Enebolig med sentral og rolig beliggenhet, stor terrasse på ca. 69 m2, carport og godkjent utleiedel i sokkeletasjen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1458,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 208,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Bod<br />1. etasje: 15  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 3  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang<br />Kjeller: 68  kvm Entré, soverom, stue, bad/vaskerom, kjøkken, gang, bod, vaskerom, bod (under trapp)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 69  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5023890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1283472,
      "estateTax": 5832,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123890,
      "municipalFees": 19617,
      "estimatedValue": 5410000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 123 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med sentral og rolig beliggenhet, stor terrasse på ca. 69 m2, carport og godkjent utleiedel i sokkeletasjen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 14 327"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.0166,
        "lng": 12.6304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.0166&lng=12.6304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8803",
      "postalName": "Sandnessjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikingveien 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1182,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og sentrumsnær enebolig med attraktiv utleiedel i sokkeletasjen. Boligen har en fin beliggenhet og kort vei til sentrum og dagliglivets fasiliteter.<br /><br />Innvendig byr boligen på en lys og trivelig atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en fin utsikt. Her får du en god og romslig oppholdsplass som passer godt for både familieliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Sokkeletasjen inneholder en praktisk utleiedel som gir mulighet for gode leieinntekter og kan være et fint bidrag til boligøkonomien. Til eiendommen hører også carport.<br /><br />En bolig som kombinerer god plass, sentral beliggenhet, utsikt og mulighet for leieinntekter   et attraktivt alternativ for deg som ønsker både bolig og en ekstra inntektsmulighet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og god beliggenhet med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Området oppleves som rolig og det tar bare ca. 20 minutter å gå til sentrum av Sandnessjøen. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.<br /><br />Gåavstand til barneskole med 1-4 klasse, barnehage, nærbutikk, idrettsarena og spisested. Sandnes barneskole (1-4 kl.) ligger 6 min / 0.5 km unna. Bjarnetjønna skole (5-7 kl.) ligger 17 min / 1.4 km unna. Sandnessjøen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5 min / 2.9 km unna. Sandnessjøen videregående skole ligger 5 min / 2.8 km unna.<br /><br />Sandnes barnehage (1-5 år) ligger 5 min / 0.4 km unna. Posthornet barnehage (0-5 år) ligger 13 min / 1.1 km unna. Sandnessjøen barnehage (0-5 år) ligger 18 min / 1.6 km unna.<br /><br />Kiwi Sandnessjøen ligger 2 min / 0.2 km unna. Bunnpris Sandnessjøen ligger 10 min unna. AMFI Skansen ligger 10 min unna. Vitusapotek Idun Sandnessjøen ligger 10 min unna.<br /><br />Det er kort vei til fin turløype langs Sandneselva og mer krevende løyper rundt i Åsen som også har Tuftepark. Turmulighetene er vurdert til Nærhet til skog og mark 88/100.<br /><br />Sivavegen rundkjøring med linje 201, 205, 704, 705 ligger 3 min / 0.3 km unna. Sandnessjøen lufthavn Stokka ligger 10 min unna.<br /><br />For den aktive ligger Sandnes barneskole med aktivitetshall, fotball 6 min / 0.5 km unna. Bjarnetjønna skole med aktivitetshall, ballspill ligger 16 min / 1.3 km unna. Feel24 Sandnessjøen ligger 11 min unna og IFORM Sandnessjøen ligger 13 min unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 123 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 140 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom, 3 disponible rom som er benyttet til soverom men ikke omsøkt.<br />TBA 69 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Sokkeletasje:<br />BRA-i 68 kvm: Entré, disponibelt rom, stue, bad/vaskerom, kjøkken, gang, bod, vaskerom og bod (under trapp)<br /><br />Bod:<br />BRA-e 15 kvm: Bod<br />TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Carport:<br />BRA-e 15 kvm: Bod<br />TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken i sokkeletasje:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn og koketopp. Det er kjøkkenventilator over koketoppen. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Ifølge egenerklæringen er badet pusset opp i flere etapper, og det ble sist gjort arbeid i 2023. Arbeider er utført av firma. Veggene har våtromsplater, himlingen har trepanel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har innredning med to servanter og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad/vaskerom i sokkeletasje:<br />Rommet er opplyst pusset opp med egeninnsats i 2024. Veggene har våtromsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom i sokkeletasje:<br />Vaskerommet har malt betonggulv, malte betongvegger og vegger med malte plater samt himlingsplater i himlingen. Det er eldre soilsluk i gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål. Ventilasjonen er naturlig via ventil/åpning i grunnmuren.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og belegg. I sokkel/leilighet er det laminat.<br />Vegger: Malte plater, trepanel og tapet. I sokkel/leilighet er det trepanel og malte plater.<br />Himling: Himlingsplater og trepanel. I sokkel/leilighet er det himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast med stakepunkt i sokkeletasjen. Løsningen for lufting av avløpsanlegget er ukjent.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung av ukjent alder er plassert i stuen i sokkeletasjen.<br />- Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu av eldre dato er plassert i stuen i 1. etasje. Varmepumpen var ikke i drift ved befaring, og det er ukjent om den fungerer.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannstanker på ca. 20 liter av merket Oso fra 2014 er plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gangen i 1. etasje. Fordelingstavle er montert i gangen i sokkeletasjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plen. Asfaltert innkjørsel.<br />Eiet tomt som har ett areal på ca. 1 458 m²<br />Deler av boden til Vikingveien 3B (gnr.38 bnr.284) er bygge inn på respektive tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumper, vedfyring og elektrisitet.<br /><br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung av ukjent alder i stuen.<br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu av eldre dato i stuen.<br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn.<br />Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Det er elektriske varmekabler på bad i 1.etasje og på bad/vaskerom i sokkeletasjen.<br />Varmepumpene er plassert i stuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type taktekking: Asfaltpapp. <br />Årstall: 2022.<br /><br />Type undertak: Ukjent.<br />Årstall: 2022.<br /><br />Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet manglende adkomst.<br />Tilstandsgrad er utelukkende satt grunnet alder da det manglet adkomst for inspeksjon. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. <br />Pipen er tekket med heldekkende beslag pipehatt. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. <br /><br />Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass.<br />Vinduet på vaskerommet har koblet glass.<br />Noen av vinduene har utvendig alu-kledning. <br /><br />Dører: Hovedinngangsdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. <br />Inngangsdør sokkel: Takoverbygget isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.<br />Dør til bod: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på til sammen ca. 69 m2 med malt rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. <br /><br />Målt avvik i 1.etasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm.<br /><br />Målt avvik i Sokkeletasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted.<br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />Sotluke montert i sokkeletasjen.<br /><br />Ildstedet var ikke i bruk ved befaring.<br />Siste tilsyn skal være utført den 29.10.2025.<br />Skorsteinen ble sist feiet 06.09.2022. <br /><br />Rom Under Terreng: Veggoppbygging mot terreng (kjøkken):<br />Veggen er foret ut med ca. 11cm, isolasjon og malte plater.<br /><br />Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.<br /><br />Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.<br />Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder.<br />Ukjente masser rundt boligen.<br />Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Ukjent hvor det ledes videre bort.<br />Det er ingen synlig grunnmursplast.<br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.<br />Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. <br /><br />NB!<br />Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett skrående terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett.<br />Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett.<br />Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. <br /><br />Oljetank: Det er oljetank av ukjent type.  Rørene kommer opp av bakken på fasade mot nord. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel beskrivelse:<br />Bygget er fundamentert på støpte peler, bjelkelag av tre med gulv av terrassebord.<br />Yttervegger av bindingsverk av av tre, utvendig kledd med liggende kledning.