Innholdsrik enebolig fra 2002 beliggende i blindvei. Attraktiv beliggenhet like v/Åsveien skole. Flott utsikt. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 340,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 6550840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1498703,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 160840,
      "municipalFees": 27055,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 159 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 160 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 550 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 569 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig fra 2002 beliggende i blindvei. Attraktiv beliggenhet like v/Åsveien skole. Flott utsikt. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791511559"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41508570192762,
        "lng": 10.377330420474781,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41508570192762&lng=10.377330420474781&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7020",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Belvedere 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 310,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260298</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 94, bnr. 310 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Jonas Paulsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Oda Svingen og Sigurd Arentz Hagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 136,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Sokkeletasje inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm (Gang, bad, vaskerom, bod og 2 soverom)</p><p>- BRA-e: 6 kvm (Sportsbod)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm (Stue, kjøkken, soverom og bad)</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 28 kvm</p><p>- BRA-i: 28 kvm (Soverom 8,5 m2 og loftstue) Rommene er ikke godkjent for varig opphold, se punkt ferdigattest</p><br /><p>Garasje BRA-e 18 kvm</p><p>Sportsbos BRA-e 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 340,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Flott og innholdsrik enebolig fra 2002 over tre plan. Boligen har en rolig beliggenhet i en blindvei sentralt på Nedre Byåsen. Her har man kun 5-10 minutters kjøring til sentrum. I gang- og sykkelavstand ligger bl.a. sentrum, Åsveien barneskole, barnehage, St. Olavs Hospital, NTNU og hyppig offentlig kommunikasjon via buss og trikk.</p><br /><p>- Gode sol- og utsiktsforhold.</p><p>- 2 flislagte bad, samt vaskerom.</p><p>- 3 romslige soverom.</p><p>- Svært god oppbevaringsplass.</p><p>- Stor terrasse på 18 kvm i tillegg til bakhage.</p><p>- Gode parkeringsmuligheter med egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.</p><p>- 100 meter fra trikkeholdeplass Belvedere.</p><p>- 600 meter fra Marienborg togstopp.</p><p>- 800 meter fra St Olavs Hospital.</p><p>- Skjermet beliggenhet i blindvei.</p><p>- Kort gangavstand til Åsveien skole.</p><p>- Barnevennlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 340,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje bygget i 2002. Det er støpt grunnmur som danner sokkeletasje. Boligen har sokkeletasje, 1 etasje og loft. Bindingsverkskonstruksjon med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og på tomten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2</p><br /><p>Fuktsikring og drenering- forhøyet fuktnivå i overflater.</p><br /><p>Rom under terreng TG-2 er gitt som en helhetsvurdering etter fuktsøk og alder på dreneringen generelt.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting- Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt.</p><br /><p>Taktekking- mosegrodd- Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmesentral- Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder- Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom: Bad 1 etasje - Overflate vegg/himling- misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge - Slitasje på fuger.</p><br /><p>Våtrom: Bad 1 etasje - Membran, tettesjikt og sluk- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom: Bad 1 etasje - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom sokkel - Membran, tettesjikt og sluk- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom sokkel - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Overflate vegg/himling- misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Ventilasjon Det er noe redusert effekt på ventilasjonen på baderommet.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br /><p><strong>Lovlighet/HMS: </strong></p><br /><p>Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.</p><p>Det er på loftet satt opp vegg på loftstue som i dag utgjør et soverom. Tiltaket er ikke søkt kommunen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 20709, tinglyst 25.10.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 269, tinglyst 08.01.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /></p><br /><p><strong>Rettigheter til eierne av gnr. 94, bnr. 297-320 (Belvedere 22-47):</strong></p><br /><p><strong>1. Veirett (adkomst)</strong><br /> Eierne har rett til å bruke den regulerte adkomsten over bnr. 54, 79 og 25 fram til offentlig vei. Til gjengjeld må de betale sin andel av vedlikehold og brøyting.</p><br /><p><strong>2. Ledningsrett</strong><br /> Eierne har rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde kabler samt vann- og avløpsledninger over bnr. 25 og 79 fram til offentlig nett. Skader som oppstår ved graving, må utbedres av den som forårsaker dem.</p><br /><p>Heftelsene kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2005</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av støttemur datert 17.09.2024.</p><br /><p>Det foreligger avvik mellom vedlagte byggegodkjente tegninger og dagens planløsning på eiendommen. I sokkeletasjen er opprinnelig bod innlemmet i soverommet. På loftet er det etablert loftstue og soverom, hvor rommene opprinnelig er godkjent som disponible rom (disp.rom).