Moderne 3-roms i 5. etg. | Stor balkong | Energimerke B | Fast garasjeplass m/elbillader | Treningsrom/ badstu i bygget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "price": {
      "total": 7950590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1312668,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 200590,
      "municipalFees": 10072,
      "collectiveAssets": 7636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 5 750,- <em>(Gebyr forkjøpsrett Agio)</em><br />kr 193 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 950 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 11 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms i 5. etg. | Stor balkong | Energimerke B | Fast garasjeplass m/elbillader | Treningsrom/ badstu i bygget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798280889"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6389078730156,
        "lng": 18.942362945845158,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6389078730156&lng=18.942362945845158&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9007",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjalmar Johansens gate 314"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227601979",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 4045,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3694,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Andel felleskostnader: kr 2 052,13<br />Fjernvarme: kr 841,49<br />Kabel-TV og internett: kr 420,-<br />Dugnad: kr 50,-<br />Garasjeplass kr 330,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hjalmar Johansens gate 314! Pen og moderne 3-roms eierleilighet fra 2024 i femte etasje, med balkong og attraktiv beliggenhet ved sjøen på Strandkanten.<br /><br />Eiendommen har en flott beliggenhet ved sjøen på Strandkanten, med kort vei inn til sentrum av Tromsø. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning der entréen leder inn til en lys stue og et åpent kjøkken. Oppholdsrommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat, induksjonstopp og stekeovn, samt eget vinskap. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom med malte, glatte flater og plass til seng og garderobe. Boligen varmes opp med fjernvarme via felles varmesentral, med stedvis vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Innvendige overflater har parkett og flis på gulvene samt malte, slette vegger og himlinger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Romslig balkong på ca. 16 m² med rekkverk av glass og metall<br />- Ekstern sportsbod på ca. 5 m² i underetasjen<br />- Nærhet til bussholdeplass på Strandkanten og Nerstranda Senter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br /><br />5. etasje<br />BRA-i 73 m²: Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Underetasje<br />BRA-e 5 m²: Bod.<br /><br />Balkong med terrasse- og balkongareal på 16 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Sjakter og rørføringer inklusive pipeløp med mer er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet oppført i 2024 med gjennomgående god standard.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av kompositt. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og vinskap. Det er kjøkkenventilator med plasmafilter integrert i koketopp, samt komfyrvakt og vannstoppsystem.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin fra 2024 med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, speil med integrert lys, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon samt malte metallplater og systemhimling i taket.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Innvendige dører:<br />De innvendige dørene er malte, glatte dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er montert vannstoppsystem på kjøkken.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon i boligen. Filter ble sist byttet i august 2026. Koketoppen på kjøkkenet har kjøkkenventilator med plasmafilter.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Bygget har felles varmtvannsbereder/berederløsning.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer fordelt over 9 kurser og 63A hovedsikring.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med seriekoblede røykvarslere, håndslukker og sprinkleranlegg.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 5 m² i underetasjen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />- 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />? Ja<br />Alle bad i bygget ble korrigert for fall mot sluk etter overtakelse. Tatt på garanti.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Consto<br />Beskrivelse av arbeidet: Fikset fall mot sluk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Det er felles varmesentral for bygget og stedvis vannbåren varme i gulv. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn<br /><br />Fuktsikring og drenering<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br /><br />Forstøtningsmurer<br /><br />Terrengforhold<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og maritim beliggenhet på populære Strandkanten i Sørbyen, like sør for Tromsø sentrum. Boligområdet ligger helt nede ved Tromsøysundet, med åpen utsikt mot sundet og fjellene omkring. Like utenfor bygget passerer den opparbeidede strandpromenaden, som fungerer som en sammenhengende gang- og sykkelforbindelse både nordover inn til bykjernen og sørover mot friområdene på Sydspissen. Like ved bygget finnes også trivelige fellesområder med lekeplass.