Lys, koselig 3-roms eierleilighet med nordvestvendt, overbygget balkong på 10 m² | Garasjeplass | Akonto oppvarming inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4348,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet med balkong</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Entré, gang, innvendig bod, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4223657,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 947329,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "collectiveDebt": 20067,
      "collectiveAssets": 15248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />102 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />103 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 203 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, koselig 3-roms eierleilighet med nordvestvendt, overbygget balkong på 10 m² | Garasjeplass | Akonto oppvarming inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 067"
      },
      {
        "mobile": "957 46 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8234,
        "lng": 10.8426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8234&lng=10.8426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1274",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslandhellinga 211"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 678,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4280,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 279,70 pr. måned. <br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Seksjonsutgifter: kr 2 746,70<br />A-konto oppvarming: kr 871,-<br />TV/internett: kr 440,-<br />Heiskostnader: kr 178,-<br />Trappevask: kr 44,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m.<br /><br />Oppvarming (fjernvarme) kreves inn a-konto og avregnes etter faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åslandhellinga 211! Lys og koselig 3-roms eierleilighet med nordvestvendt balkong og garasjeplass.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag med kort vei til offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Planløsningen byr på en romslig entré med garderobe, lys og møbleringsvennlig stue med god plass til sofagruppe og spisebord, kjøkken i åpen løsning, to romslige soverom og et flislagt baderom. Sigdal kjøkkeninnredning ble oppgradert i 2025 med nymalte fronter, nye benkeplater og nye hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en overbygget og hyggelig balkong. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 10 m²<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- A-konto oppvarming inkl.<br />- Kjellerbod på 5 m²<br />- Kort vei til barnehager, skoler og offentlig transport"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, innvendig bod, kjøkken, stue, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, overbygget balkong på 9,75 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m², mekert med nr. 11. Det medfølgende en garasjeplass, merket med nr. 11, i felles lukket garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åslandhellinga 211! Dette er en lys og koselig 3-roms eierleilighet beliggende i byggets andre etasje med nordvestvendt balkong og god intern plassering. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og et velholdt preg med overflater malt i 2022, gulvteppe og lister lagt på ett soverom i 2024, samt Sigdal-kjøkken oppgradert med nye overflater og utstyr i 2025. Oppgraderingene er gjort av egeninnsats. <br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og praktisk oppbevaring i garderobeskap med vitrinedører i tilstøtende gang. Rommet binder leiligheten sammen og leder videre inn til oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig romfølelse med takhøyde på 2,40 meter, parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp via radiator tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg, og har direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Nordvestvendt balkong på ca. 10 m² oppført i stål- og betongkonstruksjoner med rekkverk i treverk og lysarmatur på vegg. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid med god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2000 ble oppgradert i 2025 med nymalte fronter, nye benkeplater og nye hvitevarer. Det er plass og opplegg for komfyr med platetopp, frittstående kjøl/fryseskap samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk til kanal, hvor ventilatoren også styrer avtrekket for badet. Det anbefales å installere komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. <br /><br />3 soverom: <br />Romslig hovedsoverom med parkett på gulv og en dekorativ spilevegg. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med speil. Leilighetens andre soverom har teppe på gulv og nye lister lagt i 2024. Rommet har fin størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Eldre flislagt baderom fra 2000 med flissatte vegger, malt himling og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredningen har glatte, folierte fronter med heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med skyvedører i glass, sluk i sone, termostatstyrt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte ved dør.<br /><br />Våtrom er konstruksjoner med høy fukt- og vannbelastning, hvor flere vesentlige deler av oppbygningen normalt er skjult bak overflater og ikke tilgjengelige for direkte inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist sprukne fliser på vegg ved servanten. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe med speil på soverom og garderobeskap med vitrinedører i gang. Innvendig bod i leiligheten. Det medfølger en bod i kjeller målt til ca. 5 m², merket med nr. 11, samt garasjeplass merket nr. 11 i felles lukket garasjeanlegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré med teppe, teppe på det ene soverommet og for øvrig parkett.<br />Vegger: Glatte, malte veggflater og spiler på soverom.<br />Himling: Glatte, malte himlingsflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør lagt som rør-i-rør med fordelerskap og stoppekran plassert i innvendig bod. Fordelerskapet har overløpsrør.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk via kjøkkenventilator og baderomsventil til felles avtrekkskanal. Tilluft tilføres via ventiler og spalter.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg, som også leverer varmt forbruksvann. Anlegget driftes og vedlikeholdes av sameiet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer (40 A hovedsikring og 8 fordelingskurser). Strømmåler er plassert i felles tavle. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Strømmåler er plassert i felles tavle. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass. Dørene er fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Rekkverk i treverk. Rekkverkshøyden er målt til 94,8 cm. Utgang fra stuen til nordvestvendt balkong målt til 9,75 m².<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning, lekeapparater og sittegrupper.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak: Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt. Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprukne fliser på vegg ved servanten.<br />Konsekvens/tiltak: Sprukne fliser gir brudd i overflaten, med økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon ved vannsøl og/eller høy luftfuktighet. Det anbefales utskiftning av berørte fliser.