Stor og innholdsrik familiebolig med godkjent utleiedel | Blindvei | Sjøutsikt | Solrik hage | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 327,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 284,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Bad, soverom, soverom 2, stue, soverom 3, soverom/kontor<br />1. etasje: 102  kvm Entré, toalettrom, vaskerom/bi-inngang, kjøkken, stue, kjølerom<br />Kjeller: 94  kvm Bod (hoveddel), gang (hoveddel), soverom (hoveddel), soverom 2 (utleiedel), soverom 3 (utleiedel), bad/vaskerom (utleiedel), stue/kjøkken (utleiedel), bod 2 (utleiedel), gang 2 (utleiedel)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje, hobbyrom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2186175,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 31332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 222 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 223 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor og innholdsrik familiebolig med godkjent utleiedel | Blindvei | Sjøutsikt | Solrik hage | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 75 770"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9374,
        "lng": 5.5961,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9374&lng=5.5961&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4056",
      "postalName": "Tananger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vidjevegen 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 492,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En romslig og innholdsrik enebolig med en svært familievennlig planløsning, godkjent utleiedel og attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei i Tananger.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på store oppholdsrom, loftstue, romslig kjøkken-/spisestue, vaskerom med biinngang og gode oppbevaringsmuligheter. I underetasjen ligger en godkjent leilighet med egen inngang, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.<br /><br />Ute får du en pent opparbeidet og skjermet hage, flere hyggelige uteplasser og gode solforhold. Eiendommen har i tillegg romslig gårdsrom og dobbelgarasje med bod.<br /><br />Beliggenheten passer svært godt for barnefamilien. Her bor du rolig og tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som skole, barnehager, idrettsanlegg, turområder og servicetilbud i Tananger ligger i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/hall, trapperom, gjestetoalett, vaskerom/biinngang, kjøkken/spisestue, kjølerom og stue.<br />2. etasje: Loftstue, tre soverom, omkledningsrom/walk-in-garderobe og bad.<br />Underetasje: Godkjent utleieleilighet med egen inngang, gang, to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Hoveddelen disponerer i tillegg rom benyttet som soverom/kontor, teknisk rom og bod.<br />Garasje: Romslig garasje på ca. 45 kvm med tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vidjevegen 1A er en romslig enebolig over tre plan med en planløsning som gir svært gode muligheter for en familie. Huset har store oppholdsrom, flere soverom, gode oppbevaringsmuligheter og en egen godkjent utleieleilighet i underetasjen.<br /><br />Eiendommen ble oppført i 1993 og har gjennom årene fått flere oppgraderinger. Blant annet ble kjøkkenet fornyet i 2015, og det er senere utført flere mindre oppgraderinger og installasjoner. Boligen har samtidig bygningsdeler og våtrom av eldre dato, og kjøper bør sette seg godt inn i tilstandsrapport.<br /><br />1. etasje<br />Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en romslig hall med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det tilgang til gjestetoalett, vaskerom/biinngang, trappeløp og boligens oppholdsrom.<br />Vaskerommet har egen inngang fra utsiden og fungerer derfor godt som en praktisk biinngang i hverdagen.<br />Et av boligens naturlige samlingspunkt er den store kjøkken- og spisestuen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har profilerte fronter, benkeplate i stein, integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy med sitteplasser. Løsningen gir god arbeidsplass samtidig som kjøkkenet fungerer som en sosial del av oppholdsrommet. Her er det også ildsted.<br />Fra spisestuen er det utgang til terrasse og videre forbindelse med hagen.<br />Stuen ligger i tilknytning til spisestuen og har god størrelse og flere muligheter for møblering. Store vindusflater gir fint lysinnslipp, og langs vindusrekken er det etablert en praktisk sittebenk med oppbevaring.<br /><br />2. etasje<br />Andre etasje er i hovedsak innredet som familiens private avdeling.<br />Trappen leder opp til en romslig loftstue som gir familien en ekstra oppholdssone og passer godt som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Herfra er det utgang til balkong med flott utsyn.<br />Etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har tilknytning til eget omkledningsrom/walk-in-garderobe.<br />Badet er romslig og helfliset, med badekar, dusj, toalett og dobbel servant. <br /><br />Underetasje / utleiedel<br />I underetasjen ligger en godkjent utleieleilighet med egen inngang.