Nerre Garli - Eldre småbruk med koselig tun i umiddelbar nærhet til Fagernes - Utleieleilighet - Dyrket jord

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44456,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Leilighet med gang, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong. <br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Gang, tre soverom og bad.<br />1. etasje: 71  kvm Entré, gang, kjøkken, to stuer og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 25  kvm To uinnredede kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3476140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 527105,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 86140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Nerre Garli   -  Eldre småbruk med koselig tun i umiddelbar nærhet til Fagernes - Utleieleilighet - Dyrket jord",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 34 264"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9828,
        "lng": 9.2742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9828&lng=9.2742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2900",
      "postalName": "Fagernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raneisvegen 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 180,
        "municipalityNumber": 3451
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til  Nerre Garli     et eldre, sjarmerende småbruk med flott og solrik beliggenhet høyt over Strandefjorden. Eiendommen ligger usjenert til i Garlibygda med vidstrakt utsikt mot fjorden, Fagernes, Leira og de omkringliggende fjellene. <br /><br />Tunet består av et oppgradert våningshus fra ca. 1930, laftet garasje fra 2009 med godkjent leilighet og eldre uthus. Våningshuset kombinerer moderne oppgraderinger med bevart sjarm, og leiligheten gir mulighet for utleie eller plass til familie og gjester. Jorder og skog ligger samlet rundt tunet og bidrar til å bevare det ekte småbrukspreget. <br /><br />Her får du en eiendom med naturskjønne omgivelser, gode solforhold, flott utsikt og mange muligheter, kun få minutter fra Fagernes og Leira.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solrikt og med en fantastisk utsikt over Strandefjorden, mot Fagernes, Synet, Valakamben, Kviteberg og de omkringliggende fjellområdene, finner du det sjarmerende småbruket Nerre Garli. Eiendommen ligger åpent og fritt til i svakt hellende terreng, omgitt av spredt bolig- og gårdsbebyggelse, kun 2 3 km fra Leira og Fagernes sentrum. Den attraktive beliggenheten byr på svært gode solforhold, lune omgivelser og en vidstrakt utsikt som få eiendommer kan måle seg med. Her kan du nyte rolige og landlige omgivelser uten å gi avkall på nærheten til servicetilbud og aktiviteter.<br /><br />&#34;Nerre Garli&#34; har et trivelig og innbydende tun med eldre våningshus og nyere garasje, begge oppført i laft. På tunet er det en solrik terrasse, god plass til lek og aktivitet, romslige parkeringsmuligheter og god plass til hage for alle som ønsker å dyrke egne bær og grønnsaker. Rundt bebyggelsen ligger jorder og litt skog, noe som gir muligheter for den som ønsker å videreutvikle eller sette sitt eget preg på tunet over tid. En ekstra fordel ved eiendommen er den godkjente boenheten over garasjen. For den som selv ønsker å bo på eiendommen, kan dette gi mulighet for skattefri leieinntekt og være et verdifullt bidrag til den løpende økonomien.<br /><br />Med sin åpne og frie beliggenhet, samt korte vei til skoler, butikker, idrettsanlegg og servicetilbud, er dette et flott sted for både store og små. Ranheimsbygda har egen naturbarnehage, og det er fine turmuligheter rett i nærheten av gården. Turer til blant annet Glennatinden, Køltjedn og Bergflagget på Leira kan anbefales. Det er også kort vei til Skrautvål og Kruk, som byr på vakre turområder og flotte skiløyper vinterstid. Via stier og snarveier ned lia er det dessuten hyggelig å ta turen til Fagernes sentrum til fots.<br /><br />Som nevnt er det ca. 3 km til Fagernes og om lag 2 km til Leira, begge steder med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og aktivitetstilbud. Fagernes er kommunesenter i Nord-Aurdal med blant annet kino, bibliotek, Valdres lokalmedisinske senter, barneskole, ungdomsskole og barnehage. På Leira finner du videregående skole, folkehøgskole og barnehage, samt Valdres Storhall med et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne.  Fra &#34;Nerre Garli&#34; er det også kort vei til busstopp med forbindelser til både Fagernes og Leira."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. <br /> <br />Eiendommen er merket &#34; Aktiv - Til salgs!&#34;.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus: <br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, to stuer og bad. <br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br />Kjeller: To uinnredede kjellerrom<br />Terrasse. <br /><br />Garasje: <br />Garasjerom. <br />2. etasje: Leilighet med gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til  Nerre Garli , et idyllisk gammelt småbruk med solrik beliggenhet og flott utsikt til Strandefjorden, Fagernes og bygdene rundt. Eiendommen ligger landlig og usjenert til i rolige omgivelser, samtidig som det bare er få minutters kjøring til både Fagernes og Leira.