Innbydende enebolig m/flere stuer | Attraktivt & barnevennlig | Egen kjellerinngang | Lettstelt tomt & flotte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 512,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 218  kvm Kjeller, 1. etasje og 2. etasje<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Stabbur<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 61  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1114203,
      "estateTax": 6570,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 18367,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />149 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />150 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 140 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />19 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende enebolig m/flere stuer | Attraktivt & barnevennlig | Egen kjellerinngang | Lettstelt tomt & flotte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 01 824"
      },
      {
        "mobile": "970 54 432"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2971,
        "lng": 10.466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2971&lng=10.466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7540",
      "postalName": "Klæbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gammelsaga 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229271704",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 520,
        "titleNumber": 152,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Adrian Dyrstad ved Emera Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gammelsaga 9!</b><br /><br />En attraktiv og familievennlig enebolig i rolige og trygge omgivelser. Boligen byr på en svært god planløsning med hele tre stuer; lys hovedstue, koselig kjellerstue med vedovn og loftstue med utgang til balkong. Videre finner du tre gode soverom, bad i 2. etg., separat toalettrom samt praktisk vaskerom ved entré. Tomten er flat og lettstelt med gruslagt tun og gode parkeringsmuligheter. Sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, butikk og flotte turområder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- 3 stuer: hovedstue, loftstue m/balkong og kjellerstue<br />- Ildsted i både hovedstue og kjellerstue<br />- 3 soverom, separat toalettrom og vaskerom<br />- Flat, lettstelt tomt og gode parkeringsforhold"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Internt bruksareal: Kjellerstue, gang og 2 stk. boder.<br /><br />1. etasje<br />Internt bruksareal: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue og gang.<br />Eksternt bruksareal: Stabbur.<br /><br />2. etasje<br />Internt bruksareal: Bad, loftstue, 3 stk. soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller (ca. 78 m2):<br /><br />Kjellerstue (28,2 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: Vedovn.<br /><br />Gang (9,4 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. Trapp.<br /><br />Bod 1 (14,8 m²):  <br />Malt betonggulv. Murte lettklinkervegger. Stubbloftsplater i himling.<br />Innredning: Varmtvannsbereder med lekkasjesikring. Diverse hyller.<br /><br />Bod 2 (21,2 m²):  <br />Betonggulv. Murte lettklinkervegger. Stubbloftsplater i himling.<br />Innredning: Diverse hyller.<br /><br />1. etasje (ca. 85 m2):<br /><br />Entré (1,3 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Plater i himling.<br /><br />Bad/vaskerom (8,0 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Plater i himling. <br />Rommet har innredning med plane fronter. Laminerte benkeplater med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Klessjakt mellom overliggende bad. Stoppekran. Dusjkabinett. <br />Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken (15,2 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Plater i himling.<br />Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. <br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn, mikrobølgeovn og kjøleskap.<br />Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (40,8 m²):  <br />Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Plater i himling.<br />Innredning: Peis. Utgang til terrasse.<br /><br />Toalettrom (2,9 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Plater i himling.<br />Toalettrommet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Veggmontert toalett.<br />Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Gang (13,3 m²):  <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Plater i himling.<br />Innredning: Trapp. Garderobeskap. Varmepumpe.<br /><br />2. etasje (ca. 55 m2):<br /><br />Bad (6,1 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling. <br />Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med dobbelt servant og 2 stk. 1-greps blandebatterier. Plassbygd speil og speilskap samt overlys. Veggmontert toalett. Klessjakt mellom underliggende bad/vaskerom. Plassbygd badekar med flislagte flater samt veggmontert blandebatteri.<br />Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Loftstue (19,8 m²):  <br />Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: Utgang til balkong. Trapp. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 1 (8,3 m²):  <br />Belegg på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Soverom 2 (8,8 m²):  <br />Belegg på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 3 (9,1 m²):  <br />Belegg på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Bod (Ikke måleverdig):  <br />Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: Diverse hyller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gammelsaga 9 har en praktisk beliggenhet i Klæbu med kort vei til dagligvare, skole, barnehage og kollektivtransport. Klæbu sentrum ligger innen gangavstand og tilbyr butikker, servicetilbud og idrettsaktiviteter. TillerTorget nås på kort kjøretid og gir et bredere utvalg av handel og tjenester. Området har gode forbindelser mot Trondheim, samtidig som man bor i rolige omgivelser.<br /><br />Nærområdet byr på gode turmuligheter med lysløype og fine områder for både korte og lengre turer. Området har grønne omgivelser og nærhet til naturen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet<br />-  Vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1995 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av murte lettklinklerblokker. Etasjeskillere og hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre.<br />Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket er et halv-valmstak med takopplett, som utvendig er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Eldre støttemur mot nabotomt: <br />Det registreres stedvise råteskader og betydelige skjevheter i støttekonstruksjonen. Deler av konstruksjonen har deformasjoner som vurderes å være påvirket av jordtrykk fra bakenforliggende terreng.