SJELDEN LEILIGHET OVER TO PLAN | 123 M² BRA-I + 28 M² BOD | PARKERING M/ELBILLADER | BAD FRA 2022 | SOLRIK BALKONG

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 64579,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 120
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5580846,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1313886,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 281350,
      "collectiveAssets": 901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 281 350,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 580 846,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 588 746,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "SJELDEN LEILIGHET OVER TO PLAN | 123 M² BRA-I + 28 M² BOD | PARKERING M/ELBILLADER | BAD FRA 2022 | SOLRIK BALKONG",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794168166"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4297833998407,
        "lng": 10.456145218374013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4297833998407&lng=10.456145218374013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7045",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Belbuvegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 74
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6830,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter: 1.500,-<br />Felleskostnad avdrag: 306,-<br />Felleskostnad driftsdel: 4.527,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: 497,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />2. Etasje: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, soverom/kontor, tv-stue og Walk in closet.<br />Loftetasje: Loftstue, trapperom og 2 soverom. <br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Kjeller: 2 stk boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. Etasje: <br />Entré:<br />Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og sideskap. <br /><br />Toalettrom:<br />Flis på gulv, malte flater på vegg, malt panel i himling.<br />Innredning: Veggmontert WC, servant på underskap og speil.<br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater på vegg mellom over og- underskap, himlingsplater.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte i fronter og laminerte benkeplater. <br />Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator med kullfilter. <br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater. <br />Innredning: Vedovn.<br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom/kontor:<br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Tv-stue:<br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling <br /><br />Walk in closet:<br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br /><br />Loft: <br />Stue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. <br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. <br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. <br /><br />Trapperom:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. <br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Borrettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strindheim Hageby Borettslag!<br /><br />Her bor du i et rolig  boligområde med god nærhet til både boligmiljø, grøntområder og byens fasiliteter, et perfekt valg for deg som ønsker trygghet og nærhet til alt.<br /><br />For deg som ønsker nærhet til butikker, servicetilbud og byliv, men samtidig verdsetter nærhet til natur, ligger du med kort avstand til det som gjør bydelen attraktiv. Området kombinerer en oversiktlig og rolig boligfølelse med praktisk nærhet til det du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Borettslaget eier 40 frittstående garasjer i rekke. Det arbeides med å tilrettelegge for lading på samtlige garasjer.<br />Se for øvrig lagets hjemmeside om parkering.<br /><br />Søknad om garasjeplass:<br />https://www.tobb.no/for-deg/sok-om-parkeringsplass, eller send en e-post til: bodok&#64;tobb.no.<br /><br />Leiligheten disponerer en parkeringsplass på oppstillingsplass. Privat el-billader er etablert."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur, nåværende offentlig eller privat tjenesteyting og nåværende turvegtrasè iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID:<br />- r0206 Området Bromstadvegen - Brøsetvegen, Dalkantvegen Innherredsvegen (26.2.1987). Regulert til blant annet boliger og industriområde.<br />- r0206b Reguleringsplan for rundkjøring i krysset Kong Øysteins veg / Bromstadvegen samt 5 eiendommer (9.7.1987) Regulert til<br />blant annet forretningskontor og boliger.<br />- r0206f Endring av Belbuvegen i kryss med Gartnerivegen (26.9.1988)<br />- r0206o Belbuvegen 14, gnr. 12/168, Trondheim. Reguleringsendring.<br />(29.3.1995)<br />- r20210022 Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del av Bromstadekra (7.3.2024). Hensikten med reguleringen er boligbebyggelse, fortau og kollektivholdeplass. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID:<br />- r20180055 Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager.<br />- r20240028 Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. Foreslått utbygging består av boligbebyggelse, forretning/tjenesteyting og parkering i kjeller og delvis i første etasje, inklusive tilhørende funksjoner som fellesareal og parkering. Utadrettet næringsvirksomhet foreslås på bakkeplan mot Kong Øystein veg.