Easy living - Meget pen og komfortabel 4-roms hjørneleilighet - 2 bad/WC og balkong 25 m2. Heis. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2333823,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "collectiveAssets": 14877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 275 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 276 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 276 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 288 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Easy living - Meget pen og komfortabel 4-roms hjørneleilighet - 2 bad/WC og balkong 25 m2. Heis. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792346160"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91525435713904,
        "lng": 10.789479263067342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91525435713904&lng=10.789479263067342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladengveien 5 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4545,
      "includesUnsafe": "Felleskost likt kr.  300,-.<br />Felleskost brøk kr. 4 080,-.<br />Bredbånd kr. 165,-.<br />Inkluderer kommunale avgifter,  nettleveranse fra OBOS 1000 Mbps, husforsikringspremie, forretningsførsel, fellesstrøm og vaktmestertjeneste."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 25, snr. 29 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Kaci Svanemyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Helene Kristoffersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 102,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4135,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget sentral og god beliggenhet på Ensjø nær T-bane, bussforbindelser, forretninger, spisesteder, treningssentere og parkområder.  Fra boligen kan man gå internt i bygget til ny stor Kiwibutikk.  Dette er easy living med trappefri adkomst. Fra 2. etasje har man også trappefri utgang til et parkmessig uteareale med plener, beplantning og pergola med utemøbler.</p><p>Like bak Sameiet ligger Østre parkdrag som er tilrettelagt med en opplyst turvei fra Gladengveien til Malerhaugveien, universelt utformet og knyttet til naboområdene med flere tverrforbindelser. Her kan du gå, mosjonere, leke, oppleve natur og finne ro. Her ligger Barnas Naturpark med landskapsrom med navn som Fuglesletta, Billebolet og Andedammen. Det er insekthotell, fuglekasser, steinskulpturer og en egen bålplass for lek og læring.</p><p>Lillebergbekken, som tidligere gikk i rør, er gjenåpnet og renner nå gjennom deler av parken med små vannfall, kantvegetasjon og elvestein. Flere små bruer krysser bekken, og i enden av Petersborgaksen munner den ut i et vannspeil - en populær møteplass med grillsted og sitteplasser.</p><br /><p>Fra Ensjø Torg går t-bane linje 1-4 som bruker ca. 5 minutter til Jernbanetorget. Ved Ensjø Torg har også Flybussen sitt stoppested.  I Grenseveien, ca. 10 minutters gange unna finner du busslinje 21 Tjuvholmen-Helsfyr. Fra Kampen, ca. 5 minutters gange unna, går busslinje 60 Vippetangen-Tonsenhagen.</p><p>Videre er det er ca. 10-12 minutters gange til Fyrstikktorget med et stort antall lokale busser og SL-busser. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner til Teglverket Barne- og ungdomsskole.  Det er flere barnehager i området på og omkring Ensjø, blant annet Gladenga Kanvasbarnehage i Gladengveien 7. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4135,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et godt skjermet og flott opparbeidet atrium som ligger tilbaketrukket mellom bygningene.  Dette er en frodig hage med blomsterprakt, plen, pergola med bord og benker samt en sandkasse for de minste barna. Man kommer seg enkelt til gårdsrommet ved å ta heisen til 2. etasje og videre  trappefritt rett ut i anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Områdets bebyggelse preges av at bydelen i stor grad er transformert til moderne boligblokker med næringslokaler i gateplanet.  Få hundre meter fra boligen kommer NRK sitt nye hovedkvarter, som vil være et positivt bidrag til bydelen og bidra til et enda bredere tilbud på næringssiden. Fra før av har man på Ensjø og Kampen ganske hyggelige spisesteder og restauranter i gateplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Locus Ensjø Syd Eierseksjonssameie består av 2 bygg med felles indre atrium og garasjeanlegg. Sameiet består av 82 boligseksjoner og 22 næringsseksjoner  (1 forretningslokale samt boder og disponible rom).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av kledning og teglstein. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Støpte betongtrapper/reposer med belegg. Malte flater i felles oppgang. Heis mellom etasjene, som går helt ned i garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og svært tiltalende 4-roms leilighet med stor vestvendt balkong med tilgang fra både salong, spisestue og ett av soverommene. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Ensjø, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Man kan gå direkte til stor Kiwibutikk internt i bygget. Boligen er fra 2022 og holder en gjennomgående god standard. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon gjør dette til en behagelig og komfortabel bolig. Bilen parkerer man enkelt i oppvarmet garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med elbil-lader.