Attraktivt beliggende 3-roms m/moderniseringsbehov | Solrik balkong | Nær marka og T-bane | Mulighet for p-plass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3559,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4492485,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1244445,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 110870,
      "collectiveDebt": 131615,
      "collectiveAssets": 48926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 131 616,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 870,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 492 486,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 502 436,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktivt beliggende 3-roms m/moderniseringsbehov | Solrik balkong  | Nær marka og T-bane | Mulighet for p-plass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      },
      {
        "mobile": "+4795418159"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94433567647776,
        "lng": 10.613523729963957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94433567647776&lng=10.613523729963957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eiksveien 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 17,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6047,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, Kabel-TV, renhold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Eiksveien 57 - Presentert av Elise Riise Johnsen ved Eie Bærum</strong></p><br /><p>Her bor du i et veletablert og hyggelig boligområde med nærhet til både marka, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Leiligheten har moderniseringsbehov, men kan fint tas i bruk slik den fremstår i dag. Her kan man med andre ord flytte rett inn og oppgradere til 2026 standard i eget tempo. For den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet, er dette en ypperlig mulighet til å skape en bolig tilpasset egne ønsker og behov. Her står man fritt til å velge løsninger, materialer og uttrykk etter egen smak, og boligen har et godt utgangspunkt for videre modernisering. Forøvrg har boligsameiet gjort mange store oppgraderinger på bygningsmassen, se eget punkt &#34;sameiet&#34;.</p><br /><p>Planløsningen er effektiv og byr på en god romfordeling. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Stuen er et hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til en balkong på ca. 6 kvm, hvor man kan nyte gode solforhold og et fritt utsyn mot omkringliggende grøntområder. På sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen og et hyggelig sted for både morgenkaffen og rolige ettermiddager.</p><br /><p>Til leiligheten medfølger hele tre eksterne boder på til sammen ca. 12 kvm (egentlig enda større, men grunnet takhøyde er ikke hele loftsboden innenfor målbart areal), noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sykler, sesongutstyr og øvrige eiendeler. Det er i tillegg godt med parkeringsplasser som kan benyttes kostnadsfritt. Styret informerer om at det p.t. er ledige plasser og at det ikke er venteliste.</p><br /><p>Beliggenheten passer ypperlig for den som ønsker en kombinasjon av en aktiv livsstil og en enkel hverdag. Her har man kort vei til Bærumsmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Om sommeren kan nærområdet by på turstier, flotte skogsområder og badevann, mens vinteren byr på lysløyper og et omfattende nettverk av preparerte skiløyper.</p><br /><p>Samtidig er hverdagens nødvendigheter lett tilgjengelige, med servicetilbud og offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er gangavstand til T-banen, som gjør det enkelt å komme seg videre mot blant annet Oslo sentrum.</p><br /><p>Dette er kort fortalt en romslig og praktisk 3-roms selveierleilighet med balkong, svært gode oppbevaringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet. En bolig med moderniseringsbehov, men samtidig et godt utgangspunkt for deg som ønsker å flytte inn nå og skape ditt eget hjem over tid.</p><br /><p><strong>Innhold:</strong></p><p>Leiligheten ligger med enkel adkomst i høy 1.etasje og består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen er det adkomst til balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod både på loft og i kjeller.</p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré. Entreen har flere garderobeskap hvor du har god plass til yttertøy og tilbehør. I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder på til sammen 12 kvm som byr på ekstra lagringsplass til sesongutstyr m.m. Leiligheten har entrédør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Adkomst gjøres via felles trappegang med callinganlegg.</p><br /><p><strong>Stue | Med utgang til balkong</strong></p><p>Boligens sosiale sone er et romslig rom med plass til ønsket innredning. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Rommet har i tillegg en lukket peis med glassfronter som bidrar til god varme og hyggelig atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Balkongen vender mot syd/sydvest og byr på gode solforhold og hyggelig utsyn mot nabolaget. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger i sameiet.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Separat</strong></p><p>Kjøkkeninnredning er vurdert til å være fra omkring 2005 med glatte fronter, hvorav enkelte skapdører er med glass. Det er laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøleskap. Videre er det benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Over kokesonen er det ventilator med kulfilter.</p><br /><p><strong>Bad | Utvidet</strong></p><p>Badet er fra 2005 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning med skap og skuffer, speilskap med overslys og dusjkabinett med dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er naturlig avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet på badet. Badet er utvidet ved å ta deler av hovedsoverommet, og er derfor ekstra romslig.</p><br /><p><strong>Soverom | 2 stk</strong></p><p>Boligen har to soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Soverom to er ypperlig å bruke som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom, her kan man innrede etter ønske. Rommene har malte vegger og parkett på gulv, og vender mot rolig området. Flere andre leiligheter har også flyttet kjøkkenet ut i stuen, dersom man har behov for 3 soverom. Konferer megler.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulv: Parkett.  Parkett i entré, kjøkken og soverom 2 fra 2016.</p><p>Vegger: Malte flater og fliser.</p><p>Himling: Malte flater.</p><br /><p>Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 11 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad.:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. </p><p>Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, samt stedvise gliper/åpninger. Riper og hakk, samt gliper og åpninger av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>- Ventilasjon: Tilluftsventil i yttervegg er blokkert av skap innredning, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>- Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate himling: Det er observert krakelering/malingsavflassing i entré. Konsekvens kan være videreutvikling av forholdet dersom forholdet ikke utbedres. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det ble observert uegnede materialer under vindu i stue tilknyttet balkongen. Det er montert MDF plate ment for innvendig bruk. Det registreres svelling og malingsavflassing i overflaten, hovedsakelig ved balkongdør. MDF er et materiale som ikke skal bli utsatt for fukt, konsekvens er videreutvikling av forholdet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 77,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>1. etasje:</p><p>BRA 77 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: (entré, stue, kjøkken, soverom og bad)</p><p>- TBA 6 m²: (Balkong)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 7 m²</p><p>- BRA-e 7 m²: (Kjellerbod)</p><br /><p>Loftetasje:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: (Loftbod)</p><p>Loftsboden har gulvareal på hele 16 kvm, men det er kun 5 av disse som har høy nok takhøyde til å være målbare som BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,45. </p><p>Bad er målt til 2,31. </p><br /><p>Utgang fra stue til balkong, oppmålt til 6 m2 (TBA). </p><br /><p>Boligen disponerer 2 kjellerboder, oppmålt til 3,4 m2 og 4 m2 (BRA-e). </p><br /><p>Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 16 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. </p><p>De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Beskrivelse:</strong></p><p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. </p><p>Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>1.Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): </p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier:</strong></p><p>2.Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: </p><p>Ja, eiers representant er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el anlegget.</p><br /><p>3.Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: </p><p>Anlegget er fra varierende alder.</p><br /><p>4.Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette?</p><p>Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.</p><br /><p>5.Forekommer det at sikringer løses ut: </p><p>Nei.</p><br /><p>6.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?</p><p>Nei.</p><br /><p>7.Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: </p><p>Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet.</p><br /><p>8.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? </p><p>Eier har lite opplysninger om boligens el-anlegg og er derfor usikker på hvilke arbeider som er gjort, og hvem som eventuelt har utført disse.