Lekker 3-roms leilighet | Betraktelig oppusset i 2020 | Vestvendt, solrik balkong | Peis i stue | Lave FK |Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52320,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 65  kvm 2 soverom, kjøkken, stue, gang og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Loft<br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5498762,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 951139,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 89903,
      "collectiveAssets": 10238,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,- (Prisantydning)<br />89 903,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 489 903,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 498 762,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 508 262,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms leilighet | Betraktelig oppusset i 2020 | Vestvendt, solrik balkong | Peis i stue | Lave FK |Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 88 686"
      },
      {
        "mobile": "970 92 089"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8688,
        "lng": 10.8172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8688&lng=10.8172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1157",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gråsteinveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 399
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer hos OBOS har forkjøpsrett. Fristen for på melde forkjøp utgår 30.09.26 kl 23:59. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3077,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer; Kabel-tv, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m<br /><br />Avdragsfri periode utløper mars 2027. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 100,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ole Kristian Isdahl og Nordvik ønsker deg hjertelig velkommen til Gråsteinveien 14 - En lekker 3-roms leilighet med gjennomgående god standard. Boligen inneholder 2 romslige soverom, entré, bad, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang en vestvendt, overbygget balkong med meget gode solforhold. Attraktiv beliggenhet sentralt på Lambertseter og nærhet til de fleste servicetilbud. <br /><br /><b> Verdt å merke seg:<br />- Lys og innbydende 3-roms<br />- Vestvendt og solrik balkong på 7m²<br />- Betraktelig oppusset i 2020<br />- Baderom nytt i 2020 - utført av fagfolk<br />- Lekkert og velutsyrt Epoq-kjøkken<br />- God lagringsplass i 3 boder<br />- Gulvvarme i alle rom<br />- Smarthus med appstyring <br />- Lave felleskostnader<br />- Sentral beliggenhet på Lambertseter<br />- Kort vei til kollektivtilbud<br />- Nærhet til flotte turmuligheter</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer; Kabel-tv, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m<br /><br />Avdragsfri periode utløper mars 2027. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 100,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på hhv ca 2 kvm og 3 kvm samt en bod på loft med gulvareal på ca 13 kvm, oppmålt til ca 4 kvm grunnet skråtak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- VENTILASJON : Det er registrert manglende mekanisk avtrekk, og kullfilterløsning er registrert på kjøkken. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i rom hvor dette er nødvendig.<br /> <br />Ingen bygningsdeler har fått TG3."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gråsteinveien ligger i et stille og rolig område på Lambertseter. Dette er et populært sted å bo med luftige fine grøntområder og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Området er meget barnevennlig med lekeplasser, grillplasser, barnehage, grunnskole og videregående, alle i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud.<br /><br />Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter som ligger 3 minutters gangavstand unna, med ca. 70 butikker, vinmonopol og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, den nye flerbrukshallen på Lambertseter, samt Lambertseter Svømmehall som ligger kun kort gangavstand fra leiligheten. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til den nyåpnede matbutikken &#34;Jacobs&#34; på Holtet og stor Meny-butikk på Lambertseter senter. Med bugnende ferskvaredisker og svært godt utvalg vil du finne alt du begjærer av mat.<br /><br />For den aktive byr området blant annet på svømmehall, Lambertseter idrettspark med flere fotballbaner og friidrettsanlegg samt Sats på Karlsrud og Lambertseter og EVO på toppen av Lambertseter senter. Det ligger en kunstgress- og friidrettsbane, samt en flerbrukshall i gangavstand fra boligen. Samtidig er det svært kort vei til marka. I Østmarka er det fine turmuligheter både på sommeren og vinteren, med både skiløyper, en rekke turstier og sykkelveier. Her finner man blant annet kjente turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, eventuelt en kortere tur til Østensjøvannet. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og parkområder på Ekeberg med EKT, Ekebergparken og Ekebergsletta. En fin sykkeltur tar deg enkelt til fjorden med mange fine lokale badeplasser. Her kan nevnes Nordstand bad, Ulvøya, Katten og Hvervenbukta. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter som er spesielt populært for hundeeiere og mosjonister.