2-roms | Inkl. Varmtsann og fyring | Bad fra 2012 | Fantastisk utsikt | Kort vei til T-bane og nærbutikk | Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 60301,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 45  kvm Entré, bad/wc, soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />10. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 3622496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 789387,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 213000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,00 (Prisantydning)<br />213 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 613 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 622 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms | Inkl. Varmtsann og fyring | Bad fra 2012 | Fantastisk utsikt | Kort vei til T-bane og nærbutikk | Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 27 880"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9184,
        "lng": 10.8601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9184&lng=10.8601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0674",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugerudveien 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 492
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4384,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader:<br />Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 384,  pr. md.<br />Herav:<br />Felleskostnader: kr 3 489,-<br />Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto renter kr 635,-<br />Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 260,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er varmtvann og oppvarming, TV og internett (Telia), renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, nedbetalinga av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift av borettslaget, vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, lønn, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haugerudveien 86 - Presentert av lokalmegler Israr Ali v/ DNB Eiendom<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br /><ul><li>Meget god planløsning.<br /></li><li>Nordvestvendt innglasset balkong på ca. 4,5m² med utsikt og gode solforhold.<br /></li><li>Oppgradert el-skap med automatsikringer fra 2012.<br /></li><li>1 kjellerbod <br /></li><li>Fyring, varmtvann, internett og TV inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Sentralt beliggende med kort vei til senter og offentlig kommunikasjon.<br /></li><li>Nær marka<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT<br /></li><li>Veldrevet borettslag.<br /></li><li>Rask avklaring av forkjøpsretten<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende planløsning:<br />1. etasje: Entré, bad/wc, soverom, bod, kjøkken og stue<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 1,5m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i blokkens 10. etasje i populært boligområde på Haugerud. Leiligheten er pusset opp i senere tid med flott bad som er totaloppusset i regi av borettslaget med nye flislagte overflater, varmekabler, sluk og røropplegg i 2012. I forbindelse med rehabilitering av bad ble sikringskapet også tatt. Her er det nye automatsikringer fra 2012. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 5m² med flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Entré: <br />Entré med Laminat på gulv og malte veggflater. Praktisk inngangsparti med plass til oppbevaringsløsninger.<br /><br />Bad/wc: <br />Flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2011. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og nedsenket malt himling med innfelte downlights. Innredet med servantinnredning med skap, speil med belysning, boblebad/badekar med dusjmulighet, vegghengt WC og veggmontert skap.<br /><br />Stue: <br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Nordvestvendt balkong på ca. 4,5 m² med adkomst fra stuen. Beliggenheten i 10. etasje gir en luftig og åpen atmosfære.<br /><br />Soverom: <br />Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har garderobeinnredning som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken: <br />Separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med malte, slette fronter og laminat benkeplate med stålkum. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Hvitevarer: <br />Alle hvitevarer medfølger leiligheten.<br /><br />Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod. I tillegg er det et walk-in closet i tilknytning til soverommet. Felles sykkelbod i borettslaget. Det er felles trimrom i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Bygning, generelt: Høyblokk på 12 etasjer, underetasje og kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og skillende vegger og dekker i armert betong.<br />Utvendige fasader med elementplater og flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Innervegger i betong eller bindingsverk som er platekledd. Støpt<br />betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.<br /><br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør<br />dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur,<br />drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.<br />Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt.<br />vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: PVC vinduer med utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags glass fra 1991.<br /><br />Tilstand på vinduer er hentet ut ifra stikkprøveprinsippet, det kan derfor fremkomme avvik på tilstandsvurdering.