Hoffs Gate - Skap ditt eget drømmehjem | Romslig bolig med tre soverom | Flat hjørnetomt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 647597,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 591,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hoffs Gate - Skap ditt eget drømmehjem | Romslig bolig med tre soverom | Flat hjørnetomt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.04991097151601,
        "lng": 10.060314422361968,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.04991097151601&lng=10.060314422361968&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3262",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffs gate 45 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2601,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3020, bnr. 2601, snr. 2 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Engen Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 134,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><p>- BRA-e: 12 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e:  16 kvm</p><br /><br /><p>Boligen har følgende rominndeling:</p><p>Kjeller:</p><p>- gang 5,8 m2</p><p>- bod 5,3 m2</p><p>- bod 9,0 m2</p><p>- bod 11,2 m2</p><p>- vaskerom 8,7 m2</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- vindfang 2,4 m2</p><p>- gang 4,0 m2</p><p>- kjøkken 12,9 m2</p><p>- stue 22,7 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- gang 7,3 m2</p><p>- soverom 8,6 m2</p><p>- soverom 7,2 m2</p><p>- soverom 12,3 m2</p><p>- bad 2,9 m2</p><p>- wc 1,4 m2</p><p>- kott 1,6 m2</p><p>- kott 1,6 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 554,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert område med gangavstand til flere servicetilbud. Man kan gå til flere dagligvarebutikker på Øya.</p><p><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Torstrand barnehage og Byskogen barnehage, begge innenfor  noen minutters gangavstand.  Nærmeste skoler inkluderer Mesterfjellet skole og Mellomhagen ungdomsskole. Thor Heyerdahl videregående skole er tilgjengelig på kun få minutters gange.<br /><br />For fritidsaktiviteter finnes det flere idrettsanlegg i området. Thor Heyerdahl vgs. flerbrukshall, THVS treningssenter, Jotron Arena Larvik, og Framhallen.</p><p><br />Det finnes også flere spisesteder i nærheten med både kafeer og restauranter tilgjengelig. <br /><br />For rekreasjon er det kort vei til sjøen med flotte bademuligheter og strender samt fine turområder i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Hoffs gate i Larvik ligger i et veletablert og rolig boligområde med kort vei til sjøen og flere fine badestrender. Området byr på flotte turområder som passer for både korte spaserturer og lengre utflukter. Her kan du nyte nærhet til natur og rekreasjon, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Nærmiljøet har gode parkeringsmuligheter, og det er også kort vei til ladestasjoner for elbil. For de som liker å holde seg aktive, finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, blant annet Jotron Arena Larvik og Framhallen. Det er også gangavstand til svømmehall og treningssenter, noe som gjør området ideelt for en aktiv hverdag.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for familier med barn, med inngjerdede grøntområder og trygge omgivelser. Her finner du en fin balanse mellom sentral beliggenhet og rolige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 554,80 kvm.</p><p>Fellestomt. </p><br /><p>Det kan se ut til at deler av gjæret i front er noe på utsiden av tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av tomannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av en halvpart av 2-mannsbolig fra 1956 oppført over grunnmur av sementblokker og yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med tømmermannskledning. Tak er tekket med enkeltkrum betongtakstein. Det er malte vinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass.</p><p>Tilhørende boligen er det garasje på 16 m2 og utvendig bod på 12,3 m2.</p><p>Det må regnes med oppgraderinger av boligen.</p><p>Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø,</p><p>energiøkonomisering, etc.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- pipebeslag 2002</p><p>- tilbakeslagsventil og ny overvannsledning fra septiktank til</p><p>kommunal ledning 2005</p><p>- belegg i ganger 2007</p><p>- blandebatteri kjøkken og bad 2007</p><p>- varmtvannsbereder 2008</p><p>- varmepumpe 2009</p><p>- sikringsskap og el-anlegg 2010</p><p>- varmeovner 2010-2014</p><p>- garasjeport og dør 2018 ny utvendig kledning</p><p>- vedovn 2019</p><p>- stoppekran og ny vannledning inn i kjeller fra felles ledning i</p><p>gate 2019</p><p>- renovert pipe 2019</p><p>- balkong 2019</p><p>- balkongdører 2019</p><p>- fiber 2021</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Gang, 3 boder og vaskerom.</p><p>Etasje 1: Vindfang, gang, kjøkken og stue.</p><p>Etasje 2: 3 soverom, kott, toalettrom og bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Fin og innholdsrik familiebolig med en god og praktisk planløsning over tre etasjer. Boligen har en stor og lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass, og peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en flat og fin hage, som gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige uteopphold.</p><br /><p>Kjøkkenet er lyst og trivelig, med god skap- og benkeplass og rom for spisebord. Boligen har også en innholdsrik kjeller med vaskerom og flere boder.</p><br /><p>Alle de tre soverommene i andre etasje er romslige og har gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har i tillegg til garderobe en egen liten bod, som gir ekstra og praktisk oppbevaringsplass. Det er også en liten bod til soverom med balkong.</p><br /><p>Det er gjort enkelte oppgraderinger de senere årene, samtidig som boligen har et fint potensial for videre oppgradering og tilpasning etter egne ønsker og behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger</p><ul><li>Alle pendellamper</li><li>Stige i garasjen (todelt)</li><li>Kantstein og skiferstein</li><li>Noe resterende materialer</li><li>Trillebår</li><li>Eldre gressklipper</li><li>Hoggestabbe</li><li>Oppvaskmaskin og komfyr blir stående, men oppvaskmaskinen fungerer ikke og komfyren har enkelte mangler.</li></ul><br /><p>Medfølger ikke</p><ul><li>Rød nattlampe</li><li>Lampetter</li><li>Kjøleskap</li><li>Fryseboks</li><li>Løse hyller i kjeller</li><li>Vedkasse med tilhørende utstyr</li><li>Lampe i stuen (trekkspillampe)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.