Flott enebolig med intern god beliggenhet i Gravdal. Flott sjøutsikt. Gode solforhold. Stort potensiale. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Entré, soverom 1, gang, trapperom, soverom 2, soverom 3, bad 1 etasje, kjøkken, stue<br />Underetasje: 75  kvm Kjellerrom m trapp, redskapsbod, kjellerrom m pipe, vaskerom. Tiltenkt utleiedel: Entrè, bad, stue/kjøkken, disponibelt rom (bruksendring ikke søkt om).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7687500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1708436,
      "estateTax": 8537,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 187500,
      "municipalFees": 22929,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 188 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott enebolig med intern god beliggenhet i Gravdal. Flott sjøutsikt. Gode solforhold. Stort potensiale. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 07 968"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3895,
        "lng": 5.2615,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3895&lng=5.2615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5165",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wallemsvikveien 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Wallemsvikveien 18A - presentert av DNB Eiendom m/ Maren Sæverud Garvik. <br /><br />En sjelden mulighet i Gravdal   en enebolig med flotte solforhold og nydelig utsikt over innseilingen og båthavnen. Her bor du fritt til i enden av en blindvei, på en romslig tomt med stort potensial. På tunet er det garasje og flere biloppstillingsplasser.<br /><br />Boligen er delvis pusset opp i eiers tid. Her ligger muligheten til å skape ditt eget drømmehjem, med et godt utgangspunkt i kvaliteter som beliggenheten, utsikten og solforholdene. Sol fra morgen til kveld!<br /><br />Rolige og barnevennlige omgivelser, godt naboskap og kort vei til hverdagens gjøremål gjør dette til et attraktivt sted å slå seg ned.<br /><br />&#34;Utleiedelen&#34; er ikke søkt om bruksendring på. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en flott enebolig med god intern beliggenhet i Gravdal, flott utsikt og gode solforhold og inneholder følgende:<br /><br />Hovedetasje: Entrè/ gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, stue/ spisestue og utgang til terrassen.<br /><br />Underetasjen: Vaskerom, lagringsrom, utleiedel med egen inngang og inngang fra hoveddelen (ikke søkt om bruksendring på rommene): Entrè, bad, kjøkken, stue og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet i hovedetasjen har eldre innredning med profilerte fronter med demping, laminatbenkeplate, nedfelt stålvask og platetopp. Det er innbygd stekeovn og oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert bruksmerker og skader utover normal slitasje samt løs sokkellist. Ved kontroll med fuktindikator ble det ikke målt unormale fuktverdier på de undersøkte stedene.<br /><br />Kjøkkenet i underetasjen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt stålvask. Her er det frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap samt ventilator med avtrekk ut. Innredningen har normal bruksslitasje i forhold til alder.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Badet i 1. etasje er ifølge egenerklæringen pusset opp i 2008 av Troland VVS. Det har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malte takplater med downlights. Innredningen består av servant med skuffer, dusj med plastdører og vegghengt toalett. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluft via dørspalte.<br /><br />Badet i underetasjen er ifølge egenerklæringen pusset opp i 2012 gjennom egeninnsats og Bolig Installasjon Vest. Det har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malte takplater med downlights. Badet er innredet med dusj med foldedører, servant med under- og overskap, speil, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vaskerommet har eldre standard med malt betonggulv, malte veggplater og takplater. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Generelt om boligen<br />Boligen er en enebolig fra 1967, tilbygget mot sørøst i 1986 ifølge ferdigattesten omtalt i rapporten. Den har grunnmur og fundamenter av betong, yttervegger antatt utført i isolert bindingsverk av tre, etasjeskillere av trebjelkelag og saltak tekket med betongtakstein.