<br /><br />Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Fra boligen tar du deg enkelt til t-bane som tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. I tillegg er det flere bussholdeplasser i nærheten og enkel adkomst med bil og sykkel. Det er god tilgang til parkeringsplasser i Radarveien og borettslaget har et godt utviklet tilbud av lademuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent og romslig opparbeidet uteområde med gressplen, asfalterte gangveier, sittegrupper, lekeareal og sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er muligheter for leie av parkeringsplass eller garasje via borettslaget etter gjeldende venteliste."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk gulvvarme<br />- Elektriske varmekabler<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område regulert til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr: 94927090567<br />Restsaldo: 50 000 000,-<br />Innfrielsesdato: 29.10.54<br />Terminer pr år: 12.<br />Type rente: Flytende<br />Rentesats: 5,24%<br /><br />Det er pr i dag avdragsfrihet på lånet fra Svenska Handelsbanken. Ordningen utgår mars 2027. Det er stipulert en økning i felleskostnadene mellom 100,- - 200,- pr. andel"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/159/129:<br />10.12.1986 - Dokumentnr: 81093 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.02.1999 - Dokumentnr: 7930 - Erklæring/avtale<br />Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal  <br />Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og  <br />eiendomsetaten  <br /><br /><br />21.08.1953 - Dokumentnr: 10889 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest - Våningshus - Gråsteinveien 14 - 18 - 1958<br />Ferdigattest - Utskiftning av vinduer - Gråsteinveien 1 - 9, 2 - 34 -1987<br />Ferdigattest - Utvidelse balkonger - Gråsteinveien 14 - 18 - 1992<br /><br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er oppført i 1958. Det er registrert vinduer fra 2013.<br />Soverom (slettmalt tak, slettmalte vegger og laminat på gulvet)<br />Kjøkken (slettmalt tak, slettmalte vegger, parkett på gulvet og laminat på gulvet)<br />Stue (slettmalt tak, slettmalte vegger og laminat på gulvet)<br />Bad (slettmalt tak, fliser på veggene og fliser på gulvet)<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon er utført med naturlig tilluft via veggventiler og ventiler i vinduer, med naturlig avtrekk ved oppdrift. Det er registrert rør-i-rør og en varmtvannsbereder av ukjent type. Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Fra boligen tar du deg enkelt til t-bane som tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. I tillegg er det flere bussholdeplasser i nærheten og enkel adkomst med bil og sykkel. Det er god tilgang til parkeringsplasser i Radarveien og borettslaget har et godt utviklet tilbud av lademuligheter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole Kristian Isdahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.264033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ole Kristian Isdahl og Nordvik ønsker deg hjertelig velkommen til Gråsteinveien 14 - En lekker 3-roms leilighet med gjennomgående god standard. Boligen inneholder 2 romslige soverom, entré, bad, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang en vestvendt, overbygget balkong med meget gode solforhold. Attraktiv beliggenhet sentralt på Lambertseter og nærhet til de fleste servicetilbud. <br /><br /><b> Verdt å merke seg:<br />- Lys og innbydende 3-roms<br />- Vestvendt og solrik balkong på 7m²<br />- Betraktelig oppusset i 2020<br />- Baderom nytt i 2020 - utført av fagfolk<br />- Lekkert og velutsyrt Epoq-kjøkken<br />- God lagringsplass i 3 boder<br />- Gulvvarme i alle rom<br />- Smarthus med appstyring <br />- Lave felleskostnader<br />- Sentral beliggenhet på Lambertseter<br />- Kort vei til kollektivtilbud<br />- Nærhet til flotte turmuligheter</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0181/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=24d20c3e-47b1-4c2c-8fd2-3066ad4152cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barnevennlig på Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/24d20c3e-47b1-4c2c-8fd2-3066ad4152cf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/24d20c3e-47b1-4c2c-8fd2-3066ad4152cf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24d20c3e-47b1-4c2c-8fd2-3066ad4152cf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ole Kristian Isdahl og Nordvik ønsker deg hjertelig velkommen til Gråsteinveien 14 - En lekker 3-roms leilighet med gjennomgående god standard. Boligen inneholder 2 romslige soverom, entré, bad, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang en vestvendt, overbygget balkong med meget gode solforhold. Attraktiv beliggenhet sentralt på Lambertseter og nærhet til de fleste servicetilbud. <br /><br /><b> Verdt å merke seg:<br />- Lys og innbydende 3-roms<br />- Vestvendt og solrik balkong på 7m²<br />- Betraktelig oppusset i 2020<br />- Baderom nytt i 2020 - utført av fagfolk<br />- Lekkert og velutsyrt Epoq-kjøkken<br />- God lagringsplass i 3 boder<br />- Gulvvarme i alle rom<br />- Smarthus med appstyring <br />- Lave felleskostnader<br />- Sentral beliggenhet på Lambertseter<br />- Kort vei til kollektivtilbud<br />- Nærhet til flotte turmuligheter</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24d20c3e-47b1-4c2c-8fd2-3066ad4152cf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24d20c3e-47b1-4c2c-8fd2-3066ad4152cf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Blåfjellet Borettslag",
      "organisationNumber": "951218723"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477083427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:26+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:27:08.032283143+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}