<br />Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys.<br />Innsetningsdetaljer som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er skjulte konstruksjoner og ikke vurdert. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør i PVC med utvendige aluminiumsbeslag rundt karmer og 2-lags glass fra 1991 <br />Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Årstall og tilstand på balkongdører og hoveddør er ut ifra stikkprøveprinsippet, det kan derfor fremkomme avvik på tilstandsvurdering.<br />Punkterte glassruter og riper kan være vanskelig å detektere i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br />Innsetningsdetaljer som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er skjulte konstruksjoner og ikke vurdert. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Nordvestvendt balkong på ca. 4,5 m2 med adkomst fra stue.<br />Betongdekke og malt rekkverk i betong med håndløper i stål.<br />Det er målt høydeforskjell fra topp rekkverk til terreng på ca. 27 m<br />Rekkverkshøyde er målt til 1,20 m (topp håndløper)<br />Rekkverkshøyde er målt til 0,93 m (topp brystning)<br /><br />TEK 17:<br />Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde<br />a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m<br />b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er utført kontroll av etasjeskille og eventuelle planavvik i rom der laservater best kan oppnå uhindrede målinger.<br /><br />I stue er det målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m <br />I soverom er det målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m <br />Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Entredør med bruksslitasje og maling på hengsler. <br />Konsekvens/tiltak: Dører og vinduer av eldre type må jevnlig vedlikeholdes/ettersees og smøres opp for å ivareta funksjon på beslag og låsemekanismer. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Overflater med avskalling og generell bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Avskalling av malingsoverflater kan utvikle seg ytterligere dersom ny behandling ikke gjennomføres og det bør påregnes oppgradering og vedlikehold av overflater. <br /><br />Overflater<br />Overflater med stedvise avvik som sprekk mellom vegg og gulv, manglende fotlist, løs tapet og hakk i laminatgulv i stue m.m. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et eierskifte. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Det mangler skilt på kjøkkendør og terskler er ikke tilpasset dørtykkelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Innkassing på soverom<br />Innkassing med avvik i sammenføyinger og fremstår løs og ufagmessig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Kasse må justeres og monteres på ny. <br /><br />10 etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />10 etasje - Bad/wc - Dør i våtsone<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dør til entré er plassert i umiddelbar nærhet til dusjsonen. Planløsningen er utformet med utgangspunkt i byggets opprinnelige løsning, herunder eksisterende plassering av sluk. For å redusere risikoen for nedbryting av materialer som følge av fuktpåvirkning, kan det være hensiktsmessig å skifte ut dør og listverk med materialer som har god fuktbestandighet. <br /><br />10 etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Skjev dør på innredning, svelling på skapskrog ned mot gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />10 etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Hakk og varmemerker etter kjele på benkeplate og svelling på fronter mot gulv og på overskap. <br />Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med avvik på overflater men det kan påregnes enkelte mindre oppgraderinger som lokal utbedring av sår og hakk/eventuelt bytte av benkeplate. <br /><br />10 etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilator skal ikke tilkobles felles kanal pga. endring av den felles funksjonen kanalen er tiltenkt. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilatorens tilkobling må fjernes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke montert tettemuffer på varerør i benkeskap. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Uten korrekt monterte tettemuffer kan lekkasjevann sive inn i konstruksjoner. Dette fører ofte til skjult vannskade, muggdannelse eller kostbare reparasjoner. Som et kompenserende tiltak kan det installeres lekkasjevarsler. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Bygning, generelt<br />Høyblokk på 12 etasjer, underetasje og kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og skillende vegger og dekker i armert betong.<br />Utvendige fasader med elementplater og flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Innervegger i betong eller bindingsverk som er platekledd. Støpt<br />betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.<br /><br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør<br />dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur,<br />drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.<br />Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt.<br />vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. <br /><br />Andre installasjoner<br />Leiligheten har dørtelefon/callinganlegg med fjernbetjent åpning av hovedinngangsdør. Det er etablert digital infrastruktur for distribusjon av TV- og internettsignaler, eksempelvis via fiber eller tilsvarende bredbåndsløsning. Leverandør, abonnement og signaltype er ikke nærmere undersøkt. Anleggenes funksjon og kapasitet er ikke testet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde men anbefales på generelt grunnlag å heve høyde for å ivareta sikkerhet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med radiatorer fra felles varmebehandling/sentralfyring og bad med varmekabler"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Haugerudveien 74 ligger meget sentralt og usjenert til på Haugerud, i et barnevennlig bomiljø. Leiligheten er beliggende i 10. etasje og har derfor flott utsikt ut over byen. Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en attraktiv bolig. Borettslaget ligger på grensen til Østmarka og innbyr til både naturopplevelser og rekreasjon. Østmarka tilbyr et bredt lysløypenett, tur- og sykkelstier til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Vinterstid kan du spenne på deg skiene utenfor døren og etter noen raske stavtak over Haugerudveien, finner du inngangen til lysløypa. I tillegg inviterer Østmarka til flotte bade-, fiske- og padlevann sommerstid, slik som Lutvann med sandstrand, samt Ulsrudvann og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano. Ulsrudvann regnes som Oslos varmeste badevann. <br /><br />Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Det er ca. 15 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum. Få minutters gange til buss og T-bane (linje-nr 2). Fra Haugerud bussholdeplass går buss nr. 69 mot Tveitasenteret. For øvrig buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia, samt flybuss ved E6 (Trosterud). Jernbanestasjon på Bryn. I tillegg går det nattbuss fra Oslo sentrum. Det går også flybuss fra Tvetenveien. Fra Haugerudveien går det buss til Tveita senter. Bussholdeplassen er rett utenfor blokken. <br /><br />Boligen ligger rett ved et nærsenter på Haugerud. Her finner man Coop Extra matbutikk med post i butikk, frisør, apotek, lege og Fresh Fitness treningssenter. For ytterligere servicetilbud ligger Hellerud nærsenter med Rema 1000, SATS treningssenter og Brun og Blid også innen gangavstand. Tveita senter ligger også i nærheten med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). Ikea og Alna senter ligger kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207732001<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 30 308 601,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208077554<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 119 996 053,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208653237<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 23 250 337,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-ordningen er tilknyttet lån med lånenummer 98208077554. Hovedforfall for nedbetaling er 30. november og 30. mai. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld på kr. 147 941,- (per 14.09.2026), vil felleskostnadene reduseres med kr. 872,- per måned, til totalt kr. 3 511,- per måned. Kjøper som ønsker å benytte seg av dette, bes ta kontakt med forretningsfører.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks måneder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tvetenveien med bil: Ta av fra Tvetenveien til Haugerudveien. Følg veien oppover. Parker i gaten eller på gjesteparkeringen utenfor parkeringshuset som ligger lenger opp i veien. <br /><br />Offentlig transport fra sentrum: Ta T-bane linje 2 til Haugerud T-bane stasjon. Gå over brua og forbi Haugerud Senter. Følg gangveien oppover og gjennom stikkvei over fellesarealet.<br /><br />Se for øvrig vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til Haugerudveien 74. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved fellesvisninger.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning rett ved markagrensa!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet, felles tomt. Den romslige, pent opparbeidede felles tomten på over 60 mål gir beboerne rikelig med plass til både rekreasjon og sosialt samvær. Her finner du velholdte plenområder, vakre prydbusker som gir farge og liv til omgivelsene, samt flere hyggelige sittegrupper hvor naboer kan møtes og nyte fine dager sammen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering<br />Borettslaget har parkeringsplasser til leie i parkeringshuset (402 plasser) og på parkeringsplassene borettslaget disponerer ute (155 plasser). <br />Priser:<br />- Uteplass koster kr. 345,- pr. måned. Om du har en litt større bil (vare/kassebil) har vi noen få plasser.<br />- Plass i parkeringshus koster 575,- pr. måned<br />Administrasjonsgebyr fra Obos ved kontraktsinngåelse: Når det opprettes en ny kontrakt eller om du ønsker å bytte parkeringsplass må du betale en administrasjonskostnad til Obos på ca 1700,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Israr Ali"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-1226, vedtatt 10.07.1965. \n\nEn mindre del av eiendommen er regulert til felles garasjeanlegg/p-hus, bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan V170265, vedtatt 17.02.1965. \nEn mindre del av eiendommen er regulert til  felles garasjeanlegg/p-hus, bolig med tilhørende anlegg og turvei/skiløype etter eldre reguleringsplan S-1695, vedtatt 10.03.1971. \n\nEn mindre del av eiendommen er regulert til offenlig gang-/sykkelvei etter eldre reguleringsplan S-2082, vedtatt 29.10.1975.\nEn mindre del av eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-1809, vedtatt 24.01.1973,\n\nEn mindre del av eiendommen er regulert til andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg etter reguleringsplan S-5142, vedtatt 04.03.2022.