Inneholdsrik og romslig enebolig | Integrert garasje og pent opparbeidet uteareal | En bolig der du kan flytte rett inn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 813,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 182,
      "usableAreaI": 272
    },
    "price": {
      "total": 4108740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1003632,
      "estateTax": 5620,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 118740,
      "municipalFees": 7594,
      "estimatedValue": 4000000
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Inneholdsrik og romslig enebolig | Integrert garasje og pent opparbeidet uteareal | En bolig der du kan flytte rett inn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 30 869"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.336,
        "lng": 5.6683,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.336&lng=5.6683&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6091",
      "postalName": "Fosnavåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flusundvegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 1515
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Flusundvegen 3!<br /><br />Her presenterer jeg en godt vedlikeholdt og inneholdsrik enebolig beliggende på Flusund. Har du behov for fire soverom, flere oppeholdsrom og en romslig stue og kjøkken del? Da bør du sjekke denne boligen.<br /><br />Eiendommen er sydvendt som gir gode solforhold som kan nytes i den romslige hagen med plen og beplating eller på den store terrassen og plattingen.<br /><br />Hovedetasjen inneholder blandt annet soverom, stue, kjøkken, hall med trapp, vaskerom og baderom. Loftsetasje består av stue, baderom og tre soverom. I underetasje finner du hall med trapp, garasje og arbeidsrom. <br />Boligen har blandt annet integrert garasje, opplegg for el-billader og lekehytte.<br /><br />Husk å melde deg på visning!<br /><br />Boligen har virtuell visning i alle tre etasjer.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Flusund i Herøy kommune, et etablert område bestående av eneboliger og flermannsboliger. Et rolig område med noe trafikkstøy fra fylkesvegen. Fra boligen er det gåavstand til flotte turmuligheter som Heid tursti og langs sjøen. En kort tur fra boligen finner du barnehage, dagligvarebutikker, skoler og idrettsanlegg med badeland. En kort kjøretur fra eiendommen finner du Fosnavåg sentrum med flere butikker og kino."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende:<br /><br />Loft:<br />BRA-i 83 kvm: Kott, bad, loftstue og 3 soverom<br />TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 118 kvm: Stue, kjøkken, bod, hall m/trapp, vindfang, soverom, bad og vaskerom<br />TBA 177 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 71 kvm: Hall m/trapp, garasje, kjellerstue og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - INNVENDIG <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, enkelte vitrineskap og mørk benkeplate. Innredningen består av over- og underskap, skuffeseksjoner, høyskap og åpne hyller. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp. I høyskap er det avsatt plass til mikrobølgeovn. Innredningen er fra 1993 og ble delvis oppgradert i 2005. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Bad på loft:<br />Badet er fra 1993. Gulvet har gulvbelegg med gulvvarme, veggene har våtromstapet og himlingen har malte plater. Rommet har skråhimling med takvindu. Badet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger, gulvstående toalett og servantinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil og belysning. Det er plastsluk i dusjsonen og naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble renovert i 2015. Veggene har fliser, himlingen har malte plater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og sluket er av plast. Badet har servantinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet er fra 1993. Gulvet har gulvbelegg på tregulv, veggene har malt tapet og himlingen er malt. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plastsluk, og har mekanisk avtrekk.<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: malte plater og enkelte flislagte overflater.<br />Himling: malte plater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet ble skiftet i 2015.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 250 liter, montert i 2014. Berederen er plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra 1993 og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1999. Elbillader ble montert i 2024.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vedovn. Gulvet har gulvbelegg med gulvvarme. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.<br />Loftet er innredet og oppvarmet. Badet på loft har gulvvarme. Bad i 1. etasje har elektriske varmekabler.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eneboligen har grunnmur av lettklinkerblokker, mens fundamenteringen under grunnmuren er ukjent. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type og kvalitet og er fra byggeår. <br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. <br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Taket er halvvalmet med trekonstruksjon og tekket med betongtakstein fra byggeår, og takrenner og nedløp er av metall med vindskier i treverk. <br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass, enkelte vinduer er skiftet i senere tid, og ytterdører består av heve/skyvedør i treverk, balkongdør og garasjeport i treverk. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Veranda og balkong er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av PVC og tre, og utvendige trapper og trinn er utført i betong, betongstein med dekorpreget overflate og treverk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Taktekking<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Taktekkingen har stedvis mose og aldersrelatert slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Det er mangelfull bortledning av vann ved grunnmuren.<br />- Takrenner og nedløp har en alder på 33 år, noe som medfører økt risiko  for slitasje og behov for vedlikehold.<br />- Det er manglende snøfangere på taket.<br />- Det er registrert tegn til lekkasjer fra takrenner og nedløp.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Det er registrert for liten avstand mellom bordkledning og terrasse -/altanplate, noe som medfører økt risiko for fuktopptak i kledningen. <br />- Det anbefales å etablere overgangsbeslag eller øke avstanden for å redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Det er registrert værslitasje på enkelte eldre vinduer, med slitte karmer og stedvise sprekker i trevirket.<br />- Flere av vinduene er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Ytterdører<br />- Det er registrert værslitasje på enkelte ytterdører, med slitte overflater og stedvise sprekker i trevirket.<br />- Flere av dørene er av eldre dato og har et økt vedlikeholdsbehov.<br />- Dørhåndtaket på balkongdøren på loftet er defekt.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er registrert værslitt treverk i terrassebord og rekkverk.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />INNVENDIG <br />Overflater - gulv<br />- Det er registrert stedvis bruksslitasje på gulvoverflatene. Det er også registrert knirk i enkelte områder, samt mindre åpninger i skjøter mellom gulvbord.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />- Det er registrert stedvis slitasje, merker og mindre overflateavvik på vegger og himlinger.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Det er registrert en del bruksslitasje og hakk i trappen.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledninger er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br /><br />TOMTEFORHOLD  <br />Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />- Det mangler rekkverk eller annen sikring på deler av forstøtningsmurene. I tidligere tilstandsrapport er det særskilt registrert manglende rekkverk ved støttemur ved inngangsdør.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- I tidligere tilstandsrapport fra 2024 er det opplyst om trykkfall ved samtidig tapping fra to kraner. Forholdet er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Septiktank<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan den tidligere septiktanken er sikret etter utkobling.<br /><br />VÅTROM<br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Deler av gulvet er tilnærmet flatt.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />VÅTROM<br />Loft &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG <br />Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret og er utstyrt med <br />automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Elektriske arbeider er <br />ifølge tidligere salgsoppgave utført av registrert <br />elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er utført tilleggsarbeider på <br />anlegget etter 1999. Elbillader montert i 2024.<br />- Anlegg har ukjent alder og det mangler dokumentnasjon.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer.<br />Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 årene.<br />På grunn av anleggets alder bør det gjennomføres utvidet elkontroll og det må påregnes oppgraderinger.<br />- Det bør innhentes samsvarserklæringer og annen relevant dokumentasjon for det elektriske anlegget. <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige kostnader. <br />Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll for å avdekke <br />eventuelle avvik og vurdere behov for oppgraderinger.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eneboligen har grunnmur av lettklinkerblokker, mens fundamenteringen under grunnmuren er ukjent. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type og kvalitet og er fra byggeår. <br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. <br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Taket er halvvalmet med trekonstruksjon og tekket med betongtakstein fra byggeår, og takrenner og nedløp er av metall med vindskier i treverk. <br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass, enkelte vinduer er skiftet i senere tid, og ytterdører består av heve/skyvedør i treverk, balkongdør og garasjeport i treverk. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Veranda og balkong er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av PVC og tre, og utvendige trapper og trinn er utført i betong, betongstein med dekorpreget overflate og treverk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Taktekking<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Taktekkingen har stedvis mose og aldersrelatert slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Det er mangelfull bortledning av vann ved grunnmuren.<br />- Takrenner og nedløp har en alder på 33 år, noe som medfører økt risiko  for slitasje og behov for vedlikehold.<br />- Det er manglende snøfangere på taket.