Pen vertikaldel av tomannsbolig | Terrasse m/ grøntutsyn | Peis | Egen garasje | Umiddelbar nærhet til marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25732,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Stue, kjøkken, soverom<br />1. etasje: 6  kvm Vindfang, gang, toalettrom<br />Underetasje: 51  kvm Gang, bad, vaskerom, to innvendige boder, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3775291,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 850290,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 415946,
      "collectiveAssets": 69857,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 350 000 Prisantydning<br />Kr    415 946 Andel av fellesgjeld<br />Kr 3 765 946 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 255 forkjøpsrettsgebyr<br />Kr 9 345 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 17 945 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen vertikaldel av tomannsbolig | Terrasse m/ grøntutsyn | Peis | Egen garasje | Umiddelbar nærhet til marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 87 388"
      },
      {
        "mobile": "970 11 600"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8177,
        "lng": 10.2792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8177&lng=10.2792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3409",
      "postalName": "Tranby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hennumhagan 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3312,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nBorettslaget er tilknyttet Usbl boligbyggelag, og anmodning om utlysning av forkjøpsrett sendes USBL. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8566,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, revisjon, felles bygningsforsikring, renovasjonsgebyr, avsetning til vedlikehold, betjening av fellesgjeld, øvrige felleskostnader, kabel-TV og bredbånd.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 1 929 ,-<br />Kabel TV/Internett: kr 533 ,-<br />Lån etterisolering av hus: kr 1 315 ,-<br />Lån maling av hus: kr 600 ,-<br />Lån garasjer: kr 1 222 ,-<br />Avsetning vedlikehold: kr 2 117 ,-<br />Økning avsetning vedlikehold: kr 600 ,-<br />Renovasjonsgebyr: kr 250 ,-<br /><br />Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i fellesutgifter eller fellesgjeld per tid. Man kan likevel ikke naturligvis utelukke at uforutsette hendelser og/eller vedlikeholdsarbeid kan gjøre at styret må øke felleskostnadene eller fellesgjelden. Det er usikkert om det skal tas opp lån når det gjelder malingsarbeider i 2027. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hennumhagan 44! <br /><br />Dette er en romslig og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1983. Boligen går over tre etasjer med inngangsparti i 1. etasje, sosiale soner i 2. etasje, samt en tilbaketrukken underetasje med flere soverom, våtrom og bodarealer. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med gode solforhold og utsyn mot nærliggende grøntområder. Her bor man i et familievennlig nabolag på Tranby med kort vei til bussforbindelser, Liertoppen Kjøpesenter og idylliske turområder gjennom marka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på 10 m²<br />- Peis med innsats i stuen<br />- Tre gode soverom<br />- Vinduer &amp; balkongdører fra 2015<br />- Loft etterisolert i 2024<br />- Kabel-TV og bredbånd inkl i felleskostnader<br />- Garasje og utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hennumhagan 44 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på en pen endetomt i et veletablert boligområde på Tranby. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser, med lite gjennomgangstrafikk og gode rammer for en trygg og aktiv hverdag. Boligen ligger fint til med en hyggelig uteplass og gode solforhold, samtidig som nærheten til grøntarealer gir en åpen og luftig følelse rundt eiendommen. Beliggenheten passer svært godt for både småbarnsfamilier, aktive familier og de som ønsker kort vei til naturen uten å gi avkall på nærhet til daglige servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er området særlig praktisk, med flere tilbud innen kort gangavstand. Gunnersbråtan barnehage ligger like i nærheten, mens Hennummarka skole nås til fots via trygge gangveier. For de litt eldre barna ligger Tranby skole også i gangavstand, noe som gjør at mye av skole- og barnehagehverdagen kan gjennomføres uten behov for bilkjøring. I nærområdet finnes det dessuten flere muligheter for lek, aktivitet og sosialt samvær. Hennumhagan ballplass ligger like ved boligen, mens området rundt Hennummarka skole byr på ytterligere aktivitetsmuligheter med blant annet idrettshall, ballbinge og sandvolleyballbane. Dette gir gode muligheter for at barn og unge kan være aktive og møte venner i nærmiljøet.<br /><br />Tranby er samtidig et område som gir gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Man har kort vei til et variert turterreng med både skog, stier og lysløyper. Fra nabolaget kommer man direkte inn på lysløypenettet og videre til oppkjørte skiløyper innover i marka. Om sommeren ligger forholdene godt til rette for gåturer, løpeturer og sykkelturer, mens vinterhalvåret byr på flotte muligheter for langrenn. For den som ønsker lengre turer og fine utsiktspunkter, er blant annet Kraftkollen og Glasåsen populære turmål. Damtjern er også et attraktivt utfartssted, blant annet for bading på varme sommerdager. Her får man med andre ord en fin kombinasjon av et etablert boligområde og umiddelbar nærhet til natur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere dagligvarebutikker innen kort avstand. På Tranby finnes blant annet Kiwi og Coop Extra, slik at de viktigste innkjøpene kan gjøres raskt og enkelt. For et større utvalg av butikker, tjenester og servicetilbud ligger Liertoppen kjøpesenter omtrent 4 minutters kjøring unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til blant annet apotek og andre praktiske tilbud. Drammen sentrum ligger også innen behagelig kjøreavstand, og gir tilgang til et enda bredere utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.