Enebolig med stor terrasse, hage, 1/2 dobbelgarasje og carport - et spennende oppussingsobjekt med stort potensiale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Bad, gang og 3 soverom<br />1. etasje: 59  kvm Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom<br />Underetasje: 54  kvm Gang, vaskerom, hobbyrom og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Bod og 1/2 part av dobbelgarasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3066140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802531,
      "estateTax": 2096,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76140,
      "municipalFees": 17509,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 76 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stor terrasse, hage, 1/2 dobbelgarasje og carport - et spennende oppussingsobjekt med stort potensiale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 98 015"
      },
      {
        "mobile": "417 30 427"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1069,
        "lng": 11.5049,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1069&lng=11.5049&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2150",
      "postalName": "Årnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hagen 5   en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og hyggelig uteområde. Her får du en bolig med mye plass både inne og ute, samt en spennende mulighet til å forme ditt eget hjem akkurat slik du ønsker. Boligen er opprinnelig fra 1982 og må påregnes modernisert og oppgradert, men med litt kjærlighet har den stort potensial.<br />Boligen går over flere plan og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom, flere kjellerrom og gode lagringsmuligheter. Store vindusflater i oppholdsrommene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 27 kvm, som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Tomten består av solrik og romslig hage."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hagenfeltet øst for Årnes, i et rolig og barnevennlig boligområde med blindvei. Her bor du med skogen som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, lave støynivå og nærhet til naturen, noe som gjør dette til et populært sted for barnefamilier og friluftsinteresserte.<br /><br />Det er kort vei til flere barnehager og skoler, blant annet Espira Kløverenga barnehage ca. 2,4 km unna. Runni skole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger alle innen praktisk sykkelavstand, og skolebussen stopper nesten rett ved boligen.<br /><br />I nærområdet finnes et bredt tilbud av fritidsaktiviteter med blant annet Årnes stadion, Neshallen, moderne svømmehall, ishall, ridesentre, golfbaner, skiløyper og badevann. For den aktive familien er dette et område med gode muligheter året rundt.<br /><br />Årnes sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kulturhus, kino, bibliotek, kaféer og kollektivtransport. Fra Årnes stasjon går det tog til Oslo omtrent én gang i timen med reisetid på ca. 1 time, mens Gardermoen kan nås på rundt 36 minutter med bil. Dagligvarebutikker, AMFI Årnes og øvrige servicetilbud ligger også innen kort kjøreavstand.<br /><br />Dette er et område som kombinerer nærhet til naturen med enkel tilgang til skoler, fritidsaktiviteter, handel og kollektivtransport. Perfekt for familier som ønsker en trygg og aktiv hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 76 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen leveres i sin helhet slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere nedvasket/ryddet før overtagelse. <br /><br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av 2 etasjer, samt kjeller og loft og inneholder:<br />1. Etasje:  Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom<br />2. Etasje: Bad, gang og 3 soverom<br />Kjeller: Gang, vaskerom, hobbyrom og 2 boder<br />1/2 part av dobbelgarasje, delt med nabo(delet er ca i tomtegrensen) og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hagen 5, en innholdsrik enebolig fra 1982 med god størrelse, familievennlig planløsning og mange muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Eiendommen byr på romslige oppholdsrom, flere soverom, kjellerarealer med gode oppbevaringsmuligheter samt 1/2 dobbelgarasje, bod og carport.<br /><br />Boligen fremstår generelt som godt ivaretatt, men må påregnes modernisert og oppgradert. Her får du en bolig med behov for kjærlighet og fornyelse, hvor du kan sette ditt eget preg på både overflater og løsninger.<br /><br />Det er gjennomført enkelte oppgraderinger, blant annet nye takplater i 2020/2021, ny ytterdør i 2014/2015, montering av våtromsplater på bad i 2010 samt varmtvannsbereder fra 2008. I 2025 ble avløpet mellom kum og bolig spylt. Garasjen fikk støpt betonggulv i 2005.