<br />Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.<br /><br />-Det er lekkasje på taktekkingen flere steder samt noe dannelse av mose.<br />-Døren inn til boden er treg og har fuktsvell. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel beskrivelse:<br />Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betongstein.<br />Yttervegger av bindingsverkk av tre, utvendig kledd med stående kledning.<br />Pultak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.<br /><br /><br />-Takvinkelen er for liten til type takplater som er benyttet. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Spor etter mus på i sikringskapet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.<br />Skjoldete maling og stedvis manglende maling på vegg og raftekasser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres kontroll og eventuelle utbedringer for å hindre mus og lignende skadedyr i å komme inn i konstruksjonen.  <br />Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader mus kan ha forårsaket i vegger og andre lukkede konstruksjoner, da dette kan medføre risiko for skade på isolasjon og trekonstruksjoner.<br /><br />Overflatebehandling av skjoldete og manglende maling på vegg og raftekasser bør utføres for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for råteskader.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.<br />Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug.<br />Konsekvens/tiltak: Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug.<br />Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste tettesjiktet mot underlaget. Det medfører at beslagene bør ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant mot vinduets bunnkarm. <br />Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold og justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />En del grønnske og misfarging på terrassebordene mellom boligen og uteboden.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør rengjøres og eventuelt behandles med egnet overflatebehandling for å fjerne grønnske og misfarging. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt fuktbelastning, sklifare, råte og redusert levetid på terrassebordene.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen til hagen har en del slitasje og misfarging.<br />Konsekvens/tiltak: Trappene bør vedlikeholdes, for eksempel ved sliping, overflatebehandling og eventuelt utskifting av skadede deler, for å hindre ytterligere slitasje, glatt overflate og forringelse.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid og svekket sikkerhet ved bruk.<br /><br />Overflater<br />Det glipper i laminatskjøt på kjøkkenet og det virker å være manglende understøttelse.<br />Stedvise manglende lister rundt om og overgangslister på laminaten.<br />Enkelte sprekker i hjørner.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes.<br />Lister må monteres der dette mangler.<br />Det bør etablere understøttelse hvor det ser vikt i laminatskjøten.<br /><br />Overflater Sokkel/leilighet<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktsvell i veggen mot badet.<br />Laminaten i entré har sår.<br />Laminaten ved veggen til badet har fuktsvell og glipper i skjøtene.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører i 1.etasje tar i gulvet ved åpning.<br />Det mangler håndtak og låsebeslag på døren til vaskerommet.<br />En del hakk, merker og slitasje på karm og dørblad.<br />Noen løse dørhåndtak.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Stedvis manglende mykfuge mellom våtromsplatene og bunnlisten.<br />Fuktsvell i skjøten og nedre kant av våtromsplatene i dusjen.<br />Mykfugen i nedre kant av våtromsplatene glipper flere steder og har dannelse av svertesopp.<br />Hjørnelisten i dusjsonen glipper.<br />Det mangler stedvis fuge mellom bunnlisten og sokklelflisene.<br />Det er stevis benyttet feil type sokkellist.<br />Det mangler list i overgang vegg/himling.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør etableres ny mykfuge i nedre kant av våtromsplater og mellom platene og bunnlisten for å hindre videre fuktsvell.<br />Hjørnelisten i dusjsonen må utbedres for å sikre tett overgang.<br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, soppvekst og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må platene byttes ut.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk. men ikke iht. forskriftskrav.<br />Sokkelfliser er tilgriset med flisfugemasse enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med  fall til sluk iht..<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Den ene servanten er skadet.<br />Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Servanten med skade må skiftes ut eller utbedres.<br />Blandebatteriene må festes.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />Sokkeletasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er benyttet feil bunnlist i nedre kant av våtromsplatene.