</p><br /><p>Inneholder:</p><p>Entré, bod, stue/spisestue/kjøkken med 2 utganger til balkong, soverom I m/utgang til balkong og direkte inngang til dusjbad/WC, soverom II,  soverom III og bad/WC m/opplegg for vaskemaskin.</p><p>Kjellerbod på 7 m2.</p><br /><p>Dette er en moderne og romslig leilighet med en gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Det er lyst parkettgulv i alle oppholdsrom og veggene er malt i en harmonisk grønn farge.  Lekre grågrønne fliser i begge baderommene.</p><br /><p>Trivelig og praktisk entré innredet med stor garderobeløsning/skapseksjon for yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til innvendig bod på ca. 2,4 m2.  </p><br /><p>Stuene og soverommene i denne boligen har store vindusflater fra gulv til tak. Stuen er av generøs størrelse og har naturlige soner for hhv.  salong og spisestue nærmest kjøkkenet. Meget praktisk og enkelt med en store skyvedører ut til terrassen fra både spisestuedelen og salongdelen. Balkongen er på 25 m2, vestvendt og overbygd. Her er det god plass til flere ulike møbleringer.</p><br /><p>Kjøkkenet er avskilt fra spisestuen med en halvøy, som er svært praktisk og gir en fin planløsning i rommet.</p><br /><p>Leiligheten har en separat kjøkkenløsning med innholdsrik innredning fra HTH. Kjøkkenet er utstyrt med integrert  kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</p><br /><p>Leiligheten har 3 soverom.<br />Hovedsoverom med direkte utgang til balkong samt eget baderom, innredet med dusj, wc og servant.</p><p>Soverom nr. 2 av like god størrelse som hovedsoverommet. Her er det garderobeskap på den ene veggen.</p><p>Soverom nr. 3 har også seksjon med garderobeskap. Mellom soverom nr. 2 og 3 ligger et bad/WC med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Meget velholdt og pen leilighet.</p><br /><p><strong>Gulv</strong></p><p>Eikeparkettgulv i alle rom bortsett i fra i badene som har fliser. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Balkong har tregulv lagt på betongdekke.</p><br /><p><strong>Vegger</strong></p><p>Malte, slette flater i alle rom bortsett fra i badene som har fliser.</p><br /><p><strong>Himlinger</strong></p><p>Malt på betong bortsett i fra i kjøkkenet der himlingen er senket (antatt gips eller plater) som er malt og innfelte downlights.</p><br /><p><strong>Utstyr</strong></p><p>Hele leiligheten har sprinkleranlegg</p><p>Balansert ventilasjon med sentral i innvendig bod.</p><p>Balkongen har utelys, stikkontakter og sprinkleranlegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>HTH-kjøkken med glatte fronter i sort, antatt heltre. Laminat benkeplate.  Oppvaskkum i kompositt.  Spruteplater på vegg ved oppvaskkum og koketopp.  Stor innholdsrik halvøy med arbeidsbenk,  innfelt stekeovn, microovn samt hyller til oppbevaring. Forøvrig integrert kombiskap, koketopp, ventilator koblet til kanal og oppvaskmaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Hele boligen oppvarmes ved vannbåren gulvvarme. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. Månedlig faktisk forbruk faktureres fra Techem to måneder på etterskudd.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass med ladeboks. Ladeboksen har fastavgift kr. 89,- . Felleskostnader for garasjen kr. 290,-. Månedlig fakturering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG0: Bad - Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Dokumentasjon for våtrom som eget særskilt punkt er ikke en del av kravet etter forskriften til Avhendingslova, men er likevel tatt med i denne rapporten.</p><p>____</p><p>Det er vist frem ferdigattest på boligen som dokumentasjon av vanntett sjikt i rommet.</p><br /><p><strong>TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt </strong></p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>Beskrivelse: Sentralanlegg for varme.</p><p>Anlegget for varme er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke</p><p>hver enkelt hjemmelshaver.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank</strong></p><p>Sentralanlegg for varmt vann.</p><p>____</p><p>Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da baderommet er nyere enn 5 år. Bygningen har ferdigattest som bekrefter at baderommet er bygd opp etter gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet.</p><p>Det ble søkt etter fukt i våtromsveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier. Ved kontroll av veggen er det foretatt stikkprøver og det er derfor ikke søkt etter fukt over hele veggen.</p><br /><p><strong>BAD V/SOV</strong></p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da baderommet er nyere enn 5 år. Bygningen har ferdigattest som bekrefter at baderommet er bygd opp etter gjeldende</p><p>forskrift på oppføringstidspunktet.</p><p>Det ble søkt etter fukt i våtromsveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier. Ved kontroll av</p><p>veggen er det foretatt stikkprøver og det er derfor ikke søkt etter fukt over hele veggen.</p><br /><p>TG2: Ingen</p><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 636620, tinglyst 14.06.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 102 / 8474<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12172, tinglyst 04.05.1979 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2498619, tinglyst 25.05.