</p><p>ca 200 liters varmtvannstank.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasje, totalt</p><p>15 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</p><p>Boligen har teglsteinspipe og vedovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje som er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate. Saltak tekket med papp og det er montert vippeport. Det må regnes med vedlikehold av garasjen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2: og TG3:</p><p><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Tak tekket med enkeltkrum betongtakstein.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br /> - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />Tiltak<br /> - Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /> - Det anbefales å vurdere utskifting av det vanntette sjiktet, da dette har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><br /><em>Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner og beslag.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Takrenner og beslag bør følges opp og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><br /><em>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br /><br /> - Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden og medføre kostbare reparasjoner.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med tømmermannskledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br /> - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br /> - Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte i veggkonstruksjonen bak. Bindingsverket bak råteskadet kledning bør kontrolleres før ny kledning monteres, for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br /> - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br /> - Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><br /><em>Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra 1990. Kjellervinduer med enkle glass fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Manglende luftspalte kan føre til fuktskader, opprett en luftspalte ved å justere eler kappe belistning/kledning. Sørg før god tetting rundt vinduer og kontroller jevnlig for fuktskade.<br /><br /> - Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br /> - Det må regnes med utskiftning av vinduer må grunnet alder og slitasje.<br /><br /> - Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Ytterdører,TG2</p><p><br /><em>Boligen har malt ytterdør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Det bør påregnes utskiftning eller vedlikehold av ytterdøren, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for funksjonssvikt.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - gulv,TG2</p><p><br /><em>Innvendige gulvoverflater med teppe, betong og belegg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater fremstår med noe slitasje og elde.<br /> - Oppgradering av overflater må påregnes i forhold til dagens standard.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Oppgradering av overflater må påregnes i forhold til dagens standard.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger,TG2</p><p><br /><em>Innvendige veggoverflater bestående av tapet, panel og malt strie. Himlinger bestående av malte plater og panel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater fremstår med noe slitasje og elde.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Overflater bør vedlikeholdes eller oppgraderes etter behov for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse, slik at estetikk og funksjon opprettholdes. Manglende vedlikehold kan føre til økt behov for utbedringer på sikt.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2</p><p><br /><em>Etasjeskille i tre. Det ble målt 10 mm skjevhet på gulv i gang i 2. etasje. Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i stort soverom. Det ble målt 25 mm skjevhet på gulv i soverom ved bad.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br /> - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Skjevheter i gulv kan medføre ujevn belastning på konstruksjonen, redusert bokomfort og økt risiko for snublefare. Det anbefales å vurdere utbedring dersom skjevhetene oppleves som sjenerende, eller i forbindelse med fremtidig oppussing.<br /><br /> - Det ble målt 10 mm skjevhet på gulv i gang i 2. etasje. Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i stort soverom. Det ble målt 25 mm skjevhet på gulv i soverom ved bad.<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2</p><p><br /><em>Murvegger og betonggulv. Hulltaking er ikke foretatt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br /> - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget og årsaken til fuktgjennomtrengingen i kjellergulvet. Tiltak for å utbedre fuktproblemet bør vurderes for å unngå risiko for skader på konstruksjonen, redusert inneklima og fremtidige kostnader til utbedring.<br /><br />Innvendige dører,TG2</p><p><br /><em>Innvendig har boligen malte glatte dører. Enkelte dører må justeres.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Enkelte dører må justeres.<br /><br /> - Enkelte dører bør justeres for å utbedre monteringsavvik og skjevheter, slik at funksjon og brukervennlighet opprettholdes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt økt slitasje på hengsler og karm.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br /> Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><br /><em>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br /> - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><br /><em>Det foreligger ikke dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /> - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br /> Etasje 2 &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><br /><em>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br /> - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og sikre forsvarlig funksjon.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><p>Etasje 2 &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><br /><em>Det foreligger ikke dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /> - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br /> Etasje 1 &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><br /><em>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet består ellers av oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkeninnredning gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og opplevd stand.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det må regnes med oppgradering av kjøkken.