Nydelig selveier med garasjeplass! 8m² vestvendt balkong, sjøutsikt, & heis. Lave bo- og felleskost. Idyllisk ved sjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4531,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 51  kvm Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 979246,
      "estateTax": 5178,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 8030,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />124 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />138 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 128 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig selveier med garasjeplass! 8m² vestvendt balkong, sjøutsikt, & heis. Lave bo- og felleskost. Idyllisk ved sjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 70 630"
      },
      {
        "mobile": "948 01 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4134,
        "lng": 5.32,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4134&lng=5.32&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5035",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måseskjærveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 2020,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2826,
      "includesUnsafe": "Felles vedlikehold og driftskostnader, felles byggforsikring, forretningsførsel, lønn- og honorarkostnader, fondavsetning samt grunnpakke tv/internett. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Sameieavgift kr 2 272,-<br />- Kollektiv avtale digitalTV/internett kr 554,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at en eventuell økning fastsettes etter utarbeidelse av budsjett for 2027, som pt. ikke er påbegynt eller godkjent av styret. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det i forbindelse med finansiering av oppgradering av heisene, ble besluttet ved en permanent økning av sameieavgiften med ca. 22% for både 2026 og 2027. En tilsvarende økning for kommende år må derfor påregnes."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En nydelig leilighet med en attraktiv beliggenhet på Måseskjæret. Her får du blant annet nydelig sjøutsikt, vestvendt og overbygget balkong og fast garasjeplass. Leiligheten ligger sentralt med dagligvare, treningssenter og kollektivtransport like utenfor egen inngangsdør.</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt, overbygget balkong på 8m² med gode solforhold<br /></li><li>Lave bo- og felleskostnader - fornuftig utleieobjekt<br /></li><li>Sigdal-kjøkken med steinbenkeplate og helintegrerte hvitevarer<br /></li><li>Heisadkomst - passende flere ulike livsfaser<br /></li><li>Fast parkeringsplass i garasjeanlegg<br /><br /></li><li>2 min til Coop Extra<br /></li><li>4 min til Ludebryggen med 14 ulike kollektivlinjer<br /></li><li>1 min til SATS Sandviken<br /></li><li>Kort vei til flotte turmuligheter som Stoltzen, Fløyen og Sandviksbatteriet<br /><br /><b>Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felles vedlikehold og driftskostnader, felles byggforsikring, forretningsførsel, lønn- og honorarkostnader, fondavsetning samt grunnpakke tv/internett. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Sameieavgift kr 2 272,-<br />- Kollektiv avtale digitalTV/internett kr 554,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at en eventuell økning fastsettes etter utarbeidelse av budsjett for 2027, som pt. ikke er påbegynt eller godkjent av styret. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det i forbindelse med finansiering av oppgradering av heisene, ble besluttet ved en permanent økning av sameieavgiften med ca. 22% for både 2026 og 2027. En tilsvarende økning for kommende år må derfor påregnes."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten befinner seg i det svært attraktive boligområdet Sandviken. Området kombinerer sentral beliggenhet med rolig atmosfære og byr på et mangfold av servicefasiliteter og flotte turmuligheter i nærområdet. Her har man sjø, fjell og bysentrum som nærmeste naboer.<br /><br />Sentrumskjernen, med sitt varierte utvalg av butikker, restauranter og tjenester, kan nås med en hyggelig 30-minutters spasertur. Like over veien for leiligheten finner man praktiske fasiliteter som Extra-butikk og SATS treningssenter, som gjør dagligvarehandel og trening lett tilgjengelig. Heit Sauna ligger like ved hvor du kan kombinere varm sauna med et forfriskende bad i sjøen - en perfekt måte å starte dagen på!<br /><br />Området har gode bussforbindelser rett ved boligen, med hyppige avganger mot både sentrum og Åsane. Det er også enkelt å komme seg til utdanningsinstitusjoner som NHH, BI Bergen og UIB med buss, og NHH er til og med innen gangavstand.<br /><br />For de som liker friluftsliv, er det et rikt utvalg av flotte turmuligheter i nærheten. Blant høydepunktene kan Sandviksfjellet, Fløyen, Fjellveien, Rundemannen og Stoltzekleiven nevnes.<br /><br />Alt i alt er dette en leilighet med en meget attraktiv beliggenhet. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket fra byens støy. <br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Jeg kommer til å savne beliggenheten, utsikten mot havet, at det er så rolig, alle fasiliteter innen gangavstand, heis, garasjeplass og at leiligheten har alt man skulle trenge. <br /><br />Hvordan er nabolaget?