</p><br /><p>Bruksendringen utgjør søknadspliktige tiltak, og kommunen kan kreve ferdigattest for disse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest og eventuell fremtidig omsøkning/lovliggjøring av tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 498 703,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 994 810,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og er avsatt til Blå/grønnstruktur/sentrumsformål.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 5001 r0147g Belvedere, gnr. 94/25 m.fl. (2.5.2000)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: 5001 r20230041 Jakobstien 1, 7 og 9, Gamle Åsvei 44 og 44A og Utsikten alle 1 - Alternativ 1</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 20700. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Pliktig medlemskap i Belvedere velforening. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Årskontingentet er kr 7750,- og dekker felles strøm, brøyting, drift og vedlikehold av felles vei.<strong> </strong>Kontingenten indeks reguleres hvert år i forhold til KPI. Det opplyses at det planlegges investering av ny asfalt i 2028. Velforeningen har en del oppsparte midler, men usikkerhet mht kostnad gjør at det kan forekomme ekstra kostnad ved ny asfalt investering</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 055,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav eiendomsskatt er inkludert</p><br /><p>- Forsikring gjennom LANDKREDITT FORSIKRING AS, kr 10 767,- (polisenummer 37798746) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 159 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 569 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Liten lekkasje i november 2025, vann trengte gjennom fra bad 2.etg til bod 1.etg.Forsikringsselskap sendte takstmann fra Recover som utførte fuktmåling. Ingen utslag. Sprekk i flis over speil, var der da vi kjøpte så har ingen kjennskap til når eller årsak.</p><br /><p>Loft:</p><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.) ? Ja, Del av loft omgjort til soverom, uten søknad om bruksendring.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Arbeidet utført av slekt med byggfags kompetanse</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja, 05-12-2024 Watco: Kontroll og rens av varmepumpe08-28-2026 Frost Ventilasjon: Kontroll av ventilasjonsanlegg. Frost Ventilasjon anbefaler å få renset avtrekksanlegget for å redusere oppsamling av støv og belegg.</p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel </p><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja, Det ble satt opp en vegg og laget et soverom i 3.etg/loft. Det ble ikke søkt om bruksendring</p><br /><p>33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Små prikker av mugg på begge bad i silikon i hjørnene på dusj</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja, Et lite hull i kledningen på forside av garasjen. Årsak kollisjon med tilhengerfeste.</p><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</p><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja, Trøndelag brann og redningstjeneste: Avvik der pipe er for høy over tak. Dette må tilrettelegges med takstige/trinn. I samme rapport fikk eiendommen anmerkning om mistanke om at brannmur bak ildsted ikke er godkjent, samt kommentar om sotluke. Forholdet er ikke utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 1 000,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 69 780.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter for velforeningen</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott og innholdsrik enebolig fra 2002 over tre plan. Boligen har en rolig beliggenhet i en blindvei sentralt på Nedre Byåsen. Her har man kun 5-10 minutters kjøring til sentrum. I gang- og sykkelavstand ligger bl.a. sentrum, Åsveien barneskole, barnehage, St. Olavs Hospital, NTNU og hyppig offentlig kommunikasjon via buss og trikk.<br /><br />- Gode sol- og utsiktsforhold.<br />- 2 flislagte bad, samt vaskerom.<br />- 3 romslige soverom.<br />- Svært god oppbevaringsplass.<br />- Stor terrasse på 18 kvm i tillegg til bakhage.<br />- Gode parkeringsmuligheter med egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.<br />- 100 meter fra trikkeholdeplass Belvedere.<br />- 600 meter fra Marienborg togstopp.<br />- 800 meter fra St Olavs Hospital.<br />- Skjermet beliggenhet i blindvei.<br />- Kort gangavstand til Åsveien skole.<br />- Barnevennlig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=384c1cf9-a0dc-4c93-8adb-6ad29d254c4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=384c1cf9-a0dc-4c93-8adb-6ad29d254c4b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131837",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131837/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott og innholdsrik enebolig fra 2002 over tre plan. Boligen har en rolig beliggenhet i en blindvei sentralt på Nedre Byåsen. Her har man kun 5-10 minutters kjøring til sentrum. I gang- og sykkelavstand ligger bl.a. sentrum, Åsveien barneskole, barnehage, St. Olavs Hospital, NTNU og hyppig offentlig kommunikasjon via buss og trikk.<br /><br />- Gode sol- og utsiktsforhold.<br />- 2 flislagte bad, samt vaskerom.<br />- 3 romslige soverom.<br />- Svært god oppbevaringsplass.<br />- Stor terrasse på 18 kvm i tillegg til bakhage.<br />- Gode parkeringsmuligheter med egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.<br />- 100 meter fra trikkeholdeplass Belvedere.<br />- 600 meter fra Marienborg togstopp.<br />- 800 meter fra St Olavs Hospital.<br />- Skjermet beliggenhet i blindvei.<br />- Kort gangavstand til Åsveien skole.<br />- Barnevennlig.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131837",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131837",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477070297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T23:15+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T23:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T23:15:15.809823266+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}