Enebolig over to plan m/3 soverom | Stor eiet tomt | Frittliggende garasje | Terrasse m/utgang fra stue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1447,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Vindfang, gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue, trapperom<br />Kjeller: 48  kvm Bod m/trapp, to boder, vaskerom, krypkjeller, utvendig areal ved kjellerlem<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 536155,
      "estateTax": 2117,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 9545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />71 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />90 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 940 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over to plan m/3 soverom | Stor eiet tomt | Frittliggende garasje | Terrasse m/utgang fra stue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 95 907"
      },
      {
        "mobile": "476 00 602"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.246,
        "lng": 7.944,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.246&lng=7.944&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4706",
      "postalName": "Vennesla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnåsvegen 251"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 4223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ravnåsvegen 251! Enebolig over to plan med tre soverom, romslig stue og en usjenert tomt i grønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Vennesla, med kort gangavstand til Kvarstein skole. Hovedetasjen rommer en innbydende stue med god plass til sittegruppe og spisebord, samt et praktisk kjøkken med spiseplass. Alle tre soverommene ligger samlet i første etasje, mens underetasjen byr på rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt på ca. 1,4 mål<br />- Romslig terrasse på ca. 31 m² med utgang fra stuen<br />- Frittliggende garasje og gruset gårdsplass<br />- Varmepumpe fra 2024 og Lotus peisovn<br />- Balkongdør i stue fornyet i 2020<br />- Nærhet til skog og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og fredelig boligområde på Heisel i Vennesla, med skogkledde åser i bakkant og naturen tett innpå. Fra boligen er det umiddelbar tilgang til flotte turområder, blant annet stien opp til Ravnåstippen som gir flott utsikt over Otra og dalen. Nede ved elva innbyr Otra til både laksefiske og trivelige turer langs elvebredden, og via Heisel hengebru kan man enkelt legge turen over til Kvarstein for fine turløyper. For de minste ligger Lindekleivmoen balløkke en kort spasertur unna med fine muligheter for ballspill og uteaktiviteter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Kvarstein skole med trinn 1 til 7 og aktivitetshall ligger en kort gåtur eller sykkeltur unna, noe som gir en trygg og enkel skolevei. Området har også god barnehagedekning, med blant annet Mariknotten Solkollen barnehage og Barnestua barnehage en kort kjøretur fra eiendommen. For de eldre barna har Vennesla ungdomsskole og videregående skoler gode bussforbindelser inn til sentrum.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med søndagsåpen Joker på Kvarstein i gangavstand fra huset, eller hos Rema 1000 en kort biltur unna. Inn til Vennesla sentrum er det en kort kjøretur, og her finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, kaféer, Vennesla bibliotek og kulturhus samt idrettsanlegg og svømmehall. Bussholdeplassen ved Nabbesvingen ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger til både sentrum og Kristiansand. Skal du reise lenger, ligger Vennesla stasjon omtrent fem minutter unna med bil, mens Kristiansand lufthavn Kjevik nås på litt over tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Vaskerom og tre boder.<br /><br />Eiendommen har en frittliggende garasje på 23 m², samt en terrasse/balkong på 31 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.07.1967. 1. etasje stemmer med dagens bruk. <br />Dagens planløsning i kjeller er noe endret i forhold til opprinnelige tegninger; vegg i vegg med vaskerommet er det satt opp to lettvegger som i dag danner en bod. Vegg mellom kjeller og matbod er fjernet og danner i dag ett stort rom. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig oppført i 1968 over to plan, med alle primære oppholdsrom praktisk samlet i første etasje og gode lagringsmuligheter i kjelleren. Boligen har en tradisjonell og funksjonell planløsning bestående av stue med spiseplass, separat kjøkken, bad og tre soverom, samt direkte utgang til en romslig treterrasse på 31 m². Det er foretatt enkelte oppgraderinger i senere år, blant annet med montering av Panasonic varmepumpe i 2024, balkongdør i 2020 og Lotus peisovn for ca. seks år siden. Boligen har for øvrig normal bruksslitasje og et generelt oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til standard.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Inngangspartiet har en nyere ytterdør og leder inn til et vindfang med laminatgulv og plass til oppheng av yttertøy. Videre åpner gangen opp mot etasjens øvrige rom og trappeløpet ned til kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en vinkelutforming med god plass til både sittegruppe og et større spisebord. Rommet har laminatgulv og store vindusflater mot hagen, hvorav ett vindusglass er skiftet ut. En Lotus peisovn med brannplate på gulvet og en Panasonic varmepumpe fra 2024 sørger for oppvarming. Fra stuen er det skyvedør inn til kjøkkenet, og en balkongdør fra 2020 leder ut til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med skyvedør. Innredningen er av eldre dato med profilerte trefronter, laminert benkeplate, komfyr med keramisk platetopp og ventilator. På gulvet er det lagt laminat.