<br />Leiligheten inneholder entré/gang, to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Dette gir gode muligheter for løpende leieinntekter eller en separat boligdel for eksempelvis ungdom, familie eller gjester.<br />Hoveddelen av boligen disponerer i tillegg rom i underetasjen som tidligere er benyttet som soverom/kontor, samt bod og teknisk rom.<br /><br />Uteområdene<br />Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med plen, beplantning, terrasse og flere muligheter for å etablere ulike soner for lek, avslapning og sosiale sammenkomster.<br />Terrassen ligger i direkte tilknytning til kjøkken-/spisestuen og gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealene. Videre ned ligger en flat og anvendelig hage, skjermet med hekk og beplantning.<br />Gårdsrommet er belagt og gir gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av (sutakplater m.m.). Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Det er kaldt loft. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med isolerglass. Enkelte vinduer fra byggeår og andre fra 2013. <br />Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, inkludert balkongdør i treverk, med 2-lags glass. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong i andre etasje oppført med treverk og gulvmembran. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag mellom 2. og 1. etasje, samt støpt betong over kjelleretasjen. Det er støpt gulv mot grunn.<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er utført med parkett og betong. Veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt og måleresultat er 16 % FK. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra 1993. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, kledd med naturstein.<br />Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt, opparbeidet med plen og beplantning.<br /><br />Opparbeidet tomt med terrasser og steinbelagte områder. <br />Terrenget er registrert opparbeidet med fall fra boligen der dette er tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Garasje:<br />Garasje med bod/treningsrom bygget på ringmur av betong. Betonggulv. Vegger i trekonstruksjoner. Fasade med bordkledning. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Leddport med automatisk åpner.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Det er kaldt loft.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.<br />Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon repareres eller skiftes ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle <br />installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning.<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist en del groe/mose på boligens yttertak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Vindskier og stuvbord har noe påbegynt nedbrytning, spesielt i ender og ved takutstikk. <br />Konsekvens/tiltak: Mose og groe bør fjernes fra yttertaket for å forhindre fuktinntrengning og forringelse av taktekkingen.<br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid på taket og økt risiko for lekkasjer. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskier og stuvbord med påbegynt nedbrytning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende konstruksjoner.  <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skadene utvikle seg og føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Alder på takrenner og nedløp har passert halvparten av forventet levetid og har usikker fremtid i vente. <br />Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå vannskader på fasade og grunnmur.<br />Alderen tilsier økt risiko for fremtidige skader og redusert funksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen enkelte plasser i kledningen, spesielt i ender/avslutninger mot hjørnebord og vannbord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Naturstein som er montert på grunnmuren hindrer inn- og utlufting.<br />Dette hindrer også kontroll av gnager tetting, om denne er montert fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. <br />Naturstein som hindrer lufting bør vurderes fjernet eller tilpasses.<br />Manglende lufting kan føre til oppfukting og råteskader over tid, samt vanskeliggjøre kontroll av eventuell gnagertetting, noe som kan øke risikoen for skadedyr og skjulte skader. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer bør utbedres for å hindre utettheter, som kan medføre fuktinntrenging, trekk og varmetap.<br />Værslitte overflater og påbegynnende nedbrytning i nedre del bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på dørene. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljene rundt ytterdørene for å sikre korrekt montering og tetting. <br />Konsekvensen av mangelfulle innsettingsdetaljer er økt risiko for luft- og vannlekkasjer, som kan føre til fuktskader og redusert energieffektivitet. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens. Det anbefales å skifte ut defekte glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på værslitte overflater med påbegynnende nedbrytning på deler av treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Svekkelser i tettesjikt og oppkanter kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å utbedre eller fornye tettesjikt og oppkanter for å sikre en tett og varig løsning. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Overflater bør vedlikeholdes og eventuelt behandles med egnet maling eller trebeskyttelse for å hindre videre nedbrytning. <br />Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Deler av treverket på terrassen, som gulvbord, deler av rekkverk og levegg, har noe påbegynnende nedbrytning, samt værslitte overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av nedbrutte eller værslitte deler av treverket for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte, svekket bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det registreres at enkelte fliser i de utvendige trappene har mindre skader og noe hullyd. Det registreres manglende fall i bunn av kjellertrappen, noe som medfører treg avrenning av vann som samler seg i kjellerhalsen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skadede fliser og områder med hullyd for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på trappen. <br />Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for at flere fliser løsner noe som kan føre til større skader over tid. Det bør etableres tilstrekkelig fall i bunnen av kjellertrappen for å sikre god avrenning av vann. <br />Konsekvensen av manglende fall er at vann kan samle seg i kjellerhalsen, noe som øker risikoen for fukt- og vannskader på konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Noen mindre skader på enkelte gulvoverflater, samt noe elde og slitasje. Det er også registrert noen hullyd i enkelte fliser i første etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av skadede gulvoverflater for å opprettholde funksjon og estetikk. <br />Hullyd i fliser kan indikere at flisene ikke har full kontakt med underlaget, noe som øker risikoen for sprekkdannelser og ytterligere skader over tid. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist skader på overflate, som riss og sprekker. Skaden er registrert i bod på synlig betonggulv. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br /><br />Ved hulltaking er det registrert bruk av dampsperre i veggkonstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktighet fra inneluften i å trenge inn i veggkonstruksjonen, men feil plassering eller bruk av dampsperre i vegger mot terreng kan føre til kondens og fuktproblematikk over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblematikk.  <br />Feil plassering eller bruk av dampsperre i vegger mot terreng kan føre til kondens og fuktskader over tid, noe som kan gi skjulte skader i konstruksjonen.  <br />Dersom det oppdages tegn til fukt eller skade, bør ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer utføres av fagperson. <br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken (utleiedel) - Overflater og innredning<br />Det er registrert enkelte skader på overflater og innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater og innredning bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken (utleiedel) - Avtrekk<br />Alderen tilsier at ventilatoren har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da alderen medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for funksjonssvikt. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det registreres noe hullyd under enkelte fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut fliser med hullyd, da dette kan indikere at flisene har dårlig heft og det er økt risiko for at de løsner eller sprekker over tid. <br /><br />1. etasje - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist fravær av sluk eller automatikk som stenger vanntilførsel ved en vannlekkasje i spesialrom med vanninstallasjoner. Det registreres noe drypp fra aggregatet (kondens) under befaringen.<br /><br />Alderen på kjølerommet medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Fravær av sluk eller automatisk avstenging ved vannlekkasje øker risikoen for at lekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til omfattende fuktskader, skade på bygningsdeler og i verste fall følgeskader til andre rom. Det anbefales å etablere sluk eller installere automatisk lekkasjestopper som stenger vanntilførselen ved lekkasje. Løsningen bør tilpasses rommets bruk og utføres i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Det bør undersøkes og utbedres årsak til drypp fra aggregatet for å hindre fuktskader og redusert funksjon i kjølerommet.<br /><br />Alderen på kjølerommet medfører økt risiko for fremtidige funksjonssvikt, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere faren for skader og driftsstans. <br /><br />1. etasje - Kjølerom  - Teknisk anlegg<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det drypper kondensvann fra aggregatet ned på gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. Kondensvannlekkasjen bør utbedres for å hindre fuktskader på gulvet og omkringliggende konstruksjoner. Dersom problemet vedvarer, kan det føre til muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Plastrørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Alder på anlegget medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på anleggets funksjon og vurdere utskifting ved tegn til svikt, da økt alder gir usikkerhet rundt videre drift og øker risikoen for funksjonssvikt og behov for reparasjoner. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrifter. Dette gjelder begge beredere. Varmtvannstanken er over 20 år (i kjeller) og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring/drenering som er utført i henhold til datidens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Ved befaring ble det registrert spor etter aktivitet fra gnagere på loftet. I ettertid er det innsendt dokumentasjon på at de registrerte forholdene <br />er utbedret i regi av forsikringen.<br />Vurdering av avvik: Ved befaring ble det påvist aktivitet fra skadedyr/gangere på boligens loft. Det er i ettertid utført saneringsarbeid som er dokumentert via <br />egen rapport fra skadedyrfirma.<br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger og egne observasjoner om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen. Det ønskes med dette å informere om tidligere aktivitet, som nå opplyses å være utbedret. Det anbefales å følge med på eventuelle nye tegn til aktivitet, da tidligere skadedyrangrep kan medføre økt risiko for fremtidige angrep og skjulte skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på enkelte av de eldre vinduene. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter. Avviket gjelder eldre vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Punkterte glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av eldre vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />1. etasje - Vaskerom/bi-inngang - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Det registreres følgende:<br />- Manglende tettesjikt/membran på gulv og vegger.<br />- Riss og sprekker i enkelte fuger.<br />- Gulvet har ikke tilstrekkelig fall, og det er motfall enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann, eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende avvik er registrert:<br />- Feil utførelse av membran på gulv. Synlig plast og gips i sluket.<br />- Manglende tilkomst til et av slukene.<br />- Sprekker i fliser på gulv og vegg.<br />- Riss i fuger på gulv og vegg.<br />- Motfall på gulv flere steder.<br />- Manglende oppbretting ved terskelen.<br />- Ukjent tettesjikt på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom (utleiedel) - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende avvik er registrert:<br />- Det er manglende fall og stedvis motfall på baderomsgulvet.<br />- Det er kun naturlig ventilasjon på baderommet.<br />- Manglende tilkomst til sluket under dusjkabinettet.<br />- Ukjent tettesjikt på våtrommet.<br />- Misfarging i himlingen i våtsone over dusjkabinettet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann, eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad/vaskerom (utleiedel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var tilkomst til veggene under befaringen.<br /><br />Det anbefales å kontrollere veggkonstruksjonen ved eventuell renovering av baderommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. <br />Avvik: Eldre dør i stuen ut mot tidligere terrasse (som nå er revet) har utgang direkte til det fri. Døren mangler håndtak, slik at den per i dag ikke kan benyttes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Antall sikringer stemmer ikke med kursfortegnelse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere over gangbart areal for å unngå skade etter snøras. Det anbefales å sikre at døren ikke kan benyttes. Om mulig bør åpningen blendes igjen og yttervegg kompletteres.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fallskader og varmetap, samt redusert sikkerhet og energieffektivitet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Radonverdiene gir økt helserisiko   spesielt ved langvarig opphold i boligen. Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. 2 stk. varmepumper fra 2020 og 2022. Varmekabler gulv på bad, hall, toalett og vaskerom.<br />Peis i allrom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert og rolig boligområde med hovedvekt på eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Godkjent utleiedel i kjelleren. <br />Leiligheten er i dag utleid for kr. 11 000,- pr mnd. <br />Eksisterende leieforhold er sagt opp. Leietaker har opplyst at vedkommende ønsker å fortsette leieforholdet dersom ny eier ønsker dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vidjevegen 1A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Tananger. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, noe som gir lite gjennomgangstrafikk og en rolig ramme rundt hverdagen.<br /><br />For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk, med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg og ulike fritidsaktiviteter. Fra nærområdet er det også enkel tilgang til turveier som gjør det lett å komme seg ut på tur direkte hjemmefra.