Lys og romslig 2-roms m/balkong og hyggelig utsyn | Separat kjøkken | Kort vei til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 501,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5890380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1581832,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 139290,
      "collectiveAssets": 8411,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 139 290,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 890 380,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 899 280,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms m/balkong og hyggelig utsyn | Separat kjøkken | Kort vei til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791113665"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9276083072909,
        "lng": 10.72390546965995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9276083072909&lng=10.72390546965995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industrigata 57 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6133,
      "includesUnsafe": "Bredbånd fra Telia, renter og avdrag på fellesgjeld samt borettslagets felles driftsutgifter, herunder kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, renhold, forretningsførsel og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260490</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 138, snr. 11, andelsnr. 17 i BORETTSLAGET INDUSTRIGT 57 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Christian Falkenberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 51 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 m²</p><br /><p>I tilegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Kjellerbod er merket med nr. 17.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 501,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Oslo og Omegn Boligforvaltning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Industrigata 57 B ligger attraktivt til på Majorstuen, i et veletablert nabolag med klassiske bygårder, hyggelige sidegater og kort vei til Bogstadveiens pulserende byliv. Her får du en ettertraktet kombinasjon av sentral beliggenhet, grønne parker og et rikt utvalg av butikker og spisesteder.</p><br /><p>Med både Majorstuen, Fagerborg og Bislett innen rekkevidde ligger alt til rette for en variert og innholdsrik hverdag. Her kan du spasere til dagens gjøremål, møte venner på en lokal restaurant eller trekke deg tilbake til en av områdets grønne oaser.</p><br /><p><strong>Fasiliteter og servicetilbud</strong></p><p>Fra boligen er det kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra kjente merkevarer til små nisjebutikker, mens dagligvarebutikker og apotek i nærområdet gjør hverdagens innkjøp enkle.</p><br /><p>Området byr også på et fristende utvalg av kaféer, bakerier og restauranter. Enten du ønsker ferske bakervarer til helgefrokosten, en hyggelig lunsj eller en helaften med gode matopplevelser, har du mange muligheter i nærheten. De små møteplassene i sidegatene bidrar til nabolagets lune og levende atmosfære.</p><br /><p><strong>Rekreasjonsmuligheter</strong></p><p>Stensparken ligger en hyggelig spasertur unna og byr på grønne plener, lekeplasser og fine utsiktspunkter. Her kan du ta et avbrekk fra bylivet, nyte en rolig ettermiddag eller legge turen opp til Blåsen for utsyn over byen.</p><br /><p>Frognerparken er også innen gangavstand, med store grøntarealer, vakre turveier og det ikoniske Vigelandsanlegget. Parken er et naturlig mål for både løpeturer, søndagsturer og sosiale sammenkomster. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med tid ute i grønne omgivelser.</p><br /><p><strong>Treningssenter og aktivitetstilbud</strong></p><p>For deg som ønsker en aktiv hverdag, finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS Fagerborg og SATS Bislett. Her ligger det godt til rette for både egentrening og gruppetimer, med tilbud som gjør det enkelt å finne en treningsform du trives med.</p><p>Nærliggende parker gir gode muligheter for løping og utendørs aktivitet, og området er et fint utgangspunkt for gåturer og sykkelturer gjennom byen. Med kort vei til både trening og grønne turområder er det enkelt å få bevegelse inn i hverdagen.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til trikkeholdeplass i Bogstadveien og bussforbindelser i nærområdet. Majorstuen ligger også innen gangavstand og er et sentralt knutepunkt for reiser til øvrige deler av Oslo.</p><br /><p>Det gode kollektivtilbudet gjør beliggenheten praktisk for både jobb, studier og fritidsaktiviteter. Samtidig ligger mange av byens tilbud så nært at du enkelt kan velge å gå eller sykle.</p><br /><p><strong>Barnehager og skoler</strong></p><p>I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Rosenborg barnehage og Godbiten barnehage. Majorstuen skole ligger også i området, og det er tilgang til flere skoler og utdanningstilbud i omkringliggende bydeler. Skoletilhørighet må avklares med Oslo kommune.