Svært innbydende og stor 3-roms på 82 kvm.| Totaloppusset 2017/18 | Vestvendt, solrik veranda & flott utsikt ved Bymarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44327,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3961286,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1019352,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 361790,
      "collectiveAssets": 8612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 361 790,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing hjemmelsdokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 961 286,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 500,- <em>(HELP boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 971 586,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært innbydende og stor 3-roms på 82 kvm.| Totaloppusset 2017/18 | Vestvendt, solrik veranda & flott utsikt ved Bymarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806258"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40890948073422,
        "lng": 10.357441919881975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40890948073422&lng=10.357441919881975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7021",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karolinerveien 9 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 201,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 292
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5611,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnad renter kr. 1 311,-<br />- Felleskostnad avdrag kr. 369,-<br />- Felleskostnad driftsdel kr. 3 451,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 480,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 90,0 m²</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA  (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder gang, baderom, 2 soverom, stue og kjøkken. </p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke fast parkeringsplass. Det er gratis å kostnadsfritt med parkeringsplass ute i borettslaget, og enheten kan til enhver tid ha to biler registrert for gratis utendørs parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at styreleder bekrefter at planlagt rørfornying, med forventet oppstart i 2027, vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. 6 %. Eventuell generell økning i felleskostnadene som følge av økte driftskostnader er per 21.09.2026 ikke endelig vedtatt.</p><br /><p>Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:</p><br /><ul><li>Vaskerom, baderom og WC er sammenslått til fordel for større baderom.</li></ul><br /><p>Selger opplyser:</p><br /><ul><li>Garderobeskap på soverom 2 medfølger ikke.</li><li>Lysstripe under kjøkkeninnredning er en Hue strip. Vi tar med oss Hue-huben og derfor også strip-en.</li><li>Fallforhold på bad har aldri vært noe problem - vannet renner lett ned i sluket, og blir ikke liggende i kanter eller flyter utover.</li><li>Det er noen små &#34;flekker&#34; som skulle vært malt på begge soverommene. </li><li>Det er tilgang inn til rørsystemet (bak toalettet og dusjnisjen) via en luke i garderobeskapet på soverom 1. Denne er i dag lukket med en tilpasset MDF-plate. </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Totalrenovering i 2017-2018; endret romutforming (slått sammen opprinnelig toalett og bad til ett rom), varmekabler, fornyet to sluk, flislagt store deler av badet, nytt toalett, ny dusj, ny servant, nytt rørskap (over toalettet), og øvrig som hører med.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>I Boligmappa er det lastet opp dokumentasjon (spesifikasjon, fakturaer og avtaler) fra Brecon AS (snekker, flislegger og prosjektpartner), Spongdal VVS, og Fremstad og Rokseth.</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><ul><li>Ja</li><li>Utført av Brecon AS og Spongdal VVS. </li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><ul><li>Ja</li><li>Utført av Spongdal VVS. </li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Varmekabler i gulv, senket tak for spotter i tak, nye stikkontakter. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>Utført av Fremstad og Rokseth. Dokumenter ligger i Boligmappa. </li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Noe i regi av borettslag. På eget initiativ er nevnte sluk og rør på bad nye fra 2018. Opplegg av vann og avløp til nytt kjøkken (2018) og toalett, dusj og vask (2018) - alt utført av Spongdal VVS.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>Lastet opp i Boligmappa. </li></ul><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? </p><ul><li>Ja</li><li>Utover det som ble gjort under totalrenovering har det kun vært kontroll i regi av borettslaget. De har oversikt over når og av hvem. </li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? </p><ul><li>Ja</li><li>Vi har ikke noe slikt. </li></ul><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><ul><li>Ja</li><li>Borettslaget vedlikeholder, og det er ingen feil/utettheter/lekkasje i dag. </li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Borettslaget har ansvar for dette. </li></ul><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? </p><ul><li>Ja</li><li>Ingen problemer med muren eller pipa. Pipe og mur klar til å ordne ildsted for den som ønsker det, i hjørnet av stuen (ved der sofaen står i dag). </li></ul><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? </p><ul><li>Ja</li><li>Borettslaget har ansvaret for dette. Ingen feil/utettheter/lekkasjer i dag. </li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Borettslaget har ansvaret for dette. Nye vinduer, fasadeforbedringer og annet utvendig forbedret de siste fem årene, inkl. rør og brannveier. </li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Borettslaget har ansvar for dette. </li></ul><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? </p><ul><li>Ja</li><li>Ingen kjente feil ved det elektriske anlegget som er knyttet til leiligheten. Ytterligere anlegg har borettslaget ansvar for. </li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><ul><li>Ja, kun av faglær</li><li>Fremstad og Rokseth utførte arbeid i forbindelse med totalrenoveringen i 2018. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>Bolignappa</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><ul><li>Ja</li><li>Kontroller i regi av borettslaget. Utover dette har det ikke blitt gjort kontroll i egen regi før takstmann før salg av leiligheten nå. </li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </p><ul><li>Ingen avvik</li></ul><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner </p><ul><li>Ja</li><li>Ingen feil ved slike installasjoner. Dog bør det skiftes til kullfilter-kjøkkenvifte etter borettslagets standard. </li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Borettslaget har ansvar for dette. </li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><ul><li>Ja, kun av faglær</li><li>Nye garasjer de siste fem årene. Borettslaget har ansvar for dette. </li></ul><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? </p><ul><li>Ja</li><li>Intet arbeid utført av ufaglærte, som skulle vært gjort av faglærte. </li></ul><br /><p>47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen? </p><ul><li>Ja</li><li>Ingen sopp/råte/mugg i leiligheten. </li></ul><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Ingen innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende i leiligheten. </li></ul><br /><p>50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader? </p><ul><li>Ja</li><li>Det er flere elbilladere i borettslaget, og vi har aldri hatt problemer med å lade når vi trenger det. </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av tilstandsrapport:</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 12</p><p>TG 2: 4</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Våtrom: Baderom - Overflate gulv</p><ul><li>Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk</p><ul><li>Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Ventilasjon</p><ul><li>Påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Dokumentasjon</p><ul><li>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Våtrom: Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)</p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegg til fuktutsatt overflater på baderom er oppført i siporex.</li></ul><br /><p>Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:</p><ul><li>Boder i fellesareal i kjeller er på hhv. 5m² og 3m².</li><li>Det gjøres likevel oppmerksom på at baderommet opprinnelig er separat baderom og toalettrom.</li><li>Det foreligger innflyttingstillatelse datert 13.04.67</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdører fremstår med 3- lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.</p><p>Den er 44327,80 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 13.04.1967.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2000 som gjelder for balkonger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. </p><br /><p>Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter:  D</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 361 790,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)</p><p></p><p>7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 971 586,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 361 790,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr. 5 611 ,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: </p><p>- Felleskostnad renter kr. 1 311,-<br />- Felleskostnad avdrag kr. 369,-<br />- Felleskostnad driftsdel kr. 3 451,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 480,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 361 790,- pr. 31.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 85 356 526,- pr. 31.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 8 612,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 60308132776, Nordea Bank Norge ASA </p><p>ANNUITET STANDARD </p><p>Rentesats per 31.08.2026: 5% pa. </p><p>Saldo per 31.08.2026: 85 356 526 </p><p>Andel av saldo: 361 791 </p><p>Mangler informasjon for terminberegning </p><p>Flytende rente Løpetid 3 år med avdragsstruktur over 30 år. BRL har til hensikt å refinansiere ved endt løpetid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><p>Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 019 352,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 077 407,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er KAROLINERVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 722 585</p><p>Forretningsfører for borettslaget er Boligbyggelaget TOBB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe. </p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 94243576.</p><br /><p>Kjøper må ordne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 15 827 612,-</p><p>Driftskostnader kr. 11 664 428,-</p><p>Årsresultat kr. -266 802,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 985 364,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2 294 852,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>I 2025 ble fornying av borettslagets 76 utleiegarasjer ferdigstilt. Nytt servicebygg/vaktmesterkontor med tilhørende vaskeplass, samt utbedring av traktorgarasje, sandlager og utstyrsgarasjer, ble også ferdigstilt.</p><br /><p>Ladeanlegget for elbiler ble utvidet til totalt 13 ladere. Det er etablert to kjøkkenhager med plantekasser og plantet nye bærbusker. Det er også plantet tre nye trær som erstatning for tidligere felte trær.