<br />- r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Hensikten med planen er å legge til rette for et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle brukere.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av loft den 18.04.2016.<br /><br />Det foreligger tillatelse til å ta i bruk fra 22.11.1949. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1949, er i 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltaket er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med isolerglass.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:<br /><br />- Soverommene på loftet er mindre enn angitt på byggemeldt tegning og har for lite romvolum iht dagens krav.<br /><br />Søknadspliktig tiltak:<br />- Opprinnelig loftstue har blitt utvidet ved å innlemme bod på loftet og felles gangareal.<br />- Walk in closet er avdelt fra opprinnelig soverom/Tv-stue.<br /><br />Ikke søknadspliktig tiltak:<br />- Toalettrommet har blitt utvidet med areal fra soverom.<br />- Entré har blitt litt utvidet mot kjøkkenet.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br /><br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: <br /><br />Loftsetasje: <br />- Opprinnelig loftstue er utvidet ved hjelp av areal fra bod på loft og felles gangareal. Dette er et søknadspliktig tiltak. <br /><br />2.etasje:<br />- Walk in closet er etablert ved hjelp av areal fra opprinnelig soverom. <br />- Toalettrom er utvidet mot soverom. <br />- Entré har blitt større ved hjelp av areal fra kjøkken. <br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. <br /><br />Opprinnelig var det tegnet inn en innvendig bod med inngang fra loftstua. Under byggingen fant eierne ut at det var tilstrekkelig med lagringsplass i knebodene på loftet. Arealet som var tiltenkt boden ble derfor innlemmet i loftstua.<br /><br />Dyrehold: <br />Det skal søkes borettslagets styre om å få holde husdyr. Unntatt er små fugler, marsvin, hamstere, gullfisk osv. Ta kontakt med styre for å få eget søknadsskjema (søknadsskjema vil også bli lagt ut på Strindheim Hageby Borettslags hjemmesider). Søknaden må inneholde godkjenning fra alle naboer i samme hus. Dette gjelder også nye andelseiere som har husdyr fra før. Søknaden skal behandles før innflytting. Eiere av husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller griser til fellesarealene på noen måte. Ekskrementer og lignende må derfor fjernes umiddelbart. Det er båndtvang innenfor borettslagets område hel året. Det henvises for øvrig til politivedtektene om dyr. Klage på dyrehold behandles som brudd på ordensregler.<br /><br />Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet er på kr - 2.150.640,-<br />- Sum disponible midler er på kr - 282.674,-<br /><br />Regnskapet viser et underskudd på<br />kr 2.150.640. Underskuddet skyldes i første rekke kostnader til vedlikehold med delvis skifte av vinduer, i tillegg har finanskostnadene vært høye gjennom 2025.<br /><br />Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjøre<br />nødvendige låneopptak for inntil 20 millioner kroner for å skifte ut samtlige vinduer og altandører i Strindheim Hageby borettslag som er eldre enn år 2000. Generalforsamlingen ber videre om at styret utreder kostnadene ved å male opp husene i borettslaget i forbindelse med at det settes opp stilasjer for å skifte vinduene i de respektive husene.<br /><br />Vi opplyser om følgende:<br /><br />Ta kontakt med styret før du setter i gang med følgende:<br />Oppsetting av plattinger etc.<br />Utskifting av varmtvannsberedere.<br />Oppussing av bad.<br />Utskifting av sluk på badet.<br />Oppussing av trapp.<br /><br />Borettslagets har egen hjemmeside: http://www.strindheimhageby.no.<br /><br />Utendørs vedstabler og trampoline er søknadspliktig.<br /><br />PÅBYGGING AV HUSENE/UTVIDELSE AV AREAL<br />Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 10.05.2006.<br />Frivillig utbygging etter tegninger fra arkitektkontoret Grimstad &amp; Tønsager tillates for alle opprinnelige 3-roms leiligheter i Strindheim<br />Hageby Borettslag. Eventuelle begrensinger kan kun skje ved reguleringsplan, eksterne avtaler, offentlige myndigheter og forvaltning.<br />På grunn av høyspentledningen som går gjennom borettslaget, kan leilighetene i Camilla Collets vei nr 1, 2, og 3 og Hanna Winsnes vei<br />nr 1 som vender mot høyspentledningen, får problemer med å bygge tilbygg. Disse leilighetene kan fremdeles ha mulighet for benyttelse<br />av kjeller og loft. Dette forhindrer ikke en søknad om tilbygg, men avtale med Trondheim Energiverk AS må taes hensyn til i<br />saksbehandlingen. Utbyggingen forutsetter at beboerne følger borettslagets interne kontrakter og fordelingsnøkkel. Med fordelingsnøkkel menes deling av felles utgifter til oppføring av tilbygg på samme side av huset. De angitte tegninger åpner for 4 valgfrie løsninger- se meglerpakke.<br /><br />Drenering<br />Når hvert enkelt hus er drenert, blir det forbudt å plante ut fra husveggen, dvs beplantning må være minst 50 cm ut fra husveggen - sak 124/2006."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 32 386 466,- pr. 30.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 281 350,- pr. 30.05.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 90517340765, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 30.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 55<br />Saldo per 30.05.2026: 27 386 466<br />Andel av saldo: 237 914<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517458332, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 30.05.