<br /><br />Småbruket ligger åpent, fritt og svært solrikt til, og har et hyggelig tun med et eldre våningshus og en nyere garasje med godkjent leilighet i andre etasje. Begge bygningene er oppført i laft og har fine, solrike uteplasser. Litt nedenfor tunet ligger den gamle driftsbygningen og sauefjøset. Disse er i dårlig forfatning, men vitner om eiendommens historie og den opprinnelige gårdsdriften. Jorder og skog som følger eiendommen ligger tett på tunet, slik at det opprinnelige småbruksmiljøet fortsatt er godt bevart, samtidig som eiendommen byr på mange muligheter.<br /><br />Våningshuset ble opprinnelig oppført omkring 1930 og er senere oppgradert med blant annet nyere kjøkken, bad og tekniske installasjoner. Samtidig er mye av den opprinnelige sjarmen tatt vare på. I den ene stua er det fortsatt de gamle tømmerveggene, mens skråtakene i deler av andre etasje bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Mange store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt utover området.<br /><br />Huset har et tilbygd inngangsparti i bindingsverk og en lys gang med god garderobeplass og trapp opp til 2. etasje. På det romslige kjøkkenet er det god plass til en større spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har over- og underskap i heltre med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. På kjøkkenet er det også opplegg for oppvaskmaskin, og det er montert vifte med avtrekk ut.<br /><br />Fra kjøkkenet er det delvis åpent inn til de to stuene, begge med fin plass til sittegrupper. Pipa ble rehabilitert i 2017 med nytt røykrør, og i den ene stua er det en større vedovn. Det er også montert luft-til-luft-varmepumpe for jevn og lun oppvarming.<br /><br />I huset er det to bad, ett i hver etasje. Hovedbadet i første etasje ble totalrenovert i 2007 og har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Her er det lys baderomsinnredning med heldekkende servant, hjørnebadekar og toalett. Badet har avtrekksventilasjon.<br /><br />I 2. etasje er det en romslig gang, tre soverom og bad. I gangen er det, som på flere av soverommene, plassbygde skap og skråtak i deler av rommet. På badet er det vinylbelegg på gulv og panel på veggene, med unntak av i dusjnisjen, hvor det er baderomsplater. Badet har større baderomsinnredning, toalett, vegghengt vaskekum av rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Etasjens tre soverom er alle lyse og luftige med store vinduer, slik at en kan nyte den fine utsikten. Soverommene er av god størrelse med fin plass til dobbeltsenger m.m.<br /><br />I husets kjeller er det to uinnredede kjellerrom med god lagringsplass. Kjelleren har jordgulv, og den gamle peisen i kjellerrommet er murt igjen og ikke lenger i drift. Eiendommen har privat vannforsyning med trykktank og stoppekran i kjelleren. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er også plassert her.<br /><br />Ute på det hyggelige tunet er det en fin, laftet garasje oppført i 2009. Garasjen har to biloppstillingsplasser i underetasjen, og i 2011 ble det innredet leilighet i 1. etasje. Leiligheten er godkjent som egen boenhet og gir mulighet for gode leieinntekter dersom en ikke ønsker å benytte den selv til familie og besøkende.<br /><br />Leiligheten har eget inngangsparti med plass til en mindre sittegruppe. Inne i leiligheten er det en romslig gang og en koselig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det lyst og luftig med mønehimling og flotte tømmeråser, og som i leilighetens øvrige rom er det sjarmerende yttervegger i laftet tømmer. Fra stua er det utgang til en mindre balkong, og det er adkomst til hems med lagringsplass.<br /><br />Badet er innredet med belegg på gulv, lys baderomsinnredning, frittstående dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. På soverommet er det god plass til dobbeltseng m.m.<br /><br /> Nerre Garli  byr på spennende muligheter for den som ønsker å videreføre det historiske småbrukspreget eller sette sitt eget preg på eiendommen. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, sentral beliggenhet, utsikt, historisk bebyggelse, jorder og skog, samt inntektsmuligheter gjør Nerre Garli til en eiendom med kvaliteter man sjelden finner samlet på ett sted."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Trivelig gårdstun beliggende i hellende terreng. Tunet er flatt og fint, har plener med mulighet for fine uteplasser, natursteinsmur ved terrassen og gruset adkomst og parkeringsareal. Resten av tomta består vesentlig av landbruksarealer med bl.a. 19,1 dekar dyrket jord og 15,7 dekar skog, hvorav 13,6 dekar er produktiv skog.<br /><br />Eiendommens areal er fordelt på tre teiger: <br />Teig 1: ca.    3 603,80m² (hovedteig)<br />Teig 2: ca.  33 864,30m²<br />Teig 3: ca.    6 987,90m²<br />Arealene er hentet fra kommunens matrikkelkart. *<br /><br />Eiendommen er berørt av prosjektet  Fv. 2482 Garlivegen fortau , og det er inngått avtale med Innlandet fylkeskommune om avståelse av deler av eiendommens areal. Av avtalen fremgår det at ca. 426 m² avstås permanent, samt at det etableres et midlertidig anleggsbelte på ca. 277 m² i anleggsperioden. Endelig areal og ny eiendomsgrense fastsettes ved oppmålingsforretning etter at prosjektet er ferdigstilt. Avtalt erstatning for grunnavståelsen tilfaller selger og inngår ikke i handelen. Kjøper må påregne å medvirke til gjennomføring av avtalen, herunder signering av nødvendige dokumenter og overføringspapirer overfor Innlandet fylkeskommune. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fremlagt dokumentasjon hos megler.<br /><br />* Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er enkelte grenser grønne, men eiendommen har også lilla og røde grenser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen eies i dag i sameie mellom flere personer. Etter lov om løysingsrettar har de øvrige sameierne forkjøpsrett dersom eiendommen selges.<br /><br />Sameierne har imidlertid inngått en egen avtale om hvordan dette skal håndteres ved salget. Dersom et bud aksepteres, vil de øvrige sameierne få 24 timer på seg til å ta stilling til om de ønsker å overta eiendommen på de samme vilkårene som kjøper.<br /><br />Dersom ingen benytter forkjøpsretten innen fristen, kan handelen gjennomføres med kjøper som normalt. Forkjøpsretten vil da være endelig avklart for dette salget.<br /><br />Kjøpere må derfor påregne inntil 24 timers avklaringstid etter at bud er akseptert.<br /><br /><br />Selger opplyser at: <br />- Sauefjøs vil ikke bli ryddet ytterligere. <br />- Låve vil ikke bli ryddet ytterligere, med unntak av leietakers og selgers løsøre som oppbevares innendørs på låvebrua.<br />---<br /><br />Vedr. Brannforebygging: <br />Nord -Aurdal kommune opplyser: Det er registrert, avvik etter feiing på denne adressen.<br /><br />Avvik som må rettes<br />Avvik 1:  <br />Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget<br />Kommentar: Takstigen på ditt tak er ikke festet. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må takstigen festes. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen.<br /><br />Kopi av rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Avvik 2: <br />Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget er bygget og utstyrt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann<br />Kommentar: Det er montert eldre ildsted på stålskorstein. Dette er ikke godkjent.<br /> <br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /> <br />Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet.<br /><br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />-<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og strøm. <br /><br />Eldre vedovn. <br />Luft-til-luft varmepumpe.<br />Varmekabler på bad 1. etasje. <br />Panelovn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under  Byggemåte  er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommens bebyggelse består av våningshus, garasjebygg med leilighet og ellers gamle driftsbygg. <br /><br />Våningshus opplyst bygget ca. 1930. Og er senere modernisert med nyere kjøkken, våtrom og teknisk anlegg.<br />Boligen er oppført over 2. etasjer, og kjeller. Bærekonstruksjoner fra byggeår.<br /><br />Garasjebygg med leilighet opplyst bygget i 2009. Garasje er oppført med underetasje med dobbeltgarasje og med innredet leilighet i 1. etasje. Leilighet opplyst bygget i 2011 og godkjent omdisponert i 2014.<br /><br />Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av<br />bygningsdeler/konstruksjoner.<br /><br />For våningshus opplyses det videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. <br /><br /><br />VÅNINGSHUS<br />Byggeår: 1930. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet.<br />Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjon av tak som følge av bratthet og behov for sikring, det bør foretas ytterliggere inspeksjon når sikringstiltak er etablert og tak kan undersøkes av fagperson. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall av nyere dato mot sør. Eldre takrenner og nedløp mot nord. Vindskier og forkantbord er i treverk fra byggeår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon. Tilbygget entré oppført i bindingsverk og med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 1 &#43; 1 lags glass med koblet glass. I kjeller er det koblet glass i ramme. <br /><br />Vinduer 1. etasje.: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Nyere ytterdør i treramme med malt hovedytterdør fra 2007. Enkel kjellerdør i tre vurdert fra byggeår. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag. <br />Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser  (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stuer, samt gang og soverom i 2. etasje. <br />Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på 2 meter som største avvik. i stuedel er det målt 27 mm som største avvik over 2. meter. <br />Det er målt ca. 35 mm som høyeste avvik gjennom rommene i 2. etasje. I 1. etasje er det målt 32 mm som høyeste avvik gjennom rommene. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør, eldre vedovn og sotluke. Pipe er renovert i 2017 med nytt røykrør.  Gammel peis i kjellerrom er murt igjen og ikke lenger i drift. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv av jordgulv. Veggene er av betong/steinmur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygget har grunnmur av natursteinsmur under terreng. Drenering er ukjent og overvann fra tak ledes i rør ned og ut på/til terreng. <br />Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring utvendig på grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er en natursteinsmur ved terrassen, oppført ca. 2011 ifølge eier. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er planert på nordside med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers skrånede tomt rundt bygg i tunet opparbeidet med plen. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er registrert aktsomhets-området for jord og flomskred. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2019 og er tilknyttet privat borehull etablert 2019. i følge eier. <br /><br />Septiktank: Septiktanken ligger under kumlokk av betong og er av ukjent type. <br />-<br /><br />GARASJE<br /><br />Byggeår: 2009. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er innredet og er et oppvarmet loftsrom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med tømmer som fasadekledning. Betongmurer i 1. etasje med tilbakefylt terreng. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass og et eldre trevindu med 1 &#43; 1 lags glass på baderom. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør av sammenpresset materiale med trekarmer, og balkongdør i treverk. Dørene har glassfelt med 2-lags glass. Garasjedør i treverk med treramme. 2 stk. garasjeporter i metall med elektriske portåpnere (ikke funksjonstestet, da kontrollere ikke var tilgjengelig). <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda ved hovedinngang oppført i konstruksjonsvirke og terrassebord med søylepunkt av tre på betongheller, oppført i 2021. Utkraget balkong i trekonstruksjon. Rekkverk på balkong og veranda i trekonstruksjon. Rekkverk på balkong er målt til ca. 87 cm. Rekkverk på veranda er målt til 91 cm.  <br />Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. og mot krav ved byggeår i 2009, som var 90 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. I garasjedel er etasjeskille kledd med gips. <br />Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser  (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i gang, kjøkken og stue. <br />Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på 2 m som største avvik. <br />Det er målt ca. 35 mm som høyeste avvik gjennom rommene gang, stue/kjøkken. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur og tømmervegger. Etasjeskille er kledd med gipsplater. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. . Grunnet mye løsøre i garasjen var det begrenset synlighet på gulv, noen vegger og garasjeport mot nord. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursbeskyttelse som fuktsikring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate som fundament. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er natursteinsmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av PVC-plastrør fra 2008 og er tilknyttet felles septiktank med overløp til grøft. Leilighet har utvendige vannledninger for kaldt og varmtvann av plast, tilkoblet rørsystem i kjeller på våningshus. Eier opplyser at vannledninger ble lagt opp i 2011. Utvendig hovedvannledning tilknyttet privat borehull, er beskrevet i eget kontrollpunkt for våningshus. <br />---<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. <br />Utbedring må gjennomføres for å hindre videre fuktskader, råte og svekkelse av konstruksjonen. <br />Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. <br />Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for kostbare utbedringer. Avvik på loft må sees i sammenheng med registrerte avvik under kontrollpunkt &#39;Taktekking&#39; og Nedløp/beslag&#39;.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjon, økt varmetap og ytterligere slitasje eller skade på vinduene. Kondensering på enkelte glass kan medføre fuktskader i treverk, noe som kan føre til behov for utskifting av vinduer. <br />Det anbefales å bedre ventilasjonen i rommene for å redusere risikoen for ytterligere skader. Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljene for å sikre korrekt montering og tetting. <br />Konsekvensen av mangelfulle innsettingsdetaljer er økt risiko for luft- og vannlekkasjer, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene og tilstøtende konstruksjoner. Karmene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og inntrenging av fukt. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå råte, mugg og skader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert isolasjonsevne og økte energikostnader. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør har synlige fuktmerker i overflater utvendig og avvik på klinke. Det er påvist at kjellerdør er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljene rundt ytterdørene for å sikre korrekt tetting og funksjon, slik at man unngår risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning i konstruksjonen. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og redusert energieffektivitet, samt forhindre fuktinntrengning og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Karmene og dørblad bør overflatebehandles og eventuelle sprekker utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader.  <br />Fuktmerker på hovedytterdør bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå fuktskader i konstruksjonen.  <br />Avvik på klinke bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Kjellerdøren bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på dør eller omkringliggende konstruksjon. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er tegn på svak konstruksjon på rekkverk og at det ikke er tilstrekkelig stabilt eller korrekt bygget, spesielt der den er festet til bjelkelag mot midten av rekkverket. Rekkverk har synlig værslitasje, og rekkverket har påbegynte fuktmerker i endeved. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør forsterkes og festes korrekt til bjelkelaget for å sikre tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet. <br />Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for personskade ved bruk av terrassen. Rekkverket bør utbedres eller overflatebehandles for å hindre videre fuktopptak og forringelse.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid og svekket sikkerhet. <br /><br />Overflater - gulv<br />Gulver har stedvis sår og hakk utover normal slitasje, men hvor funksjonen fortsatt er opprettholdt. Ellers bruksmerker og slitasje som er påregnelig med alder. <br />Konsekvens/tiltak: Gulvet bør overflatebehandles, slipes eller utbedres for å lukke avvikene. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje og risiko for ytterligere skader på gulvet over tid. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Oppretting av gulvet bør vurderes dersom skjevhetene medfører ulemper i bruk eller ved fremtidig oppussing. <br />Konsekvensen av skjevheter er redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for oppsprekking og knirk i gulvet. <br />Forholdet bør holdes under oppsikt, da ytterligere nedbøyning kan indikere svekkelser i bærende konstruksjoner. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. <br />Store høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen over tid. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappetrinn har synlige riper og sår i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Trappetrinnene bør overflatebehandles eller utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og for å opprettholde sikkerhet og estetikk. Dersom skadene forverres, kan det øke risikoen for ujevnheter og snublefare. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på omkringliggende konstruksjon. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadedyrproblematikken, samt iverksettes nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging og skade.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for materielle skader, luktproblemer og potensiell helserisiko. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Takplater har tegn til fuktskader i badekarsone som bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for sopp, råte og dårlig inneklima. Fuger med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene.  <br />Konsekvensen av slike skader er økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at overgangen mellom sluk og tettesjikt utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for lekkasjer til underliggende konstruksjoner.  <br />Ikke-fagmessig utførelse medfører økt fare for fuktskader, skjulte feil og fremtidige kostnader. Mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer bør utbedres av fagperson for å sikre tett våtromskonstruksjon og hindre fuktinntrengning.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller tettesjiktets tilstand bør vurderes av fagperson.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br />Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut innredningen med skader og svelling for å unngå videre forringelse, redusert funksjon og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad 2. etg - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist mindre sår og riss på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av sår og riss bør utføres for å hindre videre slitasje og forringelse av innredningen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang og redusert levetid på innredningen. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er stedvis skeivheter på fronter og enkelte mindre sår og hakk i benkeplate av laminat. Det er registrert ekskrementer fra mus i benkeskap under oppvaskkum. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rette opp skeivheter på fronter og utbedre sår og hakk i benkeplaten for å forhindre videre skade og redusert levetid på innredningen. Dersom fukt trenger inn i skader på laminat, kan dette føre til oppsvelling og ytterligere forringelse av benkeplaten. Ekskrementer fra mus må fjernes, og det bør gjennomføres grundig rengjøring og desinfisering av området.  <br />Tiltak bør iverksettes for å hindre at mus kommer inn i boligen, for å unngå helserisiko og ytterligere skader på kjøkkeninnredningen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av de glødde kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at rørene kan få brudd eller lekkasje, noe som kan føre til omfattende skader på bygningen. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og skade bygningskonstruksjonen. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på varmepumpen i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes. <br />Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for redusert effekt, driftsstans og forkortet levetid på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og innredning. Manglende tiltak øker risikoen for fuktskader og følgeskader ved lekkasje. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere innsig av fukt i kjellerrom og konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktinnsiget, og eventuelle nødvendige tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring bør vurderes.