<br /><br /> - Kjøkkeninnredningen bør vurderes for oppgradering eller utskifting, da alder og slitasje medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold. Dette kan føre til redusert brukervennlighet og eventuelle fremtidige kostnader.<br /><br />Etasje 1 &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><br /><em>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ventilatoren vurderes til tilstandsgrad 2 på grunn av alder og slitasje.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Det må regnes med at ventilator må byttes.<br /><br /><strong>Toalettrom</strong><br /> Etasje 2 &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det må regnes med oppgraderinger av toalettrom.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Det bør gjennomføres nødvendige oppgraderinger av toalettrommet for å sikre tilfredsstillende funksjon og standard. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og eventuelle følgeskader.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><p>Etasje 2 &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG3</p><p><br /><em>Kun naturlig ventilasjon av rommet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.<br /><br /> - Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å unngå opphopning av fukt og lukt, samt redusere risikoen for mugg- og fuktskader.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><br /><em>Innvendige vannledninger er av kobberrør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /> - Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre kobberrørene, da skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer eller vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><br /><em>Avløpsrør er av støpejernsrør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /> - Avløpsrørene bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og behov for utskiftning, da eldre støpejernsrør har økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige rørbrudd med påfølgende vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Det er drenerende masser ved fuktsikringen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br /><br /> - Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på bygningsdelen.<br /><br /> - Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br /><br /> - Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av forhøyet fuktnivå er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><br /><em>Grunnmur av sementblokker.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.<br /><br /> - Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p><br /><em>Avløpsrør av støpejern, vannledning av jern. Felles Septiktank. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.<br /><br />Septiktank,TG2</p><p><br /><em>Septiktanken er i betong.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br /> - Det anbefales nærmere undersøkelser av septiktankens tilstand, og det må påregnes behov for utskifting eller oppgradering på grunn av alder. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og forurensningsfare.<br /><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk <br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong> <br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong> <br /><br /> <strong>Garasje</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger ikke tegninger <br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong> <br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong> <br /><br /> <br /><br /><br /><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /> <strong> Standard : </strong><br /> Normal standard på bygget utifra alder og konstruksjon.<br /><strong> Vedlikehold : </strong><br />Det må regnes med vedlikehold av boligen. <br /><strong>Garasje</strong><br /> <strong> Standard : </strong><br /> Garasje med enkel standard.<br /><strong> Vedlikehold : </strong><br />Det må regnes med vedlikehold av garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 452156, tinglyst 23.06.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Hoffs gate er kommunal veg. Intern vei er privat.</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Privat septikanlegg. </p><p>Ingen treff på vannmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig vertikasldeltbygningsår 1954.</p><p>Garasje/uthus/anneks, godkjent 1987. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv. 14 kvm.</p><p>Rehabilitering skorstein 2019. Ferdigattest 2019.</p><br /><p>Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene.</p><p>Ferdigattest 2019 - Gjelder rehabilitering av teglskorstein/tomannsbolig vertikaldelt, datert 2019.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen (ikke garasje). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 647 597,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 590 387,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10369/Bestemmelsene%20for%20Larvik%20by%2012.03.2026.pdf Delarealer </p><p>Delareal 555 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur </p><p>Delareal 555 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 77 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1</p><p>Delareal 143 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare </p><p>Delareal 555 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10369/Bestemmelsene%20for%20Larvik%20by%2012.03.2026.pdf Delarealer </p><p>Delareal 555 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 143 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare </p><p>Delareal 555 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur</p><p>Delareal 77 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 </p><p>Delareal 555 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 61.01 Navn Elveveien, del 1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.1984 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1282/61.01_Bestemmelser_1663.pdf Delarealer </p><p>Delareal 555 m Formål Boliger Feltnavn N Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Da dette er et uorganisert sameie foreligger det ikke vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 185 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 7170,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 959,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 563 591 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Spørsmål for alle typer eiendommer:</p><p>1 Kjenner du til om det er /har vært feil tilknyttet våtrommene , f. eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Eldre bad. Satt opp plater i dusjsone da vi fjernet råte i -92.