Meget fin 2-roms leilighet med god og tiltalende standard. Vestvendt veranda, innendørs p-plass og veldrevet borettslag.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48776,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 62  kvm Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3217831,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 586694,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 10390,
      "collectiveDebt": 407441,
      "estimatedValue": 3200000,
      "collectiveAssets": 35565,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />407 441,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 207 441,00 (Kontraktsum totalt)<br />407 441,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 207 441,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 208 531,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 217 831,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget fin 2-roms leilighet med god og tiltalende standard. Vestvendt veranda, innendørs p-plass og veldrevet borettslag.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 13 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4722,
        "lng": 6.2468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4722&lng=6.2468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6009",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredsbergvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 113
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og dernest de øvrige andelseierne i OBOS,  og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 5318,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, TV/internett (Telenor), bygningsforsikring, drift/vedlikehold, brøyting, forretningsførsel, revisjon, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne meget fine 2-roms leiligheten på populære Fredsberg. Leiligheten ligger i 4. etasje og har totalt 62 praktiske kvm, i tillegg til en bod på 6 kvm. Borettslaget er veldrevet og sørger for at ting er på stell. Selve leiligheten holder en tiltalende standard med fiskebensparkett, et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og et pent bad med gulvvarme fra 2017. Legg til et svært romslig soverom med walk-in closet, en solfylt veranda mot vest og innendørs parkeringsplass med egen elbil-lader, så har du et godt utgangspunkt for trivsel de neste årene. Fra utgangsdøren er det kort vei til butikker, det er nærhet til skoler og til nærmeste busstopp det knappe minuttet å gå. Det er også flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning-husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i fritiden. <br /><br />Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar &#34;Favoritten&#34;. Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening. <br /><br />Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen. <br /><br />Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls. <br /><br />NTNU og NMK ligger like ved eiendommen. Fagerlia Videregående skole og snart nyoppussede Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler like ved. Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder, Torvteigen barnehage, Larsgården barnehage og Nørve barnehage. <br /><br />Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former. <br /><br />Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar &#34;Favoritten&#34; er en av de mest populære. Her er det planer om utvidelser til Eurospar i nærmeste fremtid. Ellers er Kiwi Nørve, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, soverom, garderoberom og bad. <br /><br />I tillegg er det en egen bod i 1. etasje, en felles sportsbod i 1. etasje og egen parkeringsplass i felles garasje. <br /><br />Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gang og kjøreveier. Det er støpt dekke over parkeringskjeller som blir brukt som lekeplass og uteområde mellom bygningene. Øvrige arealer er beplantet med gressplen, busker og trær. Deler av eiendommen er naturtomt med skog."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fredsbergvegen 15 - en meget flott leilighet fra topp til tå i flotte omgivelser på Fredsberg.<br /><br />Leiligheten er beliggende i byggets fjerde etasje og vender mot vest. Det gir lite innsyn og solen når du trenger den etter arbeid. Innvendig er leiligheten overflateoppusset i 2025 og fremstår med hensiktsmessige løsninger, god plass, mye lys og tiltalende preg.<br /><br />Du kommer inn i leiligheten fra velholdte fellesareal og blir umiddelbart møtt av en leilighet som snakker ditt språk. Her får du en lekker fiskebensparkett som er både slitesterkt og appellerende, du får tiltalende farger på veggene og du får et nyere bad og kjøkken som treffer deg rett i hjertet.<br /><br />Stuen er romslig og har god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her kan du og gode venner nyte stillheten, øyeblikkene og selskapet. Her kan du skru på tv-en med tv- og internett inkludert i felleskostnadene og bare overlate alt annet til det gjennomførte borettslaget.<br /><br />Kjøkkenet går i en hestesko-løsning og har stilrene fronter og benkeplate av laminat. Her får du gode arbeidsforhold med vindu mot vasken og ventilator over induksjonstoppen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.<br /><br />Badet har flislagt gulv med varmekabler og har som leiligheten ellers tidsriktige material- og stilvalg. Her er det vegghengt wc, baderomsinnredning med oppbevaring og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Spotter i himlingen sørger for riktig stemning morgen som kveld.<br /><br />Soverommet er av den romslige sorten og har god plass til ønsket sengestørrelse og nattbord. Her er det også tilkomst til eget walk-in closet med god plass til garderoben.<br /><br />Utvendig er det vestvendt veranda som sørger for ettermiddagssolen og lite innsyn. Det medfølger parkering i garasje - og det er fine fellesområder på området. Gjesteparkering foretas like ved.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp gjennom varmekabler i badegulvet og ellers elektrisitet. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres på egen plass i felles garasje, og ellers er det gjesteparkering like ved."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består av konsentrert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet i en boligblokk fra 1978. Fasadene ble fornyet, vinduene og verandadøren byttet i perioden 2008-2010. Kjøkkenet ble byttet i 2010, og badet ble totalfornyet i 2017. Vannrørene ble byttet i fbm. fornying av badet. I 2025 ble den innvendige boden ombygd til garderobe. Det ble i samme periode lagt nye parkettgulv og innvendige overflater ble malt. <br /><br />Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Fasadeplater på yttervegger mot nord og vest, og betongelement og utfyllende bindingsverk med fasadeplater mot sør. Vinduer med karmer av PVC og isolerglass. Verandadør med karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Ytterdører i trapperommet er av metall med glassfelt. Det er en overbygd veranda med betongdekke foran leiligheten mot vest. Det er flatt tak tekket med takmembran. Taksluk og innvendige nedløpsrør. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 2 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />- Bad, vanntett sjikt/membran/sluk: Det er ikke mulig å påvise slukmansjett ved sluken uten å demontere klemringen. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Rør i rør system for tappevann<br />- Fordelingsskap med stoppekran<br />- Synlige avløpsrør av plast i leiligheten<br />- Leiligheten har sentralavtrekk fra bad og kjøkken<br />- Varmtvannstank på ca. 120 liter<br />- Skjult elektrisk anlegg<br />- Automatsikringer<br />- Røykvarsler og håndslukker<br />- Varmekabel i badegulvet<br />- Opplegg for fiberoptisk internettlinje og kabel-TV<br />- Porttelefon med døråpner<br />- Mulighet for lader for elbil i garasjen"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.<br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Fellesgjelden har følgende betingelser:<br /><br />Lån 1: <br />Bank: Sparebanken Møre<br />Type lån: Annuitetslån<br />Rentesats: 2,19 % fastrente<br />Restsaldo: 50.000.000,-<br />Siste termin: 02.09.2030<br />Avdragsfrihet til og med juli 2030, og kapitalkostnadene pr. mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Dette lånet er et såkalt &#34;ballonglån&#34; som forfaller i sin helhet i august 2030. Styret har en uttalt plan om å refinansiere dette lånet i god tid før det forfaller og gå inn på en vanlig nedbetalingslån på resterende. <br /><br />Lån 2: <br />Bank: Sparebanken Møre<br />Type lån: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55 % flytende rente<br />Restsaldo: 15.917.969,-<br />Siste termin: 02.10.2035<br />Styret gjorde en ekstraordinær nedbetaling på dette lånet, og har ambisjon om å fortsette med dette fremover mot 2030 for å roe ned kapitalkostnadene frem mot nevnte refinansiering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse (40.557m2), høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) (12.269m2), friluftsområde (270,8m2) og friområde (7.647m2) iht. reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården, endret reguleringsplan med bestemmelser datert 05.05.1972. Kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1400.26396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne meget fine 2-roms leiligheten på populære Fredsberg. Leiligheten ligger i 4. etasje og har totalt 62 praktiske kvm, i tillegg til en bod på 6 kvm. Borettslaget er veldrevet og sørger for at ting er på stell. Selve leiligheten holder en tiltalende standard med fiskebensparkett, et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og et pent bad med gulvvarme fra 2017. Legg til et svært romslig soverom med walk-in closet, en solfylt veranda mot vest og innendørs parkeringsplass med egen elbil-lader, så har du et godt utgangspunkt for trivsel de neste årene. Fra utgangsdøren er det kort vei til butikker, det er nærhet til skoler og til nærmeste busstopp det knappe minuttet å gå. Det er også flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning-husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1400260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=41a5087e-ba4d-4696-8e1a-22f96e7dbabe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fredsberg/Larsgården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/41a5087e-ba4d-4696-8e1a-22f96e7dbabe",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=41a5087e-ba4d-4696-8e1a-22f96e7dbabe",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1400260160",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne meget fine 2-roms leiligheten på populære Fredsberg. Leiligheten ligger i 4. etasje og har totalt 62 praktiske kvm, i tillegg til en bod på 6 kvm. Borettslaget er veldrevet og sørger for at ting er på stell. Selve leiligheten holder en tiltalende standard med fiskebensparkett, et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og et pent bad med gulvvarme fra 2017. Legg til et svært romslig soverom med walk-in closet, en solfylt veranda mot vest og innendørs parkeringsplass med egen elbil-lader, så har du et godt utgangspunkt for trivsel de neste årene. Fra utgangsdøren er det kort vei til butikker, det er nærhet til skoler og til nærmeste busstopp det knappe minuttet å gå. Det er også flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning-husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1400260160",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=41a5087e-ba4d-4696-8e1a-22f96e7dbabe",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Fredsberg 1 Al",
      "organisationNumber": "955276965"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477072697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:05+02:00",
    "ownerId": 1316133,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:05:56.773403809+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1316133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}