Moderne og lys hjørneleilighet fra 2022 i 6. etasje | Vestvendt balkong | Walk-in | Garasjeplass med lader | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 11429840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2314110,
      "suggestion": 11150000,
      "salesCostSum": 279840,
      "collectiveAssets": 12267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 278 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 279 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 429 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 442 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og lys hjørneleilighet fra 2022 i 6. etasje | Vestvendt balkong | Walk-in | Garasjeplass med lader | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795083002"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92761122782643,
        "lng": 10.711830926073306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92761122782643&lng=10.711830926073306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Middelthuns gate 15 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 254,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 396,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3361,
      "includesUnsafe": "A-konto vann/avløp og energi, tv/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 226, snr. 254 og gnr. 215, bnr. 396, ideell andel 1/341 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marie Abrahamsen Toverud og Helene Abrahamsen Toverud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Bod:</p><p>Seksjonen disponerer en bod på ca. 6 kvm i felles kjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8526,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Middelthuns gate 15C ligger sentralt og attraktivt til på Majorstuen, et av de mest ettertraktede områdene på Oslos vestkant. Boligen er en del av Middelthunet, hvor moderne leiligheter er samlet rundt et skjermet og pent opparbeidet gårdsrom. Resultatet er et bomiljø som forener ro og private uterom med umiddelbar nærhet til det beste byen har å tilby.</p><br /><p>Frognerparken utgjør nærmeste nabo og gir tilgang til grønne lunger, turveier og rekreasjon gjennom hele året. Her finner du blant annet den kjente skulpturparken, vide gressflater og aktivitetstilbud i alle årstider. Rett i nærheten ligger Frogner stadion med tennisbaner og skøyteis om vinteren, samt Frognerbadet med sitt utendørs bassenganlegg.</p><br /><p>Servicetilbudet i nabolaget er blant byens beste. Dagligvarer dekkes av flere alternativer i kort avstand, blant annet Jacobs, Meny Colosseum, Rema 1000 og KIWI, med Vinmonopol like ved. Vestkanttorget byr på tradisjonsrikt antikk- og bruktmarked, og Bondens Marked i Valkyrieparken tilbyr lokale kvalitetsvarer gjennom året. I området finner du også koselige kaffebarer, et lokalt håndverksbakeri og et bredt utvalg spisesteder og uteserveringer.</p><br /><p>For trening og kultur ligger både SATS Colosseum og Barry&#39;s et kort stykke unna, mens Colosseum kino og Gimle kino sørger for gode filmopplevelser. En liten spasertur tar deg til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et levende og pulserende byliv, motebutikker, nisjeforretninger og restauranter i lange baner.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt og gjør hverdagen enkel også uten bil. Majorstuen stasjon ligger i gangavstand og er et av byens viktigste knutepunkter, med T-bane, buss og trikk mot sentrum, Oslo S og marka. Ved Frogner stadion stopper trikk 12 og buss 20, og for togreisende er det kort vei til Skøyen. Sentrum nås på rundt 20 minutters gange. Eiendommen sokner til Majorstuen skole (1. til 10. trinn), og Julius barnehage ligger i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8526,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig</p><p>Gulv med parkett.</p><p>Vegger med malte plater.</p><p>Himling med malte plater, himlingsplater og malt betong.</p><p>Innvendige dører er malte dører.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Fliser på vegger, malte plater og downlights i himling.</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 48.</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv.</p><p>Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm.</p><p>Veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, overskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med glassdører og fordelerskap for vannbåren gulvvarme og tappevann.</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Veggkonstruksjon er med stålstender og stålsvill.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Det er malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag.</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre.</p><p>Balkongdøren har 3-lags glass.</p><p>Balkong med adkomst i fra stue på ca. 10 kvm.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><p>Det er montert sikringsskap med automatsikringer i garderobe.</p><p>Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har lyst tregulv og en hel speilgarderobe langs veggen, med god plass til yttertøy og sko. Herfra går du rett inn i det åpne oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er en del av det åpne oppholdsrommet og har vinduer mot to sider. De vestvendte vinduene og balkongdøren slipper inn ettermiddags- og kveldssol, og her er god plass til både sofa og spisegruppe.