Lekker enebolig med idyllisk beliggenhet | Sydvendt terrasse, hage og jacuzzi | Gangavstand til barnehage og skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 543,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Kjøkken, entré, hall m/trapp, soverom, vaskerom/toalettrom<br />Underetasje: 87  kvm Stue, hall m/trapp, kott, soverom, soverom 2, garderobe, bad, bod, bod 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Trapperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />Underetasje: 55  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1607772,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 17217,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />170 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />171 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 971 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lekker enebolig med idyllisk beliggenhet | Sydvendt terrasse, hage og jacuzzi | Gangavstand til barnehage og skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 28 708"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7234,
        "lng": 10.7591,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7234&lng=10.7591&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sportsveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3218
      },
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sportsveien 18!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig med idyllisk beliggenhet innerst i et veletablert boligområde. Eiendommen grenser til rolige landbruksområder og byr på en sydvendt terrasse med jacuzzi, gode solforhold og flotte uteområder. Her bor du med kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.<br /><br /><ul><li> Sydvendt uteområde og terrasse med jacuzzi - gode solforhold gjennom store deler av dagen<br /></li><li> Eiendommen grenser til landbruksområder i rolige omgivelser <br /></li><li> Garasje og lader til elbil på husveggen <br /></li><li> Kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole <br /></li><li> Løpende vedlikeholdt og oppgradert bolig<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sportsveien 18 er en innholdsrik enebolig over tre plan med en pent opparbeidet tomt og et idyllisk uteområde. Boligen holder gjennomgående normal standard, og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Selv om enkelte bygningsdeler må påregnes oppgradert eller vedlikeholdt over tid, fremstår eiendommen som godt ivaretatt.<br /><br />Det er gjennomført en rekke betydelige forbedringer, blant annet omtekking av tak med ny undertekking, sløyfer, lekter og betongtakstein i 2021, hele huset er malt i 2026, etablering av nytt sikringsskap i 2016, oppføring av garasje i 2011, totalrenovering av bad i underetasjen i 2011 samt installasjon av nytt kjøkken i 2008. For fullstendig oversikt over utførte arbeider og moderniseringer, se tilstandsrapportens punkt  Tilbygg og modernisering <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett og fliser.<br />Vegger: MDF smartpanel og tapet<br />Himling: MDF panel og takessplater<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske og boligen generelt, henvises til tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt bolige"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er omtekket med papp, sløyfer, lekter og betongtakstein i 2021.<br /><br />Til info: Taket er (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun observert fra stige ved takfot. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang pr. år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang pr. år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur.<br /><br />Fasade/kledning: stående malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: opplyst at langveggen mot nord ble malt i 2024<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft.<br /><br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. <br /><br />Til info: Merk at undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom. <br /><br />Vinduer: Vinduer fra diverse produksjonsår er registrert i boligen hvorav det er vinduer med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra både 2006 og 2011. Eldre vinduer er registrert i utvendig trapperom.<br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass<br />Alder: byggeår<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br />Alder: 2008<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra kjøkken.<br />Alder: 2008. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har flere terrasseplattinger i trekonstruksjon. Terrasse på ca. 32 kvm er etablert mellom bolig og garasje. På hagesiden er det terrasse på ca. 46 kvm, orientert mot syd, vest og øst. I tillegg er det terrasse på ca. 9 kvm i hjørnet av boligen mot vest. <br /><br />Inngangspartiet er på ca. 7 kvm. og er takoverbygget. Det er gulvvarme i gulv.<br /><br />Terrasseplattingene har spaltegulv av impregnerte terrassebord samt rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen mellom bolig og garasje har pergola. Terrassen på hagesiden er delvis overbygget. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av betongdekke.<br /><br />Største målte avvik er 7 mm i/på stue.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Peis i stue.<br /><br />Til info: Tilsynsrapport fra brannvesenet er ikke fremlagt. Henviser til eier for info. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking mot terreng på soverom som er vendt mot nordøst er foretatt. <br /><br />Til info: Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering rundt boligen er hovedsakelig fra byggeår, men det er opplyst at dreneringen ble utbedret/skiftet i ca. 2009 på fremsiden av boligen. (ut mot gårdsplass). <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur betong med utvendig puss og innvendig isopor (EPS). Innvendige vegger er stedvis utforet og kledd igjen med plater, panel el. tilsvarende. <br /><br />Gjøres oppmerksom på at det jmf. byggeåret ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under betongsåle. Dette vil kunne forårsake kapillært oppsug fra grunnen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) med et bruksareal på ca. 27 kvm. Bygningen har utvendig malt/beiset trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Det er støpt betonggulv, og det er installert elektrisk anlegg med belysning. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport. Bygningen er uisolert og har dør inn fra siden av garasje.