Rimelig leilighet med 2 sov - 2.etg - P-plass - Balkong - Flott utsikt - Bodplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1444,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 65
    },
    "price": {
      "total": 667640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 650000,
      "salesCostSum": 17640,
      "municipalFees": 12767,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 16 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 667 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 677 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Rimelig leilighet med 2 sov - 2.etg - P-plass - Balkong  - Flott utsikt - Bodplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797037811"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.56927892369561,
        "lng": 10.337144394882747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.56927892369561&lng=10.337144394882747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2866",
      "postalName": "Enger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grimekroken 9 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning.\nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.\nFor visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3447
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1800,
      "includesUnsafe": "Strøm i felles områder inne og ute, renovasjon, vann/kloakk , snøbrøyting og forsikring på huset."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>Kjeller: </p><p>BRA-e: 9 m². To bodrom.</p><br /><p>Andre etasje: </p><p>BRA-i: 65 m². Kjøkken, stue, spisestue, bad og to soverom.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 244 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Balkong mot vest utenfor stue, på 2 m2. Det er gitt opplysninger om at leiligheten disponerer bod i kjeller. Denne boden er tatt med i BRA-e. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser. Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller og/ eller felles garasjebygg er ikke oppmålt og medtatt i BRA. Felles boder, vaskekjeller ol. er ikke oppmålt og medtatt i BRA. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Grimekroken 9D er en hyggelig og praktisk leilighet i 2.etg på en 4-mannsbolig, fint beliggende i Enger med flott utsikt over Randsfjorden. Boligen har en praktisk planløsning med kjøkken, stue, spisestue, bad og to soverom. Stuen er lys og romslig med god plass til møblering, mens spisestuen har god plass til et større spisebord. Begge soverommene har god plass til seng og øvrig møblement. Kjøkken og bad er av eldre dato, og oppgradering må påregnes. Boligen gir samtidig et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.</p><br /><p>Fra boligen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 2 m² med flott utsikt over Randsfjorden. Her kan du nyte både utsikten og ettermiddags- og kveldssolen. Beliggenheten er solrik og naturskjønn, med kort vei til Randsfjorden og gode tur- og friluftsmuligheter.</p><br /><p>Det medfølger to bodrom i kjeller.</p><br /><p>Felleskostnadene er kr. 1 800,- per måned.</p><br /><p>Det er ca. 15 minutters kjøring til Hov, med blant annet butikker og øvrige servicetilbud, og ca. 30-35 minutter til Gjøvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger nydelig og solrikt til i Enger, med flott utsikt over vakre Randsfjorden. Det er kort vei til fjorden og fine tur- og friluftsområder som byr på gode opplevelser både sommer og vinter.</p><br /><p>Med bil er det ca. 15 minutters kjøring til Hov, som er kommunesenteret i Søndre Land. Her finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet matbutikker, byggevareforretninger, kafé, apotek, Vinmonopol og bibliotek. Det er også bussforbindelse til blant annet Dokka, Gjøvik, Oslo og Gardermoen. For barnefamilier er det ca. 14,2 km til Fryal barneskole og Søndre Land ungdomsskole. Hov barnehage og Grettegutua barnehage ligger også innen kort kjøreavstand.</p><br /><p>Bussholdeplass rett nede på hovedvegen med daglige bussavganger til Oslo med Landekspressen.</p><br /><p>Området byr på fine turmuligheter både sommer og vinter. Det er en kort kjøretur til Kråkvika ved Randsfjorden, med badeplass, båthavn og sandvolleyballbane.</p><br /><p>På Trevatn, ca. 20-25 minutters kjøring unna, er det gode muligheter for blant annet fisking, bading og kanopadling.</p><br /><p>Gjøvik, med et ytterligere større servicetilbud, ligger ca. 30-35 minutters kjøring unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4 - mannsbolig oppført over 2 1/2 etasje &#43; kjeller, med felles oppgang. </p><p>Beliggende i andre etasje og inneholder: Kjøkken, stue, spisestue, bad og to soverom.</p><p>I kjeller: To bodrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning bestående av kjøkken, stue, spisestue, bad og to soverom. Oppholdsrommene har god plass til møblering og gir gode muligheter for en funksjonell og trivelig hverdag.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en eldre innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er fliser og belysning over benkeplaten. Kjøkkenet har plass for frittstående komfyr og kombiskap med kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.Kjøkkeninnredningen fremstår som av eldre dato, og det må påregnes oppgradering/utskifting som følge av alder og bruk.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og stuen, og har god plass til et større spisebord, noe som gir gode muligheter for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, sittemøbler og øvrig møblering.