Eksklusiv hjørneleilighet på Frogner | 2 bad og 2 kjøkken | Fyring/VV inkl | Vender hovedsakelig mot Hafrsfjordgata

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1219,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 170
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 13506000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6420677,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 6000,
      "collectiveAssets": 71489,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 3 550,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 2 450,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 506 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 518 900,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Eksklusiv hjørneleilighet på Frogner  | 2 bad og 2 kjøkken | Fyring/VV inkl | Vender hovedsakelig mot Hafrsfjordgata",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790109389"
      },
      {
        "mobile": "+4792285376"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91936062918793,
        "lng": 10.698999167531834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91936062918793&lng=10.698999167531834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 73 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227768248",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12209,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann A-konto, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 175,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260465</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 60, aksje nr. 81-230 i AS Bygdø Alle 73 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Trond Nordahl Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Linda Sandåker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 175,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 170,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1219,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Abbl Eiendomsmegling AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, med nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud, rekreasjonsområder og gode kollektivforbindelser. Bygdøy allé er en av områdets mest kjente gater, preget av hyggelige kaféer og restauranter, delikatesseforretninger, spesialbutikker og øvrige servicetilbud. Her bor du med kort vei til blant annet Solli plass, Skillebekk, Frognerparken, Skøyen og sentrum.</p><br /><p>Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er gangavstand til Frognerparken og videre mot Frognerkilen, hvor populære tur- og løperuter strekker seg langs sjøen mot Aker Brygge og Tjuvholmen, eller vestover forbi Bestumkilen og videre mot Fornebu. Bygdøy ligger også i nærheten og byr på badestrender, Kyststien, fine turområder og flere av hovedstadens kjente museer.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet, med blant annet Joker og Coop innen få minutters gange. I tillegg finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud på Skøyen, Solli plass og ellers på Frogner. Oslo sentrum med Karl Johans gate og et omfattende handels- og kulturtilbud er også lett tilgjengelig.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og flere bussforbindelser mot blant annet Skøyen, Bygdøy, Fornebu og Oslo sentrum. Trikk fra Nobels gate gir ytterligere reisemuligheter. Det er dessuten enkel forbindelse til sentrale kollektivknutepunkter som Solli plass, Nationaltheatret, Skøyen og Jernbanetorget, med tilgang til buss, trikk, T-bane og tog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1219,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1932. Grunnmur av naturstein. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hoveddel:</strong></p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte veggflater i en lun fargetone. Innfelte downlights sørger for god belysning, og speilfronter bidrar til en lys og romslig romfølelse. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk og stilrent toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater i en lun fargetone. Rommet er innredet med vegghengt toalett og en karakteristisk servantløsning med flislagt, vegghengt benkeplate og ovenpåliggende servant. Nedsenket himling med integrerte downlights sørger for god belysning og bidrar til et moderne uttrykk.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er svært romslig og lys, med en åpen og luftig utforming som gir god plass til flere møbleringssoner. Store vindusflater fra flere sider slipper inn rikelig med naturlig lys og understreker leilighetens kvaliteter som hjørne-/endeleilighet. Rommet har god plass til både en stor sofagruppe og en romslig spiseavdeling, samtidig som den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og sammenhengende oppholdsdel.