Velholdt enebolig med godkjent utleiedel, dobbel garasje, hagestue og familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 495,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, 3 soverom, kontor, bad<br />1. etasje: 79  kvm Entré/gang, vaskerom, toalettrom, bod, stue/spisestue/kjøkken<br />Kjeller: 62  kvm Entré/gang, soverom, bod, teknisk rom, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Hagestue<br />Kjeller: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 88  kvm <br />Kjeller: 27  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8681240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1405238,
      "suggestion": 8450000,
      "salesCostSum": 231240,
      "municipalFees": 17709,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 450 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />8 450 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />211 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />212 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />231 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 662 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />8 681 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Velholdt enebolig med godkjent utleiedel, dobbel garasje, hagestue og familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 75 784"
      },
      {
        "mobile": "469 40 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7915,
        "lng": 5.7131,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7915&lng=5.7131&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4353",
      "postalName": "Klepp stasjon",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjeldvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 544,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tjeldvegen 2!<br /><br />En velholdt og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, dobbel garasje og flott beliggenhet på en romslig endetomt. Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere årene og fremstår som godt vedlikeholdt med attraktive kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel.<br />- Utleiedelen har 1 soverom og er p.t. utleid for kr 6 800,- pr. mnd. &#43; strøm.<br />- Dobbel garasje med nye porter, flislagt gulv og elbillader.<br />- Betydelige oppgraderineger den siste tid, bl.a. kjøkken fra 2018 <br />- 4 soverom i hoveddelen, hvor loftstue er omgjort til ekstra soverom.<br />- Trivelig hagestue.<br />- Sentral og familievennlig beliggenhet med nærhet til tog."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tjeldvegen 2 har en attraktiv beliggenhet på Orstad, med postadresse i Klepp kommune. Området er populært og i god utvikling, og kombinerer etablerte og nyere boligområder med nærhet til både natur, servicetilbud og effektive transportforbindelser.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til Kverneland, hvor man finner Øksnavadporten togstasjon med hyppige avganger i retning både Stavanger og Egersund. Dette gir svært gode pendlermuligheter og enkel tilgang til regionens større arbeids- og handelsområder. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker, skole- og barnehagetilbud i nærområdet.<br /><br />Området byr på mange flotte naturomgivelser og turmuligheter. I nærheten ligger blant annet Foss Eikeland, med populære turstier i variert og idyllisk landskap. Videre er det kort vei til Frøylandsvatnet, som er et mye brukt rekreasjonsområde med fine gang- og sykkelstier rundt vannet. Himmelstien er også i nærhet, og gir flotte turmuligheter samt fine utsiktspunkter over landskapet.<br /><br />Tjeldvegen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, samtidig som man har enkel tilgang til både kollektivtransport, natur og sentrale knutepunkt. Dette gir en svært god balanse mellom det praktiske i hverdagen og muligheten til å nyte friluftsliv og grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Gang, 3 soverom, kontor, bad.<br />1. Etasje: Entré/gang, vaskerom, toalettrom, bod, stue/spisestue/kjøkken.<br />Underetasje: Entré/gang, soverom, bod, teknisk rom, stue/kjøkken, bad/vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en attraktiv og usjenert endetomt med gode solforhold og rikelig med plass for både lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og flotte epletrær som bidrar til et grønt og innbydende uteområde gjennom store deler av året.<br />Flere terrassesoner som gir gode muligheter til å nyte solen fra morgen til kveld. Terrassebordene ble skiftet i fjor, noe som gir et moderne og velholdt uttrykk. De ulike uteplassene legger til rette for både avslapning, sosiale sammenkomster og hyggelige måltider utendørs.<br />Gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein som gir et praktisk og ryddig førsteinntrykk, samtidig som det er enkelt å vedlikeholde. En tett hekk rammer inn eiendommen på en fin måte og skjermer uteområdene godt, noe som bidrar til en privat og lun atmosfære.