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet står i åpen løsning mot stuen. Innredningen har fronter i mørk eik, integrerte hvitevarer fra Siemens, induksjonstopp og frittstående stålventilator. Underskapsbelysning lyser opp benkeplassen langs veggen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det minste har en bred skyvedør inn mot stuen og kan brukes som soverom, kontor eller gjesterom. Ved soveromsavdelingen ligger en walk-in med hyller, skuffer og plass til å henge klær.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er flislagt, med dusjhjørne bak glass, vegghengt toalett og servant med speil over. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvet har varmekabler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp av vannbåren varme i alle gulv unntatt baderommet som har elektriske varmekabler. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Til leiligheten hører garasjeplass nr. 185 med elbillader i felles garasjeanlegg under terreng, med innkjøring fra Essendrops gate.</p><br /><p>Kostnader for parkeringsplass faktureres separat og utgjør 600,- pr. mnd.</p><br /><p>Plassen er en systemplass i Fonteneplassen garasjesameie (gnr. 215 bnr. 395), som utgjør den eldre delen av anlegget. Parkeringen er organisert som et eget garasjesameie ved siden av boligsameiet, slik at man eier plassen som en ideell andel med enerett til bruk, tinglyst på person. Kostnadene for ladestrøm faktureres etter målt forbruk. Plassen følger boligen ved salg.</p><br /><p><em>For nærmere informasjon vises det til sameiets vedtekter med vedlegg 2 og til forretningsfører.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; 6.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p><em>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3 eller TG2. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 107201, tinglyst 27.01.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 254<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 28321<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1231765, tinglyst 03.11.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 254<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 28319<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902283, tinglyst 07.03.1914 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om tak-/veggreklame<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993800, tinglyst 17.06.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400983, tinglyst 25.02.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303461, tinglyst 06.11.1942 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 215   bnr 229.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303835, tinglyst 05.12.1942 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 215   bnr 229.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 519577, tinglyst 04.12.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 503919, tinglyst 09.03.1959 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. sentralvarme og varmtvann m.l.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 503921, tinglyst 09.03.1959 - Best om garasje/parkering</p><p>Rettighetshaver Kirkeveien 44.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 502099, tinglyst 07.02.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 215   bnr 229.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 57120, tinglyst 18.09.1985 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 51291, tinglyst 20.08.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 68952, tinglyst 23.10.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelser vedrørende tekniske installasjoner.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 82765, tinglyst 09.12.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231<br />eller senere eiere.<br />Bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 117016, tinglyst 18.02.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fjernvarmerør - hovedrør 2 x DN200<br />Bestemmelse om drift, vedlikehold og fornyelse av fjernvarmenettet<br />Kan kun slettes av begge parter i fellesskap<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2676, tinglyst 03.01.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 136631, tinglyst 16.02.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Allmentheten skal ha rett til fri ferdsel innenfor regulert og opparbeidet areal<br />Denne rettighet tinglyses på senere parseller som utskilles fra gnr. 215 bnr. 226 og bnr. 228<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 433399, tinglyst 15.04.2021 - Bruksrett</p><p>Bruks- og adkomstrett til hovedtavle og fjernvarmesentral<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 433399, tinglyst 15.04.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av fordrøyningsmagasiner<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 433399, tinglyst 15.04.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2008137, tinglyst 21.01.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Nettstasjon nr. 3808 Middelthuns gate 17<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2024 som omhandler nybygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 314 110,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 256 441,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg iht. detaljregulering S-4982 (vedtaksdato: 20.12.2017) - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Middelthuns gate 17 mfl./Majorstuen. For tilstøtende kvartaler gjelder også den eldre reguleringsplanen S-3502 (vedtaksdato: 20.12.1995), som er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br />Pågående byggesaker i nærområdet:</p><p>Middelthuns gate 17 K - fasadeendringer på visningssenter</p><p>Saksnummer: 2026/10344</p><p>Mottatt sak: 14.09.