Lekker og vesentlig oppusset 3-roms hjørneleilighet. Klassiske detaljer. Solrik balkong. Peis. Kjøkken og bad fra 2024.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 63  kvm Entré/gang, Bad, Stue/kjøkken, To soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Ekstern loftsbod. <br />Kjeller: 10  kvm Ekstern kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8324498,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1863650,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 14080,
      "collectiveDebt": 110418,
      "collectiveAssets": 7370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 200 000,- (Prisantydning)<br />110 418,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 310 418,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 930,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 080,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 324 498,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 333 998,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og vesentlig oppusset 3-roms hjørneleilighet. Klassiske detaljer. Solrik balkong. Peis. Kjøkken og bad fra 2024.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 25 036"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9255,
        "lng": 10.7278,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9255&lng=10.7278&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsliens gate 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4925,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader i mnd: kr. 4 925,- <br />Herav: <br />Eiendomsskatt A-konto: kr. 39,-<br />Telia Bredbånd: kr. 260,-<br />Felleskostnader: kr. 4 626,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv, renovasjon, kommunale avgifter, trappevask, snømåking, forsikring og foretningsfører.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bergsliens gate 11A!</b> <br /><br />Lekker og stilfull 3-roms hjørneleilighet med solrik, sydvestvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Bislett/Majorstuen. Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2024, blant annet med nytt bad og kjøkken, og holder en gjennomgående god standard. Klassiske detaljer og store vindusflater gir boligen et elegant uttrykk og en lys og luftig atmosfære. Her bor du med umiddelbar nærhet til det du trenger i hverdagen, men samtidig tilbaketrukket. <br /><br /><ul><li>Peis<br /></li><li>Lave omkostninger <br /></li><li>Lekre, behandlede originale tregulv<br /></li><li>Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li>Parkering etter venteliste<br /></li><li>Bad oppusset i 2024<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken fra 2024<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder<br /></li><li>Sentral men tilbaketrukket beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader i mnd: kr. 4 925,- <br />Herav: <br />Eiendomsskatt A-konto: kr. 39,-<br />Telia Bredbånd: kr. 260,-<br />Felleskostnader: kr. 4 626,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv, renovasjon, kommunale avgifter, trappevask, snømåking, forsikring og foretningsfører.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje: BRA-i 63 m²: Entré/gang, Bad, Stue/kjøkken, To soverom.<br />Leiligheten disponerer to romslige, eksterne boder, henholdsvis en kjellerbod på ca. 10 m² gulvareal og en loftsbod på ca. 5 m². Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Entré: <br />Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt gode muligheter for praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br />Stue/spisestue: <br />Lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den gode planløsningen gir effektiv arealutnyttelse og skaper et innbydende og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Rause vindusflater sørger for godt med dagslys og fremhever den luftige og hyggelige romfølelsen. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig balkong, som blir en naturlig forlengelse av rommet på fine dager.<br /><br />Kjøkken:<br />Delikat og stilrent HTH-kjøkken fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i granitt. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benke- og oppbevaringsplass. Den åpne løsningen mot stuen og spisestuen skaper en sosial og luftig atmosfære, med en naturlig sammenheng mellom kjøkkenet og oppholdsrommet.<br /><br />Hovedsoverom: <br />Leilighetens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig ønsket møblering. Rommet har garderobeskap med profilerte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. En elegant tofløyet dør leder inn til soverommet og understreker leilighetens klassiske uttrykk.<br /><br />Soverom II: <br />Leiligheten har to gode soverom og en praktisk planløsning. Soverom 2 har god plass til seng, kommode og øvrig møblering etter behov. Rommet har garderobeskap med glatte fronter som gir praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />Bad: <br />Lyst og lekkert bad fra 2024 med stilrene og tidsriktige materialvalg. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler på støpt betongkonstruksjon, fliser i dusjsonen og glatte, malte veggflater med flislagt oppkant for øvrig. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i helstøpt plate, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker og nyoppusset 3-roms aksjeleilighet beliggende i 3. etasje i en klassisk bygård. Leiligheten har en attraktiv hjørnebeliggenhet, balkong og holder en gjennomgående god standard. Det medfølger to eksterne boder, henholdsvis én på loftet og én i kjelleren. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for seksjonen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Selgers egenerklæringsskjema følger også vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Sammendrag av boligens tilstandsgrader: <br />TG 0/1: <br />TG2: 4<br />TG3: Ingen<br />TG IU: 1<br />__________________________<br />Tekniske rom: <br />Kjøkken: <br />Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i granitt med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Platetoppen har kullfilterventilator. Det er i tillegg montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.<br /><br />Bad: <br />Badet ble ifølge eier rehabilitert i 2024, og FDV-dokumentasjon er fremvist. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler på støpt betongkonstruksjon, fliser i dusjsonen og glatte, malte veggflater med flislagt oppkant for øvrig. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter.<br />__________________________<br />Innvendig overflater: <br />Gulv: Innvendige gulvoverflater er belagt med vinyl i flismønster i entré og soverom 2. Heltre gulvbord for øvrig.<br />Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Malt tegslsteinsvegg i entré.<br />Tak: Sparklet og malte plater. Rosett og stukkatur i stue/kjøkken og hovedsoverommet.<br /><br />VVS og Tekniske installasjoner: <br />- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. <br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer.<br />- Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i soverom, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. <br />- Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet.<br />- Friskluft via spalteventiler i vinduer med tolags isolerglass.<br />- Elektrisk avtrekksvifte fra badet.<br />- Kullfilterventilator fra kjøkkenet.<br />- Luftespalte under døren mot badet.<br />- Varmtvannsbereder 110 liter, montert på badet i nisje over vaskemaskinen.<br /><br />Elektriske anlegg: <br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i soverom 2.<br /><br />Diverse: <br />- Himlingshøyde målt i stue/kjøkken: ca. 2,95m<br />- Dørcalling.<br />- Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Bergsliens gate 11A, i et veletablert og ettertraktet boligområde på Fagerborg. Her bor du tilbaketrukket i hyggelige bygårdsomgivelser, samtidig som det er kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder og kollektivtransport. Området byr på en fin kombinasjon av urbant byliv og grønne rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til blant annet St. Hanshaugen, Bislett og Majorstuen, samtidig som nærområdet har en rolig og hyggelig atmosfære. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, med det meste av byen lett tilgjengelig.<br /><br />Aktivitet og fritid: <br />Området byr på gode muligheter for både aktivitet, rekreasjon og et variert byliv. Det er kort vei til St. Hanshaugen med store grøntområder, turveier og hyggelige møteplasser, samt Stensparken som er et populært nærområde for avslapning og utendørsaktiviteter. For den aktive finnes det et godt utvalg av treningssentre og ulike treningstilbud i nærområdet. Bislett stadion ligger også i nærheten og byr på gode muligheter for løping og aktivitet. Videre er det kort vei til Marienlyst og Frognerparken, med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til et rikt kultur- og uteliv. I områdene rundt Bislett, St. Hanshaugen og Majorstuen finnes et variert utvalg av kafeer, restauranter og hyggelige møteplasser, og Oslo sentrum er lett tilgjengelig når man ønsker et enda større tilbud av kultur, underholdning og aktiviteter.<br /><br />Servicetilbud: <br />Området har et godt og variert servicetilbud, med det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud, i tillegg til et hyggelig utvalg av lokale kafeer, bakerier og serveringssteder. Det er kort vei til både Bislett og Majorstuen, hvor tilbudet utvides ytterligere med et bredt spekter av butikker, restauranter og tjenester. Bogstadveien og Hegdehaugsveien byr på et av Oslos mest populære handelsområder, med alt fra kjedebutikker og nisjeforretninger til kaféer og spisesteder. For et enda større utvalg er Oslo sentrum lett tilgjengelig, med et omfattende tilbud innen handel, service, kultur og servering. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere praktiske hverdagsbehov med et variert og urbant byliv.<br /><br />Skoler og barnehager: <br />Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager. Leiligheten sokner til Bolteløkka skole, som ligger i nærområdet og har undervisning fra 1. til 7. trinn. Elevene går videre til Fagerborg skole for ungdomstrinnet. Det finnes i tillegg flere kommunale og private barnehager i området. For elever i videregående opplæring er det flere skoler innen kort avstand. Blant annet ligger Oslo katedralskole, Hartvig Nissens skole og Blindern videregående skole sentralt til i forhold til boligen. Beliggenheten er også gunstig for studenter, med enkel tilgang til flere av Oslos største studiesteder. Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet i Pilestredet og VID vitenskapelige høgskole ligger alle i nærheten og kan enkelt nås til fots, med sykkel eller kollektivtransport.<br /><br />Offentlig kommunikasjon: <br />Området har et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. I nærområdet finnes flere buss- og trikkeholdeplasser med hyppige avganger og gode forbindelser mot blant annet Majorstuen, sentrum og øvrige deler av byen. Majorstuen ligger også innen komfortabel gangavstand og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og buss. Herfra går samtlige T-banelinjer, noe som gir effektive forbindelser til store deler av Oslo. Det er også kort vei til Nationaltheatret stasjon, med både Flytoget og ordinære tog. Herfra er det gode togforbindelser til blant annet Oslo lufthavn og en rekke andre destinasjoner på Østlandet. Den sentrale beliggenheten gjør samtidig at mange av byens tilbud enkelt kan nås til fots eller med sykkel, og gir gode alternativer til bil i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet.<br />Peisovn med glassdør i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligfområl etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk<br />Saksnummer: 2025/11638 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 06.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202210273<br />Status: Under behandling<br /><br />Sporveisgata 17 - rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage<br />Saksnummer: 2025/16108 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456176<br />Status: Under behandling<br /><br />Bergsliens gate 12 - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer: 2026/09858 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 03.09.