Lekkert og innbydende enderekkehus over 2 etasjer | Solrike uteområder | Garasjeplass m/lader | 3 soverom | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 4882291,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1376078,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 120140,
      "municipalFees": 10775,
      "collectiveDebt": 12151,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 12 151,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 882 291,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 895 191,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekkert og innbydende enderekkehus over 2 etasjer | Solrike uteområder | Garasjeplass m/lader | 3 soverom | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792640701"
      },
      {
        "mobile": "+4791763497"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.011052428094956,
        "lng": 11.043698031565336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.011052428094956&lng=11.043698031565336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestmåsan 13 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 416,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Løpende utgifter, reparasjon, vedlikehold, honorarer og forsikringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260323</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 37, bnr. 416, snr. 12 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Gjersdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 120,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 61 kvm: Entré/hall, Kjøkken, Bad, Stue</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 59 kvm: Bod, Gang, Tre soverom</p><br /><p>Garasjerom og ekstern bod:</p><p>-BRA-e: 16 kvm.</p><br /><p>Lovlighet: </p><ul><li>Boligen har ferdigattest.</li></ul><br /><p>Avvik fra godkjente tegninger:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>Kjøkkenet og entrè er utvidet i henhold til godkjente tegninger.</li><li>Deler av terrassen er overbygd med pergola.</li><li>Trappen er flyttet.</li></ul><p>2.etasje:</p><p>På godkjente tegninger for 2.etasje var det opprinnelig to soverom, bod og bad/wc:</p><ul><li>Det er ikke etablert bad i etasjen, og det er nå tre soverom, gang i 2.etasjen, samt at trappen er flyttet.</li></ul><br /><p>Rombeskrivelser er utført i henhold til dagens bruk av rom. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente plantegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Skedsmokorset, et sentralt og meget attraktivt boligområde i Lillestrøm kommune. Området er plassert omtrent midt mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, og det går direktebusser til begge steder. Nærområdet har også gode fasiliteter for lek og sport, samt daglige servicetilbud. Skedsmo Senter ligger ca. 1,9 km unna og har et bredt utvalg etter en større ombygging.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Åsenhagen går det direkte buss til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen. Lillestrøm stasjon ligger bare noen minutter unna og fungerer som et sentralt knutepunkt herfra går både regiontog og Flytoget, som tar deg til Oslo Lufthavn på rundt ti minutter.</p><br /><p>I nærområdet finner du dagligvarebutikk, mens Skedsmo senter ligger bare få minutter unna med blant annet Meny, vinmonopol, apotek, frisør, bokhandel og et variert utvalg av butikker og spisesteder. Lillestrøm sentrum nås på få minutter med bil, og her finner du et bredt servicetilbud, koselige kaféer og restauranter, samt tog- og bussforbindelser i alle retninger.</p><br /><p>Området byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter og naturopplevelser. Romeriksåsen, Tæruddalen og Østmarka har flotte tur- og skiløyper, badevann og stier som passer både små og store. Fra Sagdalen kan du følge den populære turveien langs Nitelva og helt inn til Lillestrøm. Skedsmo stadion, ishall, treningssentre og Nylendlia alpin- og akebakke ligger også i kort avstand fra boligen, mens Hauger golfbane er et godt valg for den golfinteresserte. Romeriksåsen har fantastiske turområder som kan benyttes året rundt. Fra Tæruddalen er det lysløype og et rikt utvalg turstier innover i marka. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa fører til idylliske vann, turhytte, fine benker, samt områder med mye sopp og bær.<br /><br />På Skedsmokorset er det både fotballbaner og ishall. Det er blant annet et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen med mer.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<ul><li>Rekkehus over to etasjeplan med henholdsvis 1 og 2.etasje.</li><li>Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjerekke (garasjerommet deles med nabo) med el-bil lader, samt en bod bakomliggende garasjerekken.