<br />- Rolige naboer som er veldig hyggelige og imøtekommende. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet?<br />- Det er butikk rett utenfor, kollektivtransport kun 5 minutter unna hvor man kan komme seg over alt fra ett busstopp, og du finner treningssenter kun 50 meter fra inngangsdøren. <br /><br />Hva er dine favoritturer i nærområdet?<br />- Stoltzen, Fløyen og Sandviksbatteriet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Tomten består for det meste av bygg, steinbelagt vei og noe beplanting.<br /><br />Tomten er fellesareal, noe som innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølgende parkeringsplass (nr. 61) i felles garasjeanlegg. <br />  <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad. <br />- Elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Gnr 168 Bnr 61, 68 MFL., Bebyggelsesplan for Sandviken Brygge, Felt A, datert 30.06.1999, regulert til blokkbebyggelse. <br /><br />Reguleringsplaner under grunnen:<br />- Planid: 15625000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 61, 68 MFL., Bebyggelsesplan for Sandviken Brygge, Felt A, datert 30.06.1999 - reguleringsformål: felles garasjeanlegg, berøringsgrad: 74,3%. <br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100%<br />- Kulturmiljø - Reperbanen - berøringsgrad 0,2%<br /><br />Bestemmelsesområder i kommuneplanen:<br />- Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav - berøringsgrad 0,5 %<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71720000 - Bergenhus. Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sanviken. Byrådet har vedtatt oppstart av offentlig detaljreguleringsplan for bybanen og hovedsykkelruten på strekningen sentrum-Sandviken. <br />- Planid: 61690000 - Bergenhus. Gnr 168, områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden. Intensjonen med planarbeidet er å forsterke et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, bryte ned barrierer mot sjøen og legge til rette for en allmenn tilgjengelig strandsone. Verneverdige sjøboder og boliger i grendene skal bli tatt vare på som kulturmiljø. Neumanntomten transformeres og utvides mot nord ved å ekspandere i sjøen. Kristiansholm tilbakeføres til en holme og blir avsatt til et friområde tett på sjøen for allmennheten. Den eksisterende flyhangaren på holmen blir bevart. Mindre bygninger som støtter opp under formål friområde tillates. Nye torg, gater og byrom kobler seg på eksisterende bystruktur og danner offentlige forbindelser mot sjøen. Sandvikstorget blir styrket som sentralt byrom og blir et bindeledd mellom fjord og fjell og transformasjonsområdet på Neumanntomten.  Neumanntomten er det sentrale byutviklings- og transformasjonsområdet i planområdet og detaljreguleres til tett bymessig bebyggelse. Tomten blir utvidet mot nord ved å ekspandere i sjø (om lag 7 500 m2). Hele transformasjonsområdet gir plass til 380 nye boenheter, barnehage, noe service/næring, til nye byrom og strandpromenader. Langs Sjøgaten, den nye  kystkulturallmenningen  og det planlagte torget vil aktive fasader styrke opplevelsen av byrommene. Byggehøydene og takutformingen er variert og trappes ned mot sjøen i vest og mot kulturmiljøet i sør.<br />- Planid: 70640000 - Bergenhus. Gnr 168 bnr 1091 mfl., Hegreneset. Gjelsten Bolig skal transformere 50 da næringsområde til 560 boliger fordelt på 7 prosjekter. <br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- PlanID: 64290000 - Plannavn: Bergenhus. GNr 168 Bnr 1944 MFL., Lehmkuhlboden Saksnr.: 202220474<br />Formålet med planarbeidet er transformering og utvikling av planområdet til kombinert bolig og næringsformål. Dette kan medføre byggestøy i området.<br />- PlanID: 71720000 - Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr.: 202416958<br />Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Bybanen er planlagt i tunell under Sandviken.<br /><br />Det opplyses om at Obos skal bygge ca. 400 leiligheter fordelt på flere bygg på Kristiansholm og Neumann-tomten. Det skal også etableres nye torg, gater og forbindelser som bygges videre på den eksisterende bystrukturen. Kristiansholm tilbakeføres som holme, og skal opparbeides som offentlig friområde. I sjøområdene legges det til rette for veteranbåthavn, gjestehavn og småbåthavn. Dette prosjektet kan føre til økt trafikk og støy i byggeperioden.<br /><br />Området er stadig under utvikling, og det er planlagt flere byggeprosjekter i området. Man må forvente at det kommer nybygg i området, og at dette medfører økt trafikk og byggestøy.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse, men informasjon om nye beboere meldes styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Tinglyst 07.05.2001 - Dokumentnr: 13707 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Tinglyst - 07.05.2001 - Dokumentnr: 13707 - Seksjonering<br />Snr: 61 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 499/95384 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1 - 125"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.08.2001.