Romslig 2-roms leilighet - Oppgradert i 2016 - Solrik balkong 11 m² - Garasjeplass medfølger - Fjernvarme og v.vann inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 68953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Entré, bod, gang, bad, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2353151,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 628551,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 362061,
      "collectiveAssets": 10094,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br />362 061,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 352 061,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 353 151,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms leilighet - Oppgradert i 2016 - Solrik balkong 11 m² - Garasjeplass medfølger - Fjernvarme og v.vann inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 48 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3469,
        "lng": 10.3413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3469&lng=10.3413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7082",
      "postalName": "Kattem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrsnipevegen 27E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 198,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 136
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten.\n\n Ansiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslage\n2 - Slekt av andelseier (last ned skjema og les mer på \"Meld forkjøpsrett\")\n3 - Felles forkjøpsrett storby\n3 - Medlem i TOBB",
    "sharedCost": {
      "amount": 6937,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 937,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, oppvarming og varmtvann (a-konto), TV og internett, betjening av andel fellesgjeld og borettslagets driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnad avdrag: kr 275,-<br />- Felleskostnad renter: kr 584,-<br />- Oppvarming og varmt vann: kr 669,-<br />- Felleskostnad renter: kr 173,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 419,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 3 128,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 279,-<br />- Felleskostnad renter: kr 238,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 23,-<br />- Felleskostnad renter: kr 255,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 186,-<br />- Felleskostnad renter: kr 81,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 627,-<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. pesonalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, forretningsførerhonorar, honorar adm. tjenester, eksterne honorar, kontingent boligbyggelag, drfist- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, renholdstjenester, løpende og periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring, kommunale tjenester, renovasjon, eiendomsavgifter, energi - felles og andre driftsutgifter. <br /><br />Kostnader til oppvarming og varmtvann faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Borettslaget har planer om malingsarbeid og rengjøring av tak i 2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Aslak Johnsen Eimstad i DNB Eiendom ønsker velkommen til flotte Myrsnipevegen 27E! <br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker en romslig og oppgradert 2-roms i et rolig og etablert boligområde på Kattem.<br /><br />- Boligen ble oppgradert i 2016<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Stue på 26,3 m² med plass til både sofagruppe og spisebord<br />- Solrik balkong på 11 m²<br />- Praktisk og pent kjøkken fra 2016<br />- Soverom på 10,3 m² med plass til dobbeltseng og bredt garderobeskap<br />- Flislagt baderom oppgradert i 2017<br />- Nytt gulv og veggplater på alle rom 2016<br />- Vinduer skiftet til 3-lags glass i 2015<br />- Innvendig bod på 1,9m² i tilknytning til entre<br />- Fjernvarme og varmtvann inkl.<br />- Kort vei til dagligvarebutikker, skole og barnehage   rolig og veletablert boligområde med gode kollektivforbindelser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />- Entré<br />- Bod<br />- Gang<br />- Bad<br />- Soverom<br />- Kjøkken <br />- Stue<br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />2 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />TGIU<br />2 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Varme distribueres via radiatorer, i tillegg til elektriske varmekabler i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av blokkbebyggelse og lavblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Kattem, et etablert boligområde i den sørlige delen av Trondheim. Bebyggelsen rundt er i all hovedsak blokkbebyggelse og lavblokker, og området har et rolig preg med grøntarealer mellom bygningene. Fra balkongene i 2. etasje ser man ut over fellesarealene og trærne som ligger tett inntil bebyggelsen på baksiden.<br /><br />Til dagligdagse ærender er det kort vei. Coop Prix Kattem er et par minutters gange unna, og Coop Extra ved Ringvålveien nås på under ti minutter til fots. City Syd og StorM Senter, begge med et bredt utvalg av butikker, er en kort kjøretur unna. Apotek finner du på Heimdal, rundt ti minutters gange herfra.<br /><br />Kattem skole for 1. til 7. trinn ligger fem minutters gange herfra, og Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole er begge like i nærheten. Ustmyra barnehage er et par minutters gange unna, og Kattem barnehage nås på fem minutter til fots. Heimdal videregående skole er også i nærheten. Åsheim idrettsplass er rett ved, og treningssentrene EasyFit og Feel24 på Heimdal er tilgjengelige på under et kvarters gange.<br /><br />Kollektivtilbudet er greit. Nærmeste bussholdeplass ved Bekkasinvegen er et par minutters gange, og Heimdal stasjon nås på under et kvarters gange. Fra Heimdal stasjon er det tog til Trondheim S på under tjue minutter. Med bil er Trondheim sentrum en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 1461736431, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 4.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 29<br />Saldo per 08.09.2026: 26 078 265<br />Andel av saldo: 67 151<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 )<br />Fastrente til 01.03.2031<br /><br />Lånenummer: 146173646, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 4.