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 66<br />Saldo per 30.05.2026: 5 000 000<br />Andel av saldo: 43 436<br />Neste termin: 30.06.2026 Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 )<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 901,- pr. 30.05.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 313 886,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 255 544,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Selger opplyser blant annet om følgende: <br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Allrør<br />Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og rørfornying.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Totalrehabilitering av bad<br /><br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Sprekker i grunnmur<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Tilbakeslag i kjeller<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Trondheim VVS og Recover<br />Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløpsrør og tørkeregime i kjelleren.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />Se tidligere.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Trondheim VVS og Recover.<br />Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Allrør<br />Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2006<br />Firmanavn: Carleifs elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk anlegg.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Aalmo<br />Beskrivelse av arbeidet: Utbygd loft.<br /><br />Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja<br />Bensinstasjon og omliggende hus skal rives og det skal bygges nye boliger på andre siden av Bromstadvegen.<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Uisolert tørkeloft ble bygget om til boligareal i 2015.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Søknad godkjent.<br /><br />Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />- Ja<br />Borettslaget har de siste årene foretatt omfattende vedlikehold, som bl.a. utskiftinger av vinduer, maling av hus, rørfornying m.m. Vi har fellesgjeld som må betjenes. Forrige år økte husleien med 7 prosent.<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Vinduer er nylig skiftet og huset skal males.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Martin Nordmo har gleden av å presentere en sjelden mulighet i Belbuvegen 3, beliggende i attraktive Strindheim Hageby Borettslag.</b> <br /><br />Leiligheten ligger i en firemannsbolig i et veletablert og hyggelig borettslag, omgitt av flotte grøntarealer. Boligen går over to plan og byr på romslige oppholdsrom, fem soverom, et delikat bad fra 2022 og en solrik balkong med flott utsyn over fellesområdene. I tillegg disponerer leiligheten egen parkeringsplass med privat elbillader.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br />- Sjelden leilighet over to plan<br />- 123 m² BRA-i og 28 m² bod.<br />- Fem soverom og romslig loftsstue.<br />- Flislagt bad fra 2022 med opplegg for vaskemaskin.<br />- Parkering med privat elbillader.<br />- Solrik balkong med flott utsikt.<br />- Vinduer og balkongdør skiftet 2015-2026.<br />- Vedfyring.<br />- Nær kollektivtransport og servicetilbud.<br />- Felleskostnader inkl. kommunale avgifter, TV og internett.<br />- Ingen dokumentavgift.<br /><br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260233",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ca2a1d6-1818-459d-ae73-57f7d3e1a8ab",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Strindheim/Persaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1ca2a1d6-1818-459d-ae73-57f7d3e1a8ab/Files/08e2a820-e556-4406-9add-8892b091b61d",
        "title": "Energiattest Belbuveien 3. Anr 74.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1ca2a1d6-1818-459d-ae73-57f7d3e1a8ab/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Martin Nordmo har gleden av å presentere en sjelden mulighet i Belbuvegen 3, beliggende i attraktive Strindheim Hageby Borettslag.</b> <br /><br />Leiligheten ligger i en firemannsbolig i et veletablert og hyggelig borettslag, omgitt av flotte grøntarealer. Boligen går over to plan og byr på romslige oppholdsrom, fem soverom, et delikat bad fra 2022 og en solrik balkong med flott utsyn over fellesområdene. I tillegg disponerer leiligheten egen parkeringsplass med privat elbillader.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br />- Sjelden leilighet over to plan<br />- 123 m² BRA-i og 28 m² bod.<br />- Fem soverom og romslig loftsstue.<br />- Flislagt bad fra 2022 med opplegg for vaskemaskin.<br />- Parkering med privat elbillader.<br />- Solrik balkong med flott utsikt.<br />- Vinduer og balkongdør skiftet 2015-2026.<br />- Vedfyring.<br />- Nær kollektivtransport og servicetilbud.<br />- Felleskostnader inkl. kommunale avgifter, TV og internett.<br />- Ingen dokumentavgift.<br /><br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "housingCooperative": {
      "name": "STRINDHEIM HAGEBY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948924404"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477070230,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:29+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:30:03.432568167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}