Lys og pen toppleilighet med god standard - 3 soverom - Balkong med sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 298867,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 123893,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Entré, bod, tre soverom, toalett-rom/bad/wc, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3787795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 785846,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 186405,
      "collectiveAssets": 39698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 186 405 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 786 405 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 787 795 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 796 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 799 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen toppleilighet med god standard - 3 soverom - Balkong med sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 51 060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4209,
        "lng": 10.6304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4209&lng=10.6304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandpromenaden 114"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1796,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 74
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.\n\nGebyr for avklaring av forkjøpsretten kr. 7.643,- faktureres direktre til kjøper.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5405,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 5.405,-, hvorav kr 3.887,-  er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, festeavgift, renhold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjelden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Strandpromenaden 114 presenteres av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! Velkommen til en attraktiv 4-roms leilighet med flott beliggenhet i første rekke mot sjøen på populære Framnes. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, med naturen og fjorden som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. <br />Boligen fremstår som velholdt og innflytningsklar med nymalte overflater og et nyere kjøkken som gir et stilrent uttrykk og gode arbeidsflater. De tre soverommene vender mot en rolig og skjermet bakgård, noe som gir gode forhold for både hvile og privatliv.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Nymalte overflater<br /></li><li>Nyere kjøkken <br /></li><li>Balkong på ca. 14 kvm med sjøutsikt<br /></li><li>Turstier og rekreasjonsområder rett utenfor</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Framnes er et stille og skjermet boligområde helt sør på Jeløy. Området kjennetegnes av rolig atmosfære og nærhet til både sjø og grøntområder, med kort vei til flere flotte badestrender   så nært at du enkelt kan gå dit i sandaler. Gaten er stengt for gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og fredelig bomiljø.<br /><br />For deg som liker å være aktiv i hverdagen, byr nærområdet på gode muligheter for turer til fots eller i joggesko langs små veier i det åpne jordbrukslandskapet på Søndre Jeløy. Like ved bebyggelsen starter en sti som leder inn i Reierskogen, med videre forbindelse til det særpregede landskapsvernområdet ved Alby. I dette området finner du også Røed og Alby gård, kjent som sentrale arenaer for Jeløys kunst- og kulturmiljø, med utstillinger og arrangementer gjennom hele året.<br /><br />Sykkelturen til Moss sentrum går raskt unna, og særlig Kanalen er et populært mål. Her finner du bryggepromenaden med butikker, kaféer og restauranter, samt grønne parkarealer og den populære bystranden Sjøbadet. Det er også gode kollektivmuligheter, med bussholdeplass like i nærheten av boligen.<br /><br />Boligen har også gangavstand til Moss sentrum og Kanalen, som byr på et yrende byliv med et godt utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Togstasjonen nås like enkelt til fots, med hyppige avganger mot blant annet Oslo.<br />Togforbindelse når du enkelt ved å fortsette forbi Kanalen mot høyre. Fra Moss stasjon går det hyppige avganger i retning Oslo, og reisetiden til Oslo S er ned mot 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 186 405 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 786 405 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 787 795 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 796 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 799 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Strandpromenaden 114 presenteres av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! Velkommen til en attraktiv 4-roms leilighet med flott beliggenhet i første rekke mot sjøen på populære Framnes. <br /><br />I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. <br /><br />Den lyse og innbydende stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt og romslig oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott sjøutsikt fra spiseplassen. Her er det god plass til både spisegruppe og sofagruppe med tilhørende møblementer, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen hvor utsikten og solen kan nytes gjennom store deler av dagen.