</p><br /><p>Nærheten til barnehager, skoler, lekeplasser og parker gir gode rammer for familielivet. Samtidig gjør det brede servicetilbudet og den sentrale beliggenheten området attraktivt for både yrkesaktive og studenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 501,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Generell beskrivelse av boligen:</p><p>Bygningen er oppført i 1940, med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Etasjeskiller av støpt betong. Bygningens utvendige konstruksjoner er ikke undersøkt, da disse omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Vinduer på soverom med 2-lags isolerglass fra 2020. Øvrige vinduer med 2-lags isolerglass fra 2001. Entrédør av tre med kikkehull, brann- og lydklassifisert B-20/35 dB. Dørens alder er ukjent. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2020.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Leiligheten disponerer en balkong på ca. 5,8 m². Balkongen har gulv av støpt og armert betong med terrassebord som toppgulv. Rekkverk med gjennomsiktig plexiglass og håndløper i lakkert stål. Terrassebordene er i ytterkant preget av værslitasje og grønske og har behov for vedlikehold.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Fliser på bad. Øvrige rom har parkett eller originalt tregulv.</p><p>Vegger: Fliser på bad. Øvrige vegger har malte flater.</p><p>Himling: Senket og malt gipshimling med downlights på bad. Øvrige himlinger er av malt mur.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har følgende romfordeling:</p><p>4. etasje - 48 m² BRA-i: Entré, stue, separat kjøkken, bad og soverom.</p><br /><p>Fra soverommet er det utgang til en balkong på ca. 5,8 m² med hyggelig utsyn mot trær og omkringliggende bebyggelse. Balkongen har terrassebord og gir boligen en fin uteplass.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m², med praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr og andre eiendeler.</p><br /><p>Entré | En hyggelig velkomst</p><p>Entréen har lyse vegger og tregulv som gir et varmt og innbydende førsteinntrykk. Et innebygd skap gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Fra entréen er det adkomst til alle leilighetens rom. Dette gir en oversiktlig planløsning med god utnyttelse av arealet.</p><br /><p>Stue | Lys og lett å møblere</p><p>Stuen har et bredt vindusparti som slipper inn godt med dagslys. Lyse vegger og en takhøyde på ca. 2,69 meter bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.</p><br /><p>Den tilnærmet kvadratiske formen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, stuebord og TV-møbel, samt en spiseplass. Her kan man innrede en hyggelig oppholdssone for både rolige hverdager og besøk av venner og familie.</p><br /><p>Kjøkken | Separat og praktisk</p><p>Kjøkkenet ligger i et eget rom og har et vindu med hyggelig utsyn mot grønt. Innredningen består av hvite, profilerte fronter, benkeplate i heltre og fliser over arbeidsbenken. Over- og underskap samt skuffer gir oppbevaringsplass til kjøkkenutstyr og servise.</p><br /><p>Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og ventilatoren har avtrekk til det fri. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.</p><br /><p>Innredningen er av eldre dato, og rommet gir mulighet til å sette sitt eget preg ved en fremtidig oppgradering.</p><br /><p>Soverom | God oppbevaring og utgang til balkong</p><p>Soverommet har plass til dobbeltseng og en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Garderoben gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde rommet ryddig.</p><br /><p>Lyse vegger og vindu med utsyn mot trær skaper en hyggelig atmosfære. Fra rommet er det direkte utgang til balkongen, som tilfører soverommet en ekstra kvalitet og gir enkel tilgang til uteplassen.</p><br /><p>Bad | Flislagt med praktiske løsninger</p><p>Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011. Lyse veggfliser og mørkere gulvfliser gir et enkelt og tidløst uttrykk. Gulvvarme sørger for behagelig komfort, mens downlights og belysning over speilet gir godt lys.</p><br /><p>Badet er innredet med servant med skap under, speilskap og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har svingbare glassdører som kan foldes inn når dusjen ikke er i bruk. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med salget:</p><p>- Hvitevarer på kjøkkenet følger ikke med. </p><br /><p>Vaskemaskin på badet kan følge med etter avtale.</p><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen varmes primært opp med radiatorer tilknyttet sentralfyr/fjernvarme. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Rør-i-rør på bad og nyere plastrør til kjøkken. Vannrørene ble fornyet i regi av borettslaget i 2011.