</li><li>Bolig med noe nyere og eldre standard.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig kledning:</p><ul><li>Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel.</li><li>Øvre del av yttervegg er kledd med liggende malt trepanel.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985, 1986 og 1989.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><ul><li>Entrédør i trekonstruksjon.</li><li>Terrassedør med tolags isolerglass produsert i 1987.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Trapp i trekonstruksjon.</li></ul><br /><p>Overflater gulv:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>Fliser i deler av entré, for øvrig parkett.</li></ul><p>2.etasje:</p><ul><li>Innvendige gulvoverflater er belagt med gulvbord og parkett. </li></ul><br /><p>Veggoverflater:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>Trepanel.</li><li>Sparklet og malte plater.</li></ul><p>2.etasje:</p><ul><li>Sparklet og malte plater</li></ul><br /><p>Himlingsoverflater:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>Trepanel.</li></ul><p>2.etasje:</p><ul><li>Trepanel.</li></ul><p>Himlingshøyder:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>2,40 m målt i stue.</li></ul><p>2.etasje:</p><ul><li>Himlingshøyden i 2.etasje er oppmålt til fra ca 2,12 m til ca 1, 77 m.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger: </p><ul><li>2008 - Oppgradering av ledningsnett (fra kobber til rør i rør) rør til vask og vanninntaket er ikke byttet.</li><li>2008 - Etterisolert yttervegger i stue.</li><li>2022 - Installasjon av varmepumpe.</li><li>2022 - Ny varmtvannsbereder.</li><li>2022 - Ny kjøkkeninnredning.</li><li>2022 - Nye parkettoverflater.</li><li>2025 - Montering av elektrisk garasjeport, samt montering av el-bil lader.</li><li>2026 - Montering av automatisk vannstopper på vanninntaket.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje</p><br /><p>Entré</p><p>Romslig og innbydende entré med en praktisk kombinasjon av fliser og parkett på gulvet. Spotter i himlingen gir et godt og behagelig lys, mens garderobeskap sørger for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har en god og funksjonell planløsning.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og innbydende stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har god møbleringsfrihet med naturlig plass til både sofagruppe, TV og tilhørende møblement, samt et hyggelig spisebord. Parkettgulv og lyse, fine veggflater bidrar til en tidløs og behagelig atmosfære, mens store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. Varmepumpe fra 2022 er montert og bidrar til en behagelig innetemperatur.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 26 kvm. Terrassen er delvis overbygd og byr på en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer, med gode muligheter for utemøblering og hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Moderne kjøkkeninnredning fra 2022, utført med matte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i kvartskompositt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, samt automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt trygghet. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, mens frittstående kjøl/frys gir god oppbevaringskapasitet. Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og danner en sosial og funksjonell del av boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Bad</p><p>Lyst og funksjonelt bad med lyse fliser på gulvet og lyse veggflater, som gir rommet et tidløst og behagelig uttrykk. Varmekabler i gulvet bidrar til en lun og komfortabel atmosfære. Badet er innredet med benkeskap med profilerte fronter, servant og gulvstående klosett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett, som ivaretar både komfort og praktiske behov.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre romslige soverom, alle beliggende i 2. etasje. Samtlige rom har god plass til dobbeltseng og ønsket møblement, og gir gode muligheter for å innrede etter behov og ønsker. Behagelige fargetoner på veggene skaper en lun og harmonisk atmosfære på soverommene. Rommene egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Info fra selger:</p><ul><li>Jeg ønsker ikke å ta med meg hvitevarer fra kjøkkenet. Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/frys blir derfor stående.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har elektrisk oppvarming.</li><li>Det er montert luft til luft varmepumpe som kan styres via app.</li><li>Varmekabler i bad.</li><li>Spotter og taklampe i stue/spisestue kan styres via app (samkjørt med Google).</li><li>Waterguard kan styres via app. </li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg: </p><ul><li>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.