</p><p>Pipeløp i stua, det står vedovn i leiligheten, men denne er ikke tilkoblet, og det anbefales fagfolk for tilkobling av denne før den tas i bruk.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 2 m². Balkongen har fin utsikt mot Randsfjorden og fungerer som en hyggelig uteplass med gode muligheter for å nyte både utsikten og ettermiddags-/kveldssolen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom. Begge soverommene har god plass til seng og øvrig nødvendig soveromsmøblement, og gir gode muligheter for innredning etter behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er utført med gulvbelegg, baderomsplater på veggene og malt strie i himlingen. Rommet er innredet med servant, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Tilluft via dør og naturlig avtrekk. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid, og det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>I kjeller medfølger to bodrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel og malt strie.</p><p>Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel og malt strie.</p><p>Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Betonggulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles biloppstillingsplasser utenfor boligen.</p><p>Styreleder opplyser: Det er en felles grusplass på baksiden av huset som brukes av beboere, ingen faste plasser eller merket med leilighetsnummer.</p><p>Det er ikke lagt opp for elbillading så hvis dette ønskes så må dette installeres selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det presiseres at eiendommen selges fra dødsbo under offentlig skifte. Dette innebærer at dødsboets arvinger og bobestyrer ikke har noen mulighet til å ha konkret kjennskap til eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av takstdokumentet og salgsoppgaven, eller til eventuelle feil eller mangler som eiendommen kan ha utover det som fremgår av taksten. På denne bakgrunn er kjøper blitt oppfordret til å undersøke eiendommen spesielt grundig, gjerne med fagkyndig bistand for sin egen regning, for å få et så fullstendig faktisk grunnlag som mulig som forutsetning for sin beslutning om å kjøpe eiendommen til den pris han/hun er tilbudt. Ut i fra dette fraskriver selgeren seg ansvaret for de feil og mangler som eventuelt måtte foreligge, dog med den begrensning som følger av avhendingslovens ufraviklige bestemmerlse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører:</li></ul><p>Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, datert 1989. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. </p><p>Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate, samt malingsflass innvendig. </p><p>Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Leilighetsdør med sprekker i karm/dørblad må skiftes ut. . Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</li></ul><p>Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn. </p><p>Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.</p><p>Ildsted er ikke tilknyttet pipe, gjennomføring i pipe er ikke plombert på tilfredsstillende måte. </p><p>Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. </p><p>Ildsted må tilkobles pipe, evt må pipegjennomføring plomberes på tiltrekkelig måte. Utette åpninger gir risiko for varmeoverføring til brennbart materiale, røyk/sotlekkasje ved at annen enhet i etasjen under fyrer. Kostnadsestimat, samt tilstandsgrad er satt med bakgrunn i dette avviket. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</li></ul><p>Gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malt strie i himling. Servant. Dusjhjørne med glassdører. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Tilluft dør. Naturlig avtrekk. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Gammel slukløsning, usikker klemming av tettesjikt mot sluk. Manglende fall på gulv iht. dagens krav. Baderomsplater har ingen bunnlist, stedvis skader på plater i nedkant. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li><li>Utvendig &gt; Balkonger</li><li>Innvendig &gt; Innvendige overflater</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enkel bygningsbeskrivelse:</p><p>4- mannsbolig oppført over 2 1/2 etasje &#43; kjeller, med felles oppgang. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Balkonger mot vest.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Malt strie. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Malt strie. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Betonggulv. </p><br /><p>Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje over stue/spisestue. </p><br /><p>Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. </p><p>Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft.</p><p>Pipe i teglstein. Ildsted - vedovn. er ikke montert, men står i stue. </p><br /><p>Innvendige dører av finerdører.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1444,00 kvm. Arealet gjelder for sameiet. </p><p>Tomten er slakt skrånende, opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><p>Kommentar fra kommunen: Bygning oppført før krav om ferdigattest i 1998. Status &#34;Tatt i bruk&#34; i matrikkelen.</p><br /><p>Lovlighet: Det foreligger plantegninger i kommunen som stemmer overens med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm.</p><p>Energikarakter: G - Rød</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Ildsted: Vedovn er ikke tilknyttet pipe, gjennomføring i pipe er ikke plombert på tilfredsstillende måte. Ildsted har fått TG 3 i takstmannens tilstandsrapport. Se eget pkt. for ytterligere beskrivelser.