<br />Kuttflater ett hulltaking er ikke pre-sealet og hulltaking for gjennomføringer er mye større enn rørene.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Pre-sealing og fuging rundt gjennomføringene må utføres. <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må platene byttes ut. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Dersom badet en gang skal renoveres, påse at våtromsplater blir montert etter leverandørs leggeanvisning.<br /><br />Sokkeletasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell på flere av flisene.<br />Bom under enkelte fliser.<br />Avsluttingen ved terskel er ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Avslutting mot terskel bør utbedres av estetiske grunner.<br /><br />Bom under enkelte fliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Dette bør overvåkes og utbedres ved behov for å unngå videre skadeutvikling.<br /><br />Sokkeletasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />Sokkeletasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktsvell synlig på åpen vegg mot dusjsonen.<br />Ved hulltakingen ble det registrert luktforhold som kan relateres til tidligere lekkasje og fuktskade.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utettheter i membranen må utbedres, og fuktskadet materiale må skiftes ut for å hindre videre fuktskader og utvikling av sopp eller råte. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for forverring av skader, dårlig innemiljø og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Sokkeletasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke membran i våtsone. Ved en eventuell lekkasje vil det oppstå skader på tilligende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler foringen over innredningen.<br />Løs foring under innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Foringer må monteres og utbedres.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Koblingen mellom ventilatoren og avtrekkskanalen er utett slik at det blåser luft inne i skapet.<br />Konsekvens/tiltak: Koblingen mellom ventilatoren og avtrekkskanalen bør tettes for å sikre at all avtrekksluft ledes ut av boligen. Utetthet kan føre til  luktproblemer samt oppsamling av fett i skapet samt redusert funksjon på avtrekket.<br /><br />Sokkeletasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noen skuffer er trege.<br />Det er borret flere store hull i skroget over koketoppen.<br />Innredningen er remontert og har den del slitasje.<br />Det mangler håndtak på den ene skapdøren under oppvaskkummen.<br />Konsekvens/tiltak: Skuffer bør justeres eller smøres for å sikre normal funksjon.<br /><br />Slitt innredning bør vurderes utbedret eller utskiftet for å opprettholde funksjonalitet og estetikk.<br /><br />Manglende håndtak på skapdøren under oppvaskkummen bør monteres for å sikre enkel og trygg bruk.<br /><br />Sokkeletasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Avtrekket fungerer ikke tilfredstillende og blåser luftet ut i skroget.<br />Ventilatoren som er montert er beregnet for installasjon i tilknytning med balansert ventilasjonsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør utbedres slik at luft ledes ut av bygningen på en forskriftsmessig måte. <br /><br />Dagens løsning medfører risiko for dårlig luftkvalitet, opphopning av matos og fukt, samt mulig skade på bygningskonstruksjonen over tid.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene som er synlig i krypkjeller mot øst er eksponert for kulde og mangler isolering.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrørene bør isoleres for å hindre frostskader og kondens, som kan føre til lekkasjer, at rørene fryser og skader på rørene.<br />Manglende isolering øker risikoen for at rørene fryser og sprekker, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilen på soverommet er kledd igjen og ventilen er løs innvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmepumpe 1.etasje<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ukjent når siste service ble utført.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få gjennomført service av godkjent fagperson. Service bør inkludere rens av innedel og utedel, funksjonstest, lekkasjekontroll og vurdering av kjølemediemengde.<br />Det anbefales service minimum hvert 2. år, eller etter produsentens anbefalinger.<br />Konsekvensen kan være redusert virkningsgrad og mulig økt strømforbruk, økt risiko for driftsstans eller tekniske feil.<br /><br />Varmepumpe sokkel<br />Det er støy fra innerdelen til varmepumpen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført service av godkjent fagperson. Service bør inkludere rens av innedel og utedel, funksjonstest, lekkasjekontroll og vurdering av kjølemediemengde.<br />Det anbefales service minimum hvert 2. år, eller etter produsentens anbefalinger.