</p><p>- Stoppekraner over himlingen på bad og i benkeskapet under oppvaskkummen på kjøkken.</p><p>- Avløpsrør av plast, skiftet i regi av borettslaget i 2011.</p><p>- Naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler over vinduer og avtrekk gjennom ventil i taket på bad.</p><p>- Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg.</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 2 x 25 ampere og jordfeilbryter for kurs 2 og 3.</p><p>- Røykvarsler i entré, brannslukningsapparat og fastmontert brannslange under oppvaskkummen.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin på bad.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det er kun gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i forbindelse med tilstandsrapporten. Det er fremlagt sluttrapport etter eltilsyn datert 17.01.2023, hvor det ikke ble funnet avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thor-Runar Johansen med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><br /><p>- Innvendig &lt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i parkett på kjøkken og i stue etter tidligere vannskade. Det er også registrert svanker og ujevnheter i gulvene.</p><br /><p>- Innvendig &lt; Overflater vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik: Overflatene er stedvis preget av elde og slitasje.</p><br /><p>- Innvendig &lt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Forholdet skyldes svanker og ujevnheter i gulvene.</p><br /><p>- Bad &lt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011, og det foreligger ferdigattest for arbeidene. Ferdigattesten dokumenterer ikke alene utførelsen av membran og skjulte konstruksjoner.</p><br /><p>- Bad &lt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert et lite område utenfor slukristen hvor vann blir liggende. Badet fungerer med avviket, men gulvet er ikke utført helt etter forskrift. Forholdet er gitt lokal TG2.</p><br /><p>- Bad &lt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Servantskapet har fuktskader og svelling. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, da lekkasjehullet er plassert for høyt på veggen.</p><br /><p>- Bad &lt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Badet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>- Kjøkken &lt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum samt komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen er generelt preget av elde og slitasje.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &lt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende lekkasjesikring for vannrør på bad og kjøkken. Fordeleren for rør-i-rør-systemet er plassert over himlingen på badet uten registrert vanntett fordelerskap med drenering til våtrommet.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &lt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekksventilen på kjøkkenet bør åpnes eller utbedres.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &lt; Varmesentral</p><p>Vurdering av avvik: Radiatorene har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</p><br /><p><strong>Kommentarer til tilstandsgrad ikke undersøkt | TGIU</strong></p><br /><p><strong>- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Vurdering av avvik: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført, da tilstøtende vegger er av mur og undersøkelsen ville krevd destruktive inngrep.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Den bygningssakkyndige vurderer risikoen for forhøyede radonverdier som svært lav grunnet leilighetens beliggenhet i 4. etasje. Det er også bemerket at kjøkkenet mangler komfyrvakt.</p><br /><p>Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3). Øvrige tilstandsvurderte kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde, er ikke tilstandsvurdert der dette fremgår av rapporten. Utvendig vedlikehold i borettslag ivaretas normalt av borettslaget.</p><br /><p>For utfyllende opplysninger om teknisk standard henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Borettslaget Industrigt 57 og er registrert med organisasjonsnummer 848 309 532. Borettslaget består av 20 boligenheter og ligger på eiet tomt med gårdsnummer 214 og bruksnummer 138 i Oslo kommune. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 89920782. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal og betales gjennom felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Tv/bredbånd:</p><p>Borettslaget har felles avtale med Telia for bredbånd, som betales gjennom felleskostnadene. Avtalen kan ikke sies opp individuelt. Kabel-TV kan bestilles individuelt.</p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS om vaktmester- og renholdstjenester. Avtalen omfatter blant annet rydding, plenklipping, snømåking, renhold og løpende vedlikehold. Bygget har ikke heis.