<br />- Det er registrert tegn til lekkasjer fra takrenner og nedløp.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Det er registrert for liten avstand mellom bordkledning og terrasse -/altanplate, noe som medfører økt risiko for fuktopptak i kledningen. <br />- Det anbefales å etablere overgangsbeslag eller øke avstanden for å redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Det er registrert værslitasje på enkelte eldre vinduer, med slitte karmer og stedvise sprekker i trevirket.<br />- Flere av vinduene er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Ytterdører<br />- Det er registrert værslitasje på enkelte ytterdører, med slitte overflater og stedvise sprekker i trevirket.<br />- Flere av dørene er av eldre dato og har et økt vedlikeholdsbehov.<br />- Dørhåndtaket på balkongdøren på loftet er defekt.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er registrert værslitt treverk i terrassebord og rekkverk.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />INNVENDIG <br />Overflater - gulv<br />- Det er registrert stedvis bruksslitasje på gulvoverflatene. Det er også registrert knirk i enkelte områder, samt mindre åpninger i skjøter mellom gulvbord.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />- Det er registrert stedvis slitasje, merker og mindre overflateavvik på vegger og himlinger.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Det er registrert en del bruksslitasje og hakk i trappen.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledninger er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br /><br />TOMTEFORHOLD  <br />Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />- Det mangler rekkverk eller annen sikring på deler av forstøtningsmurene. I tidligere tilstandsrapport er det særskilt registrert manglende rekkverk ved støttemur ved inngangsdør.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- I tidligere tilstandsrapport fra 2024 er det opplyst om trykkfall ved samtidig tapping fra to kraner. Forholdet er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Septiktank<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan den tidligere septiktanken er sikret etter utkobling.<br /><br />VÅTROM<br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Deler av gulvet er tilnærmet flatt.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />VÅTROM<br />Loft &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG <br />Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret og er utstyrt med <br />automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Elektriske arbeider er <br />ifølge tidligere salgsoppgave utført av registrert <br />elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er utført tilleggsarbeider på <br />anlegget etter 1999. Elbillader montert i 2024.<br />- Anlegg har ukjent alder og det mangler dokumentnasjon.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer.<br />Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 årene.<br />På grunn av anleggets alder bør det gjennomføres utvidet elkontroll og det må påregnes oppgraderinger.<br />- Det bør innhentes samsvarserklæringer og annen relevant dokumentasjon for det elektriske anlegget. <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige kostnader. <br />Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll for å avdekke <br />eventuelle avvik og vurdere behov for oppgraderinger.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med dekorbetong i innkjørsel og gangarealer. Boligen har garasje i kjeller. Garasjeport er i treverk. Elbillader er montert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Relativt flat tomt pent opparbeidet med dekorbetong i innkjørsel og gangarealer. Romslig hageareal bestående av noe naturtomt, stor plen, flere plattinger og terrasseareal. Du finner også noe beplating på eiendommen og natursteinsmur."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger tinglyst veirett over eiendommen der veien går.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Herøy Vasslag.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Kostnader til vedlikehold av denne veien skal deles likt mellom brukerne av denne veien."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Nærøykrysset (krysset der du tar til Runde/Leinøy/Remøy) kjørende mot Fosnavåg, tar du til høyre i krysset skiltet Flusund etter ca 800 m. Ta deretter første avstikker til venstre, og følger veien ca 40 m. Ta så til venstre igjen og følg veien til enden her, og du vil få boligen i enden av denne avstikkeren.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 99 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 118 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus.\n\nI følge reguleringsplan Indre Bergsøy datert 27.11.2014 viser at eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus. \n\nEiendommen har følgende delareal:\nDelareal 12 m\nFormål Annen veggrunn - tekniske anlegg\n- Litet areal av tomten nærmest veien, se reguleringskart for eksakt plassering.\n\nDelareal 800 m\nFormål Boligbebyggelse, frittliggende småhus\nFeltnavn FS19\n\n§ 7   BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL. § 12-5, nr.1)\n1. Generelt\nKommunen skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygningane får ei god form. Bygningen si form skal samsvare med bygningen sin funksjon og gje uttrykk for tida sin arkitektur med eit godt materialval. Bygningar i same gruppe skal gjevast ei harmonisk utforming.