Koselig og innflytningsklar 3 roms med god atmosfære. 2. etg. 7 kvm balkong. Nært butikk, t-bane og busser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4084868,
      "taxValue": 1075554,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 116172,
      "collectiveAssets": 24134,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br />116 172,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 066 172,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 084 868,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig og innflytningsklar 3 roms med god atmosfære. 2. etg.  7 kvm balkong. Nært butikk, t-bane og busser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 22 80 85"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94914590243855,
        "lng": 10.867645514471175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94914590243855&lng=10.867645514471175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0951",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christoffer Hellums vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 38,
        "apartmentNumber": "2021",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 125
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja, for OBOS medlemmer",
    "sharedCost": {
      "amount": 5317,
      "includesUnsafe": "sentralfyring, kabel-tv med internett fra Telefon, kommunale avgifter, drift og forsikring av borettslaget, betjening av fellesgjeld og trappevask  <br />Totale felleskostn. består av: Oppvarming  829,- Kabel TV og Bredbånd 524,-  Felleskostnader 3 964,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og innflytningsklar 3-roms med bra standard og en god atmosfære. Leiligheten har en fin planløsning og byr på et separat romslig kjøkken, entré, flislagt bad,  2 gode soverom og en hyggelig stue med plass til spisebord og sittegruppe. <br /><br />- Entre -<br />Innbydende entré med praktisk adkomst til boligens øvrige rom. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />- Kjøkken -<br />Romslig pent kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med profilerte folierte fronter hvorav 2 stk. fronter m/glass og laminat benkeplate m/fliser over. Praktisk 1 1/2 oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrert <br />stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Høiax varmtvannsbereder på 107 liter er plassert i benkeskap på kjøkken.<br /><br />- Stue -<br />Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt dagslys og bidrar til en fin atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en sydøstvendt balkong på 7 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et ekstra areal for avslapping og hyggelige stunder.<br /><br />- Bad/wc -<br />Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er praktisk innredet og består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, speil og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett på bad/wc. Naturlig ventilering med skruventil til luftekanal i himling og tilluft under dørblad til bad/wc. Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2006 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og sanitærutstyr.<br /><br />- Soverom - <br />Lyst og hyggelig hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter og plass til seng og oppbevaring. Skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring.<br /><br />- Soverom 2 -<br />Soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til seng og oppbevaring. Rommet kan også benyttes som kontor, gjesterom eller etter behov.<br /><br />- Balkong -<br />Sydøstvendt balkong på 7m² med tremmegulv, belysning, strømuttak og adkomst fra stue.<br /><br />- boder -<br />Boligen disponerer både kjeller- og loftsbod, som gir gode muligheter for praktisk oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og andre eiendeler.<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,4m² og 1 loftsbod med gulvareal på 11,3m², men som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde<br /><br />Overflater: <br />Gulvoverflater:  Fliser i entre og kjøkken, laminat i 1 soverom og parkett i stue og 1 soverom. Fliser med varmekabler på bad.<br />Veggoverflater: Malt strie, malt tapet og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Downlights på bad"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Christoffer Hellums vei 4 ligger fint til med gangavstand til det meste. Lekeplasser, store fellesområder, nærbutikk,  nærsenter og alt av off.komm. Boligen ligger i bydel Grorud, sentralt på Kalbakken. Lokalsenter med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restaurant, Pizzeriaer og flere andre servicetilbud. Kort vei til skoler med alle trinn. Barneskole og barnehage ligger kun få min gange fra leiligheten. For den aktive finnes svømmehall i umiddelbar nærhet. Av off.komm. finnes både busser, t-bane og tog. Nærmeste store senter befinner seg på Linderud  eller Grorud. Stort senter på Stovner tilbyr i dag hele 70 forskjellige forretninger og servicetilbud. For den som liker å være aktiv er det mange muligheter. Alpinanlegg på Årvoll. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede  lysløyper og flotte <br />ski- og akemuligheter. Nordtvedt gartneri ligger en liten spasertur unna og fortjener virkelig et besøk. Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken. I ditt eget område er det også fotballbane med kunstgress - her en egen flott &#34;løkke&#34;"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppført 1955. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, spekkmurt teglsten fasader samt noe panel på balkongsiden. Saltak i trekonstruksjon, tekket <br />med takstein/plater, ikke besiktiget av takstmann. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte alubeslag på utvendige rammer og 2-lags energiglass fra 2013 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte alubeslag på utvendige rammer og 3-lags energiglass fra 2013."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Andre etasje:<br />- BRA: 69 m²<br />- BRA-i: 64 m²- består av: entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue<br />- BRA-e: 5 m²- består av: kjellerbod<br />- TBA: 7  m²- består av: balkong<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,4m² og 1 loftsbod med gulvareal på 11,3m², men som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde<br /><br />I tillegg  felles sykkelbod og fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon Det er ikke registrert avtrekkspunkt på kjøkkenet. Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon), og opprinnelig avtrekksventil/kanal kan være fjernet, tildekket eller skjult bak innredning. Forholdet vurderes som avvik fra forutsatt ventilasjonsløsning, jf. NS 3600:2025 pkt. A.2.12.2 og forskriftens § 2-8 Ventilasjon. Manglende avtrekkspunkt på kjøkken er kriterium for TG3<br /><br />TG2:<br />Innvendig &gt; Innvendige dører - 2<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Veggklosett<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Bygning, generelt<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som befinner seg i boligen på visning følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.<br /><br />Husbrannslange i benkeskap på kjøkken og røykvarsler i leiligheten.<br />Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har radiator oppvarming via felles varmekilde. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i 47.373 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger tilbaketrukket i rolig område. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig. På borettslagets fellesområde er det lett tilgjengelig lekeplass <br />og sittegrupper. Et stille, usjenert og etablert område som framstår idyllisk både sommer og vinterstid. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 132 p-plasser som leies ut etter ventelister. 35 garasjer som er selveid, og omsettes når andelseier fraflytter borettslaget. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med kontoret, eller søk via hjemmesiden: vibbo.no/akerli. I 2021 ble det etablert ladeinfrastruktur til 149 plasser. <br />Oppsigelse må sendes skriftlig. Ved fremleie av leiligheten mister andelseier p-plassen, og settes øverst på ventelisten. Det er avtale med Østlandske Parkering A/S om parkeringskontroll i borettslaget. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS, tlf 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 406 andelsleiligheter. Akerli Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950325046, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune <br />Gårdsnummer 91 og bruksnummer: 38. Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986.<br />Hjemmesiden til borettslaget finner du med adresse: vibbo.no/akerli<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering: <br />2025 Skiftet lyskilder i oppganger, loft og kjeller og skiftet de eldste utebenkene <br />2024 Rens av ventilasjonskanaler i leiligheter og sjekk av tak, skifte av defekte takvinduer, utskifte takstein og diverse utbedringer. <br />2023 Drenering Drenering og fuktsikring av Akerlia 27-31 og nytt nedløpsrør på utsiden av balkongen fra 4. etasje<br />2023 Balkonger Nytt nedløpsrør på utsiden av balkongene fra 4. etg.<br />2022 Taksjekk Sjekk av tak, takrenner, pipebeslag etc.<br />2022 Nedløpsrør balkonger Nytt avløpsrør fra 4.etg er påbegynt. <br />2022 Grillplass Akerlia 27-31 Ny grillplass etablert gavl Akerlia 31. <br />2022 Grantre Nytt Juletre ved store lekeplass. <br />2021 Rørfornying Utbedring av avløpsrør (strømpeføring) <br />2021 Kjeller og loftsdører Utskifte av alle kjeller og loftsdører.<br />2021 Ladeplasser Etablert infrastruktur til 149 ladeplasser.<br />2021 Akerlihagen Nytt uteområde etablert.<br />2020 Uteområder Videre planlegging av uteområder.<br />2020 Ladestasjoner Elbil Planlagt områder for ladeplasser.<br />2019 Uteområder Planlegging av utbedringer uteområder.<br />2018 Nytt låssystem Alle oppgangsdører.<br />2018 Balkongtak Alle balkongtak utbedret.<br />2017 Drenering K-SL 11-15 og 30-34.<br />2017 Nytt p-område 10 plasser Mellom gavlene SL-15 og 34.<br />2017 Ny stor lekeplass Inne i Kalbakkslyngen.<br />2016 Nytt avfallsanlegg 7 stasjoner.<br />2016 Utvidelse av p-området Utvidelse av p-området på den store  parkeringen.<br />2016 Ny lekeplass Ny liten lekeplass etablert på nedsiden  av den store parkeringen.<br />2013 Vinduer og etterisolering Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger Nytt porttelefonanlegg i alle oppganger.<br />2011 Nye postkasser.<br />2009 Ny driftsgarasje.<br />2005 - 2007 Våtromsrehabilitering Igangsetting av våtromsrehabilitering Avsluttet april 2007.<br />2002 Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt.<br />1999 Vedtak fasaderehabilitering Vedtak om rehabilitering av langfasader  og inngangsparti.