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av hagearealet som i dag benyttes og vedlikeholdes av eier, ligger utenfor eiendommens registrerte tomtegrense og tilhører kommunen. Arealet er innlemmet i den naturlige bruken av eiendommen, men følger ikke med handelen som en del av den registrerte eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe i stue. <br />Varmekabler i gulv på baderommene, samt i entré i hovedetasjen.<br />Ellers elektrisk oppvarming. <br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I dobbel garasje, samt på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at deler av hagearealet som i dag benyttes og vedlikeholdes av eier, ligger utenfor eiendommens registrerte tomtegrense og tilhører kommunen. Arealet er innlemmet i den naturlige bruken av eiendommen, men følger ikke med handelen som en del av den registrerte eiendommen. Se vedlagt eiendomskart med grenser i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig m/sokkel leilighet som ble oppført i 2002.<br />Grunnmur i stedstøpt betong.<br />Etasjeskiller i trebjelkelag og betongdekke.<br />Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med<br />liggende trepaneler.<br />Vinduer og dører med 2 lags isolerglass.<br />Saltak i tre som er tekket med dobbelkrummet<br />betongtakstein.<br />Takrenner/nedløp av aluminum.<br /><br />Garasje oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong.<br />Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler.<br />Saltak(a-takstol) i tre som er tekket med betongtakstein.<br />Takrenner og nedløp av aluminium.<br />Port av stål/aluminium m/portåpner.<br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 0 stk. TG3 og 22 stk. TG2 i tilstandsrapporten.<br /> <br /> Boligen har fått følgende TG2:Utvendig &gt; Taktekking <br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Det registreres noe begynnende mosevekst på<br />skorstein over tak.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Manglende adkomst til loft eller loftskonstruksjon medfører at viktige konstruksjonsdeler ikke kan inspiseres. <br />Tilstand for takverk, isolasjon, lufting, eventuell fukt eller skader kunne ikke vurderes.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig kledning er fra byggeåret og har normal slitasje sett i forhold til alder. <br />Det registreres stedvis mindre tørkesprekker, hovedsakelig på kledning som er særlig utsatt for sol og fukt. <br />Det er stedvis mangelfull drens-/luftespalte over vannbord. Videre registreres stedvis noe ujevn montering av musetetting.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduer fra byggeåret. Det registreres stedvis slitasje, krakelering og begynnende nedbrytning i overflatebehandling, samt noe irr på beslag. Innvendig registreres stedvis avskalling og tegn etter tidligere<br />kondensering. Forholdet kan ha sammenheng med tidligere ventilasjonsforhold. Eier opplyser at nytt ventilasjonsaggregat ble montert i 2005. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling på<br />befaringstidspunktet.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Ytterdører med varierende alder. <br />Det registreres stedvis noe slitasje, krakelering og begynnende nedbrytning i overflater/karmer som er særlig utsatt for sol og fuktighet. <br />Det er noe iring/korrodering i beslag og hengsler.<br />Begynnende delaminering registreres i nedre del av kjellerdør, samt mindre skade i pakning på ytterdør i entré. <br />Ingen innvendige følgeskader ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasse/terrasseplatting med varierende alder og stand. Det registreres stedvis tørkesprekker, kuvinger og mindre ujevnheter. På eldre deler av terrassen er det registrert noe nedbrytning/råte i treverk.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Toppdekker har varierende alder og fremstår generelt i god stand sett i forhold til alder. Det registreres stedvis noe bruksmerker og spenninger i toppdekkene. I øvre del av gang i 1. etasje registreres<br />stedvis bom/hulrom under gulvfliser.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Hulltaking er foretatt i stue. Det er registrert variable fuktmålinger i vegg, men måleresultatene er under nivå for utvikling av fuktskader. <br />Det er imidlertid registrert feil oppbygging av utlektet vegg, hvor det er benyttet dampsperre.<br />Bruk av dampsperre (plastfolie) i utlektede vegger mot grunnmur anbefales ikke når grunnmuren ligger mer enn 50 % under terreng, da dette kan hindre nødvendig uttørking av konstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Synlig grunnmurplast mot nabo mot nord er ikke avsluttet med klemlist.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Grunnmur er utført i stedstøpt betong. Det registreres stedvis mindre riss over utsparinger for vinduer og dører, vurdert som normalt forekommende for denne typen konstruksjon og alder. Det registreres også et horisontalt riss/sprekk i grunnmur mot vest. Ingen synlige følgeskader eller tegn til vesentlig bevegelse ble registrert på befaringsdagen. <br />Enkelte stag/formstag er ikke pusset/tettet over.