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med nærhet til det meste til fots. Den daglige handelen kan gjøres på Coop Prix Strandkanten eller Rema 1000 i Strandvegen. Ønsker du et større utvalg av butikker, serveringstilbud og servicetjenester, ligger Nerstranda og resten av sentrumsgatene bare en kort spasertur eller sykkeltur unna. For barnefamilier finnes et godt tilbud i nabolaget, med Strandkanten Fus barnehage kun en kort gåtur unna, samt Steinerskolen og Bjerkaker skole innenfor grei gangavstand.<br /><br />Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Følger du strandstien sørover til fots, når du raskt Telegrafbukta og Folkeparken med fine badeplasser, store grøntarealer og turstier gjennom skogen. Det er dessuten kort reisevei til fots eller på sykkel opp mot lysløypenettet på Tromsøya, med preparerte skiløyper om vinteren og fine turstier om sommeren. Nærmiljøet byr i tillegg på kulturopplevelser som Polaria og Hålogaland Teater i gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass på Strandkanten en kort spasertur unna. Herfra går det hyppige avganger mot sentrum og øvrige deler av byen. Med bil tar kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes rundt tolv minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til fast plass i garasjeanlegg med elbillader, plass nr 50 i Strandkanten parkengsanlegg.<br />Bruksrettigheten til denne tinglyses på leiligheten.<br /><br />I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Sameiet har ikke ansvar for parkering. Seksjonseiere kan kjøpe parkeringsplasser i tilstøtende eiendommer, som forvaltes av et separat parkeringssameie. Gjesteparkering er tilgjengelig i Strandkantens p-anlegg. Det er ikke ordinær kjørevei frem til sameiets eiendom, og parkering foran byggene er kun tillatt for av- og pålessing."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Styret i sameiet skal orienteres om alle utleieforhold. Bruk av fellesfasiliteter som fellesrom, treningsrom, badstue og kajakk er forbeholdt seksjonseierne, og leietakere har ikke adgang uten styrets forutgående, skriftlige tillatelse. For langtidsleietakere kreves det i tillegg våttkort for lån av sameiets kajakker."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB3 og BBB4) og felles uteoppholdsareal (felt f_BUT1) i henhold til Detaljregulering Strandkanten K9b og K10 (plan-ID 1819), vedtatt 15.06.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000, hvor en del av eiendommen er regulert til friluftsområde i sjø/vassdrag.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor planområdet til en pågående plansak med plan-ID 1970."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 29.10.2025. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Bygget har bærende konstruksjoner av betong, med utfyllende bindingsverkkonstruksjoner. Utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater.<br /><br />Vinduer:<br />Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til 124 cm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Leilighet<br />5: 73 m²,<br />Underetasje: 5 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selgers tilvalg i leilighet ved kjøp som prosjekt:<br /><br />* Endret fra parkett til fliser i entre<br />* Endret kjøkkeninnredningen inkl koketopp, komfyr og satt inn vinskap<br />* spotter i alle tak<br />* skyvedørsgarderobe i entre samt hovedsoverom<br />* ekstra internettuttak på hovedsoverom<br />*ekstra stikkontakter<br />* svarte detaljer dusj<br />* ekstra kubbing på vegg bak tv<br /><br />Selger opplyser at det er sol på terrassen fram til kl 1045, så kommer den tilbake kl 1430 fra sør/ vest, og da har man sol resten av døgnet fram til kl 1045, midt på sommeren.<br /><br />Eierseksjonssameiet Nyholmen (org.nr. 934 271 505) består av 140 boligseksjoner, fordelt med 74 leiligheter i Hjalmar Johansens gate 314 (B-blokka) og 66 leiligheter i Hjalmar Johansens gate 316 (A-blokka) i Tromsø kommune (gnr. 119, bnr. 4045). Forretningsførselen utføres av Agio Forvaltning AS (Kontakt: post&#64;agioforvaltning.no / 922 06 655), og styreleder er Svein Kristian Wikstrøm.<br /><br />Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 28.04.2026:<br />. Årsregnskap for 2025 og revisjonsberetning ble godkjent.<br />. Styrehonorar for perioden 2025-2026 ble videreført med kr 250 000,-.<br />. Forslag fra seksjonseier om å kjenne styrets vedtak om utmelding fra Strandkanten Bydel SA ugyldig, fikk ikke flertall.<br />. Forslag om vedtektsendring for reduksjon av tillatt korttidsutleie fra 90 til 60 døgn årlig ble nedstemt.<br />. Forslag om at styret får beslutningsmakt knyttet til bruk og drift av varmekabler på uteområdet ble vedtatt.<br /><br />Planlagte og pågående prosjekter:<br />. Ferdigstillelse av adgangskontroll inn til treningsrom og badstue.<br />. Maling og oppgradering av inngangspartiene i begge blokker.<br />. Styret utreder mulighet for dørautomatikk på ytterdørene og vurderer oppgradering av heiser til automatisk retur til 1. etasje etter bruk.