</p><p>Kommunen opplyser: Det er ikke registrert gjennomført verken branntilsyn eller feiing på denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk. Ventilasjosvifte er plassert på loft. Motorenhet er ikke tilstandsvurdert. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter med ukjent alder er plassert i kjøkkenbenk.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. </p><p>Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.</p><p>I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).</p><p>Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. </p><p>Manglende røykvarsler og/eller brannslukningsutstyr medfører betydelig redusert brannsikkerhet.</p><p>Uten tidlig varsling øker risikoen for at en brann utvikler seg før beboere oppdager den, noe som reduserer tilgjengelig rømningstid og øker faren for alvorlig personskade. Fravær av slokkeutstyr gjør det vanskelig å begrense en brann i startfasen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>16 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>677 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 800,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Strøm i felles områder inne og ute, renovasjon, vann/kloakk , snøbrøyting og forsikring på huset.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Styreleder opplyser: Det har ikke vært avholdt noe sameiermøte ennå, men det er planlagt innkalling til møte i begynnelsen av oktober. På det kommende møtet skal det blant annet diskuteres en mulig økning av fellesutgiftene som følge av økte kostnader for sameiet, samt innføringen av eiendomsskatt i Søndre kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 12 768,- for 2025.</p><p>Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene: Vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing. I tillegg kommer forbruksavgifter for vann og avløp. Oppgitt forbruk er fra siste år, og vil variere fra år til år og ut fra bruken av vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>Oversikten ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven. Vi tar forbehold om avvik i oppgitte opplysninger mottatt fra kommunen.</p><br /><p>Det skal innføres eiendomsskatt i Søndre Land kommune fra 2027. Beløpet avhenger av eiendommens verdi og skattetakst, og vil bli fastsatt etter taksering og politiske vedtak. Pr nå ukjent hvilken sum det vil bli for denne eiendommen.</p><br /><p>Kommentar fra kommunen: Forbruksgebyr vann kr.73,37 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 72,68 pr. kbm. Registrert forbruk i 2025 var 230 kbm.</p><p>Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 460.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående. Overstående gebyrer er seksjonens andel av kommunale avgifter. Seksjonens andel av feiegebyr og vannmålergebyr er 1/4 av angitt gebyr her. Alle kommunale avgifter faktureres felles for eiendommen og fordeles gjennom fellesutgiftene. Vannforbruk fordeles ut fra eierbrøk. Skal hver leilighet ha egen vannmåler krever det en større omlegging av vanninntaket.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til felleskostnader, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er forsøkt innhentet.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Grimekroken 9, Orgnr: 936 434 398</p><p>Forretningsfører: Ingen forretningsfører.</p><br /><p>Eiendommen gnr 76, bnr. 21 i Søndre Land kommune, med adresse Grimekroken 9 A-D, består av et sameie oppdelt i 4 eierseksjoner. Seksjonene skal brukes til bolig. Nærværende bestemmelser gjelder som vedtekter for eierseksjonssameiet, i tillegg gjelder bestemmelser i eierseksjonsloven av 16.6.2017. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 40574822.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Regnskap:</strong> Sameiet har ennå ikke eksistert i ett fullt år, og det foreligger derfor ikke noe årsregnskap å vise til.</p><br /><p>Det har heller ikke vært avholdt noe sameiermøte ennå, men det er planlagt innkalling til møte i begynnelsen av oktober. På det kommende møtet skal det blant annet diskuteres en mulig økning av fellesutgiftene som følge av økte kostnader for sameiet, samt innføringen av eiendomsskatt i Søndre kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtektene ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.</p><p>Det foreligger ingen kjente husordensregler per nå.</p><br /><p>I vedtektene er det blant annet verdt å merke seg ang trappevask:</p><p>Det er seksjonseierne i sameiet som er ansvarlige for renhold av trappene i eiendommen.</p><p>Seksjon 1 har ansvar for rengjøring av trappen som fører til kjelleren og første etasje, i oddetallsuker.</p><p>Seksjon 2 har ansvar for rengjøring av trappen som fører til kjelleren og første etasje, i partallsuker.</p><p>Seksjon 3 har ansvar for rengjøring av trappen som fører fra første etasje til andre etasje og loftet, i oddetallsuker.</p><p>Seksjon 4 har ansvar for rengjøring av trappen som fører fra første etasje til andre etasje og loftet, i partallsuker.</p><p>Vasken av trappene skal utføres minst én gang i uken av de ansvarlige seksjonseierne. Seksjonseierne skal organisere seg slik at vasken blir utført på en jevnlig basis og i tråd med ansvarsfordelingen over. Dersom det oppstår behov for endringer i organiseringen må dette godkjennes av sameiets styre.