</p><br /><p>Gulvet er belagt med klassisk parkett i fiskebeinsmønster, som tilfører rommet et elegant preg. Vegger og himling har lyse, malte flater, og integrerte downlights bidrar til en behagelig belysning. Radiatorer sørger for vannbåren oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til boligens sørvestvendte balkong på ca. 4 m².</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, og fremstår lyst og tidløst med innredning fra omkring 2006. Innredningen har slette, lyse fronter og godt med skap- og skuffeplass, kombinert med romslige arbeidsflater i laminat. Veggen over benken er kledd med lyse fliser, og den nedfelte oppvaskkummen har ettgrepsarmatur.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedfelt platetopp med ventilator over. Den åpne utformingen gir god kontakt med stuen og bidrar til en luftig og sammenhengende oppholdsdel. Det er automatisk lekkasjestopper under oppvaskkummen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to lyse og romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rommene rikelig med naturlig lys, mens fiskebeinsparketten viderefører det helhetlige og elegante uttrykket fra resten av boligen. Begge soverommene har radiatorvarme. Soverom 2 har i tillegg en romslig walk-in-garderobe med innredning bestående av hyller, skuffer og garderobestenger, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra 2006 og har et lyst og tidløst uttrykk med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en romslig servantløsning med to armaturer, skuffeseksjon og speilskap med integrert belysning, som gir godt med oppbevaringsplass.</p><p>Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Himlingen har malte flater med innfelte downlights og avtrekksventil.</p><br /><p><strong>Stue 2</strong></p><p>Den separate hybeldelen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Det brede vinduspartiet sørger for godt med naturlig lys, mens innfelte downlights gir en behagelig belysning. Rommet har parkett på gulv og lyse, nøytrale overflater som gir et tidløst uttrykk. Skyvedør med frostet glass skiller stuen fra den øvrige delen av boligen og bidrar til en fleksibel planløsning.</p><br /><p><strong>Kjøkken 2</strong></p><p>Hybeldelen har et romslig og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra omkring 2006 og har slette, hvite fronter kombinert med benkeplater i treutførelse. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedfelt platetopp med ventilator over. Belysning under overskap og downlights i himlingen sørger for gode lysforhold.</p><br /><p>Ved vinduet er det etablert en hyggelig sitteplass med plass til to barstoler, fint egnet som en mindre spiseplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot entréen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hybeldelen byr på to gode og lyse soverom med en praktisk utforming. Begge rommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samtidig som foliering på nedre del av vinduene skjermer for innsyn. Rommene har parkett på gulv og lyse, nøytrale overflater som gir et tidløst uttrykk.</p><br /><p>Soverommene har god plass til seng og øvrig møblering, og ett av rommene er i dag innredet med både seng og arbeidsplass, godt egnet som kombinert soverom og hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad 2</strong></p><p>Hybeldelen har et flislagt bad fra 2006 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantmøbel med god oppbevaringsplass, ovenpåliggende servant, stort veggspeil og vegghengt toalett. Dusjsonen er avskjermet med innfellbare glassdører og har en dekorativ mosaikkstripe i blåtoner som gir rommet et fint særpreg.</p><br /><p>Badet har i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, praktisk plassert i søyle. Avtrekksventil på vegg sørger for ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Hybeldelen disponerer en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boden er utstyrt med hyllesystem som utnytter plassen effektivt og gir god plass til oppbevaring av blant annet klær, kofferter og annet utstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår med en gjennomgående og innbydende standard, med lyse overflater og en god kombinasjon av parkett og flislagte gulv. Hoveddelen har en romslig stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom, hvorav ett med walk-in-closet, samt flislagt bad og separat toalettrom. Kjøkkenet har slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>I tillegg har boligen en praktisk hybeldel med egen stue, kjøkken, to soverom, flislagt bad og innvendig bod. Hybeldelen har en funksjonell planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Begge badene er fra 2006 og har flislagte overflater, dusjløsning og vegghengt toalett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tidligere eier opplyste følgende i 2025:<br /></strong></p><p>Drenert i 2011</p><p>Tidligere rørfornying i bygget</p><p>Tak, fasade og balkong utbedret av Thorendal</p><p>Kontroll av fjernvarme og el i regi av Majorstuen Elektriske</p><p>Oppføring av nye bygg i Nobels Gate 16</p><p>Minimal lekkasje fra ene radiator i stue (noen dråper i hver sesong)</p><p>Ene lys over kjøkkenbenk defekt</p><p>Pumper kjøkkenskap virker ikke</p><p>Dør oppvaskmaskin hovedkjøkken faller litt ned ved åpning</p><p>Løs bryter på kjøkkenvifte hovedkjøkken</p><p>Nytt brannvarslingsanlegg i gården.</p><p>Vi ønsker å nevne at man hører toget som går i tunnel under bygget, men dette er ikke sjenerende for oss.</p><p>Nytt balkonggulv i 2016</p><br /><p><strong>Vedlikeholdhistorikk i gården</strong></p><p>2026 Vask av fasade<br />2025 Installasjon av lysarmatur begge oppganger Ledlys.<br />2025 Vedlikehold av avløp 2 grener oppgang B.<br />2024 Spyling av avløpsrør I kjellere ut til Kommunal ledning.<br />2024 Slamsuging av avløpskum I bakgård.<br />2024 Fugeinspeksjon mot BA, nedre del.<br />2024 Vasket vegg bakgård, flekkmalt.<br />2024 Reparert gesims bakgård<br />2024 Reparert balkonger mot Hafrsfjordgata oppgang A.<br />2024 Skiftet til ledbasert lysarmatur inngangsparti Oppgang 73A.<br />2024 Etablert syklonbasert vakuumavgassing og trykkovervåkning og etterfyllingsanlegg.<br />2023 Montert lysnoder som alternativ til sikkerhetsdør inkl. Oppgradering av styringssystem Oppg. A.<br />2023 Montert ny sikkerhetsdør inkl elektronikk, sikkerhet på topp av heiskurv og ny wire. Oppgang B.<br />2023 Etablert El-bil lader plass nr 5.<br />2023 Oppgradert kommunikasjon for begge heiser (fta 2G til 4/5 G).<br />2023 Trimmet tre/hage og alle bjørketrær.<br />2023 Skiftet varmekabel nedløp mot BA 73B, Østlige -nedløp.<br />2023 Tettet sprekker kjellergulv for å unngå rotteplage.<br />2022 Etablert hjelpesluk I teknisk rom.<br />2022 Rehabilitert sørvegg på tårnbygg oppgang 73A.<br />2021 Renset avløpskum bakgård.<br />2021 Renset luftekanaler.<br />2020 Malt vinduer baktrapp, begge oppganger.<br />2020 Malt baktrapp/Gang oppgang 73A.<br />2020 Beslag heisrom tak.<br />2020 Beslag overgang tegl/papp.<br />2020 Ny ståldør til tak.<br />2020 Nye brannluker med elektrisk motor, begge oppganger.<br />2019 Etablert EL billadere ( 4 stk, 32 A).<br />2019 Byttet EL Hovedtavler.<br />2019 Etablert sentralt brannvarslingsanlegg.<br />2019 Skiftet all lysarmatur i kjellere.<br />2019 Etablert Fibernett. Internett og T-WE.<br />2018 Diverse rørleggerarbeider (vannkran, lekkasjer i radiatorer, isolasjon av rør, etc).<br />2018 Foretatt vedlikehold av sekundærsiden av fjernvarmeanlegget inklusiv rensing.<br />2018 Diverse utskiftninger av lysbrytere pga av elde.<br />2018 Etablert opplegg for EL-bil ladere.<br />2017 Ferdigstilt utskifting av stoppekraner/tappeventiler på varmeanlegg. Oppgang B.<br />2017 Ferdigstilt vedlikehold av balkonger mot Bygdøy Alle (5 stk) Thorendal<br />2017 Utskifting til automatiske strømmålere.<br />2017 Etablert nye branndører i kjeller oppgang A og inn til fyrrom oppg.B.<br />2017 Byttet vinduer i leiligheter i begge oppganger. Bekostet av beboere.<br />2017 Skiftet dører til leilighetene med unntak av en dør til baktrapp.<br />2017 Oppgradert/byttet calling anlegg i begge oppgangene.<br />2016 Ferdigstilt rehabilitering av balkong/tak oppgang B.<br />2016 Skiftet stoppeventiler/tappekraner på varmeanlegg oppgang A.<br />2016 Vedlikehold/ Maling/ av støttemur i bakgård.<br />2015 Rehabilitert balkong oppgang B, ferdigstilt 2016.<br />2015 Fasadevedlikehod.<br />2015 Etablert lufting av kjellerrom, oppgang A.<br />2015 Skiftet fire stoppeventiler på varmeanlegg (begge oppganger).<br />2015 Reetablert El-kjele som back-up for fjernvarme.<br />2015 Ryddet i fyrrom inklusive fjerning av oljekjele.<br />2015 Sikret heissjakt oppgang A.<br />2015 Skiftet kjellervinduer og kjellerdør i oppgang A.<br />2015 Ny lysarmatur i begge oppganger, hovedtrapper.<br />2015 Sikret vinduer i baktrapp, oppgang A.<br />2015 Montert varmetråder i to utvendige nedløpsrør i forbindelse med rehabilitering av balkong.<br />2014 Nytt belegg på tak over oppgang A.<br />2014 Pipehatter for alle piper/luftepiper.<br />2014 Etablering av avtrekksvifter/sug for alle skorsteiner Oslo Pipesenter.<br />2014 Nye fliser i inngangsparti oppgang B.<br />2014 Maling av yttergang oppgang B.<br />2014 Maling av vinduer utvendig.<br />2014 Delvis utskifting av kraner på radiatorer i 12 leiligheter.