</li><li>Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter.</li><li>Det er fremvist dokumentasjon for utført brannforbyggende elkontroll bolig.</li><li>Rapporten beskriver følgende forslag til forbedringer</li><li>&#34; Gamle elementautomater anbefales byttet til jordfeilautomater. Anbefaler også montering av overspenningsvern&#34;</li></ul><br /><p>Samsvarserklæring er datert 05.09.2026 og tilsendt fra el-effekt as.</p><p>- Montert stikkontakter i gang.</p><p>- Fjernet løs kontakt i gang, byttet regulator.</p><p>- Flyttet strøm for VVB bad.</p><p>- Montert ny kabel og kontakt for vm/tt.</p><p>- Flyttet sikk under benk på kjøkken for waterguard.</p><p>- Montert to stikkontakter i 2.etg.</p><br /><p>Samsvarserklæring er datert 05.09.2026 og tilsendt fra el-effekt as.</p><p>- Byttet lampe på bad.</p><p>- Fast innstallasjon for vamtvannsbereder.</p><p>- Byttet kabel og stikkontakt for vaskemaskin.</p><p>- Byttet regulator for varmekabler.</p><p>- Fjernet stikkkontakt under sikringsskap.</p><p>- mMontert to stikkkontakter i gang.</p><p>- Flyttet stikk for waterguard på kjøkken.</p><p>- Festet to stikk på nnerste soverom.</p><p>- Byttet kabel som gikk til første soverom på høyre side.</p><p>- Frakoblet kabler i rør på soverom.</p><p>- Montert avdekking i sikringsskap.</p><p>- Oppdatert kursfortegnelse.</p><br /><p>Samsvarserklæring datert 17.03.2025 og tilsendt fra Partner Elektro AS.</p><p>- Montering av ladeboks og flytte bryter og montering av ny stikk til port.</p><br /><p>Samsvarserklæring datert 22.06.2022 og tilsendt fra el-effekt as.</p><p>- Ombygging og etablering av nytt kjøkken</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.</li><li>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer.</li><li>Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom.</li><li>Stakeluke er ikke lokalisert.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>Ventilator i kjøkken.</li><li>Friskluftsventiler i yttervegger.</li><li>Spalteventiler i vinduer.</li></ul><p>2.etasje:</p><ul><li>Friskluft via spalteventiler i vinduer.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2022, montert i bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Seksjonen disponerer halvparten av ett felles garasjerom i felles garasjerekke, samt en bakomliggende bod.</li><li>EL-bil lader er montert.</li><li>Garasjeplassen har en bredde på ca. 2,50 m. Dagens anbefalte bredde for en garasjeplass med vegg på én side er 2,80 m. Garasjeplassen er dermed ca. 0,30 m smalere enn dagens anbefaling.</li><li>Det bemerkes at bygget ble oppført på et tidspunkt da det gjaldt andre krav til plan- og dimensjoneringsforutsetninger enn dagens anbefalinger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>Utvendig kledning:</p><ul><li>Det er registrert omfattende alders- og slitasjepreg på kledningen, med råteskader i hjørnekasse, ned mot vannbrett og på enkelte øvrige områder, og TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 75 000,- til kr. 125 000,-</li></ul><br /><p>Helhetsvurdering bad:</p><ul><li>Badet er av eldre dato.</li><li>Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget.</li><li>Det er begrenset fall på gulvkonstruksjon.</li><li>Det er bom under fliser, samt bevegelse i underlaget når det blir utsatt for press.</li><li>Det foreligger ikke dokumentajson for oppbygningen av våtormnmet.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av overgått forventet levetid på eventuelt fuktett sjikt.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 300 000,- til kr. 450 000,-</li></ul><br /><p>TG2:</p><p>Drenering:</p><ul><li>For å undersøke fuktnivået i treverket ble det benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i bjelkelaget mot 1. etasje. Resultatet av målingen viste ca. 15%.</li><li>Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk.</li><li>Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på nevnte forhold. (forholdet må sees i sammenheng med kryprom) Det bør påregnes å etablere dampsperre mot grunn i kryprom.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Utvendig kledning:</p><ul><li>Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen.</li><li>Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen.</li><li>Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre enn dette.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet, samt nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><ul><li>Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</li></ul><br /><p>Terrassedør:</p><ul><li>Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li></ul><br /><p>Terrasser/balkonger i tilknytning til inngangspartiet:</p><ul><li>TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.