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 04.04.2022<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836<br />Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06836"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selakapets felles lån og vilkår<br />Långiver: Eiendomskreditt AS - ikke i bruk<br />Lånenummer: 302273<br />Rest lånebeløp: 2 504 469.00<br />Innfrielsedato: 15.09.2040<br />Rente type: 6.70%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/8:<br />28.08.1928 - Dokumentnr: 924409 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje  <br /><br />17.10.2005 - Dokumentnr: 69053 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:339 <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br /><br />26.03.1896 - Dokumentnr: 900087 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 26.02.1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 07.11.1896, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger følgende avvik fra byggeteningene: <br />- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, rommet fremstår i dag som soverom. Endringen av bruket til rommene har gått fra hoveddel til hoveddel og tiltaket er således ikke søknadspliktig. <br />- Badet er utvidet ut i opprinnelig kjøkken.<br />- Stue/kjøkken er forstørret, og stue 2 er forminsket (fremstår i dag som soverom).<br />- Åpning fra hovedsoverom til rom på oversiden er forblendet, og er i dag ikke del av leiligheten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer og omdisponeringer av våtrom normalt er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1898, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i granitt/teglstei. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles trapper i tre og metall. Etasjeskiller i trebjelkelag. Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. <br /><br />Vinduer og dører: <br />- Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1987/88.<br />- Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1988.<br />- Entrédør i brannklasse B-30.<br />- Tofløyet dør til hovedsoverommet.<br />- Profilerte innvendige dører for øvrig.<br /><br />Terrasser/balkonger: <br />- Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. <br />- Betongdekke og smijernsrekkverk.<br />- Rekkverkshøyden er målt til 103 cm.<br />_____________________________________<br />Tilstandsvurdering - TG2: <br />Varme, ventilasjon, sanitær - Ventilasjon: <br />Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon (kun kullfilter), noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Hovedsoverommet er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Vinduer og ytterdører - Vinduer: <br />Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke, og sitter noe løst. Vinduene har behov for justeringer. Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br /><br />Vinduer og ytterdører - Ytterdører: <br />Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br /><br />Etasjeskiller: <br />Enkelte gulvbord i hovedsoverommet er utilstrekkelig festet/beveger seg ved normal gange. Nivåforskjell mellom rommene er målt til ca. 40 mm mellom entré og stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i hovedsoverommet.<br />TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.<br />_____________________________________<br />Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): <br />Bad - Hulltaking bad: <br />Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.<br />_____________________________<br />Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til lokalet. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats V. Lomsdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610728",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bergsliens gate 11A!</b> <br /><br />Lekker og stilfull 3-roms hjørneleilighet med solrik, sydvestvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Bislett/Majorstuen. Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2024, blant annet med nytt bad og kjøkken, og holder en gjennomgående god standard. Klassiske detaljer og store vindusflater gir boligen et elegant uttrykk og en lys og luftig atmosfære. Her bor du med umiddelbar nærhet til det du trenger i hverdagen, men samtidig tilbaketrukket. <br /><br /><ul><li>Peis<br /></li><li>Lave omkostninger <br /></li><li>Lekre, behandlede originale tregulv<br /></li><li>Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li>Parkering etter venteliste<br /></li><li>Bad oppusset i 2024<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken fra 2024<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder<br /></li><li>Sentral men tilbaketrukket beliggenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0505/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=52b09c76-9b94-49b8-af1d-a6a7ea19729a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN/BISLETT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/52b09c76-9b94-49b8-af1d-a6a7ea19729a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/52b09c76-9b94-49b8-af1d-a6a7ea19729a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52b09c76-9b94-49b8-af1d-a6a7ea19729a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bergsliens gate 11A!</b> <br /><br />Lekker og stilfull 3-roms hjørneleilighet med solrik, sydvestvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Bislett/Majorstuen. Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2024, blant annet med nytt bad og kjøkken, og holder en gjennomgående god standard. Klassiske detaljer og store vindusflater gir boligen et elegant uttrykk og en lys og luftig atmosfære. Her bor du med umiddelbar nærhet til det du trenger i hverdagen, men samtidig tilbaketrukket. <br /><br /><ul><li>Peis<br /></li><li>Lave omkostninger <br /></li><li>Lekre, behandlede originale tregulv<br /></li><li>Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li>Parkering etter venteliste<br /></li><li>Bad oppusset i 2024<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken fra 2024<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder<br /></li><li>Sentral men tilbaketrukket beliggenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52b09c76-9b94-49b8-af1d-a6a7ea19729a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52b09c76-9b94-49b8-af1d-a6a7ea19729a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "As Bergsliens Gate 11",
      "organisationNumber": "933636321"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477079729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:31+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:32:09.812287081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}