<br />2013 Ferdigstillelse av rehabilitering av alle avløpsrør /stigerør inkl. grenrør og sluker begge oppgangene.<br />2013 Takinspeksjon, med tilbakemelding om at taket var i tilfredsstillende forfatning.<br />2013 Ferdigstilt rehabilitering av skorsteiner, stålrør i pipe.<br />2012 Plantet og ferdigstilt hage mot Hafrsfjordgate, inkl. nytt gjerde egeninnsats.<br />2012 Oppgradering av el-anlegg, delvis Skiftet lysarmatur baktrapp og kjellergang i oppgang A.<br />2012 Tørrehabilitering av alle avløpsrør i kjellergulv.<br />2011 Ferdigstilt opparbeidelse av plen etter drenering.<br />2011 Skiftet kjellerdører inn til bodene.<br />2011 Vedlikehold av heiser.<br />2010 Drenert kjeller mot Hafrsfjordgata og BA.<br />2010 Heisvedlikehold, skiftet styringssystem i oppgang A.<br />2009 Nytt søppelstativ/beholdere.<br />2003 Oppgradering Heis oppgang 73B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badene samt i entréene i både hoveddelen og hybeldelen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Boligen har vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør, samt synlige avløpsrør av plast. </p><p>Stoppekran er plassert i fordelerskap på toalettrommet. </p><p>Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet, og boligen er tilknyttet felles varmtvann. </p><p>Ventilasjon skjer hovedsakelig naturlig gjennom vinduer og ventiler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har 5 parkeringsplasser i bakgården med el-billading. Disse fordeles etter ansiennitet. Per dags dato er det ingen ledige plasser. Det leies ut kun én parkeringsplass pr. leilighet.</p><p><br />Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Det er mulig med el-billading på flere steder på Frogner - f.eks. i Eckersbergs gate.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /><br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong></p><br /><p><strong>Bad i hoveddel</strong></p><p><strong>Veggoverflater:</strong> Det er registrert riss og sprekker i enkelte flisfuger i dusjsonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak.</p><p><strong>Fallforhold ved sluk:</strong> Lokalt fall rundt sluket er mindre enn anbefalt, og kan gi redusert bortledning av bruksvann.</p><p><strong>Membran/tettesjikt:</strong> Membranen har en alder som gjør at gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. Tilstanden på skjulte deler er ikke kjent.</p><p><strong>Tilknytning mellom membran og sluk:</strong> Overgangen mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig, og korrekt utførelse og lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.</p><p><strong>Ventilasjon:</strong> Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler spalte under døren, noe som gir begrenset luftutskifting.</p><p><strong>Sanitærutstyr:</strong> Det er registrert enkelte riss/sprekker i servanten samt avskalling i speilet på speilskapet.</p><p><strong>Tilliggende konstruksjoner:</strong> Det er ikke utført hulltaking grunnet vegger av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikator kunne ikke utelukke skjulte fuktskader. </p><br /><p><strong>Bad i hybeldel</strong></p><p><strong>Overflater:</strong> Det er registrert bom/hulrom samt riss og sprekker i enkelte fliser/fuger. Lokal utbedring eller nærmere undersøkelser kan bli nødvendig.</p><p><strong>Membran/tettesjikt:</strong> Membranen har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker, og den faktiske tilstanden på skjulte deler er ikke kjent.</p><p><strong>Tilknytning mellom membran og sluk:</strong> Utførelsen i overgangen mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig og kan ikke verifiseres.</p><p><strong>Ventilasjon:</strong> Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler spalte under døren.</p><p><strong>Sanitærutstyr:</strong> Det er ikke registrert drenering fra den innebygde toalettsisternen, og det kan derfor ikke verifiseres at eventuelt lekkasjevann raskt blir synlig. </p><br /><p><strong>Kjøkken i hoveddel</strong></p><p><strong>Ventilasjon:</strong> Det mangler tilluftsventiler, og ventilasjonen er vurdert som utilstrekkelig. Forbedring av ventilasjonen eller lufting via vinduer anbefales. </p><br /><p><strong>Kjøkken i hybeldel</strong></p><p><strong>Vannrør:</strong> Kobberrørene har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Det anbefales å følge utviklingen og utføre reparasjon eller utskiftning ved behov. </p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p><strong>Ventilasjon:</strong> Det mangler avtrekk og tilluftsspalte under døren, og ventilasjonen er vurdert som utilstrekkelig.</p><p><strong>Sanitærutstyr:</strong> Det er ikke registrert dreneringsspalte fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres at eventuelt lekkasjevann raskt blir synlig. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p><strong>Fordelerskap:</strong> Det er registrert korrosjon på endeplugger i rør-i-rør-systemets fordelere. Videre overvåking anbefales, med eventuell lokal reparasjon eller utskiftning ved behov.</p><p><strong>Vannbåren varme:</strong> Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. </p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p><strong>Vegger:</strong> Det er stedvis registrert riss i veggflatene, som blant annet kan skyldes mindre bevegelser i underlaget.</p><p><strong>Gulv:</strong> Det er enkelte åpninger/gliper i skjøter og overganger, samt registrert knirk i større deler av gulvet. </p><br /><p><strong>Etasjeskiller</strong></p><p>Det er registrert stedvise skjevheter. I stue/kjøkken i hoveddelen er det målt lokale høydeforskjeller på opptil 16 mm, mens det i stuen i hybeldelen er målt opptil 6 mm. Ved eventuell legging av nytt gulv kan det bli behov for avretting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et ekspedisjonsdokument fra 1933. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for følgende arbeider:</p><ol><li>Hulltaking i bærevegger i leiligheten, datert 15.09.2006</li><li>Utskifting av soilrør, datert 06.12.2012</li><li>Oppføring av nye balkonger, datert 28.02.2024</li></ol><br /><p>Det foreligger originale byggetegninger for boligen. Dagens planløsning er på enkelte punkter endret sammenlignet med de opprinnelige tegningene.</p><br /><p>I hoveddelen er den opprinnelige hallen i dag innredet og benyttet som kjøkken, og det er etablert et separat WC-rom i tilknytning til entréen. To av rommene som i dag benyttes som soverom, er på original plantegning benevnt som henholdsvis  stue  og  forstue . Rommene er senere tilpasset i forbindelse med etablering av gangforbindelse mellom hoveddelen og den andre delen av leiligheten.</p><br /><p>I den andre delen av leiligheten er det etablert kjøkken og bad i arealer som ikke er angitt med særskilt romfunksjon på original plantegning. Det er også etablert en bod ved å avsette deler av arealet fra det største soverommet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 6 420 677,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 15 600 967,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig gjennom reguleringsplan, S-3330, vedtatt 28.10.1992.<br /><br />Bygningen er registrert på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Bygdøy allé 73 B - åpning i bærevegg. Saksnummer 202603570<br />Bygdøy allé 73B - utskiftning av eksisterende soilrør fra 3.etasje til underliggende leilighet. Saksnummer 202605999<br />Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A. Saksnummer 202518817<br />Nobels gate 16 A - riving av bygningsmasse. Saksnummer 202515707<br />Nobels gate 22, seksjon 13 - h0402 - Mulig ulovlig ombygging av leilighet. Saksnummer 202506087<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>AS Bygdø Allé 73 er et boligaksjeselskap bestående av <strong>22 aksjeleiligheter</strong>, fordelt på totalt 4 800 aksjer. Selskapet har org.nr. 931 001 434, og forretningsførselen ivaretas av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). </p><br /><p>Eiendommen har to oppganger, A og B, begge med heis. Det er felles bakgård med grøntareal, og selskapet disponerer parkeringsplasser i bakgården. Det er totalt fem parkeringsplasser som leies ut til aksjonærene etter ansiennitet. Plassene er tilrettelagt for lading av el-/hybridbil, og det kan kun leies én plass per leilighet.</p><br /><p>Husdyrhold krever skriftlig tillatelse fra styret.</p><br /><p>Aksjelaget hadde per mars 2026 ca. <strong>kr 1,5 mill. i tilgjengelige midler</strong>, som styret beskriver som en god plattform for normalt vedlikehold. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 378 368 og samlet egenkapital på ca. kr 1,82 mill. Balansen viser ingen langsiktig gjeld per 31.12.2025. </p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Ved salg skal ny eier meldes til styret, og <strong>alle overdragelser krever styrets godkjennelse</strong>. Godkjennelse kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det er <strong>ikke forkjøpsrett</strong> for de øvrige aksjonærene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader;</strong></p><p>Felleskostnadene i aksjeselskapet er pr d.d. kr 12.209,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Fyring og varmtvann A-konto, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Husleie: 9.944,-</p><p>Fjernvarme: 2.265,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjeselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Sameiet er forsikret gjennom Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441812.