Enebolig med utleiedel i sokkel og svært god beliggenhet. Fantastisk utsikt og attraktive utearealer. P-plass i kjeller.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 74,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig m/hybel/sokkelleil</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Stue/kjøkken, bad og soverom.<br />1. etasje: 73  kvm Gang m/trapp, stue, walk in closet, bad, vaskerom og 3 soverom. (Deler av gang &#43; walk-in garderobe fremgår ikke på godkjente tegninger, se pkt. ferdigattest)<br />Kjeller: 70  kvm Hoveddel: Gang m/trapp, teknisk rom og bod. Utleiedel: Entré/stue/kjøkken, bad, teknisk rom og to soverom. (1 av soverommene fremgår ikke på godkjente tegninger, se pkt. ferdigattest)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Balkong.<br />1. etasje: 42  kvm Terrasse.<br />Kjeller: 5  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1955958,
      "estateTax": 10773,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "municipalFees": 29676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />249 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />250 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 240 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Enebolig med utleiedel i sokkel og svært god beliggenhet. Fantastisk utsikt og attraktive utearealer. P-plass i kjeller.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 66 920"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3479,
        "lng": 10.3204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3479&lng=10.3204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7089",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Arnt Høiseths veg 96"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 177,
        "titleNumber": 858,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1410,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1 410,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader enebolig, driftskostnad parkering og kommunikasjonspakke.<br /><br />Felleskostnader Enebolig: kr 689,-<br />Driftskostnad parkering: kr 227,-<br />Kommunikasjonspakke: kr 494,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Johan Arnt Høiseths veg 96! En strøken enebolig over 3 plan, med attraktiv endebeliggenhet innerst i feltet og uhindret sjøutsikt.<br /><br />Svært barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til både skoler og barnehager. Nabolaget er etablert med lekeplasser like ved boligen, lite biltrafikk og trygge interne gangveier.<br /><br />2.etg har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, soverom og et pent baderom. 1.etg byr på tv-stue, 3 soverom, vaskerom og et romslig bad med badekar. I sokkelen finnes boder samt utleiedel med stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 27 m² med utsikt og terrasse på ca. 42m²<br />- Parkeringsplass og sportsbod i felles garasjekjeller<br />- Balansert ventilasjon og varmepumpe<br />- Elbillader fra 2022<br />- Utleiedel<br /><br />Husk visningspåmelding!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel/sokkelleilighet over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Sokkel:<br />Hoveddel: Gang m/trapp, teknisk rom og bod.<br />Utleiedel: Entré/stue/kjøkken, 2 soverom (1 av soverommene fremgår ikke på godkjente tegninger, se pkt. ferdigattest) bad og teknisk rom.<br /><br />1. etasje: Gang m/trapp, stue, tre soverom, walk in closet, bad og vaskerom. (Deler av gang &#43; walk-in garderobe fremgår ikke på godkjente tegninger, se pkt. ferdigattest)<br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Boligen har en terrasse på 5 m² i sokkel, en terrasse på 42 m² i 1. etasje og en balkong på 27 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og moderne enebolig fra 2019 oppført over 3 plan, med attraktiv endebeliggenhet og fri utsikt mot sjøen og det omkringliggende kulturlandskapet. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater, gjennomgående gode lysforhold og tidsriktige materialvalg. Boligen inneholder blant annet en romslig hoveddel med flere stuer og soverom, samt en praktisk tilrettelagt sokkelleilighet. Uteområdene byr på rikelig med boltreplass med markterrasser på bakkeplan og en generøs balkong i toppetasjen.<br /><br />Gang 1. etasje:<br />Romslig gang med trappeadkomst til boligens øvrige etasjer. Rommet fungerer som et sentralt knutepunkt i etasjen med adkomst til stue, soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Lys stue med store vindusflater og direkte utgang til markterrasse. Rommet egner seg utmerket som TV-stue eller oppholdsrom for familien, med god plass til sofagruppe og mediemøbler.<br /><br />Terrasse 1. etasje:<br />Generøs markterrasse i impregnerte materialer, delvis overbygget under balkongen over. Uteplassen har rikelig med plass til sittegrupper og utemøblement, og det ble i 2022 lagt opp strømtilførsel til jacuzzi.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til eget walk-in closet med god plass til oppbevaring av klær og sko. (Walk-in garderobe fremgår ikke av godkjente bygningstegninger, se pkt. ferdigattest). <br /><br />2 soverom 1. etasje:<br />To gode soverom i 1.etasje med plass til enkeltseng, skrivebord og garderobeskap, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Stort, flislagt baderom innredet med både badekar og separat dusjhjørne med glassvegger og veggmontert dusjgarnityr. Rommet har baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, balansert ventilasjon med luftespalte under dørblad samt vindu i våtsonen.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med gulvbelegg med oppbrett på vegg og malte slette flater. Rommet er utstyrt med skapinnredning med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Luftig stue i toppetasjen med store vindusflater fra gulv til tak som fyller rommet med lys og gir flott utsikt mot sjøen og landskapet. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, har god plass til stor sofagruppe og spisebord, samt utgang til balkongen. Det er montert varmepumpe for jevn oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Tidsriktig kjøkken fra Kvik i åpen løsning mot stuen, med slette folierte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp med integrert mekanisk avtrekk, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er installert komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog. I 2022 ble det montert integrerte LED-striper som gir godt arbeidslys.