<br />1997 Rehabilitering av elektrisk anlegg Rehabilitering av det elektriske anlegget.<br />1996 Paneling av balkongene.<br />1995 Nye balkonger. Isolering gavlene Nye balkonger. Isolering/forblending av gavlene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "20 dagers styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. For mer informasjon se borettslagets husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendommer er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6653131. Den enkelte andelseier må selv sørge for å tegne hjemforsikring som dekker innbo og løsøre"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 317,- pr. mnd. <br />Felleskostnadene består hovedsakelig av kapitalkostnader (se punkt Fellesgjeld) og driftskostnader, bl.a. Fyring, internett, trappevask, forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld, drift av brl, forretningsførsel, vaktmestertjenester.<br /><br />Herav:<br />Oppvarming 829,-<br />Kabel TV og Bredbånd 524,- <br />Felleskostnader 3 964,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel felles gjeld kr 116 173,- pr 14.09.2026<br />Andel felles formue kr 24 134,- pr 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 1 lån i OBOS banken med følgende vilkår pr. 14.09.206:<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207992275<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,34%<br />Restsaldo 43 362 276<br />Innfrielsesdato: 30.11.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 116 173<br />Kapitalkostnader: 930       <br /><br />Det er ikke IN-ordning på fellesgjeld.        <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "1959, notatkort <br />1971, ferdigattest på kledning gavler -  Christoffer Hellums vei 2-4  <br />1996, ferdigattest på nye balkonger -  Christoffer Hellums vei 2-4<br />2002, ferdigattest på fasadeendring - Christoffer Hellums vei 2-4<br />2007, ferdigattest på rehab våtrom - Christoffer Hellums vei 2-4"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Styret har kontor i Kalbakkstubben 11.(Fyrhuset inngang ved vaskeriet.) Åpningstider: se oppslag i oppgangene, eller i vinduet på driftskontoret. <br />Driftsleder Eivind Haukvik Telefon: 947 99 482 (I åpningstiden). E- postadresse: akerli&#64;styrerommet.no<br />Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 91509000 eller besøke deres nettside www.telenor.no <br />Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere.<br />Borettslaget har to heltidsansatte vaktmestere som ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent, boligene solgt  og arbeidet vil bli iverksatt.<br />Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag. Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle, bygge på en etasje. Det er ikke anmerket på reguleringen i dag. <br />Forøvrig er det søkt om å omgjøre parkeringsplassen til kjøpesenter og boliger. Forslaget er ute på høring i disse dager."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 21.09.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Therese Eng"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426013101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lys og innflytningsklar 3-roms med bra standard og en god atmosfære. Leiligheten har en fin planløsning og byr på et separat romslig kjøkken, entré, flislagt bad,  2 gode soverom og en hyggelig stue med plass til spisebord og sittegruppe.</p><br /><p>Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,4m² og 1 loftsbod med gulvareal på 11,3m², men som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde</p><br /><p>Kort om boligen:</p><br /><ul><li>Innflytningsklar 3-roms med balkong</li><li>Godt med lagringsplass</li><li>Stort separat kjøkken</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>Parkettgulv</li><li>Kort vei til off. transport og butikker</li><li>Mulig rask overtakelse</li><li>Ingen dok.avgift</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600007060/mclbtdwfat",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600007060",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600007060",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600007060/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Lys og innflytningsklar 3-roms med bra standard og en god atmosfære. Leiligheten har en fin planløsning og byr på et separat romslig kjøkken, entré, flislagt bad,  2 gode soverom og en hyggelig stue med plass til spisebord og sittegruppe.</p><br /><p>Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,4m² og 1 loftsbod med gulvareal på 11,3m², men som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde</p><br /><p>Kort om boligen:</p><br /><ul><li>Innflytningsklar 3-roms med balkong</li><li>Godt med lagringsplass</li><li>Stort separat kjøkken</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>Parkettgulv</li><li>Kort vei til off. transport og butikker</li><li>Mulig rask overtakelse</li><li>Ingen dok.avgift</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600007060/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600007060",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Akerli Borettslag",
      "organisationNumber": "950325046"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477078067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:07+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:07:29.260701584+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}