<br /><br />For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. Det er registrert at dør subber i terskel, manglende takrenner, nedløp og beslag, samt at det er opplyst at motor til port er defekt. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert stedvis misfarging/fuktskjolder i undertak. Målinger med protimeter (fuktmåler) på undertak indikerer ingen skadelige fuktverdier på befaringsdagen.<br /><br />Det er registrert at det mangler isolasjon mellom bjelkelaget på deler av kaldtloftet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av isolasjonen på kaldtloftet må forventes.<br /><br />Undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag på vannbrett vurderes å kunne medføre økt fuktbelastning og dermed forhøyet risiko for vanninntrenging/fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Det ble ved befaring ikke observert synlige skader eller fuktindikasjoner. Tilstandsgrad TG 2 er likevel satt for å synliggjøre det bygningsmessige avviket og den økte fuktrisikoen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende beslag på vannbrett kan medføre at nedbør ikke ledes tilstrekkelig bort fra vindu og tilstøtende kledning/veggkonstruksjon. Dette øker risikoen for vanninntrenging over tid, med mulig følge i form av fuktskader, råte og behov for utskifting av bygningsdeler. Eventuelle skader kan være skjult og utvikle seg uten tydelige symptomer i tidlig fase.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Hovedytterdør har normal elde og slitasje utifra alder. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens dører.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men dør med glass av eldre dato har ofte stort varmetap og det bør vurderes å bytte til ny.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. På terrassen mellom bolig og garasje er det registrert svikt i terrassegulvet ved hjørnet mot trapp. Det er videre registrert råteskade i forbindelse med innfestingen til pergolakonstruksjonen.<br /><br />Terrassegulv på hovedterrasse har en del slitasjegrad under takoverbygg<br /><br />Takoverbygg på hovedterrasse er noe underdimensjonert og virker ufagmessig oppført.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes på hovedterrasse og terrasse mellom garasje og bolig.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis bom (hulrom) under gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.<br /><br />Varierende overflater med bruksslitasje, riss, hull og merker er registrert, samt at det er stedvis uferdige arbeider slik som manglende belistning og diverse.<br /><br />Det er registrert lokal nedbøyning av MDF panel i innvendig tak i hall.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredstille dagens krav til standard.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Radonmålinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Overflaten har fuktskjolder. Det er ikke synlig bunnsvill/treverk som muliggjør fuktmåling i konstruksjonen. Ved hulltaking i vegg ble det observert fuktig klima/forhøyet fuktbelastning ved støpt gulv i bakenforliggende konstruksjon. Tilstandsgrad TG 2 er satt på bakgrunn av observasjonen og som uttrykk for økt risiko for fuktrelaterte skader.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til hovedsoverommet i 1. etasje har synlig skade.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørblad må påregnes skiftes.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom/toalettrom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Sprekk i flis på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom/toalettrom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/toalettrom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Opplyst fra eier at membran ikke er tett rundt sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tiltak for tetting av våtrom må utføres.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom/toalettrom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Toalettet er ikke festet tilfredsstillende, samt at det er registrert avskalling av skuffefront på baderomsinnredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik på baderomsinnredning. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />Feste toalett tilfredsstillende må påregnes.<br /><br />2. Underetasje  - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis manglende fugemasse på hjørnet av toalettkasse.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter.<br /><br />2. Underetasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Underetasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert at jordingskabel ikke er festet til slukrist. Forholdet kan medføre at sluket ikke inngår i våtrommets utjevningsforbindelse slik forutsatt etter gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Det er sprekk i slukmansjett ved sluk under badekaret<br /><br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Forholdet med at jordingskabel ikke er festet til slukrist må kontrolleres av registrert elektroinstallasjonsforetak.<br /><br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedre skade på mansjett<br /><br />Manglende dokumentasjon innebærer en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.<br /><br />2. Underetasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert hull for avrenning av innebygget toalettkasse.<br />Dette ble et krav i 2010. Det finnes løsninger fra 2011 hvorav innebygget sisterne er sikret med avrenning til toalettskål, men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Dette lekkasjevannet skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Etabler hull nede ved gulvet for avrenning av lekkasjevann eller innhent dokumentasjon.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Kjøkkeninnredningen har enkelte utførelses-/monteringsavvik. Det er stedvis ikke montert sokkellist. Videre er det manglende flislegging under vindu. Enkelte skap-/skuffefronter tar i/subber, hvilket indikerer justerings- eller monteringsbehov. Forholdene vurderes som kosmetiske/bruksmessige avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan forventes noe justering av hengsler/dører og skuffer, dette må utføres på alle kjøkken med jevne mellomrom som er i normalt bruk. <br /><br />Sokler bør monteres.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:. Avtrekkskanal fra ventilator er avsluttet på kaldtloft.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for skadeutvikling.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på mindre deler av anlegget som er eldre. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er eldre.