<br /><br />Forholdene viser svekkelse av konstruksjonen og gir økt risiko for videre deformasjon og redusert stabilitet.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Balkong:<br />Det registreres tegn til fuktpåkjenning i nedkant av rekkverk og rekkverksstolper. Forholdet kan være tegn på begynnende nedbrytning/råte i treverket. Beslag på toppen av rekkverket er ført inn mot/bak trekledningen, slik at fukt kan trekkes inn i treverket og over tid medføre råteskader.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Terrasse mot vest:<br />Det er opplyst at deler av bærekonstruksjonen er utført med trevirke som ikke er trykkimpregnert, og at det tidligere har forekommet råteskader i bærebjelker. Deler av konstruksjonen er skiftet, men gjenværende trevirke kan være utsatt for fuktpåvirkning og videre utvikling av råteskader.<br /><br />INNVENDIG<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner ved fuktsøk i nedre del av eksponert grunnmur i bod 1. Det registreres også noe saltutslag i samme område. Saltutslag og forhøyede fuktindikasjoner er tegn på fukttransport gjennom murverket og viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning fra<br />grunnen/omkringliggende masser. Det ble ikke registrert tilsvarende unormale fuktforhold ved måling i utført hulltaking i den innkledde veggen i hobbyrommet på undersøkelsestidspunktet.<br /><br />Forholdet må ses i sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring.<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM<br />Dokumentasjon for våtrom:<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen.<br /><br />Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene.<br /><br />Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD<br />Dokumentasjon for våtrom:<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen.<br /><br />Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene<br /><br />Overflater gulv_<br />Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette kan føre til at lekkasjevann renner ut av rommet med risiko for fuktskader i tilstøtende rom.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Veggmontert toalett:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />1. ETASJE &gt; TOALETTROM<br />Veggmontert toalett: <br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring og drenering: <br />Drenering og utvendig fuktsikring er eldre enn 30 år. Alder tilsier at konstruksjonene er i en fase hvor fremtidig funksjon er usikker og risikoen for redusert drenerings- og fuktsikringsfunksjon er økt.<br /><br />Det er i tillegg registrert forhøyede fuktindikasjoner og noe saltutslag på eksponert grunnmur i kjelleren. Det kan ikke fastslås ved befaringen om forholdet skyldes redusert funksjon i drenering/fuktsikring eller andre fuktkilder.<br /><br />Terrengforhold: <br />Terrenget langs deler av grunnmuren har lite fall bort fra boligen. Dette gir mindre effektiv bortledning av overflatevann og økt risiko for vannansamling og fuktbelastning mot grunnmur og utvendig fuktsikring.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det øverste trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler<br />- I følge tidligere salgsoppgave foreligger det samsvarserklæring for utførte arbeider, men disse er ikke fremlagt på befaringsdagen.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det øverste trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Dyrstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er etter reguleringsplan K1993001, regulert til Gammelsaga (22.4.1993). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig.\n\nVi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: \nSaksnr./PlanID: K2016003\nHensikt:\nReguleringsplanen for boligfelt Stormyra er en detaljreguleringsplan som legger til rette for fortetting i/utvidelse av et eksisterende boligområde i Klæbu kommune. Planen åpner for etablering av 40-61 boenheter i form av eneboliger, kjede-/rekkehus og flermannsboliger. \n\nKonferer megler ved spørsmål.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Adrian Dyrstad ved Emera Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gammelsaga 9!</b><br /><br />En attraktiv og familievennlig enebolig i rolige og trygge omgivelser. Boligen byr på en svært god planløsning med hele tre stuer; lys hovedstue, koselig kjellerstue med vedovn og loftstue med utgang til balkong. Videre finner du tre gode soverom, bad i 2. etg., separat toalettrom samt praktisk vaskerom ved entré. Tomten er flat og lettstelt med gruslagt tun og gode parkeringsmuligheter. Sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, butikk og flotte turområder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- 3 stuer: hovedstue, loftstue m/balkong og kjellerstue<br />- Ildsted i både hovedstue og kjellerstue<br />- 3 soverom, separat toalettrom og vaskerom<br />- Flat, lettstelt tomt og gode parkeringsforhold"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA5.26130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=1ef94a37-22a4-407b-bf49-0dcc3da48513",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klæbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/1ef94a37-22a4-407b-bf49-0dcc3da48513/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/1ef94a37-22a4-407b-bf49-0dcc3da48513",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Adrian Dyrstad ved Emera Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gammelsaga 9!</b><br /><br />En attraktiv og familievennlig enebolig i rolige og trygge omgivelser. Boligen byr på en svært god planløsning med hele tre stuer; lys hovedstue, koselig kjellerstue med vedovn og loftstue med utgang til balkong. Videre finner du tre gode soverom, bad i 2. etg., separat toalettrom samt praktisk vaskerom ved entré. Tomten er flat og lettstelt med gruslagt tun og gode parkeringsmuligheter. Sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, butikk og flotte turområder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- 3 stuer: hovedstue, loftstue m/balkong og kjellerstue<br />- Ildsted i både hovedstue og kjellerstue<br />- 3 soverom, separat toalettrom og vaskerom<br />- Flat, lettstelt tomt og gode parkeringsforhold",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/1ef94a37-22a4-407b-bf49-0dcc3da48513",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/1ef94a37-22a4-407b-bf49-0dcc3da48513",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477076807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:13+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:14:27.190835011+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}