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 29<br />Saldo per 08.09.2026: 17 696 663<br />Andel av saldo: 45 569<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 )<br />Fastrente til 01.03.2031<br /><br />Lånenummer: 14617364 6, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 2.87% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 31<br />Saldo per 08.09.2026: 38 134 596<br />Andel av saldo: 98 196<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 )<br />Fastrente til 01.03.2032<br /><br />Lånenummer: 90517317704, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 5.36% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 87<br />Saldo per 08.09.2026: 51 981 194<br />Andel av saldo: 133 851<br />Første termin/første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.04.2048 )<br />3 mnd NIBOR &#43; margin 0,75%<br /><br />Lånenummer: 90517339325, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 5.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 54<br />Saldo per 08.09.2026: 6 716 747<br />Andel av saldo: 17 296<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )<br />Flytende rente<br /><br />NEDBETALING AV FELLESGJELD:<br />Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />FELLESGJELD: <br />Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.<br /><br />VEDLIKEHOLD: <br />Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 68952,7 kvm. Tomten er opparbeidet med felles hage, gressfelt, grøntanlegg, beplantninger, lekeplasser, asfalterte veier og gangstier. Eiendommen har flere oppmålingsforretninger, senest i 2018, og grensene har god nøyaktighet.<br /><br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Beboere kan søke om etablering av strømuttak for elbillading på parkeringsplassen, hvor kostnaden dekkes av beboer.<br /><br />I tillegg er det utendørsparkering for beboere, som krever registrering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aslak Johnsen Eimstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt Boligfelt D, i Endret reguleringsplan for deler av eiendommene Kattem, Oustmyren søndre m-fl., Heimdal (plan-ID r1081a), vedtatt 16.03.1973.\n\nEiendommen omfattes også av en rekke andre reguleringsplaner for området. Dette inkluderer eldre planer for justeringer og utvikling av nærområdet, samt nyere planer som detaljregulering r20170014 (Kattemskogen), vedtatt 01.02.2018. Denne planen berører en mindre del av eiendommen med arealer regulert til annen veggrunn - grøntareal, fortau, kjøreveg og kollektivholdeplass. For en fullstendig oversikt over alle planer som berører eiendommen, henvises det til vedlagte planopplysninger.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025.\nI kommuneplanen er 58901.03 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, 61276.53 m² er avsatt til Bevaring kulturmiljø, 8100.8 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, og 1908.97 m² er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Eiendommen berøres også av areal for Hovedvei - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende og Turvegtrasè - Framtidig.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø\n  Her skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Uståsen 2 og 4 (plan-ID r20240012) - status: under arbeid\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "808.262590",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aslak Johnsen Eimstad i DNB Eiendom ønsker velkommen til flotte Myrsnipevegen 27E! <br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker en romslig og oppgradert 2-roms i et rolig og etablert boligområde på Kattem.<br /><br />- Boligen ble oppgradert i 2016<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Stue på 26,3 m² med plass til både sofagruppe og spisebord<br />- Solrik balkong på 11 m²<br />- Praktisk og pent kjøkken fra 2016<br />- Soverom på 10,3 m² med plass til dobbeltseng og bredt garderobeskap<br />- Flislagt baderom oppgradert i 2017<br />- Nytt gulv og veggplater på alle rom 2016<br />- Vinduer skiftet til 3-lags glass i 2015<br />- Innvendig bod på 1,9m² i tilknytning til entre<br />- Fjernvarme og varmtvann inkl.<br />- Kort vei til dagligvarebutikker, skole og barnehage   rolig og veletablert boligområde med gode kollektivforbindelser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=861b82ee-69e8-45ed-9bcc-d296adf6fea2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KATTEM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260229?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260229?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/861b82ee-69e8-45ed-9bcc-d296adf6fea2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260229?https://dnbeiendom.no/bolig/808260229?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aslak Johnsen Eimstad i DNB Eiendom ønsker velkommen til flotte Myrsnipevegen 27E! <br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker en romslig og oppgradert 2-roms i et rolig og etablert boligområde på Kattem.<br /><br />- Boligen ble oppgradert i 2016<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Stue på 26,3 m² med plass til både sofagruppe og spisebord<br />- Solrik balkong på 11 m²<br />- Praktisk og pent kjøkken fra 2016<br />- Soverom på 10,3 m² med plass til dobbeltseng og bredt garderobeskap<br />- Flislagt baderom oppgradert i 2017<br />- Nytt gulv og veggplater på alle rom 2016<br />- Vinduer skiftet til 3-lags glass i 2015<br />- Innvendig bod på 1,9m² i tilknytning til entre<br />- Fjernvarme og varmtvann inkl.<br />- Kort vei til dagligvarebutikker, skole og barnehage   rolig og veletablert boligområde med gode kollektivforbindelser",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260229?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsheim Borettslag",
      "organisationNumber": "948721058"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477081361,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:02:47.742181516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}