Arkitekttegnet enebolig med formidabel utsikt og naturen som nabo. 4 sov/2 bad/ulike stuer. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 719,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />1. etasje: 96  kvm <br />Underetasje: 90  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1600343,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 12969,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 157 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 158 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med formidabel utsikt og naturen som nabo. 4 sov/2 bad/ulike stuer. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 16 631"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.859,
        "lng": 5.7644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.859&lng=5.7644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4328",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veidemannsveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "OBS. VELKOMMEN TIL PÅMELDINGSVISNING. UTEN PÅMELDING INNEN KL 12:00 SAMME DAG, UTGÅR VISNING."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1201,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En helt egen flyt. Et livlig hus med soner for enhver anledning og direkte kontakt med naturen gjennom smart vindusbruk. Formidabel utsikt og uten innsyn.<br /><br />Her er det godt å bo.<br /><br />Innholdet er fordelt på halvplan med 4 soverom, 2 bad, og flere stuer/oppholdssoner, samt separat kjøkken/allrom med spisestue. Varmepumpe og peis. Uansett hvor du tilbringer tid, nyter du den formidable utsikten og kontakten med naturen.<br /><br />Få min til skole, barnehage, idrett med Hana stadion, evt trim i Hanatrappene og rask tilgang til sentrum. Matbutikk finner du både nede ved skolen på Hana eller i Aspervika. Få min hver vei.<br /><br />Rolig blindgate, helt i enden, uten trafikk forbi. Trygge rammer. Fantastiske turmuligheter like utenfor dørstokken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet på toppen av Hana, tilbaketrukket i en blindvei med skogkledde knauser og grøntarealer like bak bebyggelsen. Området preges av et trygt og veletablert bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. For de minste er det flere gode lekemuligheter i umiddelbar nærhet, blant annet balløkkene i Toppmeisveien og ved Ulvanuten innen kort gangavstand fra boligen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med trygg tilknytning til både skoler og barnehager. Aspervika skole og Øygard ungdomsskole ligger begge en kort gåtur eller sykkeltur unna eiendommen. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Øygard barnehage og Vatnekrossen barnehage. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Rema 1000 i Aspervika eller Coop Extra på Hana, begge innen kort gangavstand eller en rask biltur. Sandnes sentrum med AMFI Vågen, gågaten Langgata og et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud nås på under ti minutter med bil.<br /><br />Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter for hele familien like utenfor døren. I tillegg en kort kjøretur eller sykkeltur tar deg opp til Gramstad og Friluftslåven, som fungerer som innfallsport til Sandnesmarka og den populære toppturen til Dalsnuten. Like i nærheten har du Hanatrappene for god trim eller rask tilgang ned til sentrum, og kyststiene langs Gandsfjorden lett tilgjengelig nederst i Aspervika. Kollektivtilbudet er godt dekket med bussholdeplass i Åsveien en kort spasertur unna, hvor linje 26 og 29 gir hyppige avganger inn til Sandnes sentrum og togforbindelser videre mot Stavanger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig og frittstående garasje som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Underetasje BRA-i: Vindfang, gang, to soverom, bad, vaskerom og to boder.<br />1. etasje BRA-i: Stue, TV-stue, kjøkken, soverom og bad.<br />Hems BRA-i: Hems og soverom.<br /><br />Terrasse- og balkongareal på 17 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har for øvrig terrasse og adkomst i skrått terreng omliggende boligen.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom på 23 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "I grensen til natur. Nyt naturen fra de fleste soner med smart vindusbruk. Herlig følelse inne med vakre omgivelser ute. Nydelig utsiktstomt. Eiendommen er etablert i skrått terreng og er pent opparbeidet med grøntarealer, frodig beplantning, blomsterbed og diverse busker og trær. Tomten har skiferlagte gangveier og trapper, støttemurer i murt naturstein, samt naturlige fjellknauser og trær som gir tomten et variert preg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning.Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i aluminium.<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.<br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.<br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført med grunnmur og stedstøpt gulv. Pulttak i tre, tekket med torv. Manuell garasjeport i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innerst i blindvei, rett i naturen. Formidabel utsiktstomt og helt usjenert tilværelse. Frodig utsiktstomt med skjermede soner og helt uten innsyn. Parkering i garasje og foran garasjen. Asfaltert. Skifertrapper, steinsatte bed, frodig beplantning. Skifer - markterrasse utenfor takoverbygget inngangsparti og foran frodig hage. Flere uterom i bakkant og på siden. Eneboligen er plassert og utformet med tanke på optimal trivsel inne og ute.