Moderne enebolig fra 2009 med sentral og fin beliggenhet i Lysøysund | 4 Sov | Garasje | Visning 8. okt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 796,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "primary": 147,
      "openArea": 18,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 4562340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 873775,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 7108,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 111 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 112 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 562 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 578 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne enebolig fra 2009 med sentral og fin beliggenhet i Lysøysund | 4 Sov | Garasje | Visning 8. okt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799302348"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.88428474744926,
        "lng": 9.869963480020587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.88428474744926&lng=9.869963480020587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7168",
      "postalName": "Lysøysundet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flatabøveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 5057
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført over 2 etasjer med følgende innhold:<br /><br />Primærrom:<br />1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, allrom/ stue og 3 soverom. <br />2. etasje: Soverom<br /><br />Sekundærrom:<br />1. etasje: Bod og teknisk rom<br />2. etasje: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE:<br />Entre: Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling.<br />Teknisk rom: Vinyl på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling.<br />Vaskerom: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.<br />WC: Fliser på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Rommet innehar veggmontert toalett og servantskap på vegg.<br />Allrom/stue: Fliser på gulv, panelplater og tapet på vegger og det er panel i himling.<br />Kjøkken: Fliser på gulv, panelplater og tapet på vegger, og det er malt himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Av integrerte hvitevarer er det installert kjøl-/fryseskap, micro, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br />Stue: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling.<br />Soverom: Parkett på gulv, panelplater på vegger og panelplater i himling.<br />Bod: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling.<br />Soverom: Parkett på gulv, panelplater på vegger og panelplater i himling.<br />Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet innehar veggmontert toalett, innredning med servant på vegg, bidde og dusjsone med dusjdør og garnityr på vegg.<br />Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og panelplater i himling.<br /><br />LOFT:<br />Soverom: Gulvbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling.<br />Bod: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling.<br /><br />Standardbeskrivelse iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. <br /><br />Neste feiing og tilsyn planlagt: 11.05.2028<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet rundt boligen med naturlig tilpasning til omkringliggende terreng. <br /><br />Utomhusarealene består av en kombinasjon av<br />opparbeidede arealer og naturlig vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Flatabøenga i Lysøysundet. <br /><br />Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse i et landlig og kystnært miljø. <br /><br />Lysøysundet har nærhet til sjø og gode muligheter for friluftsliv, fiske og båtliv. <br /><br />Det er lokale servicetilbud i område, mens man finner et bredere utvalg av handel og tjenester i Bjugn. <br /><br />Området fremstår rolig og etablert med natur og kystområder i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Flatabo, Lysøysundet. Reguleringsplanen omhandler også område for fylkesvei, adkomstvei, frisiktsoner, lek og opphold m.m.<br /><br />Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 10.09.2009<br /><br />Megler har vært i kontakt med Ørland kommune, som sier at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Megler har mottatt tegninger fra selger og byggherre da boligen ble bygd, og videresendt disse til Ørland kommune. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 10.09.2009. <br /> Konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført over to etasjer i 2009. Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongplate med grunnmurer av betong. Yttervegger er oppført  i trekonstruksjoner og utvendig kledd med fasadeplater. Saltakkonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater (Decra). Vinduer og balkongdører med 2- og 3-lags isolerglass. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og elektrisk oppvarming med vannbåren varme i deler av boligen. Frittstående uisolert garasje i tilknytning til bolig. Bygningsinformasjon iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer som kjøl-/ fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br /><br />Eiendommen selges delvis møblert. Det vil bli lagt frem en liste på visning over møbler og inventar som ikke medfølger i handelen. Resterende medfølger i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 873 775,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 495 101,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selgers kommentar i egenerklæringen:<br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2025 av Hyllmark Bygg AS: Satt inn et ekstra vindu i fasade mot vest.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja. Har luft/vannbåren varme i alle rom. Varmepumpen har sluttet å virke, har hatt befaring fra Fosen Ventilasjon som mente ny pumpe og alt utstyr, innbefattet varmtvannstank må skiftes. Har fått pris på alt nytt som blir bekostet av meg(nåværende eier).På kr.170000<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2026 av Fosen Ventilasjon ved Karstn Hovd: <br />Blir utført i løpet av august/september 26.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2026 av Fosen Ventilasjon: Arbeidet blir utført i August/september 26<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2025 av Fosenkraft Installasjon AS: Montert elbillader i garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 ved Ørjan Grøtting har gleden av å presentere Flatabøveien 3!<br /><br />Moderne enebolig fra 2009 på ca. 201kvm.<br />Boligen er fordelt over to plan og inneholder fire soverom, stue, kjøkken, WC, vaskerom, bad, teknisk rom, bodareal, terrasse og garasje. <br /><br />Her har man en sentral beliggenhet i Lysøysund med gangavstand til dagligvarebutikk og marina. <br />Pent opparbeidet hage med plen, terrasse og prydebusker. <br /><br />Velkommen til visning torsdag 8. oktober kl 16.00 (Husk påmelding)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59a8b57c-99d3-45a0-ae06-f922ce2939bf",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "LYSØYSUND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-43260102?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-43260102?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/59a8b57c-99d3-45a0-ae06-f922ce2939bf/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 ved Ørjan Grøtting har gleden av å presentere Flatabøveien 3!<br /><br />Moderne enebolig fra 2009 på ca. 201kvm.<br />Boligen er fordelt over to plan og inneholder fire soverom, stue, kjøkken, WC, vaskerom, bad, teknisk rom, bodareal, terrasse og garasje. <br /><br />Her har man en sentral beliggenhet i Lysøysund med gangavstand til dagligvarebutikk og marina. <br />Pent opparbeidet hage med plen, terrasse og prydebusker. <br /><br />Velkommen til visning torsdag 8. oktober kl 16.00 (Husk påmelding)",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-43260102?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-43260102?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477083734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:03+02:00",
    "ownerId": 1544550506,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:04:37.811790970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1544550506",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}