<br /><br />Innvendig er det gulv med laminat, belegg, betong og fliser. Veggene har malte flater, tapet, MDF-plater, betong og fliser, mens himlingene består av malte plater, delvis med downlights, og malt betong. Boligen har varierende standard og flere påbegynte, uferdige prosjekter. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 60 m². Terrassen er beskrevet som i dårlig stand, og bærekonstruksjonen bør undersøkes nærmere.<br /><br />Rapporten omtaler deler av underetasjen som  utleiedel , men opplyser samtidig at dagens bruk avviker fra godkjente tegninger. Bruksendringene i underetasjen er ikke søkt om godkjenning hos kommunen. Endringen er søknadspliktig.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />-Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordeling på vaskerom og lekkasjerør med utløp der. Rørkursene er ikke merket. Det er også eldre kobberrør, antatt til kjøkken og vaskerom.<br />-Avløp: Synlige avløpsrør av plast. Det er ukjent om det finnes eldre støpejernsrør i sålen eller grunnen.<br />-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegger og vinduer. Elektrisk avtrekk fra badene, naturlig avtrekk fra vaskerom og kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. Ventilasjonen er mangelfull og må utbedres.<br />-Varmepumpe: Installert i stuen i hovedetasje, med oppgitt produksjonsår 2019.<br />-Ildsted: Peis med innsats av ukjent alder og mursteinspipe antatt fra byggeåret.<br />-Gulvvarme: Elektriske varmekabler på begge bad.<br />-Varmtvannsberedere: Bereder fra 2011 på vaskerommet til hoveddelen, og en bereder på 116 liter fra 2001 i kjøkkeninnredningen i underetasjen. Rapporten påpeker avvik ved strømtilkoblingen.<br />-Elektrisk anlegg: Skjult og synlig installasjon, skrusikringer i hoveddelen og automatsikringer i underetasjen. Automatisk strømavleser. Rapporten anbefaler el-kontroll.<br />-Vann- og avløpstilknytning: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av opplektet sutak og betongtakstein av varierende farger og alder.<br />Det er ikke oppgitt noen alder på taktekkingen. <br />Da taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert<br />fra bakkenivå, er vurderingen begrenset til dette. Det er ikke<br />sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. <br />En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. <br />Stigetrinn til pipe. Takhette i blikk utførelse. <br />Det er ikke montert snøfangere på tak. Iht. byggeforskrift 1969 og<br />senere forskrifter skal tak ha snøfanger e.l. hvis det er fare for snøras og isras som kan medføre skade. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger antatt utført som isolert bindingsverk av tre over mur. Vindsperre og utlektet bordkledning. Fasadeskifer rundt inngangsparti. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. <br />Loftet var fylt med saker og ting, isolasjon og andre byggematerialer på befaringtidspunktet. Loftet hadde derfor begrenset inspeksjonsmulighet. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer av varierende kvalitet og alder. Fra 1976 - 1993.  <br />Normal vær- og bruksslitasje ift. alder. Basert på plassering vil det være ulik grad av værslitasje.  <br />Det må påregnes vedlikehold og utskiftning for å opprettholde tilstanden på vinduene. <br /><br />Dører: Dører av varierende alder og kvalitet. Teak ytterdør med sidefelt avglass, og malt ytterdør med glassfelt.<br />Altanskyvedør med 2-lags glass, ukjent alder. <br /><br />Altandør: Malt altandør fra 1988. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det er det utgang til terrasse oppført i<br />tre- og stålkonstruksjon på ca. 60 m². Rekkverkshøyde 0,96  cm.<br />Terrassen er i dårlig stand, med myke bord og  grønske. <br />Grunnet utgraving under terrassen er det vanskelig å bedømme bæring på befaringstidspunktet, bæring/konstruksjonen bør undersøkes nærmere. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støp såle mot grunn, etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Peis med innsats av ukjent alder, mursteinspipe antatt fra byggår. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking mot terreng utført fra kjellerrom med skorstein, uten å påvise unormale fuktforhold. <br />Det ble registrert bruk av forhudnings papp mot grunnmur. Dette var vanlig byggemetode tidligere, men er i dag ansett som en risiko- konstruksjon. <br /><br />Mrk: Hulltaking er stikkprøve (og skal tas i dusjsone) for å avdekke evt<br />fukt i konstruksjonen, men er fortsatt en stikkprøve og ingen garanti<br />for tilsvarende resultat øvrige vegger. Tilstandsgraden gjelder følgelig<br />kun kontrollert sted.  <br /><br />Vektprosent i trevirke er målt på innside av inspeksjonshull. <br />- Målingen viste vektprosent på 14,1 %.<br />- Under 16 % anses å være normalt/tørt.<br />- Mellom 16-20 % anses å være i risikosonen for fukt-/råteskader.<br />- Over 20 % anses å være fuktig, med høy risiko for fukt-/råteskader. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent grunnforhold, men på antatt fastemasser/ fjell.<br />Med utgangspunkt i rundtliggende terreng, antas grunnen å være stabil.<br />Det ble ikke observert unormale formasjoner i terrenget. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Generelt: Funksjonalitet av drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet ut fra visuell besiktelse. Det kan være forhold<br />under bakkenivå som har negativ betydning (eks vannårer i fjell/ terreng, tilsig av fukt ect). <br /><br />Drenering antas å være fra byggeåret.<br />I følge NBI &#34;Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler&#34; blad 700.320 har: - Drenering en levetid på 20-60 år.  <br /><br />Det ble ikke registrert fuktsirking mot grunnet. Ikke vanlig på bygge tidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betong.<br />Fremstår i normal stand ift. alder. <br /><br />Forstøtningsmurer: Mindre og noen større forstøtningsmur og hagemurer av betong og stein på eiendommen. <br />Det er påbegynt opparbeiding av hagemurer som muligens må fullføres.   <br />Deler av tomten er gjengrodd, slik at murer kan ha vært skjult på befarings tidspunktet. <br /><br />Terrengforhold: Bolig ligger i skrående terreng. Det kan ikke utelukkes at vann, mindre bekker dannes og renner mot hus ved regn. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />Tilstand på utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent, men vurdert ut ifra alder. <br /><br />Septiktank: Det er ikke opplyst om septiktank på eiendommen. <br /><br />Oljetank: Det er ikke opplyst om oljetank på eiendommen. <br /><br />Andre tomteforhold: Det må påregnes fullføring av påbegynte utbedringer av tomteforhold på eiendommen. <br />Det er store stein under terrasse som eventuelt må omplasseres. <br />Ny eier må selv vurdere behovet for bedring av sikring av eiendommen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel, eldre garasje med eldre standard og liten i størrelse.<br />Enkel beskrivelse:<br />Støpt såle og grunnmur av betong. Vegger av betong og trekonstruksjoner.<br />Vegger er utvendig kledd med bordkledning og malt betong.<br />Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger.  <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mindre lufting bak kledninger var vanlig på byggetidspunktet. <br />Ukjent alder på ytterkledning. Kledning er værslitt i ulik grad ut fra veggenes plassering og himmelretning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av kledning i tiden fremover.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser etter at loftet er ryddet. <br />Det ble registrert rennemerker rundt skorstein på loftet og i stuen.  <br />Det ble registrert tegn til kondens og rim på taksperr og undertak. <br />Eier opplyser også om mindre lekkasjer ved nedbør og bestemte vindretning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning for å opprettholde tilstanden på vinduene.<br /><br />Dører<br />Basert på alder og bruksslitasje. Basert på alder må det påregnes at dører har noe svekket isoleringsevne og at de er værslitt etter normale forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må selv vurdere behovet for utbedringer.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater av varierende kvalitet, delvis manglende vedlikeholdt og ferdigstilt. <br />Det er påvist svarte flekker på overflate ved varmepumpe i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av overflater.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert noe saltutslag i nedre kant av vegg i bod i trapperommet i underetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Punktet må ses i sammenheng med drenering. Bruken av rommene er også avgjørende for tilstanden.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. <br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må selv vurdere behovet for utbedringer.