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Bestemmelse om kjørbar adkomst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2498619, tinglyst 25.05.2020 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av felles uteoppholdsarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 686936, tinglyst 09.06.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1345192, tinglyst 27.10.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1345192, tinglyst 27.10.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1345192, tinglyst 27.10.2021 - Bruksrett</p><p>Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/konstruksjoner<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 776403, tinglyst 13.07.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å ha stående tekniske rom/anlegg på eiendommen<br />Bestemmelse om rett til å ha liggende tekniske føringer over eiendommen<br />Adkomstrett for bruk, drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 782833, tinglyst 14.07.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å ha og bruke felles renovasjonsanlegg<br />Adkomstrett til renovasjonsanlegg<br />Bestemmelse om kostnader til vedlikehold og drift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1091956, tinglyst 05.10.2023 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1091956, tinglyst 05.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1205287, tinglyst 30.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Boligen ligger til kommunal vei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2024.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 333 823,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 335 292,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til  Byggeområde for bolig, forretning, forretning for plasskrevende varer (bil), bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur, helse, trim, undervisning, barnehage).</p><br /><p>Tilhørende reguleringsbestemmelser er S-4317  Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Gladengveien 10 m. fl., gnr. 129 / bnr. 18 m. fl. vedtatt 20.06.07 .</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende område:</p><br /><p><strong>Gladengveien 4 B - utskifting av løfteplattform</strong></p><p>Saksnummer 2026/06862 - Byggesak</p><p>Arbeidet gjelder bytting av eksisterende løfteplattform som ligger på motsatt side av bygning Gladengveien 4, og har ingen innvirkning på Sameiets eiendom.</p><br /><p><strong>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14</strong></p><p>Området er regulert til Byggeområde for forretning, bevertning, kontor, almennyttig formål (kultur, helse, trim, undervisning), bolig. S.4317 20.06.07.</p><br /><p>Reguleringssak 201918011 (avsluttet) - saken fortsetter i 2025/06901</p><p>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.</p><p>Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 7 etasjer - næring i 1. etg. og boliger over. </p><p>Planforslaget vil høsten 2026 bli oversendt til politisk behandling.</p><br /><p><strong>Ensjøveien 16 - 22 </strong></p><p>Reguleringssak 202209626 (avsluttet) -  saken fortsetter i sak 2025/09924.</p><br /><p>Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til næring, torg og park. </p><p>Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg med næring i 1. etasje og boliger i 6. etasjer over. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22. </p><p>Planforslaget vil høsten 2026 bli oversendt til politisk behandling.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p><strong>Utleie</strong></p><p>Jfr. Vedtektenes pgf. 2 (3):</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Fra Vedtektene:</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>Fra Husordensreglene:</p><p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på sameiets terrasser og lekeområder. I fellesområder på gateplan skal husdyr som hovedregel kun føres i bånd inn og ut av området.</p><br /><p><strong>Sameiets økonomi</strong></p><p>Fra regnskapsåret 2025:</p><p>Driftsinntekter 3 822 816,-</p><p>Driftskostnader 3 808 393,-</p><p>Driftsresultat      14 423,-</p><br /><p>Finansinntekter    9 600,-</p><p>Finanskostnader  1 587,-</p><p>Finansresultat 8 013,-</p><br /><p>Årsresultat 22 435,-</p><br /><p>Sameiets arbeidskapital per 31.12.2025 utgjør kr. 1 031 423,- (Omløpsmidler - kortsiktig gjeld). Dette tilsvarer 3 måneders løpende driftskostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 863 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. </p><p>Fjernvarme fra Techem faktureres direkte etter faktisk forbruk, 2 måneders etterskuddsvis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 545,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskost likt kr.  300,-.<br />Felleskost brøk kr. 4 080,-.<br />Bredbånd kr. 165,-.<br />Inkluderer kommunale avgifter,  nettleveranse fra OBOS 1000 Mbps, husforsikringspremie, forretningsførsel, fellesstrøm og vaktmestertjeneste.<br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, polisenummer  8097500.</p><p>Eiendomsskatt kr. 2 778,- faktureres kvartalsvis fra Oslo Kommune med 1/4 av beløpet.