</li></ul><br /><p>Krypekjeller:</p><ul><li>For å undersøke fuktnivået i treverket ble det benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i bjelkelaget mot 1. etasje. Resultatet av målingen viste ca. 15%.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller:</p><ul><li>Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på hele gulvets lengde er målt til ca. 35 mm.</li><li>TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter utover 30 mm på hele gulvets lengde til TG 2.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li></ul><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40- og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer.</li><li>Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.</li><li>Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk.</li><li>Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Sanitærutstyr bad:</p><ul><li>TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</li></ul><br /><p>Ventilajson våtrom:</p><ul><li>I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2.</li></ul><br /><p>TGIU:</p><p>Grunnforhold:</p><ul><li>Det er noe synlig grus under deler av boligen, for øvrig er grunnforholdene ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.</li></ul><br /><p>Fundamenter:</p><ul><li>Tilstandsvurdering er ikke utført da majoriteten av fundamenteringen ikke synlig og derfor ikke direkte kan vurderes ved visuell befaring.</li></ul><br /><p>Bod/uinnredet rom i 2.etasje:</p><ul><li>Rommet er ikke innredet og det er ikke lagt gulv eller veggoverflater i rommet.</li><li>Det må påregnes kostnader til overflater hvis rommet skal innredes.</li><li>Eier opplyser om at det er kjøpt inn baderomsplater til rommet (tiltenkt bad)</li></ul><br /><p>Hvitevarer kjøkken:</p><ul><li>Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående kjøl/frys.</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 107592, tinglyst 13.12.1982 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 23<br />-Seksjonering ble gitt i 1982.</p><br /><p>Dagboknummer 101559, tinglyst 20.03.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Skedsmo kommune<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />-Servitutten omtaler en erklæring fra 1980 hvor Stiftelsen Furumo ga Skedsmo kommune tillatelse til å anlegge og for fremtiden ha liggende avløpsledning på sin eiendom gnr. 37 bnr. 416. Skedsmo kommune skal ha fri adgang til anlegget for eventuelle senere reparasjoner og vedlikehold. Ved ethvert inngrep på eiendommen forplikter Skedsmo kommune seg til å sette eiendommen i samme stand som den var før inngrepet.  </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.</li><li>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det foreligger en midlertidig innflytningstillatelse for gnr. 37 bnr. 416 i Skedsmo kommune, datert den 24.09.1973. </li><li>Det foreligger ferdigattest for rekkehus på gnr. 37 bnr.416, datert den 09.12.1982. </li><li>Det foreligger en byggeanmeldelse på tilbygg vindfang/bod på gnr. 37 bnr. 416, datert den 24.04.1984. </li><li>Det foreligger byggetillatelseskort for påbygg rekkehus på gnr. 37 bnr. 416, datert den 19.06.1986. </li><li>Det foreligger en midlertidig innflytningstillatelse for rekkehus med påbygg ny 2.etasje på gnr. 37 bnr. 416, datert den 12.01.1987. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 376 078,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 504 311,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende, i flg. Lillestrøm kommune. </p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen, tilsendt av Lillestrøm kommune datert den 28.08.26. </p><p>-Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg i salgsoppgaven. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ses hos megler. </p><br /><p>DOK-analyse for eiendom 3205-37/416: </p><p>Basis geodata: Arealressurskart - AR50 - Bebygd areal</p><p>Geologi: Marin grense - Areal under marin grense. </p><p>Geologi: Mulighet for marin leire - Stor mulighet for marin leire.</p><p>Geologi: Radon aktsomhet - Moderat/lav aktsomhetsgrad. </p><p>Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap - Innlandslandskap.</p><p>Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data - Ytre sone. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>VEDTEKTER FOR SAMEIET FURULUNDVEIEN 9-19: </p><ul><li>Samtlige eiere av bolig i Furulundveien 9-19 (g.nr. 37, b.nr 416) i Skedsmo har rett og plikt til medlemskap i sameierforeningen. Foreningens formål skal i første rekke være å ivareta medlemmenes interesser for så vidt angår disponering, vedlikehold og drift av fellesarealer, snørydding, felles/privat veglys, radio/TV -anlegg osv.