<br /><br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med mørke, profilerte fronter som gir rommet karakter og et elegant uttrykk. Den solide heltre benkeplaten byr på gode arbeidsflater for matlaging, samtidig som den romslige utformingen sørger for rikelig med både skapplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning for både hverdag og hyggelige sammenkomster. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap (følger ikke med mindre annet avtales). <br /><br />Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin som bidrar til en praktisk hverdag. Rommet har en funksjonell utforming, men det må påregnes oppgradering og modernisering for å møte dagens standard og krav til komfort.<br /><br />Leiligheten har tre soverom, alle av god størrelse og vender mot den rolige bakgården, med natur og grønne omgivelser rett utenfor vinduene som bidrar til en skjermet og behagelig atmosfære.<br /><br />Balkongen på ca. 14 kvm blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, med flott sjøutsikt og sol gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til både utemøbler og grill, samtidig som du kan nyte utsikten mot fjorden og følge med på det levende båtlivet, ferjetrafikken og de mange kiterne som setter sitt preg på området."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass av ukjent alder. <br /><br />Det er registret flere vinduer med overflateskader som merker, avflassing og svertesopp på pakning og noe værslitt treverk/tørt treverk utvendig. <br />Noen vinduer er noe vanskelig å åpne og låse.<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Entrédør: Entrédør i tre fra byggeåret. <br />Det er kikkehull i døren. Døren er malt. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass av ukjent alder. <br />Utvendige trerammer, og noen overflate skader på dørblad innvendig og utvendig. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at terrassedør utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 14 m².<br /><br />Balkong-gulv i betong. <br />Overflate behandling på balkongen har løsnet noen steder. <br /><br />Rekkverk i stål/glass på balkongen. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 97 cm.<br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik: <br />- Det ble målt planavvik i stue på ca. 25 mm (TG2).  <br />- Det ble målt planavvik på soverommet på ca. 12 mm (TG1)<br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Noen vinduer er noe vanskelig  å åpne og låse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vinduene har isolerglassruter som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid. Det er derfor økt risiko for redusert isolasjonsevne, svekket tetthet og funksjonssvikt, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge vinduenes tilstand med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting av vinduer eller isolerglassruter bør påregnes etter hvert som funksjon, tetthet eller energiegenskaper blir utilfredsstillende. Konsekvens:<br />Vinduer som er vanskelige å åpne og låse kan gi redusert brukervennlighet og tyde på behov for justering eller vedlikehold. Forholdet kan utvikle seg slik at betjeningen blir ytterligere vanskelig.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales justering og vedlikehold av aktuelle vinduer og beslag. Utskifting av slitte eller defekte komponenter vurderes ved behov. Konsekvens:<br />Overflateskader og værslitt/tørt treverk kan over tid føre til videre nedbrytning av treverket dersom overflatebeskyttelsen ikke vedlikeholdes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales normalt vedlikehold med rengjøring, nødvendig overflatebehandling og lokal utbedring av skadet treverk. Omfang vurderes etter treverkets tilstand. <br /><br />Entrédør<br />Eldre entrédør har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Entrédør har passert forventet levetid og det må påregnes økt slitasje samt redusert funksjon og isolasjonsevne. Behov for vedlikehold eller utskifting kan oppstå på kortere sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge dørens tilstand opp med jevnlig vedlikehold. Ved redusert funksjon eller omfattende slitasje bør utskifting vurderes. <br /><br />Balkongdør<br />Balkongdør har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Balkongdør har passert forventet levetid og det må påregnes økt slitasje samt redusert funksjon og isolasjonsevne. Behov for vedlikehold eller utskifting kan oppstå på kortere sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge dørens tilstand opp med jevnlig vedlikehold. Ved redusert funksjon eller omfattende slitasje bør utskifting vurderes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overflate behandling på balkongen har løsnet noen steder. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vanntett sjikt har oppnådd en alder hvor gjenværende funksjon og levetid er usikker. Ved redusert tetthet kan det oppstå fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasje eller fukt. På grunn av alder bør fremtidig utskifting/rehabilitering av vanntett sjikt påregnes. Konsekvens:<br />Løsnet overflatebehandling gir redusert beskyttelse av underlaget og kan over tid medføre økt slitasje og videre avskalling.<br /><br />Tiltak:<br />Løse partier bør fjernes og overflaten klargjøres før ny egnet overflatebehandling påføres. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en kul på gulvet ved inngang til badet/toalett-rommet, det er også registert flisbom på toalett-rom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasjen medfører redusert overflatekvalitet og kan føre til ytterligere forringelse ved fortsatt bruk og belastning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold og lokal utbedring av slitte overflater. For enkelte overflater kan fornyelse eller utskifting være aktuelt avhengig av slitasjens omfang. Konsekvens:<br />Kul i gulvet kan indikere lokale bevegelser eller deformasjon i gulvkonstruksjonen. Flisbom innebærer redusert vedheft mellom flis og underlag, og kan over tid føre til at fliser løsner eller får riss/sprekker.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til kulen bør undersøkes nærmere. Områder med flisbom bør holdes under oppsyn og løse eller skadede fliser utbedres ved behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Noen hakk/merker på overflater som vegger, døråpninger, himling mm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Hakk og merker på overflater medfører hovedsakelig redusert estetisk kvalitet og kan gi et generelt slitt preg.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal utbedring og overflatebehandling kan utføres etter behov og ønsket standard. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Høydeforskjellen medfører et merkbart avvik i gulvets planhet og kan påvirke bruk og møblering av rommet.<br /><br />Tiltak:<br />Utbedring er normalt ikke nødvendig dersom forholdet ikke gir funksjonelle problemer. Ved ønske om rettere gulv må gulvkonstruksjonen avrettes, normalt i forbindelse med fremtidig oppgradering. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skader og merker på innerdører er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke funksjonen. Dersom skadene er dype kan de over tid gi slitasje i overflaten og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Mindre merker kan utbedres med overflatebehandling eller lokal reparasjon. Ved større skader kan det være aktuelt å skifte dørblad. Tiltak vurderes ut fra omfang og ønsket standard. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forekomst av fuktkrevende insekter kan være en indikasjon på forhøyet fuktighet i eller omkring konstruksjonen. Årsak og eventuelt omfang er ikke kjent.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare eventuell fuktkilde og om konstruksjonen har forhøyede fuktverdier. Eventuelle tiltak tilpasses det som avdekkes. <br /><br />Etasje - Toalett-rom/bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br /><br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br /><br />Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noen hakk/merker/svelleskader på kjøkkenfronter og benkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Hakk, merker og svelleskader medfører redusert overflatekvalitet. Svelleskader kan utvikle seg videre dersom materialene fortsatt utsettes for fukt.<br /><br />Tiltak:<br />Skadede områder bør holdes tørre og eventuell fuktpåvirkning begrenses. Lokal utbedring eller utskifting av skadede fronter og benkeplate kan vurderes etter behov. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Konsekvens:<br />Kullfilterventilator gir begrenset bortføring av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og lukt i kjøkkenområdet, samt noe redusert inneklima, uten at det nødvendigvis medfører akutte problemer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av forsert avtrekk fra kokesonen, for eksempel avtrekk til det fri eller tilkobling til egnet ventilasjonssystem. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å bedre funksjon og inneklima, i tråd med gjeldende krav i TEK. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.<br /><br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger). <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når felles avløpsrør i støpejern har passert en betydelig del av forventet levetid, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon og etter hvert lekkasjer eller redusert avløpsfunksjon. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og bli oppdaget sent, med risiko for følgeskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på rørsystemets alder og følge med på tegn til funksjonssvikt, som gjentatte tilstoppinger, lukt eller fukt. Ved mistanke om problemer kan tilstandskontroll, for eksempel kamerainspeksjon, vurderes. Utskifting eller rehabilitering av røranlegget bør påregnes på sikt. <br /><br />Ventilasjon<br />Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. <br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Begrenset ventilering kan gi redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette kan over tid bidra til kondens, lukt og økt belastning på bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å forbedre ventileringen ved å etablere eller utbedre ventiler og sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i boligen. Regelmessig lufting og kontroll av eksisterende ventilasjonsløsninger anbefales. <br /><br />TG3<br />Etasje - Toalett-rom/bad/wc - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommet er fra før 2000 og har på bakgrunn av alder og forventet tilstand økt usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon. Ved normal bruk med<br />vannbelastning kan det være økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. TEK17 stiller krav om at våtrom skal utføres slik at<br />konstruksjoner ikke skades av bruksvann, vannsøl og lekkasjevann.