<br /><br />Inngangsplan med entre og to store ungdomsrom/soverom med kombinasjonsbruk, og et halvplan opp med bad, eget vaskerom og lagring. Entre/vindfang og romslig hall med potensiell forstue. Forstue/hall med mulighet for sofagruppe og opphold for ungene med besøk. Vedovn for ekstra varme. God plass for opphold om ungene vil ha besøk og se på tv eller bare slappe av. Stort soverom på hver side. Meget romslige soverom med plass til mer enn bare seng. Her kan du enkelt kombinere med liten sofagruppe, gamingpult og venner på besøk. Et flott kombinasjonsrom. Våkne til nydelig utsikt. 1 av 2 baderom. Her med marmorflis på gulv og badekar for avslapning. Plass til kommoder og mer. Eget vaskerom med lagring. Egen utgang, om du kommer rett fra naturen. Rikelig med lagring.<br /><br />Hovedetasjen med luftige, romslige oppholdsrom og samlingspunkt. Egen foreldreavdeling. Formidabel utsikt og gjennomtenkt arkitektur. Smart vindusbruk lar utsikten og naturen prege rommene. Bøkeparkett i heltre. Herlig takhøyde og rikelig med plass til langbord ved høytid og hverdag. En helt egen bokvalitet med en slik formidabel utsikt. Gjennomgående naturlig lys med vinduer på alle sider. Frodig natur og helt åpen og uforstyrret utsikt. Her senker du skuldrene og trivselen er høy. Det er også takhøyden i stuen - som setter preg på romfølelsen. Peis for ekstra kos. Fin flyt mellom inne og ute. Enkelt å ta maten ut på fine dager. Rett ut på skjermet og privat terrasse. Videre direkte tilgang til turområder i skogen. Bergknuaser, trær og lyng. En vakker plassering i grenseskillet med naturen. Lun og skjermet terrasse.<br /><br />Enkel tilgang mellom spisestuen i hovedstuen, og kjøkkenet - likevel separat om en ønsker å lukke av og trekke seg tilbake. Evt ha eget selskap på kjøkkenet. Rikelig med skapplass, arbeidsbenk og takhøyde også her. Et romslig kjøkken med plass til eget spisebord. Like nydelig utsikt til Vedafjell og omegn. Uforstyrret og formidabelt. Et sted hvor kaffen og kaffepraten nytes ekstra godt. Her er det fint med frokost i hverdagen eller lekser mens matlagingen pågår. Et allrom for familien, og med venner på besøk.<br /><br />Egen tv-stuedel i forhøyning av hovedstuen. Et fint sted å trekke seg mer tilbake. Intimt og koselig. Også her med utsyn til naturen. Inn til foreldredel med stort soverom og eget baderom. Meget romslig hovedsoverom med mye skapplass. 1 av 4 soverom i boligen. Flislagt baderom med naturlig lys via vindu. 1 av 2 baderom. Speilskap i tillegg til seksjon for god oppbevaring. Naturlig lys via vinduer gir det beste sminkelyset. Øverst har du et perfekt hjemmekontor evt gamingplass og et romslig soverom.1 av 4 soverom. Romslige med plass til mer enn bare seng. Her kan ungdommen ha både gamingpult, og venner på besøk.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 25,4 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk av plastfolie. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og i noen tilfeller kan det oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i 1981.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Baderom har utførelse hvor det er benyttet badekar, og vegger i våtsone bak badekar er uten tettesjikt (trepanel). Vegger i våtsoner skal være utført med fuktbestandige overflater, og slik veggene er nå er det fare for fuktskader ved eventuelt sprut og søl fra badekar. Tilstand med grunnlag i krav satt i NS3600.<br /><br />- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet er fra byggeåret og ikke oppbygget som våtrom ihht dagens krav til tettehet. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />- 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Det er påvist mosedannelser i overflater på takstein, som er symptomer på svekkelse. Mose fester seg i takstein når denne begynner å bli slitt/ru i overflater. Mosen holder på fuktighet som igjen kan føre til at taksteinen sprekker ved frost. Undertekking/vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registret synlige tegn til lufting av lukket takkonstruksjon. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktansamling, kondens og påfølgende skadeutvikling i takkonstrusjonen, særlig ved temperaturforskjeller og fukttransport fra underliggende boligrom.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det vokser enkelte steder vegetasjon opp inntil utvendig kledning. Vegetasjon inntil trevirke hindrer trevirket å tørke ut og det øker faren for fukt og råteskader. Musebånd bak kledning er observert med rust-/korrosjonsskader. Dette indikerer svekket materialkvalitet og redusert funksjon over tid. Korrosjon kan medføre at musebåndet ikke lenger fungerer tilfredsstillende som sperre mot skadedyr og smågnagere. Svekket musebånd kan gi økt risiko for inntrenging av skadedyr samt indirekte økt belastning på konstruksjonen dersom ventilasjon og beskyttelse reduseres. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Mangelfull lufting kan redusere uttørkingsevnen i konstruksjonen og øke risikoen for oppfukting, råteskader og andre fuktrelaterte skader over tid. Forholdet avviker fra dagens anbefalte byggeskikk.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist punktert glass til et vindu i stue. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Spesielt i vinduskarm i bad underetasje samt i soverom på hems. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Underetasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun ventilering via lufteventil i yttervegg.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert riss/sprekker i flisfuger på vegg i dusjnisje. Slike riss kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget, svinn, setninger eller deformasjoner i bakenforliggende konstruksjoner. I våtrom kan forholdet også indikere at veggkonstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning, som over tid kan medføre bevegelser i platekledning eller øvrige bygningsdeler. Riss i fuger kan redusere overflatens evne til å avvise vann og øker risikoen for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner dersom tettesjiktet er svekket eller har mangelfull funksjon. Årsaken til registrerte riss er ikke nærmere undersøkt, og videre kontroll samt utbedring av skadede fuger anbefales. Det er påvist sprukket flis på vegg mot tak i dusjnisje. Flisen har mest sannsynlig blitt skadet/sprukket ifm. montering. Forholdet anses som et estetisk avvik.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.<br /><br />- 1. etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull mekanisk ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skade i hjørne av grunnmur hvor betong er avskallet, og armering er eksponert. Eksponert armering er utsatt for rust- og korrosjonsangrep som kan føre til videre nedbrytning av betongen. Korrosjon på armeringen vil kunne medføre volumøkning i stålet, noe som kan forårsake ytterligere oppsprekking og avskalling av omkringliggende betong. Dersom skadeutviklingen fortsetter, kan dette over tid svekke konstruksjonens bestandighet og medføre økende reparasjonsbehov.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en oppbygging som gjør hulltaking unødvendig. Rommet har enten yttervegger i betong, eller åpne trevegger mot tilstøtende bod.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Med grunnlag i anleggets alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ifm. eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis og vedovn. Varmepumpe. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje, samt p-plass foran garasjen. Lader montert."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.02.1981 for enebolig, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />For garasje foreligger det byggetillatelse datert 22.04.1982. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Kjent byggeår for garasjen er 1982."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Montana seksjon i stue og kjøkken, samt hengelampe over spisebord og kjøkkenbord medfølger ikke handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger. Planen er  Reguleringsplan for del av omr. 7c og 7d, Rovik  (plan-ID 77134), vedtatt 16.03.1978.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, med en mindre del til grønnstruktur. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for parkeringssone 2.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner. I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En helt egen flyt. Et livlig hus med soner for enhver anledning og direkte kontakt med naturen gjennom smart vindusbruk. Formidabel utsikt og uten innsyn.<br /><br />Her er det godt å bo.<br /><br />Innholdet er fordelt på halvplan med 4 soverom, 2 bad, og flere stuer/oppholdssoner, samt separat kjøkken/allrom med spisestue. Varmepumpe og peis. Uansett hvor du tilbringer tid, nyter du den formidable utsikten og kontakten med naturen.<br /><br />Få min til skole, barnehage, idrett med Hana stadion, evt trim i Hanatrappene og rask tilgang til sentrum. Matbutikk finner du både nede ved skolen på Hana eller i Aspervika. Få min hver vei.<br /><br />Rolig blindgate, helt i enden, uten trafikk forbi. Trygge rammer. Fantastiske turmuligheter like utenfor dørstokken."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2301260358",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a3da19c8-0691-4a52-aea3-f3e006621052",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HANA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a3da19c8-0691-4a52-aea3-f3e006621052",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3da19c8-0691-4a52-aea3-f3e006621052?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En helt egen flyt. Et livlig hus med soner for enhver anledning og direkte kontakt med naturen gjennom smart vindusbruk. Formidabel utsikt og uten innsyn.<br /><br />Her er det godt å bo.<br /><br />Innholdet er fordelt på halvplan med 4 soverom, 2 bad, og flere stuer/oppholdssoner, samt separat kjøkken/allrom med spisestue. Varmepumpe og peis. Uansett hvor du tilbringer tid, nyter du den formidable utsikten og kontakten med naturen.<br /><br />Få min til skole, barnehage, idrett med Hana stadion, evt trim i Hanatrappene og rask tilgang til sentrum. Matbutikk finner du både nede ved skolen på Hana eller i Aspervika. Få min hver vei.<br /><br />Rolig blindgate, helt i enden, uten trafikk forbi. Trygge rammer. Fantastiske turmuligheter like utenfor dørstokken.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3da19c8-0691-4a52-aea3-f3e006621052?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3da19c8-0691-4a52-aea3-f3e006621052?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477072892,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:07+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:08:10.806642055+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}