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er utstyrt med baderomsinnredning, servant med blandebatteri, toalett og badekar, samt opprinnelig gulvsluk. Rommet har gulvbelegg, baderomstapet på veggene og malte takplater, med naturlig avtrekk via takventil og luftespalte i dørkarm. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom samlet i første etasje med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har tregulvbord, vindu av nyere dato og god plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet har også tregulvbord, mens det tredje har teppebelagt gulv. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter for familie, gjester eller kontor.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen ligger en stor treterrasse på 31 m² med direkte adkomst via balkongdøren. Terrassen har god plass til sittegrupper og utemøbler, og har trappeadkomst ned til hagen.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i kjelleren og har betonggulv samt malt panel og malte veggplater. Rommet er utstyrt med vaskekum med blandebatteri, gulvsluk og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2003. Ventilasjon via veggventil og lufting ved dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen har adkomst via innvendig trapp og består for øvrig av tre uinnredede boder samt krypkjeller. Rommene har betonggulv og murvegger, og benyttes som råkjeller og lagringsplass. Det er registrert fuktskjolder på overflater i kjelleren samt lav takhøyde i bunnen av trappen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i vindfang, gang, kjøkken og stue. Tregulvbord i to soverom og teppe i ett soverom. Belegg på bad i første etasje. Betonggulv i hele kjelleretasjen.<br />Vegger: Baderomstapet på bad. Malt panel og malte veggplater på vaskerom. Øvrige rom har malte flater og tapet.<br />Himling: Malte takplater på bad. Øvrige rom har malte himlingsflater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i kjelleren (bod med trapp, bod 2 og bod 3). På eiendommen er det også en frittliggende garasje på 23 m² med støpt gulv og leddport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende garasje med leddport, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, hekk, trær og diverse beplantning, samt en romslig, opparbeidet gårdsplass foran en frittliggende garasje. Terrenget rundt boligen er flatt med naturlig avrenning bort fra bygningskroppen. Eiendommen er ikke oppmålt og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på opplysninger gitt fra matrikkelen, se vedlagte matrikkelbrev. Skylddeling/gammelt målebrev kan være unøyaktig og er ikke koordinatfestet. Tomtens areal er et anslag, og kan avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Vennesla 2018-2030 (plan-ID 20180001), vedtatt 25.04.2019. I planen er et delareal på 1447 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende (Tangen II), og en mindre del er avsatt til fylkesveg (Ravnåsvegen)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Lossius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.261613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ravnåsvegen 251! Enebolig over to plan med tre soverom, romslig stue og en usjenert tomt i grønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Vennesla, med kort gangavstand til Kvarstein skole. Hovedetasjen rommer en innbydende stue med god plass til sittegruppe og spisebord, samt et praktisk kjøkken med spiseplass. Alle tre soverommene ligger samlet i første etasje, mens underetasjen byr på rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt på ca. 1,4 mål<br />- Romslig terrasse på ca. 31 m² med utgang fra stuen<br />- Frittliggende garasje og gruset gårdsplass<br />- Varmepumpe fra 2024 og Lotus peisovn<br />- Balkongdør i stue fornyet i 2020<br />- Nærhet til skog og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260450",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=2c8f17a4-e710-4f48-9f4d-a637544d58b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heiselflaten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/2c8f17a4-e710-4f48-9f4d-a637544d58b8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2c8f17a4-e710-4f48-9f4d-a637544d58b8",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2c8f17a4-e710-4f48-9f4d-a637544d58b8/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ravnåsvegen 251! Enebolig over to plan med tre soverom, romslig stue og en usjenert tomt i grønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Vennesla, med kort gangavstand til Kvarstein skole. Hovedetasjen rommer en innbydende stue med god plass til sittegruppe og spisebord, samt et praktisk kjøkken med spiseplass. Alle tre soverommene ligger samlet i første etasje, mens underetasjen byr på rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt på ca. 1,4 mål<br />- Romslig terrasse på ca. 31 m² med utgang fra stuen<br />- Frittliggende garasje og gruset gårdsplass<br />- Varmepumpe fra 2024 og Lotus peisovn<br />- Balkongdør i stue fornyet i 2020<br />- Nærhet til skog og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2c8f17a4-e710-4f48-9f4d-a637544d58b8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2c8f17a4-e710-4f48-9f4d-a637544d58b8",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477071335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:42+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:42:40.583259345+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}