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Opplyst fra eier at gulvvarme i hall og stue er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør foretas nærmere undersøkelser for å finne ut grunnen at varmekabler er defekt, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør etableres klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast.<br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur<br /><br />Utvendig kledning er stedvis kappet/avsluttet for nærme terreng. Dette kan føre til at det blir kapillært oppsug av vann og som deretter får treverket til å råtne over tid. I tilegg er ikke nederste del av kledningen kappet ved innvendig hjørne av huset.<br /><br />Det er opplyst fra eier at det kan komme vann inn på kjøkken ved slagregn mot yttervegg og terrassedør på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Kledning bør kappes/avsluttes minimum 30 cm fra terreng for å unngå råteskader på sikt<br /><br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Risiko for fukt i ytterkonstruksjon (vegg/innside) ved slagregn kan gi råte, mugg og lukt i berørte bygningsdeler. Det bør foretas nærmere undersøkelser, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig og deretter utbedre konstruksjonen lokalt.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist andre avvik:. Det er mangelfull ventilasjon (Eksisterende vinduer er erstattet med moderne vinduer uten spalteventiler).<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjon må etableres i rommene for å forbedre luftkvaliteten og et sunt inneklima. I tillegg for å unngå fuktskader på overflater. (mindre risiko for mugg/soppvekster på organiske materialer bak lagret løsøre).<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Basert på at det er utført arbeider på el-anlegget utenom autorisert bedrift, så bør det gjennomføres en el-kontroll.<br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på begge bad, soverom, hall, kjøkken og stue. I tillegg er det peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Nordby/Vinterbro i Ås kommune med nærhet til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er kort vei til påkjøringen til E6 og E18. Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon og har gangavstand til bussholdeplass. Det er kollektivforbindelser med buss til Ski og Oslo.<br /><br />Vinterbro er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Nordby har eget idrettslag med mange idretter som fotball, håndball, innebandy, vannpolo, ski idrettsskole, dans og trampett. Det finnes også speidergruppe, skolekorps og andre tiltak for barn og unge. Det er kort vei til lekeplass, svømmehall, idrettshall, kunstgressbane og flere fotballbaner.<br /><br />En kort kjøretur unna ligger Tusenfryd fornøyelsespark og populære Breivoll strand som ligger innerst i Bunnefjorden. Tusenfryd er Norges største fornøyelsespark og har masse av spisesteder, attraksjoner og underholdning. Breivoll er et populært område med strender, svaberg og gressplener. I tillegg har du Breivoll gård med åpen gårdskafé, kajakkurs og overnatting.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra. Ønsker du ytterligere service tilbud ligger Vinterbro senter 6 min unna med bil. Senteret har over 80 butikker, spisesteder og dagligvare. Ski Storsenter ligger ca. 10 min unna med bil og har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek og bowling. Tog og buss stopper utenfor hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 543 kvm. Tomten er delvis kupert og er opparbeidet med plenarealer, hekk, bed, beplantning samt singlet gårdsplass. Fra<br />bygningens sydøstlige fasade er det utsikt mot jordbruksarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og oppstillingsplass med plass til flere biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nId KPL_22-34\nNavn Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.06.2022\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf\n\nReguleringsplaner\nId 328\nNavn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse\nPlantype Områderegulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 25.10.2023\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6584/328_Reguleringsbestemmelser%2C%20datert%2025.10.2023.pdf\nDelarealer Delareal 543 m\nFormål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse",
    "externalAdId": "208.26749",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sportsveien 18!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig med idyllisk beliggenhet innerst i et veletablert boligområde. Eiendommen grenser til rolige landbruksområder og byr på en sydvendt terrasse med jacuzzi, gode solforhold og flotte uteområder. Her bor du med kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.<br /><br /><ul><li> Sydvendt uteområde og terrasse med jacuzzi - gode solforhold gjennom store deler av dagen<br /></li><li> Eiendommen grenser til landbruksområder i rolige omgivelser <br /></li><li> Garasje og lader til elbil på husveggen <br /></li><li> Kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole <br /></li><li> Løpende vedlikeholdt og oppgradert bolig<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "208250084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=444dbafe-6b4d-4941-b72f-cf9e2adf04d2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/208250084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/208250084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/444dbafe-6b4d-4941-b72f-cf9e2adf04d2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/208250084?https://dnbeiendom.no/bolig/208250084?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sportsveien 18!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig med idyllisk beliggenhet innerst i et veletablert boligområde. Eiendommen grenser til rolige landbruksområder og byr på en sydvendt terrasse med jacuzzi, gode solforhold og flotte uteområder. Her bor du med kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.<br /><br /><ul><li> Sydvendt uteområde og terrasse med jacuzzi - gode solforhold gjennom store deler av dagen<br /></li><li> Eiendommen grenser til landbruksområder i rolige omgivelser <br /></li><li> Garasje og lader til elbil på husveggen <br /></li><li> Kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole <br /></li><li> Løpende vedlikeholdt og oppgradert bolig<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/208250084?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477080684,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:56:05.019047183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}