<br /><br />Boligen har normal aldersslitasje sett opp mot byggeår, men det må påregnes investeringer. Badet er av eldre dato og har passert forventet levetid for enkelte overflater. Det er også registrert forhold i kjeller og på loft som bør undersøkes nærmere og følges opp av ny eier. Dette gjør eiendommen særlig aktuell for deg som ser verdien i å oppgradere og videreutvikle en bolig etter egne ønsker og behov.<br /><br />Tomten har et hyggelig uteområde med plen som fremstår greit ivaretatt, og eiendommen gir et godt utgangspunkt for å skape et trivelig hjem med både innvendige og utvendige forbedringer. Dette er en spennende mulighet for deg som ønsker en romslig enebolig med stort potensial.<br /><br />Velkommen inn...<br /><br />Entré<br />Entré med plass til yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom og etasjer.<br /><br />Stue<br />Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar med naturlig lysinnslipp. Rommet fremstår med eldre overflater og gir ny eier muligheten til å oppgradere og tilpasse uttrykket etter egen smak. Fra stuen er det utgang til terrasse på 27 kvm.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Praktisk kjøkken med over- og underskap med glatte fronter, to høyskap i begge ender av innredningen samt plass til hvitevarer. <br />Kjøkkenet er funksjonelt, men av eldre standard, og byr på gode muligheter for modernisering og etablering av en tidsriktig kjøkkenløsning.  Nedfelt oppvaskkum av stål, avtrekksventilator, oppvaskmaskin og komfyr.<br />Merk: Selger opplyser at kjøkkenviften ikke har uttrekksrør, og er å anse som defekt. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet er utstyrt med vinyl på gulv og våtromsplater på veggene, montert i 2010 og takess i taket.. Våtrommene i bolig består av bad og vaskerom.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Enkelt vaskerom med vinyl på gulv, gips med tapet på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med vask og varmtvannsbereder. Det er sluk i gulv under vasken. Ventilasjon er via luker i yttervegg. En stikkontakt på vaskerommet viser tegn til varmgang. Merk: Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke boligen ved salg. <br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet er utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt vask. Rommet mangler avtrekkspunkt/ventilasjon.<br /><br />Soverom<br />Boligen har 3 soverom med fleksible bruksmuligheter og god plass til å tilpasse rommene etter egne behov. Enten du trenger barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, ligger forholdene godt til rette for dette. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig innredning.<br /><br />Kjeller<br />Kjellerstue med flere anvendelsesmuligheter. Rommet kan innredes som TV-stue, ungdomsavdeling eller oppholdsrom. Det er registrert forhold i kjeller som bør undersøkes nærmere av kjøper.<br />Innredede kjellerrom som gir fleksibel tilleggsplass til hobby, oppbevaring eller andre formål. Boligen har flere boder i kjelleren som gir rikelig med lagringsplass til sesongutstyr, verktøy og øvrig oppbevaring. Vindusarealet i rommene i kjelleren er for lite til å tilfredstille kravene for varig opphold.<br /><br />Garasje<br />Garasje med støpt betonggulv fra 2005. Garasjen er sammenbygd med naboens garasje, hvor hver enhet har egen port. I tilknytning til garasjen finnes også bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter, samt carport.<br /><br />Hage / uteområde<br />Tomten består av et uteområde med plen som trenger noen &#34;grønne fingre&#34;. Her ligger forholdene til rette for å videreutvikle uteplassen etter egne ønsker, enten det er snakk om beplantning, terrasse eller andre hageprosjekter. Boligen og eiendommen passer godt for deg som ser potensialet i å skape et hjem tilpasset egen stil og egne behov.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg i kjøkken, våtrom, WC, vaskerom, stue og gang. Soverommene har gulvtepper.<br />Vegger og himling: Våtrom har våtromspanel på vegger og takess i tak. Overflatene i kjeller består av panelplater og panel i tak. Det er oppdaget svertesopp/muggsopp i kjeller, spesielt under trapp nederst på veggen, samt funn av saltutslag i et hjørne.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige kobberrør i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannstank: En 194 liters varmtvannstank er lokalisert på vaskerom i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Relativt flat tomt med rektangulær utforming. Opparbeidet plen rundt bolig. Noe skog rundt bolig i ytterkant av tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen leveres i sin helhet slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere nedvasket/ryddet før overtagelse. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via ved og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1982. Bygningen er fundamentert med antatt såleblokk under grunnmuren, som er oppført i Leca-blokker. Fuktsikring og dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Fasaden er malt og har en kombinasjonskledning av stående og liggende kledning.. Første etasje er kledd med stående tømmermannskledning, mens gavlveggene i andre etasje har en kombinasjon av stående tømmermannskledning og liggende panel.<br /><br />Takkonstruksjonen består av et uinnredet loft. Taket er tekket med blekkplater utformet som takstein, som ble montert i 2020/2021. Takrenner og nedløp er av metall, hvor takrennene antas å være fra byggeåret.<br /><br />Boligen har 2-lags isolerglassvinduer som antas å være fra byggeåret. Ytterdøren ble byttet i 2014/2015, mens terrasse- og balkongdør har 2-lags isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Eiendommen har en balkong ut fra soverom i andre etasje, en terrasse med rekkverk på baksiden av boligen, og en utvendig ståltrapp.<br /><br />Garasjen er bygget sammen med naboens, hvor hver har sin egen port.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: -Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: -TG2 gitt grunnet estimert levetid på takrenner, og enkelte takrenner ser noe slitt ut.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: -Det er påvist noe råteskader i bordkledningen, primært nederst på hjørnekassene.<br />-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: -Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />-Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: -Balkong- og terrassedøren gis TG-2 på grunn av høy alder, noe som medfører økt usikkerhet rundt gjenværende levetid og funksjon.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: -Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />-Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: -Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: -Det gis TG-2 på grunn av gulvets alder og forventet holdbarhet. Generelt fremstår gulvoverflatene i boligen som modne for oppussing.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: -Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />-Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />-Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />-Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp.<br />-Vindusarealet i rommene er for lite til å tilfredsstille kravene for varig opphold.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: -Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />-  2.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: -Det er utført utbedring av vegg etter byggeår.<br />-Gulvet på badet har vinylbelegg som antas å være fra byggeåret, og dette er over estimert levetid.<br />-Det anbefales å holde badet under oppsikt, da det sannsynligvis vil være behov for oppussing innen nær fremtid.<br /><br />-  2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: -Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />-Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt på badet. Dette medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller gjeldende<br />krav og standarder.<br />-Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />-  2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: -Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet vurderes som uegnet.<br />-Det ble ikke funnet merking på dør eller vindu, noe som medfører usikkerhet om disse er produsert i egnet materiale for plassering i våtsonen.<br />-Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />-  2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: -TG2 er gitt på grunn av gulvets alder og forventet levetid for vinylgulv, noe som medfører usikkerhet rundt tettheten.<br /><br />- 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: -Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: -TG2 gis på grunnlag av estimert levetid på materiell, bruksslitasje og modenhet for oppussing.<br /><br />- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: -Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />-Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />-Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: -TG2 gis på bakgrunn av materialenes forventede levetid. Selv om vaskerommet fremstår i god stand på befaringsdagen, innebærer alder på overflater og materialer økt risiko for uforutsette feil eller skader over tid.<br /><br />- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: -Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det<br />mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: -TG2 er satt på grunn av alder og slitasje på kjøkkenet. Kjøkkenet vurderes som modent for utskifting.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: -Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse : Uinnredet loft. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.<br />  Fukt- og råteskader må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne, soppvekst og skadedyr.<br />Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget og sikre at nødvendige tiltak blir iverksatt.<br />  Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.<br />TG3 er satt på grunn av tegn på fukt og svertesopp i takkonstruksjonen. Det ble utført fuktsøk på befaringsdagen uten funn av aktiv fukt. Skadene kan være fra tidligere, og det anbefales å holde området under oppsyn for å sikre at tilstanden ikke forverres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />-2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Beskrivelse: Trolig er vinylbelegget selve tettesjiktet på gulvet, da dette var normalt på oppføringstidspunkt.<br />Avvik: -Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />-Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />TG2 blir satt grunnet mangelfullt fall i henhold til dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />-  Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Beskrivelse: Det er målt fra inngang til vaskerom til topp sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvenser:<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte<br />skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br />TG3 blir satt grunnet alder, estimert levetid og usikkerhet rundt tetthet av membran/tettesjikt.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />-  Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Beskrivelse: Vaskerommet består på befaringsdag av vaskemaskin, tørketrommel, vask og varmvannsbereder.<br />Avvik: Det er merker etter varmgang og misfarging av armatur.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Merker etter varmgang og misfarging på armatur indikerer overoppheting eller feil i elektriske komponenter. Dette medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />TG3 blir satt grunnet stikkontakt på vaskerom viser tegn til varmgang. Dette kan medføre økt fare for brann. Anbefales at elektriker blir kontaktet og tar en vurdering av dette.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er manglende eller defekt avtrekk.<br />  Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />  Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger.<br />På befaringsdagen ble det registrert liten effekt på avtrekket fra ventilatoren.<br />Kunde opplyser at ventilasjonsrøret kan være tett, og at dette oppstod i forbindelse med forsøk på utbedring av anlegget. Det anbefales at det åpnes opp på kjøkkenet for videre inspeksjon og eventuell utbedring av ventilasjonsrøret.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />  Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br />  Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />  Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br />TG3 blir satt grunnet manglende avtrekkspunkt/ventilasjon av rommet i henhold til dagens krav.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse: Fuktsikring og drenering fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />  Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling.<br />TG3 er satt på grunn av saltutslag innvendig i hjørnet av kjelleren, samt synlig fuktinntrengning og forekomst av svertesopp/muggsopp under<br />trappen i kjelleren. Dette vurderes å ha sammenheng med dreneringen, og utbedring bør vurderes.<br />Siden kjelleren er kledd igjen på de fleste vegger, anbefales videre undersøkelser for å avdekke om det foreligger ytterligere skader. Prisoverslaget er et grovt estimat og vil avhenge av omfanget av nødvendige tiltak.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.<br />  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br />  Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.<br />Noe fall mot grunnmur, bør vurderes utbedret ved eventuell utførelse av drenering.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Annet<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for liten i forhold til gjeldende krav.<br />  Vindusarealet i rommene er for lite til å tilfredsstille kravene for varig opphold.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en dobbelgarasje på tomten som står på eiendomsgrensa til gnr 164 bnr 38 og gnr 164 bnr 30 , hvor halvpart disponeres av eneboligen og halvpart disponeres av naboeiendommen.<br />Eiendommen har i tillegg èn carport og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 12.08.1982. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:<br />1. Pusse pipa i 1 og 2. etg. Minst 2 sider av pipa skal være synlige. Det må mures brannmur om ildsted skal monteres.<br />2. Isolere avtrekkskanaler på loftet. Fylle fuger i pipa på loftet.<br />3. Pussarbeider på vegger og gulv i kjeller. Montere kjellerdører. Det bør isoleres under trapp til 2. etg.