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Romslig balkong oppført på tresøyler over støpt fundament, med spaltegulv i impregnerte materialer og rekkverk med glassfelt. Uteplassen har overbygd del og fantastisk utsikt mot sjøen.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Romslig soverom i toppetasjen med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet ligger med enkel tilgang til badet i samme etasje.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Pent flislagt baderom med flis på gulv, flis på vegg i dusjsone og for øvrig slett malte vegger. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger og veggmontert dusjgarnityr, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt baderomsinnredning med servant. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsaggregat og luftespalte under dørblad.<br /><br />Stue sokkel:<br />Oppholdsrom i sokkelleiligheten i åpen løsning mot kjøkkenet, med direkte utgang til bakkeplan på nedsiden av huset. Rommet har plass til sofagruppe og lite spisebord.<br /><br />Kjøkken sokkel:<br />Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen inneholder integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kombiskap, oppvaskmaskin og ventilator. Det er montert komfyrvakt over stekesone og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.<br /><br />Bad sokkel:<br />Flislagt baderom i sokkeletasjen innredet med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat.<br /><br />Soverom sokkel:<br />Sokkelleiligheten er i dag innredet med 2 soverom. 1 av soverommene fremgår ikke av godkjente tegninger, og det er derav usikkert om rommet er godkjent for varig opphold. Rommet er derav ikke medregnet i antall soverom i huset. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet i 1. etasje, samt innvendig bod og tekniske rom i sokkeletasjen for både hoveddel og sokkelleilighet. Det er i tillegg en sportsbod i felles garasjekjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plast som rør-i-rør-system. Rørfordelerskap er plassert i bod i kjeller og i utleiedel. Hovedstengekran er lokalisert. Lekkasjesikring med lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Mekanisk avtrekk integrert i platetopp på kjøkken i hoveddel og mekanisk avtrekk på kjøkken i sokkelleilighet. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad på våtrom.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på 194 liter fra 2019 plassert i rom med sluk, fast tilkoblet det elektriske anlegget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt på to skap, plassert i bod i hoveddel og teknisk rom i utleiedel. Samsvarserklæring foreligger. Elbillader og strømtilførsel til jacuzzi etablert i 2022.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og 6 kg slukkeapparat er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med granulerte metallplater / granulerte aluminiumspanner.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er tilkoblet oppstikk fra grunn.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen over grunnmur er oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Det er etablert luftesjikt med museband.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform. Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon.<br /><br />Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass, utvendige karmer med alubeslag.<br /><br />Dører: Isolerte ytterdører. Balkongdører med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv og langsgående rekkverk (27 m² i etasje 2). Markterrasser etablert over terreng i impregnerte materialer (42 m² i etasje 1 og 5 m² ved sokkel).<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn.<br /><br />Rom under terreng: Påforede yttervegger under terreng. Det er etablert fuktsikring.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført i støpt betong. Grunnmuren er innvendig og utvendig plateslått.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger inngravet i skrånet terreng, det registreres helling fra grunnmur på oversiden og på sidene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Terrasse<br />Vurdering av avvik: Markterrasser etablert over terreng. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Noe retningsavvik registreres på terrasse ved sokkel. Et terrassebord i 1. etasje er skadet.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens. For å lukke avviket må utskiftning/utbedring utføres.<br /><br />Bad i sokkel - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Badet er utført på dels egeninnsats (tidligere eier) og av firma. Følgende er utført på egeninnsats, membran og flislegging. Rør og el utført av firma. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad i sokkel - Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende myk fuge i dusjsone. Det er stedvis påvist hulrom under flis, det er ikke registrert sprekker i fuger eller flis. Det er påvist avvik på fall/høydeforskjell til sluk. Det er påvist sprekk i flis.<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br /><br />Bad i sokkel - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Bad i sokkel - Sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad i sokkel - Fuktsøk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendig dusjsone. Dusjsone grenser mot yttervegger. Det er foretatt en visuell kontroll fuktsøk på overflater uten at det registreres tegn på svikt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv endebeliggenhet innerst i blindveien på Lund Østre. Her bor du skjermet til helt i ytterkanten av boligfeltet, med umiddelbar nærhet til åpent kulturlandskap og en vid, fri utsikt mot sjøen i det fjerne. Nabolaget er etablert og barnevennlig med lekeplasser like ved boligen, lite biltrafikk og trygge interne gangveier.<br /><br />Hverdagen er enkel og praktisk for barnefamilier. Både Lund barnehage og Skjetlein barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For skolebarna er det gangavstand til Kattem skole og Åsheim ungdomsskole via trygge skoleveier, og det er også kort gangavstand til Skjetlein videregående skole. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet på Coop Prix Kattem eller Coop Extra Ringvålveien, som begge nås til fots eller på en kort sykkeltur.