Romslig 3-roms selveierleilighet over 2 plan | Vestvendt balkong 8 m² | Loft med stort gulvareal 46 m² | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Loftstue<br />2. etasje: 84  kvm Bad, entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4634721,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1116619,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 114105,
      "collectiveDebt": 270616,
      "collectiveAssets": 39077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 113 015,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 114 105,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms selveierleilighet over 2 plan | Vestvendt balkong 8 m² | Loft med stort gulvareal 46 m² |  Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 29 488"
      },
      {
        "mobile": "476 82 299"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9386,
        "lng": 10.912,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9386&lng=10.912&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1063",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edvard Munchs vei 5F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 40,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6689,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: 6 689,-<br />Felleskostnader: Felleskostnader 6 150,-<br />Objekt: Telia ( 302 - 33 ): 539,-<br /><br />Felleskostnadene går blant annet til kommunale avgifter/renovasjon, TV og bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, snømåking og strøing, stell av felles uteområder, energikostnader samt løpende drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmeglerne Mathias Traverso (90 22 94 88) og Sebastian Lian (47 68 22 99) har gleden av å presentere en herlig mulighet i Edvard Munchs vei 5F - en romslig bolig over to plan med gode muligheter for å sette sitt eget preg. Boligen har 105 m² BRA-i, fordelt på 84 m² i 2. etasje og 21 m² på loftet. Hovedetasjen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er det utgang fra kjøkkenet til vestvendt balkong på ca. 8 m² og en utebod på 6 m². Loftet har et gulvareal på ca. 46 m², hvorav 21 m² er måleverdig BRA-i. <br /><br />Kort om:<br />- 105 m² BRA-i over to plan<br />- 2 gode soverom<br />- Balkong på ca. 8 m²<br />- Loft med ca. 46 m² gulvareal<br />- Utebod på 6 m²<br />- Romslig stue<br />- Separat kjøkken<br />- Mulighet for å skape drømmeboligen med oppussing <br />- Yttertak opplyst rehabilitert i 2025<br />- Garasje"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje Bad, entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og trapperom. Loftstue i etasjen over."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré;<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til å henge av seg yttertøy. Videre inn i entrèen er det også plass til en kommode eller annet oppbevaringsmøblement som ikke tar for mye av arealet.<br /><br />Stue:<br />Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til mediebenk, sofagruppe og bord. Stuen er et sosialt samlingspunkt for familie og venner, og passer ypperlig for store sammenkomster således som for avslapping. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære i leiligheten. <br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten byr på et lyst kjøkken som ligger i delvis åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsforhold samt skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap, fliser på vegg over benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt kum  i rustfritt stål og ventilator. <br /><br />Fra spisestuen har du adgang til en herlig vestvendt balkong på 8 kvm. Balkongen fungerer som en herlig forlengelse av stuen og kan nytes store deler av året. Her er det god plass til å sette utemøblene sine og virkelig nyte de herlige omgivelsene.<br /><br />Soverom:<br />Boligen byr på to gode soverom hvorav ett soverom benyttes som et hovedsoverom og det andre benyttes etter eget ønske og behov. <br />Hovedsoverom - Hovedsoverommet er er svært romslig med store vinduer som skaper en luftig og lys atmosfære i rommet. Rommet har plass til stor dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønskelig møblement. <br />Soverom II -  Boligens andre soverom er romslig og har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønskelig møblement. Vinduet på soverom nr II,  sørger også for godt med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Baderom:<br />Baderom av god størrelse med opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter, samt speil og belysning over servant. Videre er badet utstyrt med servant, klosett og dusj på gulv. Badet er av eldre dato, og det må påregnes behov for modernisering og oppgraderinger.<br /><br />Loftstue:<br />Boligen har en romslig loftstue som gir ekstra bruksareal og flere muligheter for møblering og bruk. Loftsetasjen er oppmålt til 21 m² BRA-i. På grunn av skråtak og lav takhøyde er ikke hele gulvarealet måleverdig, mens samlet gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 46 m². Tilstandsrapporten opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Innvendig overflater: <br />Innvendige gulv er belagt med belegg og laminat. Vegger har plater. <br />Innvendig tak har plater. <br />Himlingshøyde ca. 2.37 m målt i stue<br /><br />Teknisk: <br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i en luke under kjøkkeninnredning. Hovedstoppekran er lokalisert i en luke under kjøkkeninnredning. <br />- Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør i plast.