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og soppdannelse, samt forringelse av bygningskonstruksjoner og innemiljø. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på borehull. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra borehullet, og det anbefales å gjennomføre vannprøve for å avdekke eventuelle helse- eller kvalitetsproblemer. <br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt vannets kvalitet, noe som kan medføre risiko for helseskadelige stoffer eller bakterier i drikkevannet. <br /><br />Septiktank<br />Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente nærmere informasjon om septiktankens type og tilstand, eventuelt ved kontroll utført av kvalifisert fagperson.  <br />Konsekvensen av manglende kunnskap om tankens type og tilstand er økt usikkerhet rundt funksjon og levetid, samt risiko for lekkasjer, forurensning eller driftsproblemer. <br />-<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Det bør gjennomføres en grundig inspeksjon av taket av kvalifisert fagperson når nødvendige sikringstiltak er etablert. <br />Svekkelser eller skader må utbedres umiddelbart for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. <br />Manglende utbedring kan føre til omfattende fuktskader og redusert levetid for taket. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Taktekkingen bør undersøkes nærmere av fagperson når forsvarlig sikring er etablert, for å avdekke omfanget av skader og vurdere nødvendige utbedringer.<br />Dersom skadene ikke utbedres, er det økt risiko for vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Grunnet alder på taktekking, manglende undertak og synlig avvik på skiferstein, må det påregnes komplett legging av ny taktekking.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er synlige lysgliper rundt pipen og stedvis langs mønet, hvor vann kan trenge inn. Forkantbordet har stedvis synlige fuktskader, og det kan ikke utelukkes at det også forekommer råteskader i treverket. Vindskier har synlige værslitasje og oppsprukket treverk. Stedvis rustmerker på takrennekroker og enkelte nedløpsrør manglende veggfester. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Avvik i beslagløsninger bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Mangelfulle beslag kan føre til redusert levetid på bygningsdelene og økt risiko for kostbare reparasjoner. Det bør utføres utbedringer for å tette lysgliper rundt pipen og langs mønet for å hindre vanninntrenging, samt utbedre eller skifte ut fuktskadet og eventuelt råteskadet treverk på forkantbord og vindskier. <br /><br />Rustmerker på takrennekroker og manglende veggfester på nedløpsrør bør utbedres for å sikre funksjon og hindre videre skader. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader, råte og forringelse av byggets konstruksjon. Kostnadsestimat satt for etablering av forkantbeslag, nye takrenner og nedløp på nordside, nye beslag rundt pipe og lokal utbedring av øvrige beslag og løs takstige jmf. feierrapport.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen på nordsiden av bygget i nedre del mot grunnmurer. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen på tilbygg. Det er påvist punktvise skader på yttervegg i form av synlige deformasjoner/retningsavvik på sørside, samt synlige sprekker i puss/løs puss i overgang tømmervegg og topp grunnmurer. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Fuktskadede og råteskadede deler av veggkonstruksjonen må skiftes ut, og årsaken til skadene må utbedres for å hindre videre skadeutvikling.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere råte, svekket bæreevne og mulige følgeskader på bygget. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og skade på underliggende konstruksjon.<br />Dersom råteskadene får utvikle seg, øker risikoen for fuktskader og svekkelse av veggkonstruksjonen. Råteskadet kledning må skiftes ut for å hindre ytterligere skade på underliggende konstruksjon.  <br />Dersom råteskadene har påvirket veggkonstruksjonen bak, bør denne også undersøkes og eventuelt utbedres.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre råteskadet kledning er økt risiko for fuktskader, sopp og redusert levetid på bygget. Det bør utføres lokal utbedring av skader og sprekker i puss for å hindre fuktinntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. <br />Dersom deformasjonene skyldes underliggende konstruksjonssvikt, bør dette undersøkes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes for å unngå økte skader og redusert bæreevne. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å unngå opphopning av fukt, som kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende lufting øker risikoen for skjulte skader i veggkonstruksjonen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det bør monteres gnagesikring, for eksempel musebånd eller netting, for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. <br />Manglende gnagesikring kan føre til at mus og andre skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre skader på isolasjon og bygningsmaterialer, samt økt risiko for fukt og luktproblemer. Åpning i yttervegg ved hovedinngang må utbedres som en del av anbefalte tiltak. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker) på betongmur satt mot bakenforliggende steinmur. Det er konstatert skade som følge av råteskader på innredning av treverk. Det er synlig muggsopp på stubbeloft. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller fuktsikring.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Riss og sprekker i overflaten bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på bygget og dårligere inneklima. Setningsskader og skrå sprekker i betongmur bør utbedres for å hindre videre bevegelser og forverring av skadene, samt redusere risiko for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen.<br />Det anbefales å engasjere fagperson for å vurdere årsak og omfang, samt foreslå nødvendige tiltak. Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsak til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadet treverk og fjerne synlig muggsopp på stubbeloft.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for videre råte- og soppskader, samt forverring av inneklima og mulige helsemessige konsekvenser. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser av betongmurer med sprekker, samt tiltak med ventilering og fjerning av skadet treverk. Det anbefales også tiltak med fuktsikring av gulv. Det kan ikke utelukkes behov for ytterligere kostnader til utbedring av grunnmurer med sprekker.<br /><br />Etasje - Bad 2. etg - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger mellom natursteins murer og tilstøpt grunnmurer innvendig). Det er påvist store riss og sprekker i grunnmuren, som må sees i sammenheng med mulig frostsprengning. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Horisontalriss bør følges opp og vurderes nærmere av fagperson for å avklare om det er behov for tiltak for å redusere jordtrykket eller forsterke muren. <br />Konsekvensen av slike riss er økt risiko for svekkelse av grunnmuren, som over tid kan føre til setningsskader eller følgeskader på overliggende konstruksjoner. Riss og sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. <br />Dersom skadene skyldes frostsprengning, bør årsaken kartlegges og nødvendige tiltak iverksettes for å unngå gjentakelse. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader, redusert bæreevne og ytterligere skader på bygningen. Tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt &#39;Rom under terreng/kjeller&#39; Kostnadsestiamt satt for nærmere undersøkelser og lokal utbedring av sprekker i natursteinsmur.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Avvik registrert på nordside av bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen, spesielt på nordsiden, for å lede overflatevann vekk fra grunnmuren. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget. <br /><br />Det anbefales å etablere fall på minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren for å redusere risikoen for skader. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/terrengjustering.<br />-<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:<br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet våtsone på yttervegg og våtsoner ellers mot tømmervegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området nøye for tegn til fukt eller skade, da det ikke er foretatt fuktmåling ved hulltaking. <br />Konsekvensen av manglende fuktmåling er økt usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen, noe som kan medføre risiko for skjulte fukt- eller råteskader. <br /><br />Etasje - Bad 2. etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet våtsone på yttervegg og våtsoner ellers mot tømmervegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det anbefales å gjennomføre alternative undersøkelser for å vurdere eventuell fukt i konstruksjonen, for eksempel ved bruk av ikke-destruktive målemetoder. <br /><br />Konsekvensen av manglende hulltaking er økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte fukt- eller råteskader som ikke oppdages før de utvikler seg videre. <br />-<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist sprekk i større omfang mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avvik:. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverket bør bygges opp til dagens krav for høyde for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for at glør eller sot antenner brennbart gulvmateriale. Dette er viktig for å forebygge brannfare og ivareta sikkerheten til beboere og bygning. Sprekkene mellom pipe/skorstein og ildsted bør utbedres av kvalifisert fagperson for å hindre lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for brann og fare for liv og helse. Normalt krever piperenovering med stålrør skifte av vedovn til rent brennende vedovn, da gamle ovner kan overføre for sterk varme til stålpipe som den ikke er dimensjonert for. Vedovn i stue fremstår av eldre type som ikke er rentbrennende. Det anbefales å gjennomføre en kontroll av ildsted for å sikre at den er i forskriftsmessig stand og fungerer som de skal sammen med piperenovering. <br />Konsekvensen kan være økt risiko for brann eller lekkasje av røykgasser, noe som kan medføre fare for helse og sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales å innhente en skredfareutredning dersom det planlegges utbygging eller vesentlige terrenginngrep på eiendommen, for å redusere risikoen for skade på bygning og personer som følge av jord- eller flomskred."