\nDet bygges ny vannforsyning i området. Del av borettslagets tomt er regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner etter detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, S-5142, datert 04.03.2022. Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg.\n\nPå borettslagets tomt er det ellers regulert regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-1226, datert 10.07.1965. Del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter samme reguleringsplan. \n\nDet er en pågående plansak på en liten del av borettslagets tomt. Saksnummer 202003040: Gjelder Haugerudsenteret 45 med flere. Se også detaljregulering under behandling i saksnummer 2025/06918. Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden 17. november 2025   31. januar 2026. Hensikten med reguleringen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende sentrumsområde, etablering av flere hundre nye boliger, relokalisering av eksisterende kommunale boliger helt eller delvis innenfor planområdet , utvidelse av Solfjellet barnehage, sikring av en trasé for fremtidig bekkeåpning og tilhørende turvei øst for utvidet barnehagetomt, etablering av en ny allmenning og styrking av dagens strøksgate. Videre utredes det om det kan være aktuelt å plassere et sykehjem og/eller omsorg+ boliger i planområdet. Les mer om saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003040\n\nFølger kommuneplanen 2015   2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Del av borettslaget er avsatt til grønnstruktur, eksisterende.\n\nDeler av eiendommen ligger innenfor gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nEn liten del av eiendommen ligger innenfor rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnummer 202552701: Pågående plansak vedrørende detaljregulering av Haugerudveien 77. OBOS Nye Hjem AS ønsker å omregulere Haugerudveien 77 fra byggeområde for fyrhus til boligformål. På eiendommen ligger det i dag en varmesentral som ikke har vært i bruk siden 2020, da borettslagene i området gikk over til fjernvarme. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for transformasjon av eiendommen som har stort potensiale og attraktiv beliggenhet for etablering av boliger. OBOS ønsker å oppføre et leilighetsbygg i 4-7 etasjer med rundt 36 leiligheter totalt. Se også detaljregulering under behandling i saksnummer 2025/06754. \n\nSaksnummer 202106315: Pågående plansak vedrørende Haugerudsenteret 7 med flere. Saken ligger rett ved Haugerudsenteret 45. Det er ønskelig at punkthuset ved dagens lokalsenter opprettholdes. Bygningsmassen for øvrig i felt A og B rives for å muliggjøre fortetting med en vesentlig høyere arealutnyttelse enn i dag. Solfjellet barnehage utvides. \n\nSaksnummer 202509047: Pågående byggesak vedrørende etablering av sykkelbane i Haugerudparken (Stjernemyrveien 52).\n\nFor ytterligere informasjon om hva som skjer i nærområdet, se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/planprogram-for-trosterud-og-haugerud/#gref\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "324.261120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haugerudveien 86 - Presentert av lokalmegler Israr Ali v/ DNB Eiendom<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br /><ul><li>Meget god planløsning.<br /></li><li>Nordvestvendt innglasset balkong på ca. 4,5m² med utsikt og gode solforhold.<br /></li><li>Oppgradert el-skap med automatsikringer fra 2012.<br /></li><li>1 kjellerbod <br /></li><li>Fyring, varmtvann, internett og TV inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Sentralt beliggende med kort vei til senter og offentlig kommunikasjon.<br /></li><li>Nær marka<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT<br /></li><li>Veldrevet borettslag.<br /></li><li>Rask avklaring av forkjøpsretten<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "324260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=54c4b678-065b-44a1-abd7-484184e66ab2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HAUGERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/324260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/324260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/54c4b678-065b-44a1-abd7-484184e66ab2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/324260126?https://dnbeiendom.no/bolig/324260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haugerudveien 86 - Presentert av lokalmegler Israr Ali v/ DNB Eiendom<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br /><ul><li>Meget god planløsning.<br /></li><li>Nordvestvendt innglasset balkong på ca. 4,5m² med utsikt og gode solforhold.<br /></li><li>Oppgradert el-skap med automatsikringer fra 2012.<br /></li><li>1 kjellerbod <br /></li><li>Fyring, varmtvann, internett og TV inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Sentralt beliggende med kort vei til senter og offentlig kommunikasjon.<br /></li><li>Nær marka<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT<br /></li><li>Veldrevet borettslag.<br /></li><li>Rask avklaring av forkjøpsretten<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/324260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solfjellet Borettslag",
      "organisationNumber": "948515660"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477071441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:56:37.120801680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}