<br />4. Montere kjellervinduer og pusse ferdig mur utvendig over terreng.<br />5. Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig stengt til arb. er ferdig. Evnt. trapp med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk.<br />6. Påanere terrenget rundt huset med fall 1:50 i avstand 2 m fra muren<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for &#34;dobbeltgarasje&#34; på gnr. 164 bnr. 30 og 38, datert 20.12.1978.  <br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger av eneboligen datert 27.09.1979. Disse samsvarer med dagens bruk.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for dobbelgarasjen datert 01.08.1978. Disse samsvarer med dagens bruk.<br /><br />Vindusarealet i rommene i kjelleren er for lite til å tilfredstille kravene for varig opphold. For å sikre  tilstrekkelig dagslys og rømningsmulighet.<br />Manglende oppfyllelse av kravene kan medføre redusert bokomfort, dårligere inneklima og manglende rømningsvei ved brann.<br />Kjelleretasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Iris Therese Asak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse - nåværende\n\nBoligen følger Kommuneplanens arealdel for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. \n\nI henhold til kommuneplanen datert 19.03.2024 gjelder følgende bestemmelser:\n\n§ 9.1.2 Utnyttelse og høyde\nVed utbygging i boligområder uten reguleringsplan skal BYA ikke overstige 30%. Garasje og biloppstillingsplasser på terreng medregnes i % BYA.\n\nGarasjen skal være underordnet bolig i størrelse og volum, og utnyttelsesgrad må overholdes.\nFor garasjer er maksimal mønehøyde 7 m og gesimshøyde 4 m.\nGarasjer i KULA- området må tilpasses KULA-landskapet, ref. § 12.9.\n\n§ 9.4.3 Uteoppholdsareal per boenhet\nDet skal avsettes uteoppholdsareal per boenhet som følger:   \nBebyggelsestype: Enebolig \nMUA per boenhet: 250m² \nMinste andel privat: 100%\nMaksimalt 20m² av uteoppholdsarealet som medregnes kan være terrasse, balkong o.l.\n\nRetningslinjer: I parker og på lekeplasser skal det kun benyttes helse- og miljøvennlige materialer og beplantning. Følgende arealer kan ikke medregnes i uteoppholdsarealet:\n  Terrasser og takterrasser som er overbygget og/eller mindre enn 4,5m², eller har en dybde på mindre enn 1,5 meter\n  Arealer smalere enn 5 meter\n  Arealer brattere enn 1:3\n\n§ 9.6.6 Parkeringsnorm \nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse \nAntall plasser pr. enhet minimum: 2\nAntall plasser pr. enhet maksimalt: 2\nEnhet: Pr. boenhet\nMin. sykkelparkering: 2\nMerknad : Min. 1 plass for bil per bruksenhet skal være under tak\n\nGrense\nEiendommen er markert med eiendomsgrenser med nøyaktighet på",
    "externalAdId": "1204.26747",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hagen 5   en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og hyggelig uteområde. Her får du en bolig med mye plass både inne og ute, samt en spennende mulighet til å forme ditt eget hjem akkurat slik du ønsker. Boligen er opprinnelig fra 1982 og må påregnes modernisert og oppgradert, men med litt kjærlighet har den stort potensial.<br />Boligen går over flere plan og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom, flere kjellerrom og gode lagringsmuligheter. Store vindusflater i oppholdsrommene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 27 kvm, som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Tomten består av solrik og romslig hage."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1204260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8a4f9561-b390-4ca0-a42c-f391df8936f8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204260096&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hagen 5   en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og hyggelig uteområde. Her får du en bolig med mye plass både inne og ute, samt en spennende mulighet til å forme ditt eget hjem akkurat slik du ønsker. Boligen er opprinnelig fra 1982 og må påregnes modernisert og oppgradert, men med litt kjærlighet har den stort potensial.<br />Boligen går over flere plan og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom, flere kjellerrom og gode lagringsmuligheter. Store vindusflater i oppholdsrommene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 27 kvm, som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Tomten består av solrik og romslig hage.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8a4f9561-b390-4ca0-a42c-f391df8936f8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8a4f9561-b390-4ca0-a42c-f391df8936f8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477074341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:56+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:57:19.848932738+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}