Innbydende og lettstelt leilighet fra 2018 | Midt i sentrum | Heis og stor balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1501,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 494327,
      "estateTax": 1151,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 10970,
      "collectiveAssets": 4440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 832 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og lettstelt leilighet fra 2018 | Midt i sentrum | Heis og stor balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48716305047961,
        "lng": 10.318551624072072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48716305047961&lng=10.318551624072072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgaten 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1760,
      "includesUnsafe": "tv/bredbånd, energi/fyring fellesareal, drift og vedlikehold, personalkostnad, styrekostnad, diverse honrarer, og"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260042</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 127, bnr. 4, snr. 13 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lutfullah Nazand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 34,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 34 kvm: entré, stue/kjøkken, bad, og soverom.</p><p>- BRA-e: 3 kvm: bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1501,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i Holmestrand sentrum, med byens fasiliteter, sjøen og gode kollektivforbindelser like i nærheten. Her bor du urbant og lettvint, samtidig som fjorden og flotte turområder aldri er langt unna. Fra leiligheten og balkongen er det hyggelig utsyn mot Holmestrandfjellet og den karakteristiske Sikksakken som slynger seg opp fjellsiden.</p><br /><p>Rett utenfor døren finner du et bredt utvalg av servicetilbud. Ta heisen ned, så finner man blant annet dagligvarehandel, apotek, og vinmonopol. Sentrum byr på kaféer, restauranter, treningssenter og ulike butikker. Det er også kort vei til havneområdet og småbåthavnen, hvor sjøen og det maritime miljøet setter sitt preg på byen. Langs vannet finnes hyggelige områder for både spaserturer og rekreasjon, og sommerstid skaper båtliv og uteserveringer ekstra liv i sentrum.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte byr Holmestrand på gode muligheter året rundt. Kysten innbyr til turer langs sjøen, mens Holmestrandfjellet byr på skog og turterreng. Den velkjente Sikksakken er et hyggelig turmål fra sentrum og leder opp fjellsiden, mens fjellheisen gir en rask og enkel forbindelse mellom sentrum og områdene på fjellet.</p><br /><p>Beliggenheten passer også svært godt for pendlere. Holmestrand stasjon ligger kun en kort spasertur unna, slik at du enkelt kan la bilen stå i hverdagen. Herfra er det gode togforbindelser i retning blant annet Drammen, Oslo og Tønsberg. Med bil er det samtidig kort vei videre mot E18 og resten av regionen.</p><br /><p>Her får du med andre ord en lettvint sentrumsbeliggenhet hvor det meste kan nås til fots - kombinert med nærhet til fjorden, Holmestrandfjellet og gode forbindelser videre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1501,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Trivelig og høytliggende uteområde med egen balkong mot sør tilhørende leiligheten, og en felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av sentrumsbebyggelse, leilighetskomplekser og næringslokaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, samt næringsdel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Geir Gunnerud datert 08.09.2026: </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags isolerglass. Ytterdørene er en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i tre med aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Det er balkong oppfør med støpt dekke belagt med terrassebord av impregnert virke. Rekkverk i stål7aluminiumsprofil med glass. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>På gulv er det lagt parkett. Gjennomgående normale slitasjer uten vesentlige avvik. Mindre avvik kommenteres ikke. Veggene har malte, glatte flater, og himlingene har malte, glatte flater samt betongelementer. Det er gjennomgående normal slitasje uten vesentlige avvik, men det er noe oppsprekking av fugene mellom vegg og tak over kjøkkeninnredningen, samt på soverommet. Innvendige dører er malte, glatte dører til stue/kjøkken og bad. Skyvedør til soverom. 2 sår i øvre del av dørblad til entre. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Flislagt bad fra byggeåret som inneholder nedsenket dusjområde, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon: Dokumentasjon foreligger i ferdigattesten på bygget gjennom kontrollerklæringer. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm. Våtrommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluftspalte ved dør. Fuktmåling ved hulltaking er utført i vegg mot soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 6 % i bunnsvill. Hulltaking er ikke utført i det normalt mest utsatte området for fukt, som er bak dusjområdet, da dette området vender mot gang/naboleilighet og derfor ikke var tilgjengelig for undersøkelse. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er utført fuktsøk i gulv på utsatte områder, uten registrering av unormale verdier. Det er observert noen fuktskjolder under benkeplaten ved kummen, men det er ikke registrert unormal fukt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Tavleskapet er plassert i entreen. Anlegget er utstyrt med jordfeilautomater. Hovedsikringen er på 63 A. Det er 8 kurser for lys og varme. Det er montert røykdetektorer i fellesanlegg for bygget. Bygget er sprinkler. Det er montert brannslukkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ønsker velkommen inn i en lys og praktisk entré med parkett på gulv og lyse, nøytrale overflater. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og videre adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Stuedelen har plass til sofagruppe og øvrig møblement, mens kjøkkenet er effektivt plassert langs veggen og utnytter arealet godt. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter, godt med skap- og benkeplass samt integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde balkongen. Her er det god plass til bord og stoler, og balkongen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Herfra er det utsyn over nærområdet og mot den karakteristiske Sikksakken som slynger seg opp Holmestrandfjellet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Vinduet sørger for naturlig lys og gir utsyn mot fjellsiden og Sikksakken.