<br /><br />Fasiliteter og fellesarealer:<br />Sameiet disponerer fellesfasiliteter som badstue, treningsrom, selskapslokale/fellesrom, to havkajakker, kajakkhus og sykkelparkering. Det er inngått drifts- og serviceavtaler for renhold, vaktmestertjenester, heis, elektro, brann- og nødlys, ventilasjon samt årlig kontroll av røykluker. Utlån av sameiets havkajakker krever dokumentert våttkort. Selskapslokalet kan leies av seksjonseiere for kr 1 500,- per døgn inkludert vask.<br /><br />Bruksbegrensninger og ordensregler:<br />Utskifting av vinduer/dører, markiser, endring av fasadekledning og utvendige farger krever forhåndsgodkjennelse fra styret. Det er forbudt å sette opp utvendig antenne, persienner, skillevegg eller vindskjerm uten skriftlig styregodkjennelse. Innvendige arbeider som berører byggets tekniske infrastruktur eller røropplegg må forhåndsvarsles og godkjennes av styret og utføres av fagkyndig aktør. Treningsrom og badstue er stengt mellom kl. 23:00 og 06:00, og i selskapslokalet skal det være nattero etter kl. 23:00. All parkering foran byggene er forbudt, med unntak av nødvendig av- og pålessing.<br /><br />Eierforhold:<br />Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Sportsbod i underetasjen er seksjonert som tilleggsdel til bolig (TB) og kan ikke overdras eller byttes separat.<br /><br />Tvist og utearealer:<br />Sameiet har vært tilknyttet Strandkanten Bydel SA (SB) for drift og vedlikehold av felles utearealer og VA-anlegg i bydelen. Styret vedtok å melde sameiet ut av SB for å overta driften av egne utearealer, og engasjerte advokatfirmaet Sands med innvilget rettshjelpsdekning fra Gjensidige. Årsmøtet i 2026 opprettholdt styrets beslutning om utmelding.<br /><br />Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.<br /><br />Fellesplikter og dugnad:<br />Det oppfordres til deltakelse på felles vårdugnad (et dugnadsbeløp på kr 50,-/mnd per seksjon inngår i fellesutgiftene og refunderes ved deltakelse). Seksjonseier besørger selv renhold inne i egen bod, og brukere av fellesrom, badstue og treningsrom plikter å rydde, vaske og låse etter bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Det er pr. 09.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.<br /><br />Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 615 455,-<br /><br />Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 522 128,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 7 636,-<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 312 668,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 250 671,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 22.08.24</strong><br />SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 9913<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.07.15</strong><br />Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.12.15</strong><br />Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 14.01.25</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra eier av gnr. 119 bnr. 4173<br />Parkeringsretten kan bare avhendes eller pantsettes sammen med den herskende eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 14.01.25</strong><br />Plikt for betaling av felleskostnader i parkeringsanlegg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hjalmar Johansens gate 314! Lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2024 med balkong og fast garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger i femte etasje i et bygg fra 2024 på Nyholmen/ Strandkanten, like ved sjøen. Planløsningen er arealeffektiv og rommer en lys entré, to gode soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord. Kjøkkenet har slette fronter, induksjonstopp med plasmafilter samt eget vinskap. Badet har flislagte vegger og gulv, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Balkong på ca. 16 m² <br />- Stedvis vannbåren varme i gulv<br />- Balansert ventilasjon <br />- Disponibel sportsbod på ca. 5 m² i underetasjen<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b53f6b7f-ea80-499a-a2a4-e789365acf44",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Strandkanten/ Sentrum sør",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18260149?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18260149?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b53f6b7f-ea80-499a-a2a4-e789365acf44/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hjalmar Johansens gate 314! Lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2024 med balkong og fast garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger i femte etasje i et bygg fra 2024 på Nyholmen/ Strandkanten, like ved sjøen. Planløsningen er arealeffektiv og rommer en lys entré, to gode soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord. Kjøkkenet har slette fronter, induksjonstopp med plasmafilter samt eget vinskap. Badet har flislagte vegger og gulv, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Balkong på ca. 16 m² <br />- Stedvis vannbåren varme i gulv<br />- Balansert ventilasjon <br />- Disponibel sportsbod på ca. 5 m² i underetasjen<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18260149?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18260149?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477086815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T23:19+02:00",
    "ownerId": 2115021070,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T23:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T23:19:50.811887196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115021070",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}