<br />- Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2008, montert i benkeskap på kjøkken.<br />- Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen.<br />- Sikringstavle med automatsikringer, montert i entrè.<br />- Røykvarslere og brannslukningsapparat er fremvist."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Eiers representant opplyser at rehabilitering av yttertaket ble utført av sameiet i 2025. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. <br /><br />Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir konstruksjonsmuligheter for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger direkte i konstruksjonen er derfor ikke utført.<br /><br />Det er opprettet lufting ved gesims, og luftespalter er synlig fra utsiden. Takkonstruksjonen er ikke synlig fra innvendig side, og oppbygning/lufting på innsiden av takkonstruksjonen kunne derfor ikke kontrolleres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1996. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass, produsert i 2002. <br /><br />Ytterdører: Isolert ytterdør i entrè.<br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1995. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Loftsetasje:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Bod.<br /><br />2. etasje:<br />Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og entrè/gang. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: <br />Pusset og malt pipe med feieluke i stue.<br /><br />Pipe er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er avvik:<br />Treverk over inngangspartiet har enkelte svarte merker. Forholdet kan medføre risiko for videre skade på treverket. Det anbefales nærmere undersøkelse.<br /><br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre tak. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er avvik:<br />Det er registrert synlige merker i isolerglasset som indikerer begynnende svekkelse i glassforseglingen.<br /><br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik: <br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er avvik:<br />Det er registrert slitte gulvoverflater enkelte steder. Dette kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er avvik:<br />Eiers representant opplyser at vinduene i loftsetasjen sto åpne under nedbør, og at det kom vann inn i leiligheten. Dette førte til lekkasje gjennom etasjeskillet fra loftsetasjen til 2. etasje. Det er registrert fuktmerker som følge av dette. Fuktindikator er benyttet på himlinger i stue og kjøkken, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br /><br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er avvik: <br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enkelte tegn til slitasje. Alder og slitasje kan medføre behov for oppgradering eller utskifting på sikt. Ved fortsatt bruk kan det oppstå ytterligere slitasje over tid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er avvik:<br />Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik: <br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.<br /><br />Det er ikke tilstrekkelig tilluft i loftetasje, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Det er avvik:<br />Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. <br /><br />Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter rehabilitering av våtrom. <br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe: <br />Pusset og malt pipe med feieluke i stue.<br /><br />Pipe er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen ble oppført i 1996 og er oppført etter byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og trapperom. Boligen har også loftstue. I tillegg disponerer boligen en utebod."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av leilighet skal umiddelbart meddeles styret, hvilken leilighet det gjelder og hvem som er leietaker. I Bakås sameie er det begrensninger hvor lenge en leilighet kan leies ut på korttidsleie, begrenset oppad til 60 dager pr. år"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grønn, rolig og fin intern beliggenhet i Bakås sameie. Dette er et meget barnevennlig boligområde på Ellingsrudåsen Vest i Oslo kommune. Fra leiligheten har du kort gangavstand til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball og allidrett gjennom det lokale idrettslaget. For de voksne er nærmeste treningssenter på Metro senter og Furuset senter.<br /><br />Området passer ypperlig for familier! Det er kort vei til skoler og barnehager. Bakås skole (1-7 klasse) ligger bare noen få hundre meter unna. Ellingsrudåsen skole og Ellingsrud skole (8-10 klasse)  ligger også i området. I tillegg ligger det flere barnehager i umiddelbar nærhet.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 som er en kort gåtur fra boligen eller eventuelt Kiwi. Joker Ellingsrudåsen er søndagsåpen. På Ellingsrud Senter finnes i tillegg til dagligvareforretning, Narvesenkiosk, grønnsaksbutikk, hudpleiesalong og frisør m.m. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Furuset Senter, IKEA og Alna Senter kun en kort kjøretur unna. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Godt kollektivtilbud i området med både T-bane og bussholdeplass ca. 6 min og 2 minutters gange unna. Nærmeste T-bane er linje 2 fra Ellingsrudåsen T-banestasjon. Det går en rekke busser i området, både fra Ellingsrudåsen T-banestasjon og Karihaugveien. Nærmeste togstasjon blir Høybråten stasjon med flere avganger pr. time til Oslo (15 minutter).<br /><br />På Furuset Senter finner du også Furuset bibliotek og aktivitetshus, som byr på bibliotektilbud, aktiviteter og møteplasser for både barn, unge og voksne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 15160204742, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 74<br />Saldo per 14.09.2026: 19 484 353<br />Andel av saldo: 270 616<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld<br />Dato: 14.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger. For nærmere veibeskrivelse eller spørsmål, ta kontakt med megler Mathias Traverso på tlf. 90 22 94 88 eller Sebastian Lian på tlf. 47 68 22 99.<br /><br />Se for øvrig vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen, Edvard Munchs vei 5F!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, sittegrupper, lekeplasser, beplantning, prydevekster, bilfrie gangveier m.m. Felles eiet tom er 18284 m2 for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer egen garasjeplass i garasjeanlegg under bygningen. Forretningsfører opplyser at det er garasjeplass til hver seksjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mathias Traverso"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter reguleringsbestemmelse S-3034. Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon. Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn. Nabo områder er regulert til byggeområder for senter, off. bygning og felles lekeareal.\n\nGjeldene kommunedelplaner KDP-17.  Kommuneplanen 2015-2030 Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262\nKartet viser utsnitt av  Plankart 1-2 Arealbruk  og  Plankart 2-2 Hensynssoner . For øvrige juridisk bindende kart, se Planinnsyn - https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan. Blå ramme viser utsnittet for de øvrige plottene. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Se tegnforklaring på eget ark.\n\nNaturmangfold\n- Skraverte felter markerer områder hvor det er registrert naturmangfold\n(rød) eller fremmede skadelige organismer (sort). - Kartet er sammenstilt for: Eiendomsomsetning. Kan ikke brukes til\nbyggesak\n\nI området finner vi: Tomt for offentlig bygning, Lindeberg skole, med reguleringsbestemmelse S-1990, datert 21.01.75. Offentlig barnehage etter reguleringsbestemmelse S-2761 Friområde etter reguleringsbestemmelse S-1990.\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved riving og oppføring av bygg, må byggestøy og byggestøv påregnes. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "326.261345",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmeglerne Mathias Traverso (90 22 94 88) og Sebastian Lian (47 68 22 99) har gleden av å presentere en herlig mulighet i Edvard Munchs vei 5F - en romslig bolig over to plan med gode muligheter for å sette sitt eget preg. Boligen har 105 m² BRA-i, fordelt på 84 m² i 2. etasje og 21 m² på loftet. Hovedetasjen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er det utgang fra kjøkkenet til vestvendt balkong på ca. 8 m² og en utebod på 6 m². Loftet har et gulvareal på ca. 46 m², hvorav 21 m² er måleverdig BRA-i. <br /><br />Kort om:<br />- 105 m² BRA-i over to plan<br />- 2 gode soverom<br />- Balkong på ca. 8 m²<br />- Loft med ca. 46 m² gulvareal<br />- Utebod på 6 m²<br />- Romslig stue<br />- Separat kjøkken<br />- Mulighet for å skape drømmeboligen med oppussing <br />- Yttertak opplyst rehabilitert i 2025<br />- Garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "326260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a390dfc6-b5fa-408c-b596-f790df417cc8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ellingsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/326260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/326260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a390dfc6-b5fa-408c-b596-f790df417cc8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/326260132?https://dnbeiendom.no/bolig/326260132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lokalmeglerne Mathias Traverso (90 22 94 88) og Sebastian Lian (47 68 22 99) har gleden av å presentere en herlig mulighet i Edvard Munchs vei 5F - en romslig bolig over to plan med gode muligheter for å sette sitt eget preg. Boligen har 105 m² BRA-i, fordelt på 84 m² i 2. etasje og 21 m² på loftet. Hovedetasjen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er det utgang fra kjøkkenet til vestvendt balkong på ca. 8 m² og en utebod på 6 m². Loftet har et gulvareal på ca. 46 m², hvorav 21 m² er måleverdig BRA-i. <br /><br />Kort om:<br />- 105 m² BRA-i over to plan<br />- 2 gode soverom<br />- Balkong på ca. 8 m²<br />- Loft med ca. 46 m² gulvareal<br />- Utebod på 6 m²<br />- Romslig stue<br />- Separat kjøkken<br />- Mulighet for å skape drømmeboligen med oppussing <br />- Yttertak opplyst rehabilitert i 2025<br />- Garasje",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/326260132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477081236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:58:11.627744310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}