</li><li>Den enkelte sameier har eksklusiv bruksrett til sin seksjon som består av den ideelle andel som svarer til sameiebrøken. Den enkelte sameier har videre enerett til bruk av bod, carport/garasje m.v. i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Ved eventuelt framleie er eier ansvarlig for at fellesutgifter og andre fordringer vis à vis sameiet blir betalt til riktig tid.</li><li>Seksjonene kan omsettes uavhengig av hverandre, uten forkjøpsrett eller innløsningsrett for andre sameiere. Ved salg plikter selger å orientere styret om ny eier. Ved fraflyttingstidspunktet må alle utestående fordringer selger har ovenfor sameiet være betalt. Til dekning av forfalte fellesutgifter har sameiet sikkerhet som nevnt i § 4.</li><li>Seksjonseier hefter proratarisk etter sin sameieandel for fellesutgifter til sameiets drift. Det bestemmes en fellesutgift for hvert medlem. Til sikkerhet for dekning av fellesutgifter forbeholdes panterett for sameiet i hver seksjon tilsvarende summen av 12 måneders fellesutgifter. Denne panterett skal ha prioritet uten opptrinnsrett etter 80% av første ervervssum for den enkelte seksjon. Såfremt takst avgitt av autorisert takstmann blir høyere enn ervervssummen for den enkelte seksjon, plikter sameiet å vike prioritet med sin panterett for et beløp tilsvarende 80% av avgitte verditakst til enhver tid.</li><li>Medlemmer i sameiet forplikter å holde bruksenheten og fellesarealet forsvarlig vedlike og Ryddig, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne, ref. § 20 i Eierseksjonsloven. Ved vesentlige mislighold av sine forpliktelser overfor sameiet kan vedkommende av styret for sameiet med minst 3 - tre - måneders varsel pålegges å flytte og selge seksjonen. Til dekning av utgiftene i denne forbindelsen har sameiet sikkerhet som nevnt i § 4.</li></ul><br /><p>Husordensregler for Sameiet Furulundveien 9-19: </p><ul><li>Boring og banking er kun tillatt på hverdager klokken 08.00-21.00, og lørdager klokken 08.00-17.00. Slikt arbeid er ikke tillatt på helligdager eller på 17. mai.</li><li>Hvert tun har egen parkeringsplass, for beboere og gjester.</li><li>Hvert tun har egne dunker for restavfall og papir.</li><li>Båndtvang i tettbebygd strøk hele året. Dette gjelder også i sameiet.</li><li>Bruk av fellesareal skal ikke være til skade eller ulempe for de andre sameierne. Aktiviteter som fotballsparking skal derfor ikke skje på fellesarealene.</li></ul><br /><p>Generell informasjon:</p><ul><li>Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.</li><li>Styreleder John Hofseter</li></ul><br /><br /><br /><p>Økonomi:</p><ul><li>For 2025 viser regnskapet et underskudd på kr. 496 248,41,-</li><li>Sum egenkapital og gjeld: kr. 584 249,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 6 709 kWh så langt i 2026. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket så langt har tilsvart kr. 7 959,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 600,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Løpende utgifter, reparasjon, vedlikehold, honorarer og forsikringer.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 775,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>-Eiendomsskatt 2026: kr. 0,-</p><p>- Forsikring gjennom IF , (polisenummer SP365116.16.1)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 12 151,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 12 151,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 895 191 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 2005, og har eid boligen i 21 år. </p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Sprekk i noen fliser under vaskemaskin.</li></ul><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Nye rør i rør og tilkobling av rør.Varmekabler i gulv.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Tidligere eier har selv stupt gulv og lagt membran.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><ul><li>Faktura på montasje av rør i rør.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Nytt el uttak.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Ligger i boligmappa. </li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Byttet til rør i rør. Rør til vask er ikke byttet.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Faktura med beskrivelse. </li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Luftehatt og beslag over tilbygg ble ordnet av blikkenslager da dette ikke var i orden ved overtagelse.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Olaf Johansens Eftf. A/S</li></ul><br /><p>Har boligen loft?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Montert spottere, el uttak, trukket nye ledninger og oppgradert sikringsskap.