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er registrert flatt terreng omkring deler av grunnmuren.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det registreres riss i flisfuge over døråpning mot gang, trolig som følge av bevegelser/spenninger i underlaget. Det er ikke registrert bom i omliggende fliser.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke registrert tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel. <br />Ved spyling ble det registrert vannansamling på gulv omkring sluk i dusjsonen. Det registreres også begynnende soppdannelse i silikonfuger.<br />Det er registrert sprekk i én gulvflis under vindu, samt stedvis bom/hulrom under enkelte øvrige fliser.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikkerfremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/spisestue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Det er registrert svelling i bunnplate under kjøleskap.<br />Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling. Det er videre registrert mindre svelling i overgang ved underlimt vaskekum. Eier opplyser at forholdet ved vaskekummen skyldes tidligere utetthet. Eiger har lagt<br />silicon rundt underlimt vaskekum etter anbefaling av tømrer og Ikea.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Det registreres stedvis bruks- og aldersrelatert slitasje, men innredningen fremstår samlet i normalt god stand sett<br />i forhold til alder. Det er ikke montert damptetting/fuktbeskyttelse under benkeplate over oppvaskmaskin.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Lokalt fall mot sluk i dusjsonen er mindre enn anbefalt referansenivå. Det registreres noe vannansamling langs sokkel ved spyling.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det registreres mindre lekkasje i overgang mellom dusjslange og dusjhode.<br />Det registreres treg avrenning fra servant.<br />Det registreres skadet håndtak på dusjdør."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nId: 2022001\nNavn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 27.03.2023\n\nDelarealer \nDelareal 495 m\nArealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\n\nReguleringsplaner:\nId: 3221\nNavn: Orstadforen - Bebyggelseplan\nPlantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.09.2003\n\nDelarealer \nDelareal: 488 m\nFormål: Boliger\nFeltnavn: B2a\n\nDelareal: 6 m\nFormål: Offentlig friområde",
    "externalAdId": "1210.26157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tjeldvegen 2!<br /><br />En velholdt og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, dobbel garasje og flott beliggenhet på en romslig endetomt. Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere årene og fremstår som godt vedlikeholdt med attraktive kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel.<br />- Utleiedelen har 1 soverom og er p.t. utleid for kr 6 800,- pr. mnd. &#43; strøm.<br />- Dobbel garasje med nye porter, flislagt gulv og elbillader.<br />- Betydelige oppgraderineger den siste tid, bl.a. kjøkken fra 2018 <br />- 4 soverom i hoveddelen, hvor loftstue er omgjort til ekstra soverom.<br />- Trivelig hagestue.<br />- Sentral og familievennlig beliggenhet med nærhet til tog."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=9d37fc7a-f3ca-4278-8f15-a3e54e733f2e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Orstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/9d37fc7a-f3ca-4278-8f15-a3e54e733f2e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=9d37fc7a-f3ca-4278-8f15-a3e54e733f2e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1210260056",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tjeldvegen 2!<br /><br />En velholdt og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, dobbel garasje og flott beliggenhet på en romslig endetomt. Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere årene og fremstår som godt vedlikeholdt med attraktive kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel.<br />- Utleiedelen har 1 soverom og er p.t. utleid for kr 6 800,- pr. mnd. &#43; strøm.<br />- Dobbel garasje med nye porter, flislagt gulv og elbillader.<br />- Betydelige oppgraderineger den siste tid, bl.a. kjøkken fra 2018 <br />- 4 soverom i hoveddelen, hvor loftstue er omgjort til ekstra soverom.<br />- Trivelig hagestue.<br />- Sentral og familievennlig beliggenhet med nærhet til tog.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1210260056",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=9d37fc7a-f3ca-4278-8f15-a3e54e733f2e",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477079799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:40+02:00",
    "ownerId": 6931558,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:40:22.441466196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6931558",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}