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Baderomsplater i dusjsone i 1992. Tilbakeslagsventil på vaskerom i 2005.</p><br /><p>2,3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndtverker opplyses.</p><p>Beskrivelse: Bad- husker ikke firma. Vaskerom- Gustavsen VVS AS.</p><br /><p>3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: I kjeller. Satt da inn tilbakeslagsventil. * se tilleggskommentar.</p><br /><p>4 Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid eller vært kontroll på vann/avløp?</p><p>Beskrivelse: I 2021 ble det varslet om lekkasje på ledningsnett (felles) og vannledning blant annet er ført gjennom septik. Bane Nor tok ansvar for å lede prosjektet. Plugging av gammelt vannrør ble 25.01.2022.</p><br /><p>4,1 Er arbeidet utført av ufaglært elle ved egeninnsats/dugnad?</p><p>Svar: Nei</p><p>Beskrivelse: Bane Nor v/Assemblin</p><p>Se også tilleggskommentar (2)</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: I 2013 kom det vann inn i kjeller (matbod). Saltutslag og fuktmerker.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er /har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar: Nei</p><p>Beskrivelse: Rehabilitering av pipe og ny vedovn i 2019 utført av PEWI AS.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er /har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Eldre hus. Noen sprekker i kjeller. Skjevheter i gulv i 1. og 2. etasje.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er /har vært  sopp/råteskader /insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Eldre hus. Noe råte utvendig i hus og garasje.</p><br /><p>10 Kjenner du til om det er /har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Garasjetak. Ved mye regn og vind kan jeg se litt fukt. Ved pipe på loft. (Sjeldent).</p><br /><p>10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført.</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Pipebeslag i 2002. Ny taknedrør fra litt over bakken ned til eldre drenering i 2019.</p><br /><p>10.2 Hvem er arbeidet utført av?</p><p>Beskrivelse: Husker ikke firma på pipa. Maskinentrepenør v/ Ole Manvik.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/ eller har vært utført arbeider på elanlegget eller andre innstallasjoner ( f. eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Nytt el- anlegg m/sikringskap.</p><br /><p>11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndtverker opplyses.</p><p>Besrivelse: Sommerfelt AS i 2020.</p><br /><p>11.2 Foreligger det samsvarserklæring ( i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el- anlegget og/eller andre installasjoner ( f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: El- kontroll i 30.09.2019. Punkter ble utbedret.</p><br /><p>13 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere ( f. eks på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Se punkt (4) i tilleggskommentar.</p><br /><p>22 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om ( f. eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler9?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Måker ( snø) foran egen bolig. Noen ganger uler det i vannrøret når jeg tapper vann.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><br /><p>1* I forbindelse med ny tilbakeslagsventil, ble nye overvannledninger felles septiktank til kommunalt rør v/ Elveveien i 2005.</p><p>2* Byttet vannledning&#43; utvendig stoppekran fra fellesrør i gata inn i kjeller i 2019. ( Maskinentrepenør Ole Manvik)</p><p>3*  Ny balkong, balkongdør og teerrassedør i 2019. ( Sørum Trevare)</p><p>4* Byttet treverk selv på garasjedør &#43; port i 2018.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><p><br />Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Fotografering: 4 300,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 1 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger fint til med kort vei til både dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Området byr på nærhet til sjøen, badestrender og flotte turområder, samt gode muligheter for fritidsaktiviteter.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 146 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen er romslig og funksjonell med blant annet tre soverom, stue, kjøkken, bad, separat toalett og kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir mye naturlig lys.<br /><br />Boligen ligger fint til på en hjørnetomt som er flat og pent opparbeidet med hage og inngjerding. Det følger med en garasje og utvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Området har gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst.<br /><br />Her bor du med en balanse mellom sentral beliggenhet og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både byens fasiliteter og naturen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "52260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f61cd04c-19e3-41cc-b7c4-a7f6cb4f699e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f61cd04c-19e3-41cc-b7c4-a7f6cb4f699e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132360",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132360/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger fint til med kort vei til både dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Området byr på nærhet til sjøen, badestrender og flotte turområder, samt gode muligheter for fritidsaktiviteter.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 146 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen er romslig og funksjonell med blant annet tre soverom, stue, kjøkken, bad, separat toalett og kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir mye naturlig lys.<br /><br />Boligen ligger fint til på en hjørnetomt som er flat og pent opparbeidet med hage og inngjerding. Det følger med en garasje og utvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Området har gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst.<br /><br />Her bor du med en balanse mellom sentral beliggenhet og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både byens fasiliteter og naturen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132360",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132360",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477081362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:26+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:26:28.659722023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}