</p><br /><p>I henhold til langtidsvedlikeholdsplanen er det planlagt rørfornying av avløpsrørene i blokkene og leilighetene i 2027. Borettslaget har startet planleggingen og innhentet tilbud fra Proline. Dette vil føre til en økning av felleskostnader på 6%.</p><br /><p>Det er inngått ny forsikringsavtale og byttet bankforbindelse for borettslagets lån, noe som har gitt reduserte kostnader. Midler fra markedsavtale vurderes benyttet til vedlikehold av lekeplassene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med plannavn Havsteinaunet, og planID r1006d. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2), samt blå/grønnstruktur.</p><br /><p>Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Byåsveien 158, og planID r20200004.</p><p>Hensikten med planen er å oppføre ca. 73 boliger i bebyggelse på fem til sju etasjer, med forretning, tjenesteyting og næring i første og deler av andre etasje.</p><br /><p>Dette gjelder også reguleringsplan med plannavn Johan Bojers vei 14 og 16, og planID r20240007.</p><p>Hensikten med planen er å legge til rette for boligfortetting med nye boliger og tilhørende trafikksikringstiltak, med hensyn til områdets eksisterende identitet og bokvalitet.</p><br /><p>Dette vil kunne påvirke eiendommen i form av byggestøy, støv og anleggstrafikk i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Linn Siri Overaae.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Karolinerveien 9 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 201, andelsnr. 292 i KAROLINERVEIEN BORETTSLAG i Trondheim.</p><p>Andelsnummmer: 292.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260262.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><p> </p><p>Oppgjørsgebyr : 7 390,00  </p><p>Digitale oppdragtjenester : 2 490,00  </p><p>Markedspakke Anbud : 13 900,00  </p><p>Tilretteleggelsesgebyr : 15 000,00  </p><p>Utleggsgebyr pr. stk : 890,00  </p><p>Visningshonorar pr. stk : 2 900,00 </p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 78 470,-</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (selger)6 725,00</p><p></p><p>Informasjon forretningsfører5 520,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon2 368,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport9 700,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 24 858,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 103 328,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jahn Dalheim </p><p>&#43;47 92 80 62 58</p><p>jahn.dalheim&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot </p><p>&#43;47 94 89 04 13</p><p>synnove.varslot&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært innbydende, gjennomført og helhetlig 3-roms på hele 82 kvm, totaloppusset og modernisert med ny planløsning i 2017/18. <br /><br />Kvaliteter: <br /><br />- Svært innbydende og romslig stue med store vinduer. <br />- Stort og tøft kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Stort, delikat flislagt bad med praktisk vaskeromsnisje.<br />- Vestvendt og solrik veranda med fin utsikt og uten innsyn.<br />- Gode parkeringsmuligheter og flere ladeplasser for elbil.<br />- To store boder i kjeller. <br />- Veldrevet borettslag med store og svært barnevennlige fellesområder.<br /><br /><br />Rett ved Metrobuss, flere dagligvarebutikker og idrettsanlegg. <br />Kort vei til både Nyborg og Åsveien barneskole. Samtidig har du umiddelbar nærhet til Bymarka og et nærmest uendelig utvalg av turmuligheter hele året. <br /><br />Det er ca. 10 minutter til sentrum, og både St. Olavs hospital og NTNU ligger i gang- og sykkelavstand. <br />En svært attraktiv kombinasjon av plass, moderne standard, sol, utsikt og nærhet til både by/marka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ab649f5-6ba5-4dca-9a1e-811c75c7b774",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byåsen/Havstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ab649f5-6ba5-4dca-9a1e-811c75c7b774",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165725/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165725/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Svært innbydende, gjennomført og helhetlig 3-roms på hele 82 kvm, totaloppusset og modernisert med ny planløsning i 2017/18. <br /><br />Kvaliteter: <br /><br />- Svært innbydende og romslig stue med store vinduer. <br />- Stort og tøft kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Stort, delikat flislagt bad med praktisk vaskeromsnisje.<br />- Vestvendt og solrik veranda med fin utsikt og uten innsyn.<br />- Gode parkeringsmuligheter og flere ladeplasser for elbil.<br />- To store boder i kjeller. <br />- Veldrevet borettslag med store og svært barnevennlige fellesområder.<br /><br /><br />Rett ved Metrobuss, flere dagligvarebutikker og idrettsanlegg. <br />Kort vei til både Nyborg og Åsveien barneskole. Samtidig har du umiddelbar nærhet til Bymarka og et nærmest uendelig utvalg av turmuligheter hele året. <br /><br />Det er ca. 10 minutter til sentrum, og både St. Olavs hospital og NTNU ligger i gang- og sykkelavstand. <br />En svært attraktiv kombinasjon av plass, moderne standard, sol, utsikt og nærhet til både by/marka.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165725",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165725/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "KAROLINERVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948722585"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477073761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T17:48+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T17:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T17:49:32.727983813+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}