</p><br /><p>9.Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: </p><p>Nei. </p><br /><p>10.Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? </p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige:</strong></p><p>11.Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: </p><p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>12.Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: </p><p>Nei. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig. </p><br /><p>13.Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: </p><p>Nei. </p><br /><p>14.Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: </p><p>Nei. </p><br /><p>15.Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: </p><p>Nei. </p><br /><p>16.Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: </p><p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), elektrisk gulvvarme på bad og ildsted plassert i stue. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </p><p>Vannrør med rør-i-rør system. </p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </p><p>Vanninntaksrør i plast. </p><p>Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap og under kjøkkenbenk. </p><p>Synlige avløpsrør i plast. </p><p>Varmtvannsbereder på 198L (fra 2005) plassert på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3559,00 m², eiet</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende i Eiksmarka, Bærum kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, grillplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Mulighet for plantekasser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet eier 23 parkeringsplasser og to garasjeplasser. Parkeringsplassene er pt. gratis, kun garasjeplassene som må leies. Det er flere ledige parkeringsplasser ute per d.d. i følge styret. Sameiet har flere gjesteplasser.</p><br /><p>Fordeling av parkeringsplass følger et ansiennitetsprinsipp etter innflyttingsdato. Rett til parkeringsplass opphører når seksjonseier ikke lenger bor i leiligheten, f.eks. ved utleie av leiligheten. Leietaker kan, hvis det er ledig parkeringsplass, få tildelt parkeringsplass på sameiets område nede ved Eiksveien. Dette gjelder alle leietakere, både de med fossilbil og elbil. Leietaker med elbil har ikke rett til parkeringsplass til elbil, men kan tildeles dette når det er ledig kapasitet. Styret forvalter parkeringsplasser i forhold til ansiennitet og ledige parkeringsplasser. Styret tilstreber å fordele maks en parkeringsplass per eierseksjon. Ved behov har styret rett til å foreta omrokkeringer. Gjesteparkeringsplasser skal prioriteres besøkende.</p><br /><p>Ved salg eller fremleie av leiligheten kan kjøperen/leietakeren ikke overta selgers/eiers parkeringsplass eller garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles vaskeri, innvendig sykkelparkering og diverse andre felles boder.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiksveien befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.</p><br /><p>Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i umiddelbar nærhet i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.</p><br /><p>Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka eller Lijordet stasjon som har flere avganger i timen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Fra Nadderudveien går også flybussen.</p><br /><p>Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.</p><br /><p>Skole for barn i alle aldre er å finne i nærområdet, og det er et godt barnehagetilbud. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer.</p><br /><p>Dette er et hyggelig boområdet for både eldre, yngre og barn!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 047,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Renter og avdrag fellesgjeld, Kabel-TV, renhold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Kapitalkostnad rente 580,53</p><p>Kapitalkostnader avdrag 225,47</p><p>Renter balkonglån 18600</p><p>Avdrag balkonglån 197,00</p><p>Andel felleskostnader 4 858,15</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm</li><li>Ev. alarm</li><li>Ev. innboforsikring</li><li>Ev. pakke for kabel-TV/bredbåmd utover det som inkluderes i felleskostnader. Kabel-Tv grunnpakke er inkludert. Leveres av Telenor. </li></ul><br /><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring som dekkes via fellesutgiftene.</p><p>Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 244 445,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 977 779,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Eika To, Orgnr: 985 055 076</p><p>Forretningsfører: Agio Forvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 439/10000.</p><br /><p><strong>Forretningsførsel og revisjon</strong></p><p>Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Agio Forvaltning. Boligselskapets revisor er Alfa Revisjon AS, v/ Anna Olsen.