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 71 489,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 550,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 2 450,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 518 900 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen registrerte lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Rommene er en del av leiligheten.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse: Rommene er en del av leiligheten</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja.</p><p>Beskrivelse: Vi ønsker å nevne at man hører toget som går i tunell under bygget, men dette er ikke sjenerende for oss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innredet leiligheten slik at den i dag er delt i to deler, noe som gir mulighet for at eier kan disponere den ene delen selv og leie ut den andre, innenfor rammene av aksjelagets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke har egen godkjent hovedinngang. Bakdøren kan ikke benyttes som hovedinngang, og adkomst til utleiedelen må derfor skje via hovedinngangen og gjennom hoveddelen av leiligheten.</p><br /><p>Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.<br /><br />iht aksjelagets vedtekter kan deler av leiligheten leies ut dersom eier også bor i del av boligen. Leiligheten kan ikke benyttes som bo-kollektiv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 81.850, - og kr 4.200, - pr. visning. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 91.950, - og kr 4.200, - pr. visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bygdøy allé 73B - en stor, lys og elegant hjørne-/endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, vender hovedsakelig mot Hafrsfjordgata og byr på en sjelden kombinasjon av god plass, klassiske kvaliteter og en svært fleksibel planløsning.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og fleksibel planløsning med flere bruksmuligheter. I dag er leiligheten innredet i to separate deler, hver med egen stue, kjøkken, bad og to soverom. Dette gir totalt fire gode soverom, to stuer, to kjøkken og to bad. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- To stuer, to kjøkken og to bad<br />- Ingen dok.avgift<br />- Fire gode soverom<br />- Sørvestvendt balkong<br />- Store vindusflater og godt med naturlig lys<br />- Tregulv i fiskebeinsmønster<br />- Fjernvarme og v.vann inkludert<br />- Godt vedlikeholdt bygård<br />- Hyggelig forhage og bakgård<br />- Mulighet for leie av p-plass<br /><br />Dette er en bolig som skiller seg ut, både gjennom størrelsen, planløsningen og muligheten til å tilpasse boligen til ulike behov og livsfaser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260465",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=268952db-f2dc-415b-80d8-9fbe9eb29753",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=268952db-f2dc-415b-80d8-9fbe9eb29753",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133097",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133097/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bygdøy allé 73B - en stor, lys og elegant hjørne-/endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, vender hovedsakelig mot Hafrsfjordgata og byr på en sjelden kombinasjon av god plass, klassiske kvaliteter og en svært fleksibel planløsning.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og fleksibel planløsning med flere bruksmuligheter. I dag er leiligheten innredet i to separate deler, hver med egen stue, kjøkken, bad og to soverom. Dette gir totalt fire gode soverom, to stuer, to kjøkken og to bad. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- To stuer, to kjøkken og to bad<br />- Ingen dok.avgift<br />- Fire gode soverom<br />- Sørvestvendt balkong<br />- Store vindusflater og godt med naturlig lys<br />- Tregulv i fiskebeinsmønster<br />- Fjernvarme og v.vann inkludert<br />- Godt vedlikeholdt bygård<br />- Hyggelig forhage og bakgård<br />- Mulighet for leie av p-plass<br /><br />Dette er en bolig som skiller seg ut, både gjennom størrelsen, planløsningen og muligheten til å tilpasse boligen til ulike behov og livsfaser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133097",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133097",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Bygdø Alle 73",
      "organisationNumber": "931001434"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477072247,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:26+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:27:16.639749092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}