<br /><br />Friluftsmulighetene i området er svært gode året rundt. Det er kort gåtur til turområdene rundt Lundåsen, og fra Ringvål og Skogly har du direkte adkomst til det omfattende løypenettet i Bymarka og Leinstrandmarka, med populære turmål som Rønningen gård. Saupstad skisenter og Granåsen ligger også en kort kjøretur unna med rulleskiløyper, skiskytteranlegg og oppkjørte vinterspor.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass på Østre Lund i gangavstand. Heimdal sentrum ligger en kort kjøretur unna med jernbanestasjon, et bredt servicetilbud, spisesteder og butikker. For ytterligere handelstilbud ligger City Syd og Tiller handelsområde rundt ti minutters biltur fra boligen, mens Trondheim sentrum nås på rundt tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 18.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Det er lovbestemt panterett i eierseksjonen til sikkerhet for de andre seksjonseiernes krav på dekning av felleskostnader, begrenset til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekningen besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 446 kvm. Eiendommen ligger i skrånende terreng med helling fra grunnmuren på overside og sider, og er pent opparbeidet med grøntareal og gressplen, asfaltert adkomst samt belegningsstein på gårdsplassen. Svært god intern beliggenhet i nabolaget, helt mot enden - og med nydelig utsikt mot sjø og naturområde rundt. <br /><br />Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 177 bnr. 823, samt rett til bruk av lekeplass, grøntareal og parkeringskjeller, med pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Det er også pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening, som drifter og vedlikeholder fellesområder i nærområdet. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt, samt én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det betales en månedlig driftskostnad til sameiet for garasjeplassen.<br /><br />Det er montert elbillader på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er utstedt et varsel om pålegg om retting og tvangsmulkt fra Trondheim kommune datert 29.06.2026 for manglende skorstein i boligene, som er i strid med rammetillatelsen. Det varsles om at forholdet må rettes (lovliggjøres ved bygging av skorstein eller godkjent dispensasjon, som tidligere er avslått) innen fristen 31.08.2026. Kommunen varsler en mulig tvangsmulkt på kr 20 000,- med tillegg av en løpende dagmulkt på kr 4 000,- frem til forholdet er rettet. Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Erlien Grefstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B13 i detaljregulering r20130031,  Lund østre Trinn 2 , vedtatt 18.06.2015. Reguleringsplanen omfatter 292,6 m² av eiendommen. Resterende del av eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er hele eiendommen på 446 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, og ligger i Byggesone 3. For den uregulerte delen av eiendommen er det kommuneplanen som gjelder.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H510: Hensynssone landbruk i henhold til kommuneplanen. Innenfor hensynssone landbruk skal det tas særlig hensyn til arealer med jordbruksproduksjon eller potensielt framtidig produksjonsareal. Innenfor hensynssonen gjelder også føringer knyttet til byggegrense langsiktig jordvern i § 6.5.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen er plassert i øvre del av kvikkleiresonen 'Skjetlein Øvre' (delsone av sone 432 Skjetlein). Området er vurdert til faregrad lav, konsekvensklasse meget alvorlig og risikoklasse 3. Stabiliteten er vurdert som tilfredsstillende, men det er en forutsetning med kjellerløsninger av hensyn til stabilitet og fundamentering. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider, og det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670306",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Johan Arnt Høiseths veg 96! En strøken enebolig over 3 plan, med attraktiv endebeliggenhet innerst i feltet og uhindret sjøutsikt.<br /><br />Svært barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til både skoler og barnehager. Nabolaget er etablert med lekeplasser like ved boligen, lite biltrafikk og trygge interne gangveier.<br /><br />2.etg har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, soverom og et pent baderom. 1.etg byr på tv-stue, 3 soverom, vaskerom og et romslig bad med badekar. I sokkelen finnes boder samt utleiedel med stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 27 m² med utsikt og terrasse på ca. 42m²<br />- Parkeringsplass og sportsbod i felles garasjekjeller<br />- Balansert ventilasjon og varmepumpe<br />- Elbillader fra 2022<br />- Utleiedel<br /><br />Husk visningspåmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "818260361",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=de5097d8-51cb-4914-9521-da3d9a95d3bf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund Østre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260361?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260361?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/de5097d8-51cb-4914-9521-da3d9a95d3bf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260361?https://dnbeiendom.no/bolig/818260361?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Johan Arnt Høiseths veg 96! En strøken enebolig over 3 plan, med attraktiv endebeliggenhet innerst i feltet og uhindret sjøutsikt.<br /><br />Svært barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til både skoler og barnehager. Nabolaget er etablert med lekeplasser like ved boligen, lite biltrafikk og trygge interne gangveier.<br /><br />2.etg har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, soverom og et pent baderom. 1.etg byr på tv-stue, 3 soverom, vaskerom og et romslig bad med badekar. I sokkelen finnes boder samt utleiedel med stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 27 m² med utsikt og terrasse på ca. 42m²<br />- Parkeringsplass og sportsbod i felles garasjekjeller<br />- Balansert ventilasjon og varmepumpe<br />- Elbillader fra 2022<br />- Utleiedel<br /><br />Husk visningspåmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260361?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477071688,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:33:03.847079778+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}