<br /><br />Beliggenheten er også gunstig for pendlere. Det er kort gangavstand til bussholdeplass i Hennumhagan, hvor busslinje 71 og 72 gir forbindelse mot både Drammen og Asker. Herfra finnes det også gode overgangsmuligheter til tog, noe som gjør det mulig å kombinere buss og tog videre mot Oslo. Buss nr. 169 går til Oslo fra Joseph Kellers vei. Med bil kommer man seg enkelt rundt i regionen via det lokale veinettet og videre mot E18. Asker kan nås på rundt 12-13 minutter med bil, avhengig av trafikk, mens Drammen ligger omtrent 10-15 minutter unna. Til Oslo må man beregne rundt 35 minutter med bil under normale trafikkforhold, men kjøretiden vil naturlig variere betydelig i rushtiden."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Den omfattes av reguleringsplan Tranby III (Hennummarka) med plan-ID 504-910-01, vedtatt 01.02.1979. For øvrig er eiendommen regulert til industri, offentlige bygninger, merkantil service, landbruk, kjørevei, gangvei, felles avkjørsel og friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Tranby III Felt C Bebyggelsesplan med plan-ID 504.910.01.06, vedtatt 14.10.1980. Planen viser detaljert plassering av boliger, garasjer, fellesareal, friareal, gangveier og kjøreveier.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. I områdeanalysen er gjentaksintervall for flom på eiendommen registrert som &#39;Nesten aldri&#39;. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 2026/15. Generelle spørsmål til byggesak 2026<br />- Saksnr: 2026/2470. 145/35 Larsehagan 16 - Svømmebasseng<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én bestemt og tilvist garasje. Bruksretten følger andelen ved salg. Garasjen er utstyrt med isolert leddport med portåpner. Det er ikke lov å parkere flere egne kjøretøy utenfor egen garasje. Det er heller ikke tillatt å parkere utenfor egen bolig. Kun ved på/av lessing er lov, og ellers etter tillatelse fra styret. <br /><br />Utleie av parkeringsplass/garasje er bare tillatt til beboere i Hennumhagan borettslag og etter godkjenning fra styret. Det er et vilkår for utleie at andelseier som disponerer garasjen ikke eier eget kjøretøy.<br /><br />Borettslaget har etablert ladestruktur for elbil i garasjene. Når man har bestilt elbil-lader vil borettslaget betale for og eie laderen, slik at den følger med disponert garasjeplass ved salg av andelen. De beboere som disponerer elbil-lader betaler et leietillegg over felleskostnadene som var per 2025 på kr 280 ,- per måned. Dette er en sum som dekker nedbetaling og service på ladestasjonen, og vil løpe uavhengig av om man bruker elbil-laderen eller har en el-bil. Det må opprettes strømavtale med Aneo som fakturerer for strømforbruket til hver enkel ladestasjon. Det er ikke tillatt å lade elbil eller benytte motorvarmer fra stikkontakt.<br /><br />I tillegg har borettslaget 38 felles utendørs parkeringsplasser for gjester og beboere, inkludert 1 HC-plass. Gjester skal benytte gjesteparkeringen. <br /><br />Alt vedlikehold av garasjen, både inn- og utvendig, besørges og bekostes av borettslaget. Andelseierne skal likevel behandle garasjene med tilbørlig aktsomhet slik at skader unngås. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep eller endringer på eller i garasjene, herunder oppføre fastmonterte installasjoner eller annet uten forutgående skriftlig samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Irene Brendefur"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hennumhagan 44! <br /><br />Dette er en romslig og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1983. Boligen går over tre etasjer med inngangsparti i 1. etasje, sosiale soner i 2. etasje, samt en tilbaketrukken underetasje med flere soverom, våtrom og bodarealer. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med gode solforhold og utsyn mot nærliggende grøntområder. Her bor man i et familievennlig nabolag på Tranby med kort vei til bussforbindelser, Liertoppen Kjøpesenter og idylliske turområder gjennom marka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på 10 m²<br />- Peis med innsats i stuen<br />- Tre gode soverom<br />- Vinduer &amp; balkongdører fra 2015<br />- Loft etterisolert i 2024<br />- Kabel-TV og bredbånd inkl i felleskostnader<br />- Garasje og utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6026260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=09313990-4441-4523-8a94-2d929cfe67db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tranby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/09313990-4441-4523-8a94-2d929cfe67db",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/09313990-4441-4523-8a94-2d929cfe67db?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hennumhagan 44! <br /><br />Dette er en romslig og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1983. Boligen går over tre etasjer med inngangsparti i 1. etasje, sosiale soner i 2. etasje, samt en tilbaketrukken underetasje med flere soverom, våtrom og bodarealer. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med gode solforhold og utsyn mot nærliggende grøntområder. Her bor man i et familievennlig nabolag på Tranby med kort vei til bussforbindelser, Liertoppen Kjøpesenter og idylliske turområder gjennom marka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på 10 m²<br />- Peis med innsats i stuen<br />- Tre gode soverom<br />- Vinduer &amp; balkongdører fra 2015<br />- Loft etterisolert i 2024<br />- Kabel-TV og bredbånd inkl i felleskostnader<br />- Garasje og utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/09313990-4441-4523-8a94-2d929cfe67db?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/09313990-4441-4523-8a94-2d929cfe67db?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hennumhagan Borettslag",
      "organisationNumber": "948659891"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477076877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:02+02:00",
    "ownerId": 8772874,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:04:29.656602454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8772874",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}