</p><br /><p>Nøkler til inngangsdør, kjeller og postkasse samt skilt til ringeklokke bestilles gjennom styret. Postkasseskilt bestilles av den enkelte andelseier.</p><br /><p>Varsler og protokoller sendes via Digipost til eiere som benytter tjenesten. Øvrige eiere mottar dokumentene per post. Styret kan kontaktes på styret.IG57&#64;gmail.com.</p><br /><p>Vedtektene omtaler mulighet for samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Dokumentasjonen opplyser ikke om det faktisk er vedtatt et generelt dyreholdsforbud.</p><br /><p>Leilighetene H0101 og H0102 i oppgang A og H0102 i oppgang B har eksklusiv bruksrett til plattingarealer under sine franske balkonger, jf. vedtektene punkt 4-1.</p><br /><br /><p>Styrets arbeid | Greit å vite!</p><br /><p>Styret avholdt fire møter og behandlet 20 saker i 2025. Arbeidet omfattet blant annet økonomi, rehabilitering, mindre vedlikehold, VVS, bomiljø og dugnad.</p><br /><p>Styret er i prosess med å få på plass et nytt system for HMS og brannsikkerhet. Som del av arbeidet er det opprettet en HMS-portal gjennom OBF og sendt ut en HMS-undersøkelse. Ett styremedlem har også deltatt på HMS-kurs.</p><br /><p>Prosjekter, vedlikehold og rehabilitering | Greit å vite!</p><br /><p>Følgende større arbeider er gjennomført:</p><br /><p>- 2011: Rehabilitering av soilrør og baderom.</p><p>- 2016: Utskifting av vannrør.</p><p>- 2017: Installering av elkjel.</p><p>- 2019: Strømpeforing av avløpets bunnledninger til offentlig nett.</p><p>- 2021: Utbygging av balkonger.</p><p>- 2025: Nye inngangsdører i oppgang A og B.</p><br /><p>Det skal installeres nytt porttelefonsystem, da dagens anlegg ikke fungerer.</p><br /><p>Styret planlegger også for utskifting av borettslagets eldre varmtvannsbereder etter anbefaling fra rørlegger. Videre vurderes forbedringer av hageområdene med beplantning og oppholdsarealer. Disse sakene ble tatt til orientering på generalforsamlingen 05.05.2026. Protokollen angir ikke endelige kostnadsrammer eller tidspunkt for gjennomføring.</p><br /><p>Økonomi:</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 236 032. Disponible midler var kr 158 028 ved årsslutt. Generalforsamlingen godkjente årsregnskapet og vedtok å overføre overskuddet til neste års drift.</p><br /><p>Bokført egenkapital var negativ med kr 1 935 401 per 31.12.2025. Regnskapsnoten forklarer dette med at eiendommen er bokført til historisk kost, som ikke gjenspeiler dagens verdi. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv.</p><br /><p>Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 362 058 og en økning i disponible midler på kr 134 898 etter blant annet låneavdrag. Budsjettet ble tatt til orientering på generalforsamlingen.</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett</p><p>Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved salg av andelen, deretter øvrige medlemmer i Usbl. Intern forkjøpsrett avgjøres etter ansiennitet i borettslaget. Ved lik ansiennitet går den med lengst medlemsansiennitet i Usbl foran. Forkjøpsretten avklares gjennom Usbl.</p><br /><p>Styregodkjenning</p><p>Kjøper må godkjennes av borettslaget og være medlem i Usbl. Godkjenning kan nektes dersom det foreligger saklig grunn, og skal nektes dersom ervervet strider mot vedtektenes bestemmelser om eierskap.</p><br /><p>Dersom melding om avslag ikke er kommet frem til kjøper innen 20 dager etter at søknaden ble mottatt av borettslaget, regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger, eller det er rettskraftig avgjort at kjøper har rett til å erverve andelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 22747, tinglyst 24.04.1985 - Obligasjon</p><p>Beløp: 1 440 000<br />Panthaver: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG<br />Orgnr: 1 110 762</p><br /><p>Dagboknummer 390979, tinglyst 23.05.2011 - Pantedokument</p><p>Beløp: 5 120 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 3210289, tinglyst 21.10.2020 - Pantedokument</p><p>Beløp: 6 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 519638, tinglyst 09.11.1973 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 49 / 920<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900410, tinglyst 21.04.1892 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305365, tinglyst 27.10.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 510370, tinglyst 30.06.1959 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIE AV LEILIGHET<br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,524<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Borettslaget har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte andel er andelseiers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1938, som tilsvarer datidens ferdigattest. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. </p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2011 som omhandler rehabilitering bad.