</p><br /><p>Bad</p><p>Lyst og funksjonelt bad med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap og speil. Det er i tillegg plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Muligheter for leie av parkeringsplasser i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Gunnerud med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist avskalling på dekkeforkant. Det bør utbedres avskalling på dekkeforkant for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader og korrosjon. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på balkongen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekk i nederste flis mot gulv i dusjsonen. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og helsefare på grunn av sopp- og muggdannelse. Sprekk i flis bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 948058, tinglyst 27.06.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 37 / 4775<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 654696, tinglyst 20.06.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Rett til inn- og utkjøring<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: Eiendommen har tinglyst rett til inn- og utkjøring fra Havnegaten via parkeringskjelleren i Langgaten 35 (gnr/bnr 127/4), med videre adkomst til eiendommen i Langgaten 33 (gnr/bnr 127/10). Den samme adkomsten kan også benyttes til transport av avfall. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 946360, tinglyst 27.06.2018 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: Alle parkeringsplasser i garasjeanlegg på rettighetsgivers eiendom er forbeholdt leiligheter på rettighetshavers og rettighetsgivers eiendommer. Parkeringsplassene i garasjeanlegg på rettighetsgivers eiendom kan ikke omsettes separat utenfor rettighetsgivers og rettighetshavers eiendom. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 1042840, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 372267, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Det er vannmåler på eiendommen: felles vannmåler for boliger og næring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 23 boenheter med areal på ca. 1400 kvm i byggetrinn 2. Kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten som stemmer med dagens bruk. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 494 327,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 977 309,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;ras- og skredfare&#34;, og &#34;sentrumsformål - nåværende&#34;, jf. kommunedelplan - Bysentrum (20.6.2001) og kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>-3903 2014025 Sparebankkvartalet (9.9.2015) Annen veggrunn - tekniske anlegg.</p><p>-3903 2014025 Sparebankkvartalet (9.9.2015) Kombinert bebyggelse og anleggsformål.</p><p>-3903 3071 5 kvartaler i Sentrum, (Sentrum Sør) (20.6.2007).</p><br /><p>Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja: 903 20220006 Detaljreguleringsplan for Langgaten 45-47.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 133 068,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene:</p><p>&#34;Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.&#34;</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjenning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 7 700,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 760,- pr. mnd. pr. 18.08.2026 og fordeles på følgende måte:</p><p>-Felleskostnader bolig 1 130,00,-</p><p>-Kabel-tv 630,00,-</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: tv/bredbånd, energi/fyring fellesareal, drift og vedlikehold, personalkostnad, styrekostnad, diverse honrarer, og  felles bygningsforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 34938366).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 970,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 1151,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>Gebyr for vann og avløp er kun fastgebyr, forbruket faktureres direkte til sameiet etter felles vannmåler. Gebyr for renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning, og rabatt for redusert volum.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 4 440,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 832 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven. Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted tilkoblet. kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Husordensregler for sameiet</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og lettstelt leilighet med en svært sentral beliggenhet midt i Holmestrand sentrum. Her bor du i 4. etasje, med kun en heistur ned til butikker. Serveringssteder, sjøen og Holmestrand stasjon er kun en kort spasertur unna.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens kjøkkenet har lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd balkong med hyggelig utsyn mot nærområdet, Holmestrandfjellet og den karakteristiske Sikksakken.<br /><br />Badet er flislagt og har dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Som et ekstra pluss har bygget heis og en stor felles takterrasse med gode muligheter for hyggelige dager utendørs.<br /><br />Her får du en lettvint sentrumsbolig med kort vei til både tog, fjord og byliv.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d1385e4-fa25-49db-98a3-1dcb78965be8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d1385e4-fa25-49db-98a3-1dcb78965be8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129545",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129545/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129545",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og lettstelt leilighet med en svært sentral beliggenhet midt i Holmestrand sentrum. Her bor du i 4. etasje, med kun en heistur ned til butikker. Serveringssteder, sjøen og Holmestrand stasjon er kun en kort spasertur unna.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens kjøkkenet har lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd balkong med hyggelig utsyn mot nærområdet, Holmestrandfjellet og den karakteristiske Sikksakken.<br /><br />Badet er flislagt og har dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Som et ekstra pluss har bygget heis og en stor felles takterrasse med gode muligheter for hyggelige dager utendørs.<br /><br />Her får du en lettvint sentrumsbolig med kort vei til både tog, fjord og byliv.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129545",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129545",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477071137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:43+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:43:27.464547191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}