter fjernes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfanger på hele takflatene, men dette var ikke krav på byggemeldingstidspunkt. Frostsprengt takrennenedløp. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Manglende nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Dagens krav: Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Sprekker nederst på kledning er registrert. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert avvik på veggkonstruksjon som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Overvåk tilstanden jevnlig. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskifting av skadet kledning. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. Ingen dryppkant forkorter kledningens funksjonstid. Det anbefales å etablere skråskjære nedre del av kledningen for å begrense fuktopptrekk i treverket. Viktig at endeved overflatebehandles. Det er ikke behov for strakstiltak. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskost.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft på befaringsdagen. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Takkonstruksjon over deler av terrasseplatting er underdimensjonert ift. dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres, rekkverk bør forhøyes. Vedlikeholdsarbeider må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i loftetasjen på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 13 mm. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i loftetasjen på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 12 mm. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 6 mm. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 7 mm. Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig. Avvikene som er målt er innenfor kravene i NS3600. Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³ , bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Tilstandsgrad 2 er satt fordi radon skal vurderes opp mot dagens forskriftskrav og NS 3600 stiller krav til at alle boliger skal foreta radonmålinger. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipe/pipevange er tildekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Kjeller har hovedsakelig synlig grunnmur på alle rom, bortsett fra bad og badstue. Vegg er flislagt på bad. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal nederst på grunnmur mot gulv. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av fuktpåkjenning. Da drenering har oppnådd over halvparten av forventet brukstid er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Se punkt tomteforhold&gt;drenering.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet til kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Hovedtrapp: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kjellertrapp: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales å montere list under trappetrinn. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Loftetasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er dør i våtsone. Skråhimling over dusjsonen er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Loftetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.<br /><br />1. etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu er potensielt eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.<br /><br />1. etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skade/slitasje på overflate-saltutslag i overgang vegg/himling. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom.<br /><br />Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Se tekniske installasjoner&gt;avløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Loftetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling med hammerelektrode i svill viser forhøyede fuktverdier i svill på badstue.<br />Konsekvens/tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser i påforet vegg for badstu, mot grunnmur. Kartlegg hvor fuktbelastning kommer fra.<br /><br />Kjeller Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre rom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid. Forventet brukstid er oppnådd for våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommet fungerer med dagens bruk. Oppgradering og utskifting må påregnes om man har andre brukskrav. Vannsøl bør unngås.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av avløpsrør er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på fyrkjele og radiatorer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden fyrkjele fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikringen har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting av fuktsikring og drenering vil være påregnelig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil også være avgjørende.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Det er enkelte ujavnheter i overflate på bekegningsstein, normale setninger må påregnes over noen år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Fundamentering er ikke frostsikret. Løse fliser er observert. Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Fundamentering for trapp bør frostsikres. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht. dagens krav. Fliser bør limes på nytt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Jeg er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Vi gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet, bioolje og vedfyring. Luft-til-vann-varmepumpe fra 2020 med vannbåren varme distribuert via radiatorer i de fleste rom. Eldre fyrkjele er bygd om til bioolje med brenner fra 2020 (kan også fyres med strøm), og kobles inn automatisk ved behov ved lave utetemperaturer. Varmekabler og gulvvarme i entré, gang, tre bad og vaskekjeller. Peisinnsats i stue/tv-stue og badstueovn i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket og sentralt til i et etablert boligstrøk i Gjøvik, med utsikt utover Mjøsa og landskapet omkring. Her bor du med gangavstand til alt av byens fasiliteter, spisesteder og kulturtilbud, samtidig som eiendommen ligger skjermet i et rolig nabolag. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots hos enten Kiwi eller Rema 1000 ved Gjøvik Stadion. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger kjøpesenteret CC Gjøvik en kort spasertur unna, med blant annet apotek og vinmonopol.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Gjøvik skole ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjelder barnehagene i nærområdet, som Gjøvik barnehage og Trollhaugen barnehage. Området byr på et variert fritidstilbud for både voksne og barn. <br /><br />For den aktive byr området på helårs tur- og treningsmuligheter. Like i nærheten ligger Gjøvik stadion med tilbud for fotball, friidrett, vektløfting og en uterink for innebandy i sommerhalvåret, og skøyting om vinteren. Populære Vind idrettsanlegg og Østbyhøgda i tillegg til Øverby, kan skilte med moderne idrettsfasiliteter, lysløyper og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren samt merkede turstier på sommerstid. Nede ved Mjøsa finner du den populære Mjøspromenaden med badeplasser og rekreasjonsområder, samt Fastland med friluftsbad, tennisbaner og parkanlegg. Byen rommer også Gjøvik Olympiske Fjellhall, Campus Arena og flere treningssentre innenfor rekkevidde.<br /><br />Kollektivtilbudet i sentrum gjør det uproblematisk å klare seg uten bil i hverdagen. Gjøvik stasjon ligger en kort spasertur unna og tilbyr hyppige avganger med både tog og buss, inkludert direkteforbindelser på Gjøvikbanen mot Oslo. For den som skal lenger av gårde med bil, tar kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen rundt en time og tjuefem minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven. Avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til &#34;Viktig informasjon om Tvangssalg&#34; som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Ved tvangssalg er det spesielle bestemmelser for budgiving, se vedlagte budskjema og Viktig informasjon om tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 319,3 kvm som er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen og frem mot inngangspartiet. Velstelt hage med plenarealer og variert beplantning rundt om. <br /><br />Flere herlige uteplasser hvor godværsdagene kan nytes, som plattingen i hagen med levegger på 3 sider som gir skjerming.<br /><br />Kommunale vannledninger krysser eiendommens østside. Det kreves en avstand på minst 4,0 meter mellom konstruksjoner og kommunale VA-ledninger, og ledningene kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med leddporter og garasjeportåpner.<br /><br />For øvrig parkering på belegningssteinsbelagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr. 24.04.2025, at siste feiing ble utført 13.08.2024 og siste tilsyn ble varslet 17.12.2024 men ikke utført. Det er registrert følgende ved tilsyn 19.04.2018: <br />- Slukkeutstyr: 5 års service eller anskaffe nytt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring iht. forsikringsvilkårene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt Bolig - Fs10, i Gjøvik sentrum nord, vedtatt 26.03.2009.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse. Planen angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nKommuneplanens arealdel S 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdd\nReguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen\n\nEiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanen er definert som bestemmelsesområde 1_1, hvor planen gir føringer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen ligger innenfor infrastruktursone, med krav vedrørende infrastruktur. Utdrag fra kommuneplan:\nInnenfor konsesjonsområdet (H410) for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m2 og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m2 som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget, med unntak av tiltak nevnt i tredje ledd. \n\nEiendommen grenser til og ligger delvis innenfor området som i kommuneplanen er angitt hensynssone - Bevaring kulturmiljø.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Torvgate 40! Innholdsrik enebolig med tilbaketrukket beliggenhet i Gjøvik sentrum, pent opparbeidet tomt og dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen har en sentral plassering med kort gangavstand til CC Gjøvik, skoler og Gjøvik stasjon. Første etasje rommer flere stuer, kjøkken med spiseplass og et flislagt bad fra 2020. Loftsetasjen er innredet med fire soverom, separat toalettrom, garderobe og et ekstra bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og kjøleskuffer<br />- Bad fra 2020 innredet med badekar og dusjnisje<br />- Luft-vann-varmepumpe fra 2020 og vannbåren varme<br />- Terrasseplatting på ca. 71 m² med pergola fra 2021<br />- Frittstående dobbelgarasje på 59 m² med lagringsloft<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=21192650-425b-477e-9de2-42166734fac7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/21192650-425b-477e-9de2-42166734fac7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260198?https://dnbeiendom.no/bolig/507260198?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Torvgate 40! Innholdsrik enebolig med tilbaketrukket beliggenhet i Gjøvik sentrum, pent opparbeidet tomt og dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen har en sentral plassering med kort gangavstand til CC Gjøvik, skoler og Gjøvik stasjon. Første etasje rommer flere stuer, kjøkken med spiseplass og et flislagt bad fra 2020. Loftsetasjen er innredet med fire soverom, separat toalettrom, garderobe og et ekstra bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og kjøleskuffer<br />- Bad fra 2020 innredet med badekar og dusjnisje<br />- Luft-vann-varmepumpe fra 2020 og vannbåren varme<br />- Terrasseplatting på ca. 71 m² med pergola fra 2021<br />- Frittstående dobbelgarasje på 59 m² med lagringsloft<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260198?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477070094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:33:06.555957019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}