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Ligger i boligmappa. </li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Av hvem?:</p><ul><li>Mener det var det lokale el-tilsynet. Husker ikke når det var.</li></ul><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><ul><li>Ingen avvik da, men har oppgradert etter dette.</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Montasje av varmepumpe.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Varmepumpen ble kjøpt av Obs bygg, de ordnet med montasjen.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Terrasse satt opp av tidligere eier. Tak over deler av terrasse.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Ny garasjeport med portåpner.Installasjon av elbillader og nytt el uttak.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Forklar: </p><ul><li>Faktura på garasjeport med åpner.Dokumentasjon på elektrisk arbeid ligger i boligmappa.</li></ul><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</p><ul><li>Hver enkelt boenhet har selv ansvar for sin del. Det er kun tomt, garasje og bod som går under sameiet.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema datert den 30.08.26. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er installert vannmåler. Faktura for vann og renovasjon blir sendt ut fra kommunen til hver enkelt beboer/eier.</li><li>Brøyting er med i felleskostnadene.</li><li>Det medfølger Berry Alloc baderomsplater, betong uten fug, til innredet rom oppe og bad nede. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Interiørveileder: 3 100,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260323",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prestmåsan 13D - Et meget lekkert og innbydende enderekkehus over 2 etasjer med en familievennlig og praktisk planløsning. Boligen har store, solrike uteområder med en terrasse på ca. 26 kvm og en romslig hage med plass til både store og små.  Her kan sommeren virkelig nytes til det fulle! <br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Åsenhagen går det direkte buss til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Lillestrøm stasjon ligger bare noen minutter unna med bil og fungerer som et sentralt knutepunkt herfra går både regiontog og Flytoget, som tar deg til Oslo Lufthavn på rundt ti minutter.<br /><br />Skedsmo senter ligger bare få minutter unna med blant annet Meny, vinmonopol, apotek, frisør, bokhandel og et variert utvalg av butikker og spisesteder. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Innbydende enderekkehus <br />-Smartstyring via app<br />-Ny kjøkkeninnredning fra 2022<br />-Garasje med lader<br />-Nye parkettoverflater fra 2022<br />-Varmepumpe fra 2022<br />-Ny varmtvannsbereder fra 2022<br />-Stille og rolig boligområde"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24260323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b33c668-9355-49f5-84fb-ae9f67508ef4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bo barnevennlig på Skedsmokorset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b33c668-9355-49f5-84fb-ae9f67508ef4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134264",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134264/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134264",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prestmåsan 13D - Et meget lekkert og innbydende enderekkehus over 2 etasjer med en familievennlig og praktisk planløsning. Boligen har store, solrike uteområder med en terrasse på ca. 26 kvm og en romslig hage med plass til både store og små.  Her kan sommeren virkelig nytes til det fulle! <br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Åsenhagen går det direkte buss til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Lillestrøm stasjon ligger bare noen minutter unna med bil og fungerer som et sentralt knutepunkt herfra går både regiontog og Flytoget, som tar deg til Oslo Lufthavn på rundt ti minutter.<br /><br />Skedsmo senter ligger bare få minutter unna med blant annet Meny, vinmonopol, apotek, frisør, bokhandel og et variert utvalg av butikker og spisesteder. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Innbydende enderekkehus <br />-Smartstyring via app<br />-Ny kjøkkeninnredning fra 2022<br />-Garasje med lader<br />-Nye parkettoverflater fra 2022<br />-Varmepumpe fra 2022<br />-Ny varmtvannsbereder fra 2022<br />-Stille og rolig boligområde",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134264",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134264",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477070165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:08+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:08:50.242580733+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}