<br /><br />1. Etasje - Bad 1 etasje - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Ventilasjon og tilluft må utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad 1 etasje - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjhjørne har tett bunnlist som hinder eventuelt annet lekkasjevann i å renne til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />1. Etasje - Bad 1 etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />1. Etasje - Bad 1 etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. Etasje - Bad 1 etasje - Ventilasjon<br />Mugg på persienne og vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Luftsirkulasjonen må forbedres.<br /><br />Underetasje - Bad, utleiedel - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Ventilasjon og tilluft må utbedres. <br />Vindu i dusjsonen er beskyttet av glass.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Bad, utleiedel - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ny eier må selv vurdere behovet for utbedring.<br /><br />Underetasje - Bad, utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Underetasje - Bad, utleiedel - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert en del bruksmerker på kjøkkeninnredning samt løs sokkellist.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må selv vurdere behovet for utbedring.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Grunnet alder kan det forventes at ventilator har redusert<br />funksjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må selv vurdere behovet for utbedring.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Vannledninger - 1<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgraderinger er det naturlig med utskiftninger av kobberrør.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgraderinger vil det være naturlig med utskiftning av eldre avløpsrør.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk avtrekk fra badene må kontrolleres.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengjustering kan ikke utelukkes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eier opplyser i egenerklæring at det er lekkasje i tak ved en bestemt vind retning.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må påregnes utbedringer eller eventuelt takskifre i nær fremtid. <br />Kostnadsestimat basert på lokal utbedring, ikke for fult takskifte.<br /><br />Altandør<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnad for utbedring vil variere ut fra valg av kvalitet og metode for utbedring.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er usikkerheter rundt bærende konstruksjoner for terrassen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nærmere undersøkelser av forhold under terrassen og bærekonstruksjon må på regnes.<br />Det bør undersøkes om utgravingen er søknadspliktig. <br />Kostnad for utbedringer krever nærmere undersøkelser for å kalkulere/vurdere. Kostnad for utbedring vil varierer ut fra metode - og materialvalg.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst høydeforskjell registrert i underetasjen. Det ble også registrert høydeforskjeller i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnad for utbedring vil variere ut fra ønsket resultat, metode- og materialvalg.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det ble registrert rennemerker langs skorstein i loftetasjen og i stue. <br />Basert på alder bør skorstein kontrolleres jevnlig av fagpersonell.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tetting rundt skorstein utvendig på tak må påregnes. <br />Kostnad for vil variere ut i fra metode- og materialvalg.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom med eldre standard, ikke dagens forventede stander for våtrom. <br />Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at våtrommet har passert forventet brukstid. Våtrommet fremstår i normal stand ift. alder, men det er grunn til å overvåke våtrommet da restlevetiden er usikker. Det kan ikke påregnes at overgang sluk og tettesjikt, samt andre gjennomføringer er tette. Endret bruk av rommet kan påvirke tilstanden. <br />Generell beskrivelse: <br />Gulv: malt betong. Vegger: malte plater. Innvendig tak: takplater.<br />Eldre hardplast sluk, ukjent membran/ tettsjikt. <br />Naturlig avtrekk.  <br />Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og fordelergrener for vann vannforsyning av rør-i-rør system. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes utbedringer av støttemurer på eiendommen. <br />Vanskelig å estimere riktig kostnad for utbedring. Kostnad for utbedring vil variere ut i fra ønsket resultat.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Det er påbegynt flere utvendig prosjekter på eiendommen, de må påregnes å fullføre og eventuelle utbedre. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er opplyst at det ikke er krykjeller i boligen. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />På befaringstidspunktet fremstår boligen med varierende kvalitet, delvis manglende vedlikeholdt og ferdigstilte rom.<br />Det må påregnes videre vedlikehold/ oppussing av boligen av boligen. <br /><br />Septiktank<br />Det er ikke opplyst om septiktank på eiendommen. <br /><br />Oljetank<br />Det er ikke opplyst om oljetank på eiendommen. <br /><br />Andre tomteforhold<br />Det må påregnes fullføring av påbegynte utbedringer av tomteforhold på eiendommen. <br />Det er store stein under terrasse som eventuelt må omplasseres. <br />Ny eier må selv vurdere behovet for bedring av sikring av eiendommen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det ble på befaring ikke registrert forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. <br />Ny eier må selv vurdere behovet for bedring av sikring av eiendommen, spesielt under terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ny eier må selv vurdere behovet for bedring av sikring av eiendommen, spesielt under terrasse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektriske varmekabler og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde med variert bebyggelse. Omtrent 33 % av boligmassen består av eneboliger, 30 % av blokkbebyggelse og 17 % av rekkehus. Her bor man med gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, kollektivtransport og idrettstilbud.<br /><br />Boligen er oppført i 1967 og ble tilbygget mot sørøst i 1986, ifølge ferdigattesten omtalt i tilstandsrapporten. Det foreligger tilbyggstegninger datert 04.01.1985. Grunnmur og fundamenter er av betong, med støpt såle mot grunnen. Grunnforholdene er ukjente, men antas å bestå av faste masser eller fjell. Ytterveggene er antatt utført i isolert bindingsverk av tre over mur, med vindsperre og utlektet bordkledning, samt fasadeskifer rundt inngangspartiet. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Boligen har saltak med sperrekonstruksjon av tre, sutak og tekking av betongtakstein. Taktekkingens alder er ikke oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Wallemsvikveien 18 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg, med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, servicetilbud og gode aktivitetsmuligheter, samtidig som Bergen sentrum nås på ca. ti minutter med bil. Til Bergen lufthavn Flesland tar kjøreturen ca. 17 minutter.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for familier. Nygaardsslien skole, for 1. 7. trinn, ligger ca. 19 minutters gange fra boligen, mens Holen skole, for 1. 10. trinn, nås på ca. fire minutter med bil. Laksevåg videregående skole ligger ca. 13 minutter unna, og Amalie Skram videregående skole nås på ca. ti minutter med bil. For de minste ligger Sjøsprøyten barnehage kun ca. fire minutters gange fra boligen. Valheim barnehage og Nygård barnehage ligger henholdsvis ca. 13 og 16 minutters gange unna.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Nygård, ca. 12 minutters gange fra boligen, eller Kiwi Laksevåg Senter, ca. fire minutter unna med bil. Laksevåg Senter tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, og her finner man også Apotek 1 og Vinmonopol. For et større handelstilbud ligger Vestkanten Storsenter ca. ti minutters kjøring unna.<br /><br />Det er gode muligheter for både organisert trening og aktivitet i nærområdet. Lyngbø ballbinge ligger kun ca. fire minutters gange fra boligen, mens Gravdal idrettsplass nås på ca. 12 minutter til fots. MOVA Laksevåg ligger ca. ti minutters gange unna, og Energi Treningssenter nås på ca. fire minutter med bil. Området rundt Gravdal og Lyngbø byr i tillegg på fine muligheter for spaserturer og aktivitet i hverdagen.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med nærmeste busstopp på Gravdal ca. seks minutters gange fra boligen. Det er også holdeplasser ved Laksevåg og Bergen maritime videregående skole samt i St. Ludvigs vei, ca. 12 14 minutters gange unna. Bergen jernbanestasjon nås på ca. ti minutter med bil. Beliggenheten passer dermed godt for både enslige, par og familier som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til sentrum, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på 1 324,9 m² i skrånende terreng. Tomten er delvis opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsplasser, garasje, gjerde, forstøtningsmurer og hagemurer, terrasse/platting, plen og beplantning. Det er parkering på egen tomt samt i garasje med plass til en liten bil. <br /><br />Deler av tomten er gjengrodd, og det må påregnes videre opparbeiding av utearealene og fullføring av påbegynte arbeider."