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Blokkens yttervegger er oppført i betong<br />- Innvendig påfóret og kledd med plater<br />- Yttervegger i utebod er dels oppført i betong og dels med bindingsverk<br />- Trevegger i boden er utvendig kledd med liggende trekledning<br />- Vinduer i malte trekarmer med to-lags energiglass<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Overflater gulv<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Dokumentasjon på bad/vaskerom<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad/vaskerom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke fremvist samsvarserklæring for installasjon av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Dør til sikringsskapet lar seg ikke lukke pga. utstyr som er montert.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Iht. innkalling til årsmøte for 2026 er det utarbeidet en vedlikeholdsprognose/program for perioden 2026-2033. Vedlikehold er en vesentlig kostnad for sameiet. Sameiet besitter store verdier i bygningsmassen som det er viktig å bevare og oppgradere. En av styrets viktigste oppgaver er å drive en aktiv og langsiktig vedlikeholdsforvaltning av sameiets bygningsmasse og fellesareal. Planmessig vedlikehold bidrar til å bevare felles verdier over tid, gir riktigere og billigere vedlikehold og reduserer risikoen for uforutsette hendelser og kostnader. Styret foretar løpende tilstandsvurdering av bygningsmassen og fellesarealer, som grunnlag for effektiv drift og planmessig vedlikehold. De kommende år må det påregnes økende vedlikehold bl.a. knyttet til:<br />- Vedtatt oppgradering av 5 heiser, hvorav 3 heiser i 2026 og 2 heiser i 2027.<br />- Takbelegg<br />- Maling og fuging av fasader for å sikre mot vanninntregning<br />- Vinduer og dører<br />- Innvendig vedlikehold av ganger og korridorer<br />- Uforutsett<br /><br />Finansiering av oppgradering av heisene ble i årsmøtet i 2025 besluttet gjennomført ved permanent økning av sameieavgiften med ca. 22% for både 2026 og 2027. Hvordan fremtidige større vedlikeholds/oppgraderinger skal finansiere vil bli vurdert og behandlet av styret og årsmøte fra prosjekt til prosjekt. <br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaisa Kvamme"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32.264331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En nydelig leilighet med en attraktiv beliggenhet på Måseskjæret. Her får du blant annet nydelig sjøutsikt, vestvendt og overbygget balkong og fast garasjeplass. Leiligheten ligger sentralt med dagligvare, treningssenter og kollektivtransport like utenfor egen inngangsdør.</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt, overbygget balkong på 8m² med gode solforhold<br /></li><li>Lave bo- og felleskostnader - fornuftig utleieobjekt<br /></li><li>Sigdal-kjøkken med steinbenkeplate og helintegrerte hvitevarer<br /></li><li>Heisadkomst - passende flere ulike livsfaser<br /></li><li>Fast parkeringsplass i garasjeanlegg<br /><br /></li><li>2 min til Coop Extra<br /></li><li>4 min til Ludebryggen med 14 ulike kollektivlinjer<br /></li><li>1 min til SATS Sandviken<br /></li><li>Kort vei til flotte turmuligheter som Stoltzen, Fløyen og Sandviksbatteriet<br /><br /><b>Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32-0213/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d9280772-237d-47d0-9667-ae2dd2ee8be4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d9280772-237d-47d0-9667-ae2dd2ee8be4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d9280772-237d-47d0-9667-ae2dd2ee8be4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9280772-237d-47d0-9667-ae2dd2ee8be4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En nydelig leilighet med en attraktiv beliggenhet på Måseskjæret. Her får du blant annet nydelig sjøutsikt, vestvendt og overbygget balkong og fast garasjeplass. Leiligheten ligger sentralt med dagligvare, treningssenter og kollektivtransport like utenfor egen inngangsdør.</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt, overbygget balkong på 8m² med gode solforhold<br /></li><li>Lave bo- og felleskostnader - fornuftig utleieobjekt<br /></li><li>Sigdal-kjøkken med steinbenkeplate og helintegrerte hvitevarer<br /></li><li>Heisadkomst - passende flere ulike livsfaser<br /></li><li>Fast parkeringsplass i garasjeanlegg<br /><br /></li><li>2 min til Coop Extra<br /></li><li>4 min til Ludebryggen med 14 ulike kollektivlinjer<br /></li><li>1 min til SATS Sandviken<br /></li><li>Kort vei til flotte turmuligheter som Stoltzen, Fløyen og Sandviksbatteriet<br /><br /><b>Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom</b></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9280772-237d-47d0-9667-ae2dd2ee8be4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9280772-237d-47d0-9667-ae2dd2ee8be4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477072150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:51+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:52:09.718270198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}