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vann samler seg ved siden av sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning mot sluk gir økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å utbedre fallforholdene mot sluk. Frem til utbedring bør vannsøl tørkes opp etter bruk. Riss og sprekker i flisfuger i våtsonen kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Dette øker risikoen for å skjulte fuktskader, muggvekst og nedbryting av konstruksjonen over tid. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning, samt undersøke om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert påstrykningsmembran, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN).<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss og avskallinger i servant. Det er registrert noe svelling i servantskapet.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og avskallinger kan utvikle seg videre og medføre redusert levetid og brukskvalitet på servanten. Skadene kan også gjøre overflaten vanskeligere å holde ren. Det anbefales lokal reparasjon dersom skadeomfanget og servantens materiale tillater dette. Ved større eller videre utvikling av skadene bør utskifting av servanten vurderes. Svellingen viser at bunnplaten har vært utsatt for fuktpåkjenning. Plater som har svellet har redusert styrke og tåler ny fuktbelastning dårligere. Dersom årsaken er en mindre lekkasje fra rørkoblinger eller avløp under servanten, kan vedvarende fukttilførsel gi følgeskader i innredning og tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere rørkoblinger og avløp under servanten for utettheter, og å følge med på om svellingen utvikler seg. Utskifting av berørt plate eller innredning kan påregnes ut fra estetiske og bruksmessige hensyn.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkong<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system.<br /><br />Termostatstyrte varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus, trehusbebyggelse og blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ved fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter samt vedtak av sameiermøter og styret. Seksjonseier har det fulle ansvar overfor boligsameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå som følge av leietaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal i Oslo kommune, og har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Grønliåsen og Østmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />For den mer aktive finner man også godt etablerte idrettsklubber, treningssentre, golfbane ved Grønmo med sine 18 hull, Leirskallen slalåmbakke og trivelige Lofsrud Gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som populære Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua). <br /><br />Fra området er det også en kort kjøretur til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 (post i butikk) eller Coop Extra. Bjørndal senter har nyåpnet apotek, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud som innehar et bredt utvalg. Det er også kort vei til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum.<br /><br />Gangavstand til bussholdeplass og kort busstur/kjøretur til Senter Syd/Mortensrud Torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, flybuss og ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum. Buss fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon. T-banen fra Mortensrud bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 30 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 8 min til Mortensrud, ca. 13 min til Hvervenbukta, ca. 11 min til Lambertseter, ca. 19 min til Oslo S og ca. 45 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208458159<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 873 051,-<br />Andel av saldo: kr 20 066,72<br />Innfrielsesdato: 30.11.2034<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,30 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 4348 m², i henhold til arealbekreftelse fra Oslo Kommune. Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte og gruslagte internveier, gressplener, variert beplantning, sittegrupper og lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass merket nr. 11 i felles lukket garasjeanlegg.<br /><br />Det er 12 gjesteparkeringsplasser reservert for besøkende på sameiets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamila Rosiak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg etter oppfølgningsplan V051198, vedtatt 05.11.1998. Åslandshellinga - Bjørndal felt B4 - gnr.176 bnr.115 Mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-3209. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven.\n\nEn liten del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel og følger reguleringsplan S-3209, Vedtaksdato 28.11.1990.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidlig nåværende. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nFølgende hensynssoner treffer eiendommen: \nInnenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nDet er ingen pågående byggesaker eller plansaker i nærområde p.t.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åslandhellinga 211! Lys og koselig 3-roms eierleilighet med nordvestvendt balkong og garasjeplass.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag med kort vei til offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Planløsningen byr på en romslig entré med garderobe, lys og møbleringsvennlig stue med god plass til sofagruppe og spisebord, kjøkken i åpen løsning, to romslige soverom og et flislagt baderom. Sigdal kjøkkeninnredning ble oppgradert i 2025 med nymalte fronter, nye benkeplater og nye hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en overbygget og hyggelig balkong. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 10 m²<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- A-konto oppvarming inkl.<br />- Kjellerbod på 5 m²<br />- Kort vei til barnehager, skoler og offentlig transport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fd9b9682-f285-416e-bda5-3572d1940139&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk på Bjørndal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260214?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260214?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fd9b9682-f285-416e-bda5-3572d1940139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260214?https://dnbeiendom.no/bolig/307260214?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åslandhellinga 211! Lys og koselig 3-roms eierleilighet med nordvestvendt balkong og garasjeplass.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag med kort vei til offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Planløsningen byr på en romslig entré med garderobe, lys og møbleringsvennlig stue med god plass til sofagruppe og spisebord, kjøkken i åpen løsning, to romslige soverom og et flislagt baderom. Sigdal kjøkkeninnredning ble oppgradert i 2025 med nymalte fronter, nye benkeplater og nye hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en overbygget og hyggelig balkong. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 10 m²<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- A-konto oppvarming inkl.<br />- Kjellerbod på 5 m²<br />- Kort vei til barnehager, skoler og offentlig transport",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260214?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477075616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:30:16.433111168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}