\n\nKommunen krev at det vert lagt særleg vekt på det samla arkitektoniske uttrykket i høve ei harmonisk områdeoppfatning. Det skal ikkje nyttast reflekterande materialar på bygningar eller anlegg. Unnateke er glasfasade. Parkeringsbehovet er føresett dekt på eige areal, i hht ei kvar tid gjeldande kommunale krav. På situasjonsplan skal plassering av garasje (for tal bilar etter parkeringskravet) visast.\n \nGrad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate prosent utbygd areal (% - BYA):\nMaks tillaten BYA for dei enkelte delområda:\n  FS - område: maksimum BYA 30 %.\n  KS - område: minimum BYA 25 % og maksimum BYA 40 %.\n\nDersom garasje ikkje vert bygd tilsvarande krav til tal parkeringsplassar, skal parkeringsplass reknast inn i grunnlaget for BYA med 20 m2 pr. bilplass.\n\nb. Som minste oppphaldsareal ute (MUA) på den enkelte tomt innan FS-område\nskal det setjast av min. 20m2\neigna areal for leik. Arealet skal gå fram at\nsituasjonsplan. Innan KS-område gjeld krav til MUA 15 m2\n. Innan KS-område skal\nareal til MUA samlast i område med minimum netto leikeareal på 60 m2.\n2. Bustader   frittliggjande og konsentrerte småhus\na. I område merka FS kan det byggjast frittliggjande småhus, med inntil to (2) bueiningar på kvar tomt. I område merka KS kan det byggjast bustadhus i rekke med inntil seks (6) bueiningar i kvar rekke. KS-område skal planleggjast under eitt, men kan byggjast ut i trinn.\n\nTil alle areala høyrer naudsynte anlegg for å oppfylle bygningane sin funksjon. \n\nb. I område merka FS og KS skal bygningar ha ei gesimshøgde som ikkje overstig 6,5 m og ei mønehøgde som ikkje overstig 8,5 m. I område merka FS skal garasjar ikkje byggjast større enn 45 m2 grunnflate og då berre i ei høgd. I FS-områda skal garasjar ikkje ha større gesimshøgd enn 3 m og mønehøgd ikkje over 4,5 m. I KS-område bør garasjar som hovudregel organiserast ved felles garasjeanlegg. Unntaksvis kan frittståande enkelt garasje eller carport (til ei bueining) byggast med grunnflate inntil 36 m². I KS-område skal garasjar ikkje ha større gesimshøgd enn 3,5 meter og mønehøgd ikkje over 5 m. Det er ikkje tillate med ark eller takglas på garasje.\n\nc. Ved val av takvinkel skal eksisterande/kringliggande bustadhus takast omsyn til. Dette slik at bygga som gruppe gjev ei harmonisk områdeoppfatning. Dette skal likevel ikkje vere til hinder for arkitektoniske uttrykk i frå vår tid. Nye bygg skal framheve vår tid sin byggeskikk og medverke til vidare utvikling av denne.\n\nI henhold til Kommuneplan for Herøy - arealdel datert 30.10.2014 viser at eiendommen er i område avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen har følgende delareal:\nDelareal 813 m\nBestemmelseOmrådenavn RP\nKPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan\n\nDelareal 813 m\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavn B52\n\nKommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "3.267708",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flusundvegen 3!<br /><br />Her presenterer jeg en godt vedlikeholdt og inneholdsrik enebolig beliggende på Flusund. Har du behov for fire soverom, flere oppeholdsrom og en romslig stue og kjøkken del? Da bør du sjekke denne boligen.<br /><br />Eiendommen er sydvendt som gir gode solforhold som kan nytes i den romslige hagen med plen og beplating eller på den store terrassen og plattingen.<br /><br />Hovedetasjen inneholder blandt annet soverom, stue, kjøkken, hall med trapp, vaskerom og baderom. Loftsetasje består av stue, baderom og tre soverom. I underetasje finner du hall med trapp, garasje og arbeidsrom. <br />Boligen har blandt annet integrert garasje, opplegg for el-billader og lekehytte.<br /><br />Husk å melde deg på visning!<br /><br />Boligen har virtuell visning i alle tre etasjer.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO3.26134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=75582248-17a0-408a-b483-2b604faf0352",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/75582248-17a0-408a-b483-2b604faf0352",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=75582248-17a0-408a-b483-2b604faf0352",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/75582248-17a0-408a-b483-2b604faf0352",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/models/JgxB9oq7q8y",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flusundvegen 3!<br /><br />Her presenterer jeg en godt vedlikeholdt og inneholdsrik enebolig beliggende på Flusund. Har du behov for fire soverom, flere oppeholdsrom og en romslig stue og kjøkken del? Da bør du sjekke denne boligen.<br /><br />Eiendommen er sydvendt som gir gode solforhold som kan nytes i den romslige hagen med plen og beplating eller på den store terrassen og plattingen.<br /><br />Hovedetasjen inneholder blandt annet soverom, stue, kjøkken, hall med trapp, vaskerom og baderom. Loftsetasje består av stue, baderom og tre soverom. I underetasje finner du hall med trapp, garasje og arbeidsrom. <br />Boligen har blandt annet integrert garasje, opplegg for el-billader og lekehytte.<br /><br />Husk å melde deg på visning!<br /><br />Boligen har virtuell visning i alle tre etasjer.<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/75582248-17a0-408a-b483-2b604faf0352",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477070502,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:06+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:07:46.157061714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}