</p><p>Strøm, fjernvarme og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 14 877,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 275 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kostnader til fjernvarme og strøm. </p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 288 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Ja</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Jeg tar forbehold om at jeg selv ikke har bebodd boligen, men arvet den av min avdøde mor som har bebodd boligen alene siden den stod ferdigstilt. Jeg har derfor noe begrenset kjennskap til den.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Byttet fra skap under vask til skuffer. (Innmaten i skapet er skiftet fra skap til skuffer).</p><p>Gjorde det selv.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>8 Kjenner du til om det har vært arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Etterisolering av rør i kjøkkenskap pga. kondens som slo ut waterguard. Reklamasjonssak - ble utbedret av utbygger.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utført arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Ansvarlig utbygger</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>15 Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Min mor reklamerte på terrassedører som var skjeve. Fikk nye dører montert.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Byttet terrassedører</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Ansvarlig entreprenør</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>22 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Husker at mor hadde reklamasjon ifm. downlights som ble utbedret av ansvarlig entreprenør. Jeg vet ikke hva det dreide seg om.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Ansvarlig entreprenør</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>26 Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja</p><p>Av hvem? Mor har hatt jevnlig serviceavtale inkludert bytte av filter. Ukjent dato/tidsintervall.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Kjenner ikke til avvik.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det har vært noen skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er forsikret via Sameiets felles byggforsikringspolise.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Eierskiftegebyr garasje, trekkes i oppgjøret: 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne, komfortabel og lettstelt leilighet med trappefri adkomst. Lekker leilighet med store, lyse rom. Vannbåren varme i alle rom og balansert ventilasjon.  Vestvendt balkong med 3 utganger fra leiligheten. Meget sentral beliggenhet på Ensjø, nær T-bane og bussforbindelser, parker og friområder.  Fra boligen kan man gå direkte ut (trappefritt) i frodig atrium med nydelig plen og pergola med sittegrupper. Man kan også gå innendørs til stor dagligvarebutikk.<br /><br />Inneholder: Entré m/garderobeinnredning, bod, stue/spisestue m/2 utg. til balkong, kjøkken m/kjøkkenøy, bad/WC/vaskerom, soverom 1, soverom 2 og soverom 3/hovedsoverom m/utg. balkong og eget bad/WC.<br />Kjellerbod på 7 m2.<br /><br /><ul><li> Kun TG1<br /></li><li> Enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom<br /></li><li> Lekre fliser i begge baderommene<br /></li><li> HTH-kjøkken med alle maskiner integrert<br /></li><li> Downlights i flere av rommene<br /></li><li> Garasje med ladeboks</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c888c4b-c90a-4811-a4e9-c7b9e180e83c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/3c888c4b-c90a-4811-a4e9-c7b9e180e83c/type/Photographer?token=0Yz7MVe6eYiqi9uCN4HSBXi2X5obkkOEuj-ZwJx2wJMURi8NcSu2b1vMEi2N3lMmXQlmxOr-GbQfISUVM8PTlg",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c888c4b-c90a-4811-a4e9-c7b9e180e83c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128333",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128333/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128333",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne, komfortabel og lettstelt leilighet med trappefri adkomst. Lekker leilighet med store, lyse rom. Vannbåren varme i alle rom og balansert ventilasjon.  Vestvendt balkong med 3 utganger fra leiligheten. Meget sentral beliggenhet på Ensjø, nær T-bane og bussforbindelser, parker og friområder.  Fra boligen kan man gå direkte ut (trappefritt) i frodig atrium med nydelig plen og pergola med sittegrupper. Man kan også gå innendørs til stor dagligvarebutikk.<br /><br />Inneholder: Entré m/garderobeinnredning, bod, stue/spisestue m/2 utg. til balkong, kjøkken m/kjøkkenøy, bad/WC/vaskerom, soverom 1, soverom 2 og soverom 3/hovedsoverom m/utg. balkong og eget bad/WC.<br />Kjellerbod på 7 m2.<br /><br /><ul><li> Kun TG1<br /></li><li> Enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom<br /></li><li> Lekre fliser i begge baderommene<br /></li><li> HTH-kjøkken med alle maskiner integrert<br /></li><li> Downlights i flere av rommene<br /></li><li> Garasje med ladeboks</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128333",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128333",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477074883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:28+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:28:58.814181728+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}