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2021 som omhandler oppføring av balkonger mot bakgård.</p><br /><p>Med ekspedisjonsdokumentet foreligger det tegninger stemmer overens med dagens løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr. 1 581 832,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 6 327 327,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Fauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger</p><p>Saksnummer: 2026/04475 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 21.04.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604475</p><br /><br /><p>Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/09877 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 16.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318729</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509877</p><br /><p>Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/14073 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 21.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552980</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514073</p><br /><p>Schultz&#39; gate 8 A-D - bruksendring av loft og stall til bolig og fasadeendringer</p><p>Saksnummer: 2025/14058 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 21.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553024</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514058</p><br /><p><strong>Gul liste:</strong></p><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i borettslaget er pr d.d. kr 6 133,- i mnd. </p><p>Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd fra Telia, renter og avdrag på fellesgjeld samt borettslagets felles driftsutgifter, herunder kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, renhold, forretningsførsel og vedlikehold.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 4 402,-<br />Tillegg bredbånd, brøkfordelt: kr 198,-<br />Avdrag IN-lån: kr 906,-<br />Renter IN-lån: kr 627,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Borettslaget er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt og fakturere leilighetene det gjelder.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 3 720 kWh.</p><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 139 290,-. Beløp pr. 17.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 411,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 139 290,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 899 280 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Lånenr: 12120386105 - DNB Bank ASA<br />Type: Annuitetslån<br />Restgjeld: Kr 2 415 126 per 17.09.2026<br />Restløpetid: 114 terminer. Siste termin 29.02.2036.<br />Termin avdrag pr. år: 12<br />Type rente: Ikke oppgitt i forretningsføreropplysningene<br />Rente: 5,45 % per 17.09.2026</p><br /><p>Lånenr: 16362827195 - DNB Bank ASA<br />Type: Annuitetslån<br />Restgjeld: Kr 1 621 098 per 17.09.2026<br />Restløpetid: 289 terminer. Siste termin 30.09.2050.<br />Termin avdrag pr. år: 12<br />Type rente: Ikke oppgitt i forretningsføreropplysningene<br />Rente: 5,45 % per 17.09.2026</p><br /><p>IN-ordning:</p><p>Borettslaget har etablert ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld på lån 12120386105. Nedbetaling forutsetter at det inngås avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger i året, senest 10. mars eller 10. september. Månedlige kapitalkostnader reduseres fra henholdsvis april eller oktober.</p><p>Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved eierskifte. Eventuell restanse ved salg etterfaktureres selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad og rør ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2011.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene: Våtromssertifikat.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Det er lagt membran i henhold til Byggebransjens våtromsnorm (BVN).</p><p>Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk i henhold til Byggebransjens våtromsnorm (BVN).</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt eluttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er lagt nye varmekabler.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene: Våtromssertifikat.</p><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad og rør ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2011.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene: Våtromssertifikat.</p><br /><p>Yttertak</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Taket ble skiftet i ca. 2013. Ecotak AS sto for arbeidet.</p><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter</p><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Takstmann påpekte at gulvet i stuen ikke er helt i vater.