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tun og garasje på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Leiligheten i underetasjen er pr tid utleid-hvor leietaker har 3 mnd oppsigelse. Leieboerne kan beholdes dersom ønskelig, eller sies opp ved kontraktsinngåelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maren Sæverud Garvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen berøres av regueringsplan \"Laksevåg. Gnr. 146 bnr. 1 mgl Gravdal\", med plan ID 5780000. Kartet viser imidlertid eiendommen i hovedsak utenfor de fargelagte reguleringsformålene, med friområde for badevik/ rekresjon langs vestsiden. H\n\nKommuneplan\nEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018, vedtatt 19.06.2019. Tomten er i hovedsak avsatt til Ytre fortettingssone (99,8 %). En mindre del er avsatt til grønnstruktur (0,2 %), og 0,1 % berøres av hensynssone for funksjonell strandsone. Dette er relevant ved vurdering av fremtidige bygge- og terrengtiltak.\n\nKommunedelplan / strategisk planprogram\nUnder kommunedelplaner oppgir rapporten  Strategisk planprogram for Laksevåg , plan-ID 65110000, vedtatt 22.10.2019. Hele eiendommen ligger innenfor området.\n\nPlaner i nærheten som kjøper bør kjenne til\nRapporten registrerer følgende innenfor søkeområdet på 100 meter fra eiendommens yttergrenser:\n\n- Kommuneplanens arealdel KPA 2027: Planarbeid var igangsatt på rapportdatoen. Nye arealføringer kan få betydning for fremtidig utvikling.\n- Wallemsvikveien, boligformål, plan-ID 18040000: Vedtatt reguleringsplan for boligarealer i nærområdet.\n- FV 192 Gravdalsvegen, plan-ID 5290000: Vedtatt veiplan.\n- Simonsvik og Wallem, plan-ID 40070000, samt Gravdal, plan-ID 5780000: Vedtatte reguleringsplaner i nærområdet.\n\nSe planinfo for mer informasjon.",
    "externalAdId": "707.264426",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wallemsvikveien 18A - presentert av DNB Eiendom m/ Maren Sæverud Garvik. <br /><br />En sjelden mulighet i Gravdal   en enebolig med flotte solforhold og nydelig utsikt over innseilingen og båthavnen. Her bor du fritt til i enden av en blindvei, på en romslig tomt med stort potensial. På tunet er det garasje og flere biloppstillingsplasser.<br /><br />Boligen er delvis pusset opp i eiers tid. Her ligger muligheten til å skape ditt eget drømmehjem, med et godt utgangspunkt i kvaliteter som beliggenheten, utsikten og solforholdene. Sol fra morgen til kveld!<br /><br />Rolige og barnevennlige omgivelser, godt naboskap og kort vei til hverdagens gjøremål gjør dette til et attraktivt sted å slå seg ned.<br /><br />&#34;Utleiedelen&#34; er ikke søkt om bruksendring på. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "707260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=437a81ac-410c-4e06-8796-616fff9fe26f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRAVDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/707260093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/707260093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/437a81ac-410c-4e06-8796-616fff9fe26f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/707260093?https://dnbeiendom.no/bolig/707260093?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wallemsvikveien 18A - presentert av DNB Eiendom m/ Maren Sæverud Garvik. <br /><br />En sjelden mulighet i Gravdal   en enebolig med flotte solforhold og nydelig utsikt over innseilingen og båthavnen. Her bor du fritt til i enden av en blindvei, på en romslig tomt med stort potensial. På tunet er det garasje og flere biloppstillingsplasser.<br /><br />Boligen er delvis pusset opp i eiers tid. Her ligger muligheten til å skape ditt eget drømmehjem, med et godt utgangspunkt i kvaliteter som beliggenheten, utsikten og solforholdene. Sol fra morgen til kveld!<br /><br />Rolige og barnevennlige omgivelser, godt naboskap og kort vei til hverdagens gjøremål gjør dette til et attraktivt sted å slå seg ned.<br /><br />&#34;Utleiedelen&#34; er ikke søkt om bruksendring på. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/707260093?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477076573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:24:06.631877067+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}