<br /><br />Tananger har et godt utvalg av daglige servicetilbud, samtidig som nærheten til sjøen er en viktig del av områdets kvaliteter. Langs kysten finner du flotte turmuligheter, havnemiljø og badeplasser, og området rundt Tananger byr på et variert kystlandskap gjennom hele året.<br /><br />Beliggenheten er samtidig praktisk for deg som arbeider på Sola, Forus eller i Stavanger. Det er gode forbindelser videre mot Stavanger lufthavn, Sola sentrum, Forus og Stavanger.<br /><br />Eiendommens høye plassering gir i tillegg fint utsyn, og fra boligens øvre etasje kan sjøutsikten nytes."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse, se kartfunksjonen i den digitale boligannonsen. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på ca. 524 kvm som er pent og funksjonelt opparbeidet.<br />På fremsiden er det et romslig gårdsrom med belegningsstein og gode parkeringsmuligheter ved boligen og garasjen. Hagearealene består av plen, beplantning, hekk og flere uteplasser.<br />Fra kjøkken-/spisestuen er det direkte utgang til en stor terrasse med god plass til spisegruppe, grill og øvrig utemøblement. Terrassen har videre forbindelse med den flate hagen nedenfor, som gir fin plass til lek og aktiviteter. Hekk og beplantning bidrar til å skjerme uteområdet og gir en hyggelig ramme rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje. <br />Biloppstillingsplasser i gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det foreligger rapport fra skadedyrsfirma som interessenter kan få oversendt ved henvendelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Gjersem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan Rodamyr Sør med planID 0196 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. \n\nReguleringsplan:\nId: 0196\nNavn: Rodamyr Sør\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.04.1991\nDelarealer\nAreal 521.12 kvm\nRegform 110 - Boliger\nAreal 1.4 kvm\nRegform 320 - Gang-/sykkelvei\nAreal 0.0 kvm\nRegform 400 - Offentlig friområde\n\nKommuneplan:\nId: 202201\nNavn: Kommuneplan for Sola 2023-2040\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 28.09.2023\nDelareal: 522.52 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nDelareal: 0.0 kvm\nArealbruk: Friområde\n\nEiendommen berøres av hensynssone H130: Byggeforbud samferdselsobjekt. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter)\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202602\nNavn Detaljregulering for Bussvei Hagakrossen-Kontinentalvegen\nPlantype 35 - Detaljregulering\nStatus 1 - Planlegging igangsatt\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanen / bestemmelser og retningslinjer kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "651.261444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En romslig og innholdsrik enebolig med en svært familievennlig planløsning, godkjent utleiedel og attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei i Tananger.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på store oppholdsrom, loftstue, romslig kjøkken-/spisestue, vaskerom med biinngang og gode oppbevaringsmuligheter. I underetasjen ligger en godkjent leilighet med egen inngang, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.<br /><br />Ute får du en pent opparbeidet og skjermet hage, flere hyggelige uteplasser og gode solforhold. Eiendommen har i tillegg romslig gårdsrom og dobbelgarasje med bod.<br /><br />Beliggenheten passer svært godt for barnefamilien. Her bor du rolig og tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som skole, barnehager, idrettsanlegg, turområder og servicetilbud i Tananger ligger i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "651260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=635a5b06-3adf-4eae-b983-772e71849b05&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/651260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/651260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/635a5b06-3adf-4eae-b983-772e71849b05?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/651260103?https://dnbeiendom.no/bolig/651260103?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En romslig og innholdsrik enebolig med en svært familievennlig planløsning, godkjent utleiedel og attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei i Tananger.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på store oppholdsrom, loftstue, romslig kjøkken-/spisestue, vaskerom med biinngang og gode oppbevaringsmuligheter. I underetasjen ligger en godkjent leilighet med egen inngang, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.<br /><br />Ute får du en pent opparbeidet og skjermet hage, flere hyggelige uteplasser og gode solforhold. Eiendommen har i tillegg romslig gårdsrom og dobbelgarasje med bod.<br /><br />Beliggenheten passer svært godt for barnefamilien. Her bor du rolig og tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som skole, barnehager, idrettsanlegg, turområder og servicetilbud i Tananger ligger i nærheten.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/651260103?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477073944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:30:01.431985492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}