</p><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Borettslaget bygde balkonger mot bakgården i 2021. Selger har krysset av for ufaglært fordi han ikke vet hva slags fagbrev håndverkerne hadde.</p><p>Tilleggsforklaring om dokumentasjon: Selger vet ikke. Styret må kontaktes.</p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja</p><p>Beskrivelse: En kjellerbod tilhørende en annen leilighet fikk fuktproblemer for noen år siden. Selger er usikker på årsaken. Styret ordnet opp i forholdet.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Spotter over skyvedørsgarderoben på soverommet er byttet ut med LED-spotter.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene: Samsvarserklæring og sluttkontrollskjema fra elektriker.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale eltilsynet? Ja</p><p>Av hvem? Rejlers Elsikkerhet AS utførte eltilsyn på vegne av Elvia.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Kontrolløren fant ingen avvik.</p><br /><p>Oljetank</p><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Det er en innstøpt oljetank på fyrrommet. Den er ikke nedgravd.</p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring eller fasadeendringer? Ja</p><p>Beskrivelse: Balkonger ble installert i regi av borettslaget i 2021.</p><p>Øvrige arbeider ved boligen - skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja</p><br /><p>Oppgi type rapport: Det har dryppet fra radiatortermostaten i stuen og skadet parketten. Dette ble meldt til borettslagets forsikringsselskap, som sendte en takstmann som utarbeidet en rapport. Selger husker ikke når dette skjedde. Forholdet ble påpekt overfor takstmann.</p><br /><p>Er forholdet utbedret? Termostaten i stuen er skiftet ut, men gulvet er ikke utbedret. Selger opplyser også at parketten på kjøkkenet under oppvaskmaskinen tidligere har vært utsatt for vannskade. Selger husker ikke når dette skjedde. Forholdet ble påpekt av selger overfor takstmann.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,75% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 75 138,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 85 238,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Industrigata 57 B - en gjennomgående 2-roms med balkong og attraktiv beliggenhet på Majorstuen!</b><br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med lys stue, separat kjøkken, soverom med stor garderobe og flislagt bad. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig balkong med utsyn mot trær og omkringliggende bebyggelse. Boligen har behov for oppgraderinger og passer godt for deg som ønsker å skape et hjem etter egen smak.<br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til Bogstadveiens butikker, kaféer og restauranter. Buss, trikk og T-bane er lett tilgjengelig, og både Stensparken og Frognerparken byr på fine turmuligheter.<br /><br /><b>Verdt å vite:</b><br />- Gjennomgående planløsning<br />- Solrik balkong<br />- Lys stue med plass til spisebord<br />- Separat kjøkken<br />- Soverom med skyvedørsgarderobe<br />- Gulvvarme på bad og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260490",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7ab2b84-e624-4235-a682-c14c47c790c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7ab2b84-e624-4235-a682-c14c47c790c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136166",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136166/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Industrigata 57 B - en gjennomgående 2-roms med balkong og attraktiv beliggenhet på Majorstuen!</b><br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med lys stue, separat kjøkken, soverom med stor garderobe og flislagt bad. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig balkong med utsyn mot trær og omkringliggende bebyggelse. Boligen har behov for oppgraderinger og passer godt for deg som ønsker å skape et hjem etter egen smak.<br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til Bogstadveiens butikker, kaféer og restauranter. Buss, trikk og T-bane er lett tilgjengelig, og både Stensparken og Frognerparken byr på fine turmuligheter.<br /><br /><b>Verdt å vite:</b><br />- Gjennomgående planløsning<br />- Solrik balkong<br />- Lys stue med plass til spisebord<br />- Separat kjøkken<br />- Soverom med skyvedørsgarderobe<br />- Gulvvarme på bad og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136166",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136166",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET INDUSTRIGT 57",
      "organisationNumber": "848309532"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477071895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T00:09+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T00:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T00:09:55.922306477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}