<br /><br />Tiltak:<br />Våtrommet må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk og vannbelastning. Ved oppgradering bør våtrommet utføres i samsvar med dagens krav til<br />blant annet vanntett sjikt, sluk og fallforhold. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Toalett-rom/bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen/våtsonen grenser til murvegger/felles arealer og rørføringer på kjøkkenet. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, er det større usikkerhet knyttet til eventuell fukt i skjulte deler av konstruksjonen. Eventuelle skjulte fuktforhold kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller andre symptomer. Ytterligere undersøkelser kan vurderes dersom det oppstår indikasjoner på fuktproblematikk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall, særlig ved bruk nær kanten. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller utskifting av rekkverksdeler uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplass utenfor blokken. Plasser tildeles av styret. <br />Det er 2 gjesteparkeringsplasser på parkeringsplassen. <br /><br />Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,71 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 880,-, hvorav renter utgjør <br />kr 485,- og avdrag utgjør kr 395,-. <br />Lånets løpetid: 2040. <br />Lånenr.: 67140503083. Bankforbindelse: Nordea <br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 154,-, hvorav renter utgjør kr <br />61,- og avdrag utgjør kr 93,-. <br />Lånets løpetid: 2034. <br />Lånenr.: 61188208508. Bankforbindelse: Nordea <br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. <br /><br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 484,-, hvorav renter utgjør <br />kr 337,- og avdrag utgjør kr 147,-. <br />Lånets løpetid: 2046. <br />Lånenr.: 61188262391. Bankforbindelse: Nordea <br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Det kan opplyses om at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr (350,-) til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Strandpromenaden 110-146 datert 07.12.1967.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1967. <br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. \n\nKommuneplaner: \nId: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\nDelareal: 29.887 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende \nDelareal: 26.640 kvm, Ras- og skredfare \nDelareal: 746 kvm, Hensyn friluftsliv \n\nReguleringsplaner: \nId: 49\nNavn: Framnes - Del av Framnes Gnr. 3/7\nPlantype: Mindre reguleringsendring \nStatus: Endelig vedtatt arealplan \nIkrafttredelse: 10.03.1966\nDelareal: 1.131 kvm, Formål: Felles gangareal\nDelareal: 211 kvm, Formål: Kjørevei\nDelareal: 2981 kvm, Formål: Felles parkeringsplass\nDelareal: 25.563 kvm, Formål: Blokkbebyggelse",
    "externalAdId": "1114.26394",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Strandpromenaden 114 presenteres av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! Velkommen til en attraktiv 4-roms leilighet med flott beliggenhet i første rekke mot sjøen på populære Framnes. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, med naturen og fjorden som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. <br />Boligen fremstår som velholdt og innflytningsklar med nymalte overflater og et nyere kjøkken som gir et stilrent uttrykk og gode arbeidsflater. De tre soverommene vender mot en rolig og skjermet bakgård, noe som gir gode forhold for både hvile og privatliv.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Nymalte overflater<br /></li><li>Nyere kjøkken <br /></li><li>Balkong på ca. 14 kvm med sjøutsikt<br /></li><li>Turstier og rekreasjonsområder rett utenfor</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1114260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3091dac1-32eb-48fd-9d40-3cfe1207d9f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes/Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260115&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Strandpromenaden 114 presenteres av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! Velkommen til en attraktiv 4-roms leilighet med flott beliggenhet i første rekke mot sjøen på populære Framnes. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, med naturen og fjorden som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. <br />Boligen fremstår som velholdt og innflytningsklar med nymalte overflater og et nyere kjøkken som gir et stilrent uttrykk og gode arbeidsflater. De tre soverommene vender mot en rolig og skjermet bakgård, noe som gir gode forhold for både hvile og privatliv.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Nymalte overflater<br /></li><li>Nyere kjøkken <br /></li><li>Balkong på ca. 14 kvm med sjøutsikt<br /></li><li>Turstier og rekreasjonsområder rett utenfor</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3091dac1-32eb-48fd-9d40-3cfe1207d9f1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3091dac1-32eb-48fd-9d40-3cfe1207d9f1&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Reiertangen Borettslag",
      "organisationNumber": "948097931"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477074213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:12+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:12:37.422593881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}