Familiebolig beliggende på Bergseng | Garasje | 3 soverom | Hage | Sentralt | Stor terrasse med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, soverom<br />Kjeller: 63  kvm Entré, gang m/trapp, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, kontor, bod, bod 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 27  kvm Utebod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721777,
      "estateTax": 7143,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 30111,
      "estimatedValue": 3350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 83 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 84 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familiebolig beliggende på Bergseng | Garasje | 3 soverom | Hage | Sentralt | Stor terrasse med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "484 44 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.81,
        "lng": 16.5064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.81&lng=16.5064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9403",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsengveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL BERGSENGVEIEN 15 </b><br />Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Bergseng, kun ca. 3 km fra Harstad sentrum. Området er kjent for sine barnevennlige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til flotte friluftsområder. Like utenfor døren finner du skog og natur med enkel tilgang til Folkeparken sitt omfattende løypenett, som byr på turstier, lysløyper, gapahuker og badeplasser året rundt.<br />Tomten er pent opparbeidet med en lettstelt hage og en stor terrasse med gode solforhold. Terrassen har direkte adkomst fra kjøkkenet og gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret.<br /><br /><b>Kvaliteter</b><br /><ul><li>Hage<br /></li><li>Sentralt<br /></li><li>Garasje<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Stor terrasse med gode solforhold<br /><br /><b>Velkommen til påmeldingsvisning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Underetasje: Entrè, gang/ vaskerom, kontor og 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann Kjetil Gjøsund skriver følgende i sin tilstandsrapport om standard og vedlikehold: <br />Standard: Normal standard på bygget ut fra alder og konstruksjon. Jfr. beskrivelse under konstruksjoner.<br />Verdlikehold: Boligen er normalt vedlikeholdt i forhold til alder. På en brukt bygning må det alltid påregnes noe kostnader til vedlikehold/oppgradering på grunn av utsatt vedlikehold eller endret bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med taksteinprofilerte metallplater. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser type eller utførelse av undertaket. Takoverbygg over inngangspartiet er tekket med asfaltshingel. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av plast, beslag av metall. Snøfangere er montert. Skorsteinen er ført over tak uten pipehatt. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av kaldloft og store partier med skrå himling. Kaldloftet er lukket og uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonene bak skrå himling er også skjult og ikke tilgjengelige for kontroll. Det er derfor ikke mulig å vurdere lufting, undertak eller eventuelle skjulte fuktforhold i disse delene av takkonstruksjonen. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning. Liggende kledning i sokkelen, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. <br />Vinduer: Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår. <br />Ytterdører: Det er registrert følgende dører:<br />- 1 stk. malt ytterdør med sidefelt med glass.<br />- 1 stk. malt balkongdør med glass.<br />- 1 stk. malt boddør med glass. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse er etablert over garasje. Tettesjiktet består av asfaltbasert takbelegg (takpapp), med løse ganglemmer av tre over tekkingen. Ganglemmene fungerer som gang- og oppholdsflate og beskytter samtidig taktekkingen mot direkte belastning. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og gulvkonstruksjoner er i hovedsak skjult av ferdige overflater i gulv og himlinger. Konstruksjonene er derfor kun vurdert på grunnlag av synlige forhold og nivåmålinger på tilgjengelige gulvflater. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Etasjeskiller mellom etasjene fremstår som trebjelkelag. Gulv i kjelleren fremstår som etablert med betongkonstruksjon mot grunnen. Konstruksjonsoppbygging, dimensjonering og utførelse er ikke dokumentert. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen. Feieluke i underetasjen. <br />Rom under terreng, underetasje.: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 16,8 vektprosent, noe som overskrider anbefalte grenseverdier for materialtypen.<br />Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt også andre plasser/vegger. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales. <br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Utførte fuktmålinger på innsiden av grunnmur i underetasjen viste noe forhøyede fuktverdier ved kontrolltidspunktet. Dette indikerer at dreneringen ikke har tilfredsstillende funksjon på befaringstidspunktet, men tilstanden over tid kan ikke bekreftes uten dokumentasjon/utvendig kontroll. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca), som er en porøs og kapillær konstruksjon. Løsningen er vanlig for byggeperioden, men er følsom for fuktbelastning dersom drenering eller fuktsikring er utilstrekkelig. <br />Forstøtningsmurer: Støttemurer av lettklinker (Splittleca). <br />Terrengforhold: Skrånet tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, støttemurer, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vannforsyning  og avløp via private stikkledninger. <br />Oljetank: Lufte- og påfyllingsrør i bakkant av bolighuset indikerer at der ligger det en nedgravd oljetank. Sannsynligvis tom. Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er sannsynlig eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er riss/sprekker i takrennenedløp. Det er registrert moseforekomster i takrennene. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader og sikre tett avrenning fra tak. Dette kan redusere vannavledningen og medføre oppstuving av vann. Takrennene bør rengjøres og kontrolleres for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er sannsynlig eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i innvendige takplater i garasjen under takterrassen. Forholdet kan tyde på utetthet i taktekkingen eller tilhørende detaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak og skadeomfang er ikke avklart og bør undersøkes nærmere. Utbedring må påregnes.<br />Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist tørkesprekker i gulvoverflater i underetasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Tørkesprekker og åpninger mellom laminatbord medfører i hovedsak et estetisk avvik. Sprekkene kan utvikle seg videre ved variasjoner i temperatur og luftfuktighet.<br />Lokal utbedring kan forsøkes, men avhengig av omfang og gulvets utførelse kan utskifting av deler av eller hele gulvet bli nødvendig for å oppnå et ensartet resultat. <br /><br />Rom under terreng, underetasje.<br />Det er gjennom hulltaking påvist noe høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss i garasjen, som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. <br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Oljetank<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. <br />Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />For å undersøke om våtrommet har fuktskade er det boret et hull fra et tilstøtende rom eller fra undersiden i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Dette er en av de sikreste måtene å måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Der ble benyttet alternativt fuktmålerutstyr uten å avdekke unormale verdier. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er noe mer usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. <br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />- Det foreligger ikke samsvarserklæring for eventuelle elektriske arbeider utført i tidligere eiers eiertid.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Dagens forskriftskrav er 1,0 m. Selv om rekkverket kan ha vært i samsvar med kravene da det ble oppført, gir den reduserte høyden økt fallrisiko sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og varmepumpe ellers i boligen varmekabler og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i et etablert og attraktivt boligområde. Bebyggelsen er variert med både eldre og nyere boliger, og området fremstår som velholdt med grønne uteområder og familievennlige omgivelser. Bergseng er et populært boligområde med et godt bomiljø, og passer godt for både barnefamilier, par og eldre som ønsker nærhet til servicetilbud, skoler, barnehager og flotte turområder. Dette bidrar til et hyggelig og levende nabolag med en stabil beboersammensetning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Bergseng, et etablert og barnevennlig boligområde i Harstad. Området er kjent for sitt gode bomiljø og sin nærhet til både skole, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Det er kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Fra eiendommen er det enkel adkomst til Harstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Nærområdet har gode kollektivforbindelser og trygge gang- og sykkelveier, noe som gjør hverdagen enkel for både familier, pendlere og andre beboere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med støpt platting og trapp, treterrasser, forstøtningsmurer, beplantning og plen. Flere biloppstillingsplasser på<br />gårdsplassen. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og god plass til parkering forran boligen"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Aronsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og tilhørende anlegg.\nI kommuneplanen ligger eiendommen delvis innenfor gul hensynsone for støy fra vei.",
    "externalAdId": "804.26951",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL BERGSENGVEIEN 15 </b><br />Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Bergseng, kun ca. 3 km fra Harstad sentrum. Området er kjent for sine barnevennlige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til flotte friluftsområder. Like utenfor døren finner du skog og natur med enkel tilgang til Folkeparken sitt omfattende løypenett, som byr på turstier, lysløyper, gapahuker og badeplasser året rundt.<br />Tomten er pent opparbeidet med en lettstelt hage og en stor terrasse med gode solforhold. Terrassen har direkte adkomst fra kjøkkenet og gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret.<br /><br /><b>Kvaliteter</b><br /><ul><li>Hage<br /></li><li>Sentralt<br /></li><li>Garasje<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Stor terrasse med gode solforhold<br /><br /><b>Velkommen til påmeldingsvisning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "804260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=27e9633f-6cec-45f5-8938-e63978b94c6c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BERGSENG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/27e9633f-6cec-45f5-8938-e63978b94c6c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804260095?https://dnbeiendom.no/bolig/804260095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL BERGSENGVEIEN 15 </b><br />Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Bergseng, kun ca. 3 km fra Harstad sentrum. Området er kjent for sine barnevennlige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til flotte friluftsområder. Like utenfor døren finner du skog og natur med enkel tilgang til Folkeparken sitt omfattende løypenett, som byr på turstier, lysløyper, gapahuker og badeplasser året rundt.<br />Tomten er pent opparbeidet med en lettstelt hage og en stor terrasse med gode solforhold. Terrassen har direkte adkomst fra kjøkkenet og gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret.<br /><br /><b>Kvaliteter</b><br /><ul><li>Hage<br /></li><li>Sentralt<br /></li><li>Garasje<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Stor terrasse med gode solforhold<br /><br /><b>Velkommen til påmeldingsvisning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804260095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477070951,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:44:04.124215362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}