Lys og romslig 2-roms eierleilighet i populært område | Parkeringsplass | Peis | Sydøstvendt balkong | 2 min til buss.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3167,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Entre/gang, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 901712,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 9246,
      "collectiveAssets": 33364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />84 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />98 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 488 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms eierleilighet i populært område | Parkeringsplass | Peis | Sydøstvendt balkong | 2 min til buss.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 93 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8227,
        "lng": 10.3897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8227&lng=10.3897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1385",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brendsrudtoppen 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 417,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4397,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring, internett/kabel-TV samt øvrige kostnader knyttet til drift og administrasjon av boligselskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brendsrudtoppen 5B - Her får du en pen og romslig 2-roms selveierleilighet i 2. etasje, fint beliggende i et etablert og familievennlig område på Brendsrud/Vardåsen. Her bor du fredelig og grønt, samtidig som hverdagens tilbud er lett tilgjengelige. Det er få minutters gange til buss, nærbutikk, idylliske Svartpytt og Dikemarkvannene, samt flotte turmuligheter ved Vardåsen. Asker sentrum nås på ca. seks minutter med bil.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hyggelig stue med vedovn og utgang til sydøstvendt balkongen på 6 m² <br />- Uteplass ved inngangen med sen kveldssol<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og stort kaldloft<br />- Biloppstillingsplass<br />- Ca. 2 minutters gange til buss<br />- Få minutters gange til skole, barnehager og dagligvare"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring, internett/kabel-TV samt øvrige kostnader knyttet til drift og administrasjon av boligselskapet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem   rom for rom<br />Entré og gang<br />Velkommen inn! Entréen gir adkomst videre til leilighetens øvrige rom og har parkett på gulvet, tapet og malte overflater på veggene samt downlights i himlingen. Her er også boligens sikringsskap plassert. Ved inngangspartiet disponeres endedelen av svalgangen, et areal på ca. 4,5 m² som gir litt ekstra plass utenfor boligen. Her er det innredet med en hyggelig sittegruppe med sen kveldssol. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite fronter og en god kombinasjon av over- og underskap. Benkeplaten i limtre gir godt med arbeidsplass og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benkeplate og overskap er det fliser, mens belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys. Kjøkkenet har parkett på gulvet og malte overflater på vegger og i himling. Hvitevarene er frittstående.<br /><br />Stue<br />Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og har parkett på gulvet, malte veggflater og malt panel med downlights i himlingen. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar med lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. <br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 m². Balkongen er delvis overbygd og har terrassebord, rekkverk i malt treverk og strømuttak. Her ligger det godt til rette for å etablere en hyggelig sittegruppe og nyte morgen- og formiddagssolen. Balkongen er løpende vedlikeholdt og ble sist beiset i 2026. <br /><br />Soverom<br />Soverommet har tregulv, brystpanel og malte veggflater, samt malt panel i himlingen. Garderobeskap med speildører sørger for god oppbevaringsplass. Fra rommet er det takluke med skyvestige opp til kaldloftet, som benyttes til lagring og gir et praktisk supplement til boligens øvrige oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet fungerer også som vaskerom og har flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med servant, veggskap, toalett og separat dusjsone, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. stråleovn sørger for et lunt og varmt bad, mens nedsenket himling med malt panel og downlights gir god belysning. Badet har mekanisk avtrekk.   <br /><br />Bod og oppbevaring<br />Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass. I tillegg kommer kaldloftet med adkomst fra soverommet, som gir ekstra plass til blant annet sesongutstyr og andre eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brendsrudtoppen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Brendsrud i Asker. Her bor man med naturen tett på, samtidig som skole, barnehager, nærbutikk og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Området passer godt for både små og store, med et bredt utvalg av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.