<br />Konsekvensen kan være redusert virkningsgrad og mulig økt strømforbruk, økt risiko for driftsstans eller tekniske feil.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstankene er tilkoblet strøm med slengledning og stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det mangler tetting/ventilhette rundt ventilen i grunnmuren på vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tetting eller ventilhette rundt ventilen i grunnmuren på vaskerommet for å hindre inntrenging av skadedyr.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er en del dannelser av mose på støttemurene.<br />Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra støttemurene. Dersom tiltak ikke utføres, kan mosen holde på fuktighet og føre til økt risiko for frostsprengning, forvitring og redusert levetid på muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. kommentarer fra tilsyn i 2025:<br />Brannslukker i 2. etg. er utgått på dato og bør byttes ut med en ny.<br />Røykvarslere i 2. etg er utgått på dato og bør byttes ut med nye.<br />Ingen hjemme i 1. etg. Tilsyn er derfor ikke utført i den delen av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Utbedring av kommentarer fra tilsynet i 2025 må utføres.<br />Sokkeletasjen bør kontrolleres av feiertjenesten.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak platene. Måleresultat: 19Vekt%.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Forhøyede fuktverdier kan føre til råte og muggdannelse i svillen, noe som kan svekke veggens struktur og isolasjonsegenskaper. Det anbefales at området inspiseres videre for å vurdere om fuktinntrengningen er begrenset eller om det er behov for utbedring. Eventuell skadet svill bør byttes ut, og det bør vurderes å forbedre fuktsperrer eller drenering rundt bygningen for å hindre ytterligere fuktinntrenging.<br /><br />Kostnadsestimatet vil kunne variere med tanke på omfanget av utbedringer og valgt løsning.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. SLuken midt i rommet tørker ut og uktforhold oppstår.<br />Det er utettheter rundt gjennomføringer i dusjen.<br />Det er ikke oppbrett på membran ved pipen og det er åpent mellom våtromsplatene og pipen.<br />Feil utførelse av gjennomføringer i gulvet.<br />Under servanten hvor det ikke er fuget mellom bunnlisten og sokkelflisene er det ikke mulig å se membranoppbrett.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det må utføres utbedringer av utettheter rundt gjennomføringer i dusjen og overgangen ved pipen, samt sikre korrekt oppbrett av membran og tette åpninger mellom våtromsplater og pipe.<br /><br />Feil utførelse av gjennomføringer i gulvet. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygningsdeler, samt mulig utvikling av sopp og mugg.<br /><br />Sokkeletasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er åpent inn i konstruksjonen rundt gjennomføringer i veggen.<br />Fuktskader og svelling på tilstøtende vegg etter tidligere lekkasje inn på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. <br /><br />Sokkeletasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Malt betonggulv.<br />Malte betongvegger og vegger med malte plater.<br />Himlingen har himlingsplater.<br /><br />Eldre soilsluk i gulvet.<br /><br />Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål.<br /><br />Naturlig ventilasjon via ventil/åpning i grunnmuren. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Det er ikke membran på våtrommet.<br />Det er åpent rundt ventilen i grunnmuren.<br />Det mangler avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp.<br />Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Innhent dokumentasjon, om mulig. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at oljetanker som ikke er i bruk, blir tømt, rengjort og fylt med sand, grus eller liknende i stedet for å grave dem opp. Med særlige tilfeller menes det at det vil være en ekstraordinær ulempe å fjerne oljetanken, for eksempel at det står et byggverk over den.<br />Før kommunen kan godkjenne at en oljetank kan bli liggende må utførende dokumentere skriftlig og med bilder at lekkasje/overfylling ikke har forårsaket grunnforurensning, og at det vil være en ekstraordinær ulempe å fjerne oljetanken.<br />For gjenfylte og oppgravde tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres, slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling blir forhindret.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble observert en del muselort i sikringsskapet, usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. <br />Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er at skjulte feil eller mangler i takkonstruksjonen ikke kan avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader.<br /><br />Krypkjeller<br />Deler av boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. En liten del av krypkjeller er mulig å besiktige fra fasade mot øst, men høyden er lav noe som bekrenser muligheten for kontroll.