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><p>Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging</p><p>Saksnummer: 202461838</p><p>Mottatt sak: 14.11.2024, Avsluttet: 31.08.2026</p><p>Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06725</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 330 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner (næring, handel, tjenester og bevertning, og barnehage), 3 næringsseksjoner for parkering og 6 næringsseksjoner for overskuddsboder i eiendommen gnr. 215, bnr. 226 i Oslo kommune.<br /><br />Hus A: 182 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner (næring, handel, bevertning, mm).<br />Hus B: 94 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (næring, handel, bevertning, mm).<br />Hus C: 54 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehage).<br />Underetasje: 1 næringsseksjon for fellesareal for næring, 3 næringsseksjoner for parkering og 6 næringsseksjoner for overskuddsboder. Tekniske rom og boder.<br /><br />Sameiet disponerer to gjesteleiligheter i oppgang 17C, første etasje. Gjesteleilighetene kan reserveres ved å følge instrukser på tema-siden Gjesteleiligheter på Vibbo.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><br /><p></p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Sykkelparkering:</p><p>Sykkelparkering kan skje i sykkelparkeringsrom i garasjen, samt i tilgjengelige sykkelstativ utendørs. Det er etablert et sykkelverksted med vaskestasjon i garasjen, samt en smørebod i sykkelparkeringsrommet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav til styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 964 kWh. regnet fra mars 2025 til dagens dato. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4 986 kr. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 361,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto vann/avløp og energi, tv/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 8056051).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. </p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 267,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 278 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 442 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Ingen bemerkninger i egenerklæringsskjemaet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0.70% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 62.800,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 72.300,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Middelthuns gate 15 C, en gjennomgående lys hjørneleilighet fra 2022 med overbygd, vestvendt balkong. Leiligheten ligger i 6. etasje i et veletablert sameie på Majorstuen, med Frognerparken som nabo og byens tilbud like utenfor døren. Planløsningen er praktisk, med åpen stue og kjøkken, to soverom og egen walk-in.<br /><br />- Hjørnebeliggenhet med vinduer mot to sider og svært gode lysforhold<br />- Overbygd, vestvendt balkong med markise<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med integrerte hvitevarer<br />- To soverom og egen walk-in<br />- Bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Smarthusløsning<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Felles takterrasser, sykkelbod med verksted og gjesteleiligheter i sameiet<br />- Attraktiv beliggenhet nær Frognerparken, Vestkanttorget og Bogstadveien<br />- Kort vei til kollektivknutepunktet på Majorstuen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2f9e7c3e-d0c5-4295-a54b-1f51aef04d17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen / Middelthunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2f9e7c3e-d0c5-4295-a54b-1f51aef04d17",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117731",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117731/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117731",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Middelthuns gate 15 C, en gjennomgående lys hjørneleilighet fra 2022 med overbygd, vestvendt balkong. Leiligheten ligger i 6. etasje i et veletablert sameie på Majorstuen, med Frognerparken som nabo og byens tilbud like utenfor døren. Planløsningen er praktisk, med åpen stue og kjøkken, to soverom og egen walk-in.<br /><br />- Hjørnebeliggenhet med vinduer mot to sider og svært gode lysforhold<br />- Overbygd, vestvendt balkong med markise<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med integrerte hvitevarer<br />- To soverom og egen walk-in<br />- Bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Smarthusløsning<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Felles takterrasser, sykkelbod med verksted og gjesteleiligheter i sameiet<br />- Attraktiv beliggenhet nær Frognerparken, Vestkanttorget og Bogstadveien<br />- Kort vei til kollektivknutepunktet på Majorstuen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117731",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117731",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477071518,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:57+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:57:47.217380312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}