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Over garasjen er det innredet en separat boenhet. Det foreligger kommunalt vedtak datert 23.05.2014 som godkjenner bruk av loftsetasjen som hybel/hybelleilighet. Boenheten består av oppholdsrom med kjøkkenløsning, bad og bod.<br />-<br /><br />Våningshus<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Det foreligger normalt ikke godkjente tegninger i kommunens arkiv for bygninger av denne typen og alder, da det ikke var krav om dette før byggeteknisk forskrift av 1969 trådte i kraft.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />-<br /><br />Garasje<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Loftsleilighet ble omdisponert og godkjent av kommunen 23.5.2014.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten i garasjens overetasje er godkjent som egen boenhet.  Leiligheten har vært utleid for kr. 7.500,- inkl. strøm. Dagens leietaker flytter ut 01.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder:  \n\nKommuneplaner\nId 0542K020\nNavn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 11.09.2014\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf\n\nKommunedelplaner under arbeid\nId 2023014\nNavn Kommunedelplan for Fagernes-Leira\nStatus Planforslag\nPlantype Kommunedelplan\n\nReguleringsplaner\nId 0542R120\nNavn GARLIKRYSSET 3\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 30.06.2005\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/295/0542R120.pdf\n\nId 2022006\nNavn Reguleringsplan - Fortau fv. 2482 Garlivegen\nPlantype Detaljregulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 11.12.2025\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/1159/Reguleringsbestemmelser%20Vedtatt.pdf\n\nId 0542R047\nNavn GARLIKRYSSET\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 14.09.1992\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/128/0542R047.pdf\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n \nKopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. \nKopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommunens områdeanalyse viser følgende:\n- Aktsomhetsområde for jord- og flomskred\n- Aktsomhetsområde for snøskred\n- Grunnvannsborehull fjell\n- Enkeltminner/Lokaliteter:  Låve/Fjøs, Nerre Garli\n- Kulturminner - SEFRAK: \n   LÅVE/FJØS, NERRE GARLI Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25 /\n   RUIN ETTER STOGO, NERRE GARLI Ruin eller fjernet objekt\n- Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner\n- Naturtyper - verdsatte: \n   Semi-naturlig eng/middels verdi\n   Rik boreal lauvskog/noe verdi\n   Gammel lågurtospeskog/stor verdi\n- Naturtyper på land (NiN): Dokkadeltaet Nasjonale Våtmarkssenter AS\n   Gammel lågurtospeskog/Høy lokalitetskvalitet\n   Semi-naturlig eng/Svært lav lokalitetskvalitet\n- Naturtyper på land og i ferskvann (HB13): Lokalt viktige: Garli, Garlihalle, Nerre Garli \n- Moderat til lavt aktsomhesområde for radon\n- Skredfaraesoner: En liten del av tomta har skredsannsynlighet 5000\n- Støykartlegging veg etter T-1442: Deler av tomta har lavt støynivå, grenser mot høyt\n- Deler av eiendommen ligger innunder Tettsteder- Fagernes",
    "externalAdId": "1201.261231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til  Nerre Garli     et eldre, sjarmerende småbruk med flott og solrik beliggenhet høyt over Strandefjorden. Eiendommen ligger usjenert til i Garlibygda med vidstrakt utsikt mot fjorden, Fagernes, Leira og de omkringliggende fjellene. <br /><br />Tunet består av et oppgradert våningshus fra ca. 1930, laftet garasje fra 2009 med godkjent leilighet og eldre uthus. Våningshuset kombinerer moderne oppgraderinger med bevart sjarm, og leiligheten gir mulighet for utleie eller plass til familie og gjester. Jorder og skog ligger samlet rundt tunet og bidrar til å bevare det ekte småbrukspreget. <br /><br />Her får du en eiendom med naturskjønne omgivelser, gode solforhold, flott utsikt og mange muligheter, kun få minutter fra Fagernes og Leira.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1201260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e6bd0707-fa39-4fed-8741-e4b5d46b5bdb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ranheimsbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201260138&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til  Nerre Garli     et eldre, sjarmerende småbruk med flott og solrik beliggenhet høyt over Strandefjorden. Eiendommen ligger usjenert til i Garlibygda med vidstrakt utsikt mot fjorden, Fagernes, Leira og de omkringliggende fjellene. <br /><br />Tunet består av et oppgradert våningshus fra ca. 1930, laftet garasje fra 2009 med godkjent leilighet og eldre uthus. Våningshuset kombinerer moderne oppgraderinger med bevart sjarm, og leiligheten gir mulighet for utleie eller plass til familie og gjester. Jorder og skog ligger samlet rundt tunet og bidrar til å bevare det ekte småbrukspreget. <br /><br />Her får du en eiendom med naturskjønne omgivelser, gode solforhold, flott utsikt og mange muligheter, kun få minutter fra Fagernes og Leira.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e6bd0707-fa39-4fed-8741-e4b5d46b5bdb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e6bd0707-fa39-4fed-8741-e4b5d46b5bdb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477071513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:19+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:20:19.848882965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}