<br /><br />For den turglade er det kort vei til flotte skogs- og turområder, med stier og opplyste lysløyper som gir gode muligheter for aktivitet sommer som vinter. Løypenettet gir videre forbindelse mot både Vestmarka og Kjekstadmarka, mens nærliggende Vardåsen byr på varierte turmuligheter i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Dikemarkvannene er en av områdets store kvaliteter, med flere fine badeplasser og muligheter for både aktivitet og rolige dager ved vannet. Særlig Svartpytt ligger lett tilgjengelig, kun få minutters gange fra boligen. Her finner man en idyllisk og skjermet badeplass som er godt kjent blant lokale. For hesteinteresserte ligger Dikemark rideklubb innen kort gangavstand, mens Dikemark idrettsforening tilbyr aktiviteter som blant annet fotball og ski.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Vardåsen skole ligger ca. 700 meter fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Brendsrud barnehage og Trollstua barnehage. Det er gode bussforbindelser for skoleelever, og ungdomsskolen ligger ca. 2,2 km unna. Asker International School er også lett tilgjengelig.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Vardåsen, som ligger kun få minutters gange unna. For et større utvalg er det kort vei til Asker sentrum, som nås på ca. seks minutter med bil. Her finner man Trekanten kjøpesenter, butikker og servicetilbud, restauranter og kafeer, samt kulturhus med kino og bibliotek. Sentrum har også et variert kultur- og underholdningstilbud, og Liertoppen kjøpesenter er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport.<br /><br />For den aktive familien finnes det et omfattende idrettstilbud i nærområdet. Dikemark kunstgressbane ligger i nærheten, og det er kort vei til aktivitetstilbudene på blant annet Risenga, Føyka og Borgen. Risenga idrettspark samler en rekke aktiviteter med blant annet fotball, turn, basketball, tennis, ishockey og skøyter. Her ligger også svømmehall og badeland med bassenger og vannsklier.<br /><br />Fra Brendsrud er det samtidig enkelt å benytte seg av resten av det Asker har å by på. På sommerstid er det kort kjøretur til populære sjøbad som Hvalstrand og Holmenskjæret, mens marka og de mange vannene i nærområdet gir gode naturopplevelser rett utenfor døren. Kombinasjonen av nærhet til natur, et godt aktivitetstilbud og kort vei til Asker sentrum gjør Brendsrudtoppen til et attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et pent opparbeidet fellesareal med plen, beplantning, busker og skjermende vegetasjon som gir området et grønt og hyggelig preg. Det er etablert gruslagt parkeringsareal foran bebyggelsen, samt flere hyggelige uteområder med sitteplasser. Rundt boligene er det velholdte grøntarealer og variert vegetasjon, med skogen og naturen tett på. Leiligheten har i tillegg en sydøstvendt, delvis overbygd balkong på ca. 6 m². <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass på sameiets fellesareal. Dersom boenheten disponerer to biler, skal bil nummer to, så langt det lar seg gjøre, parkeres lengst inn på parkeringsplassen for å tilgjengeliggjøre gjesteparkering. Det er montert infrastruktur for lader til elbil ved biloppstillingsplass, klart for installasjon.<br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Ved<br />- Stråleovn på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Brendsrudtoppen, plan-ID 022038C, vedtatt 24.06.1981. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.<br /><br />I gjeldende Kommuneplan for Asker 2023 2035 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, med bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.     <br /><br />Det pågår arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2027 2039, som per utskriftsdato 07.09.2026 har status som planforslag.<br /><br />Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser samt pågående kommuneplanarbeid. Planer og bestemmelser kan ha betydning for fremtidig bruk, utvikling og eventuell utbygging av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 96660186848, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 21.09.2026: 7.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 227<br />Saldo per 21.09.2026: 2 425 949<br />Andel av saldo: 161 014<br />Første termin/første avdrag: 04.08.2025 ( siste termin 04.08.2045 )<br /><br />Lånenummer: 96660188832, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 21.09.2026: 7.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 232<br />Saldo per 21.09.2026: 392 743<br />Andel av saldo: 26 067<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2045 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Dok.nr. 20775, tinglyst 30.09.1981   Fredningsbestemmelser<br />Dokumentet gjelder opprettelse og fredningsbestemmelser for blant annet Oppsjømyrene naturreservat i Asker. Formålet med fredningen er å bevare myrområdet og dets vegetasjon. Innenfor naturreservatet gjelder restriksjoner mot tiltak som kan endre eller påvirke naturforholdene, herunder blant annet drenering, masseuttak/-utfylling, fremføring av vei og ledninger samt oppføring av bygninger og anlegg.  <br /><br />Meglers kommentar: Dokumentet er en generell fredningsbestemmelse knyttet til Oppsjømyrene naturreservat. Av dokumentet fremgår hvilke gnr./bnr. reservatet berører. Den aktuelle eiendommen bør kontrolleres mot disse opplysningene for å avklare om fredningsbestemmelsene har direkte betydning for eiendommen. <br /><br />Dok.nr. 2029, tinglyst 17.01.1990   Seksjonering<br />Dokumentet gjelder seksjonering av eiendommen i eierseksjoner og fastsetter blant annet seksjonsinndeling og sameiebrøker. Dokumentet inneholder også plantegninger som viser de enkelte seksjonene.  Det er videre inntatt bestemmelse om at sameiet har panterett i den enkelte seksjon på kr 30 000 som sikkerhet for seksjonens andel av fellesutgiftene.  <br /><br />Meglers kommentar: Dokumentet regulerer i hovedsak den opprinnelige seksjoneringen av eiendommen og sameiets sikkerhet for fellesutgifter. Kjøper overtar seksjonen med de rettigheter og forpliktelser som følger av seksjoneringen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.06.1991.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.11.1988. Tegningene samsvarer med dagens plantegning.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 1<br />TG-1: 11<br />TG-2: 4<br />TG-3: 2<br />TG-IU: 0<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-3:<br />Bad/vaskerom:<br />- Overflate gulv: Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Membran, tettesjikt og sluk. Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Folien på enkelte skapfronter har begynt å løsne.<br /><br />- Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />- Sanitærutstyr: Riss/sprekker i servant.<br /><br />- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Til informasjon:<br />- Rekkverk på balkong ble målt til ca. 90 cm, noe som er noe lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav på minimum 100 cm over ferdiggulv. Forholdet vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Sommervoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262740",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brendsrudtoppen 5B - Her får du en pen og romslig 2-roms selveierleilighet i 2. etasje, fint beliggende i et etablert og familievennlig område på Brendsrud/Vardåsen. Her bor du fredelig og grønt, samtidig som hverdagens tilbud er lett tilgjengelige. Det er få minutters gange til buss, nærbutikk, idylliske Svartpytt og Dikemarkvannene, samt flotte turmuligheter ved Vardåsen. Asker sentrum nås på ca. seks minutter med bil.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hyggelig stue med vedovn og utgang til sydøstvendt balkongen på 6 m² <br />- Uteplass ved inngangen med sen kveldssol<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og stort kaldloft<br />- Biloppstillingsplass<br />- Ca. 2 minutters gange til buss<br />- Få minutters gange til skole, barnehager og dagligvare"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0179/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=da90beee-7866-4651-ac25-1489355968de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brendsrud / Vardåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/da90beee-7866-4651-ac25-1489355968de/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/da90beee-7866-4651-ac25-1489355968de/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/da90beee-7866-4651-ac25-1489355968de/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brendsrudtoppen 5B - Her får du en pen og romslig 2-roms selveierleilighet i 2. etasje, fint beliggende i et etablert og familievennlig område på Brendsrud/Vardåsen. Her bor du fredelig og grønt, samtidig som hverdagens tilbud er lett tilgjengelige. Det er få minutters gange til buss, nærbutikk, idylliske Svartpytt og Dikemarkvannene, samt flotte turmuligheter ved Vardåsen. Asker sentrum nås på ca. seks minutter med bil.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hyggelig stue med vedovn og utgang til sydøstvendt balkongen på 6 m² <br />- Uteplass ved inngangen med sen kveldssol<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og stort kaldloft<br />- Biloppstillingsplass<br />- Ca. 2 minutters gange til buss<br />- Få minutters gange til skole, barnehager og dagligvare",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/da90beee-7866-4651-ac25-1489355968de?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/da90beee-7866-4651-ac25-1489355968de?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477071075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:26+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:26:34.627807153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}