<br /><br />Øvrige deler av boligen som har krypkjeller har ingen tilgjengelig adkomst, noe som hindrer inspeksjon og vedlikehold. Dette kan medføre risiko for uoppdaget fukt, råte, mugg eller skadedyr. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden til bjelkelag, grunnmur eller eventuelle installasjoner i krypkjelleren uten å etablere tilgang. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere en inspeksjonsluke for å muliggjøre regelmessig kontroll og vedlikehold av krypkjelleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant.<br /><br />Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert.<br /><br />Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred ."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carporten og i innkjørselen.<br /><br />Carport. Anvendelse: Oppstillingplass for én bil."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg, enebolig med hybel i kjelleretasje, Vikingveien 3A, parsell av  Nylendet , datert 15.12.1976.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar:<br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.02.1975, mottatt fra kommunen.<br />Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert:<br />1.Etasje:<br />- 1.Etasje er bygd ut og det er gjort noen endringer på rominndelingen.<br />-Kjøkkenet er flyttet mot sør. Tidligere kjøkken er i dag entré og bad.<br />-Boligen er bygget ut og tidligere V.F er i dag soverom.<br />-Det er etablert ett soverom i deler av det som er bygget og hvor tegningene viser bad og wc.<br />Sokkeletasje:<br />-Disponibelt rom brukes i dag som soverom. Døren er mellom gang ved trappen til disponibelt rom er flyttet.<br />-Boden på sørsiden av sokkeletasjen fremkommer ikke på tegningene.<br />-Boden ved tidligere tekjøkken er fjernet og inngår i dagens kjøkken.<br />Anbefaling:<br />Motakst AS og megler anbefaler at det søkes kommunen om godkjenning av de registrerte avvikene, i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser.<br />Saksgebyrer til kommunen vil påløpe, og det må påregnes at enkelte bygningsmessige tiltak kan være nødvendige for å få deler av bygget godkjent i samsvar med regelverket.<br />Begrensning:<br />Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for  nybygg carport , Vikingveien 3A, gnr./bnr. 38/1182, datert 13.12.2012."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for \"MATSTIA-BRATTÅSVEIEN\", plan-ID 30001. Ikrafttredelse 02.02.2004.",
    "externalAdId": "1801.26942",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og sentrumsnær enebolig med attraktiv utleiedel i sokkeletasjen. Boligen har en fin beliggenhet og kort vei til sentrum og dagliglivets fasiliteter.<br /><br />Innvendig byr boligen på en lys og trivelig atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en fin utsikt. Her får du en god og romslig oppholdsplass som passer godt for både familieliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Sokkeletasjen inneholder en praktisk utleiedel som gir mulighet for gode leieinntekter og kan være et fint bidrag til boligøkonomien. Til eiendommen hører også carport.<br /><br />En bolig som kombinerer god plass, sentral beliggenhet, utsikt og mulighet for leieinntekter   et attraktivt alternativ for deg som ønsker både bolig og en ekstra inntektsmulighet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1801260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=780fe36c-deb9-4194-9154-ea9775181c44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1801260025&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og sentrumsnær enebolig med attraktiv utleiedel i sokkeletasjen. Boligen har en fin beliggenhet og kort vei til sentrum og dagliglivets fasiliteter.<br /><br />Innvendig byr boligen på en lys og trivelig atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en fin utsikt. Her får du en god og romslig oppholdsplass som passer godt for både familieliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Sokkeletasjen inneholder en praktisk utleiedel som gir mulighet for gode leieinntekter og kan være et fint bidrag til boligøkonomien. Til eiendommen hører også carport.<br /><br />En bolig som kombinerer god plass, sentral beliggenhet, utsikt og mulighet for leieinntekter   et attraktivt alternativ for deg som ønsker både bolig og en ekstra inntektsmulighet",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=780fe36c-deb9-4194-9154-ea9775181c44",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=780fe36c-deb9-4194-9154-ea9775181c44&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477073195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:45+02:00",
    "ownerId": 1793813920,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:46:31.118478812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1793813920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}