</p><br /><p>Styreleder opplyser: Det har ikke vært avholdt noe sameiermøte ennå, men det er planlagt innkalling til møte i begynnelsen av oktober. På det kommende møtet skal det blant annet diskuteres en mulig økning av fellesutgiftene som følge av økte kostnader for sameiet, samt innføringen av eiendomsskatt i Søndre kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><ul><li>Adkomstvei - nåværende</li><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende</li></ul><br /><p>Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2016-2026 (11.4.2016)</p><p>Gjeldene reguleringsplan: Fv. 34 Grime - Vesleelva (12.2.2018) Ligger vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boligbebyggelse</li><li>Kjøreveg</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. </p><br /><p>Sameiet skal ha en felles vannmåler installert på eiendommen. Kostnadene knyttet til vannforbruk, vedlikehold og eventuelle reparasjoner av vannmåleren skal fordeles blant sameierne i henhold til deres sameiebrøk. Disse kostnadene vil bli innkrevd gjennom felleskostnadene og betales av hver boenhet basert på deres sameiebrøk. Styret har ansvaret for å vedlikeholde vannmåleren og håndtere eventuelle spørsmål eller problemer knyttet til den i samråd med sameierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen:</p><ul><li>Ingen kjente.</li></ul><p>Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p><strong>Det presiseres at eiendommen selges uten ytterligere ryddig og rengjøring enn slik den fremsto ved kjøperens besiktigelse.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det presiseres at eiendommen selges fra dødsbo under offentlig skifte. Dette innebærer at dødsboets arvinger og bobestyrer ikke har noen mulighet til å ha konkret kjennskap til eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av takstdokumentet og salgsoppgaven, eller til eventuelle feil eller mangler som eiendommen kan ha utover det som fremgår av taksten. På denne bakgrunn er kjøper blitt oppfordret til å undersøke eiendommen spesielt grundig, gjerne med fagkyndig bistand for sin egen regning, for å få et så fullstendig faktisk grunnlag som mulig som forutsetning for sin beslutning om å kjøpe eiendommen til den pris han/hun er tilbudt. Ut i fra dette fraskriver selgeren seg ansvaret for de feil og mangler som eventuelt måtte foreligge, dog med den begrensning som følger av avhendingslovens ufraviklige bestemmerlse.</p><br /><p>Det presiseres at eiendommen selges uten ytterligere ryddig og rengjøring enn slik den fremsto ved kjøperens besiktigelse, og kjøperen har også tatt hensyn til dette ved angivelse av sitt bud.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tormod Eugen Rists dødsbo. </p><p>Selges via offentlig skifte v/Advokat Unni Rådalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Grimekroken 9 D.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 21, snr. 4 i Søndre Land.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 61260164.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 102 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg tilstandrapport ca-pris 17 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 19 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Trine Grini / &#43;47 97 03 78 11 / trine&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grimekroken 9D! <br />Dette er en hyggelig og praktisk 4-mannsbolig i 2. etasje, fint beliggende i Enger med flott utsikt over Randsfjorden. <br /><br />- 4-mannsbolig i 2. etasje<br />- Praktisk planløsning med kjøkken, stue, spisestue, bad og to soverom<br />- Lys og romslig stue/spisestue med god plass til møblering<br />- Kjøkken og bad av eldre dato - oppgradering må påregnes<br />- To soverom med god plass til seng og øvrig møblement<br />- Vestvendt balkong på ca. 2 m² med flott utsikt over Randsfjorden<br />- Solrik og fin beliggenhet i Enger<br />- To bodrom i kjeller<br />- Felleskostnader på kr. 1 800,- per måned<br />- Kort vei til Randsfjorden og gode tur- og friluftsmuligheter<br />- Ca. 15 minutters kjøring til Hov med butikker og servicetilbud<br />- Ca. 30-35 minutters kjøring til Gjøvik<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "61260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d5a2505-e1b6-41e5-bb5e-36eb4488a4d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENGER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d5a2505-e1b6-41e5-bb5e-36eb4488a4d1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164805/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164805/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/dokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grimekroken 9D! <br />Dette er en hyggelig og praktisk 4-mannsbolig i 2. etasje, fint beliggende i Enger med flott utsikt over Randsfjorden. <br /><br />- 4-mannsbolig i 2. etasje<br />- Praktisk planløsning med kjøkken, stue, spisestue, bad og to soverom<br />- Lys og romslig stue/spisestue med god plass til møblering<br />- Kjøkken og bad av eldre dato - oppgradering må påregnes<br />- To soverom med god plass til seng og øvrig møblement<br />- Vestvendt balkong på ca. 2 m² med flott utsikt over Randsfjorden<br />- Solrik og fin beliggenhet i Enger<br />- To bodrom i kjeller<br />- Felleskostnader på kr. 1 800,- per måned<br />- Kort vei til Randsfjorden og gode tur- og friluftsmuligheter<br />- Ca. 15 minutters kjøring til Hov med butikker og servicetilbud<br />- Ca. 30-35 minutters kjøring til Gjøvik<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164805",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164805/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477070914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:30+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:30:36.633315544+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}