</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri</strong></p><p>Vaskeriet kan benyttes etter oppsatte lister. Denne listen står oppslått i vaskerommet og må til enhver tid gjelde. Bruk av vaskeriet utenom tur må ikke skje uten etter avtale med turhaver. Se videre egen &#34;vaskeinstruks&#34; som er oppført i rommet. Dag og klokkeslett skal overholdes.</p><br /><p><strong>Grill</strong></p><p>På balkong skal man aldri bruke kullgrill. Elektrisk grill og gassgrill er tryggere alternativer. Grillen må stå stødig og i god avstand fra brennbart materiale. Grillen må holdes under oppsikt hele tiden mens den er varm, og man må passe på at røyken ikke sjenerer naboene. Det er ikke tillatt å oppbevare gassbeholdere innendørs grunnet eksplosjonsfare.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde dyr, men man kan søke om det. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Da skal søknad om dyrehold sendes styret. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.</p><br /><p><strong><em>Styrets arbeid:</em></strong></p><p>Styret har avholdt 7 styremøter i perioden. Styret har hatt fokus på ordinær drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse og fellesareal. Som kjent gjennom referater fra styremøter så har styret hatt mange saker og til tider saker som har vært tidkrevende. Varamedlemmene til styret har deltatt på alle styremøter og har fungert som ordinære styremedlemmer med egne ansvarsområder og arbeidsoppgaver. Styret har videreført utsendelse av referat fra samtlige styremøter for perioden og viser til referatene for informasjon om hvilke saker styret har jobbet med og styrebehandlet.</p><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold:</strong></p><p>Styret i sameiet har akkurat fått tilbake en tilstansrapport på våre 2 bygg. Det er ingen store &#34;akutte&#34; poster utenom utskiftning av branndører til kjeller og loft, en ny takluke og noen takrenner. Disse utgiftene vil trolig skje uten konkrete ekstraordinære innbetalinger fra beboerne, men dette vil være til vurdering.</p><br /><p>Styret orienterer om arbeidet med langsiktig vedlikeholdsplan og prioriteringer fremover:</p><p>Branndører:</p><p>Eksisterende branndører til loft og kjeller er av eldre dato og må skiftes for å opprettholde nødvendig brannsikring mellom byggets brannceller. Det er behov for utskifting av totalt 8 dører. Foreløpig kostnadsestimat er ca. kr 200.000.</p><br /><p>Takrenner og takluke:</p><p>En takluke på blokk 59 blåste av i løpet av våren, og flere takrenner på blokk 57 har skader som følge av frostsprengning. Utbedring er under planlegging.</p><br /><p>Rekkverk blokk 57: Et løst rekkverk må utbedres snarlig av hensyn til sikkerhet og HMS.</p><br /><p>Det er ingen konkrete oppgraderingsplaner for sameiet nå, men styret jobber med å få en vedlikeholdsrapport som vil gi de en prioritering for oppgraderinger i årene fremover. Det må påregnes at det vil bli oppgraderinger, og at det kan føre til heving av kostnader på den enkelte seksjon. Tidligere oppgraderinger har vært løst med innbetalinger, eller heving av fellesgjeld.</p><br /><p><strong><em>Vedlikeholdshistorikk:</em></strong></p><p><em>2025:</em> Bytte av balkong gulv og blikkenslager arbeid på balkong regi av sameiet 2025</p><p><em>2022: Nye ytterdører og nytt kodebasert låssystem</em></p><p><em>2021: Fjerning av gamle trær som var delt med nabosameier.</em></p><p><em>2020: Fjerning dødt tre utenfor 57 bygget. Rutinesjekk av tørketrommel, bytting av tørketrommel i 59</em></p><p><em>2019: Rehabilitering avløpsrør. Oppføring av ladeanlegg for elbil for opp til 8 biler</em></p><p><em>2018: Utbedring elektrisk anlegg i 57 og 59. Ny pipehatt og låsesylinder i 57</em></p><p><em>2017: Puss av fasade balkongside for 57 og 59</em></p><p><em>2016: Puss fasade 3 av 4 vegger 57 og 59. Spyling avløpsrør. Nytt containersystem for avfall med nye avfallsbeholdere. Nytt asfaltert område for gjesteparkering</em></p><p><em>2015: Oppføring av ny belysning med bevegelsessensor. Nye frostfrie utekraner</em></p><p><em>2014: Rehabilitering av tak i 59</em></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 313 461,- pr. 04.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 131 616,- pr. 04.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 48 926,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Beskrivelse: 2242 - 1636.97.32777 Dnb</p><p>Geldende rente: 7,05%</p><p>Registrert lånesaldo på leiligheten: 100 492,24</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Årlige terminer: 12</p><p>Registrert utløpsdato: 11.12.2044</p><p>Lånets saldo: 1 939 977,53</p><br /><p>Beskrivelse: 2243 - 1516.15.38318 Dnb</p><p>Geldende rente: 6,85 %</p><p>Registrert lånesaldo på leiligheten: 31 123,57</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Årlige terminer: 12</p><p>Registrert utløpsdato: 15.11.2035</p><p>Lånets saldo: 373 483,08</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 driftsinntekter på kr. 1 905 148, driftsutgifter på kr. 1 805 305 og et årsresultat på kr. -70 289. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8647314</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for blokk datert 1951.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskifting av eksisterende balkonger datert 17.06.1996.</p><p>Det foreligger ferdigattest for etterisolering av blokker datert 31.12.2001.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 16.10.1995, viser at det er avvik i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>På hovedsoverommet var det opprinnelig et innhukk mot kjøkken for garderobeløsning. Det er fjernet og veggen er rettet opp.</p><p>Bad og wc var opprinnelig to rom som nå er slått sammen til ett stort bad, og det er inkludert deler av hovedsoverom. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Eiksmarka område G av 09.08.1950.</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>Id: 202101</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 1949119</p><p>Navn: EIKSMARKA, område G</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 09.08.1950</p><p>For bestemmelser se link:  https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 4982, tgl. 16.03.1976 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 002 594</p><br /><p>Dnr. 4982, tgl. 16.03.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 439 / 10000<br /></p><br /><p>Dnr. 2174, tgl. 04.04.1952 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1753983, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 45519, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 250 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 131 616,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 520,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 502 436</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 15 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 779 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260366</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eiksveien 57 - Presentert av Elise Riise Johnsen ved Eie Bærum<br /><br />En praktisk 3-roms selveierleilighet beliggende attraktivt og populært område på Østerås/Eiksmarka. Leiligheten har moderniseringsbehov, men her kan man flytte rett inn og oppgradere til 2026 standard i eget tempo. For den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet, er dette en ypperlig mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. <br /><br />Planløsningen er effektiv med en god romfordeling og består av entré, stue med utgang til balkong på 6 kvm, to soverom og bad.  På balkongen kan man nyte gode solforhold og fritt utsyn over grøntområder. Om sommeren er balkongen en fin forlengelse av stuen.<br /><br />Det medfølger tre eksterne boder på til sammen 12 kvm for ekstra oppbevaringsplass. Godt med parkeringsplasser, som benyttes gratis. Leiligheten passer godt for både førstegangskjøpere, par eller for utleie.<br /><br />Fantastisk beliggenhet for den aktive, samt kort vei til det du trenger av servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260366",
    "localAreaName": "EIKSMARKA/ ØSTERÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b5250dfb-fba0-4975-a3ae-0eb1d58f4a71",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260366/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260366/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260366?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eiksveien 57 - Presentert av Elise Riise Johnsen ved Eie Bærum<br /><br />En praktisk 3-roms selveierleilighet beliggende attraktivt og populært område på Østerås/Eiksmarka. Leiligheten har moderniseringsbehov, men her kan man flytte rett inn og oppgradere til 2026 standard i eget tempo. For den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet, er dette en ypperlig mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. <br /><br />Planløsningen er effektiv med en god romfordeling og består av entré, stue med utgang til balkong på 6 kvm, to soverom og bad.  På balkongen kan man nyte gode solforhold og fritt utsyn over grøntområder. Om sommeren er balkongen en fin forlengelse av stuen.<br /><br />Det medfølger tre eksterne boder på til sammen 12 kvm for ekstra oppbevaringsplass. Godt med parkeringsplasser, som benyttes gratis. Leiligheten passer godt for både førstegangskjøpere, par eller for utleie.<br /><br />Fantastisk beliggenhet for den aktive, samt kort vei til det du trenger av servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260366?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260366/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477077178,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:38+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:39:38.663607834+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}