Romslig enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet | To doble garasjer | Gangavstand til skole, bhg og dagligvare

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 97,
      "usableAreaE": 106,
      "usableAreaI": 156
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1013305,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 25966,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 879 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet | To doble garasjer | Gangavstand til skole, bhg og dagligvare",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797623069"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.63842431183448,
        "lng": 5.045725306657628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.63842431183448&lng=5.045725306657628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5936",
      "postalName": "Manger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonsokhøyen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 445,
        "titleNumber": 272,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 262,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>195260119</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 445, bnr. 272 i Alver kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Nordhordland (Nordhordland Eiendomsmegling AS) / John Nicko Lampe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johann Myrmel Nesse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 262,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 156,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 106,0 kvm<br /></p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasje:</p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><p>- TBA: 64 kvm</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><p>- TBA: 33 kvm</p><br /><p>Eiendommen er videre bebygd med separat bodhus, BRA-e: 19 kvm, dobbelgarasje, BRA-e 32 kvm og dobbelgarasje, BRA-e 47 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1209,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Manger i Alver kommune. Tomten er på over 1,2 mål og omkranses av beplantning som gir en god følelse av privatliv og ro. Fra stue, kjøkken og hovedsoverom er det direkte utgang til en romslig altan på ca. 64 kvm. Her kan lange sommerdager nytes med gode solforhold mot sør og vest.</p><br /><p>Beliggenheten er velegnet for både familier og andre som ønsker nærhet til et godt utvalg av servicetilbud og aktiviteter. I nærområdet finner man blant annet Prestmarka barnehage, Manger skule og Radøy ungdomsskule, og området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. På Manger finnes blant annet kunstgressbane, Radøyhallen med svømmebasseng og utendørs badeplass.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Manger sentrum, hvor man finner et variert servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssenter, apotek og Vinmonopol. Knarvik nås med bil på rundt en halvtime, mens Bergen sentrum ligger omtrent en times kjøretur unna, avhengig av trafikk og kjøreforhold.</p><br /><p>Det er også gode kollektivforbindelser. Skyss linje 320 går mellom Manger og Knarvik, hvor det er korrespondanse videre med blant annet linje 300 til Bergen sentrum. Dette gir et praktisk alternativ til bil for både arbeid, skole og fritid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1209,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med enebolig, bodhus og to garasjer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er bygget på faste, stabile masser. Dreneringen er fra byggeåret, og er utført med materialer og løsninger som var vanlige på oppføringstidspunktet. Pusset lecagrunnmur. Eldre forstøtningsmurer. Boligen er bygget i skrående/kupert terreng.  Etasjeskillere utført som trebjelkelag.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Stigetrinn mot pipe. Det er ikke montert snøfangere. Saltakkonstruksjon bygget med w-takstoler. Bærende undertak (panel/takro). Isolert mellom kaldloft og boligsone. Lufting i begge gavlvegger.</p><br /><p>Liggende enkelfalset trekledning og stående trekledning (over/underligger). Musebånd under bunn av liggende kledning. Huset ble malt i 2025. Markise over 2 av stuevinduene. Vinduer med isolerglass i trekarmer.</p><br /><p>Terrasse og altan:</p><p>Altan: Terrassebord som dekke på terrasser. Montert beslag over terrassebord mot kledning, ref. altanens langside. Rekkverk i stående, luftet trevirke.</p><p>Terrasse: Steinheller lagt på ujevnt underlag. Betongblokker som vegger. Montert vindusåpninger og stolpesko.</p><br /><p>Separat bodhus:</p><p>Betongsåle. Reisverk i trevirke med liggende, dobbelfalset trekledning. Saltakkonstruksjon avsluttet utvendig med betongtakstein. </p><br /><p>Dobbelgarasje:</p><p>31,67 kvm, montert på eldre grunnmur. To manuelle garasjeporter. Vinduer i garasjen. Betongdekke. Reisverk i trevirke avsluttet utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Saltakkonstruksjon avsluttet utvendig med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Lysspotter i takutstikk/raft ved garasjeporter. </p><br /><p>Dobbelgarasje:</p><p>47,15 kvm, med to manuelle garasjeporter, samt dør ved siden av garasjeporter. Vinduer i garasjen. Betong grunnmur/betongdekke. Reisverk i trevirke avsluttet utvendig med liggende, trevirke. Saltakkonstruksjon avsluttet utvendig med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder følgende rom fordelt per etasje:</p><p>Hovedetasje:</p><p>Entré (2,29 kvm), gang (7,5 kvm), tre soverom (9,21 kvm, 12,22 kvm og 7,57 kvm), bad/vaskerom (6,16 kvm), stue/kjøkken (52,26 kvm) gang (1,74 kvm) og trapperom (2,88 kvm).</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Gang/trappeløp (11,82 kvm), bod (3,16 kvm), bad (5,89 kvm), vaskerom (5,36 kvm) og kjellerstue (20,79 kvm).</p><br /><p>Eiendommen er videre opparbeidet med separat bodhus (19 kvm), ekstern bod (8 kvm), terrasse (97 kvm) og to dobbel garasjer (32 kvm og 47 kvm).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/ John Lampe har gleden av å presentere Jonsokhøyen 7 -</strong> innholdsrik enebolig over to plan med tre romslige soverom, luftig og åpen stue-/kjøkkenløsning og terrasse med gode solforhold. </p><br /><p>Velkommen inn! Boligens entré er på 2,29 kvm, som leder videre til en gang 7,5 kvm. Entré og gang gir sammen gode muligheter for møblering med garderobeløsning til sko og oppheng av ytterklær. Fra gangen er det videre tilkomst til hovedetasjens tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. </p><br /><p>Den åpne stue-/kjøkkenløsningen er på hele 52,26 kvm og er praktisk separert inn i ulike soner, som gjør det naturlig med en generøs spisegruppe mot kjøkken, samt sofagruppe med tv-seksjon. I stuen er det både vedovn og varmepumpe fra Mitsubishi, som bidrar til en lun atmosfære gjennomgående i boligen året rundt. Fra stuen er det videre tilkomst til boligens terrasse på 64 kvm. Terrassen er den perfekte utstrekning av boligen sommerstid med gode solforhold og mangfoldige muligheter for møblering med utemøblement. </p><br /><p>Kjøkkenet har moderne kjøkkeninnredning med svarte, profilerte fronter, samt overskap med glassfelt og belysning. Det er nye laminerte benkeplater, ny dobbel kjøkkenvask og nye spruteplater bak vask og bak platetopp. Videre er kjøkkenet innredet med gode arbeidsflater og lagringsmuligheter i skap og skuffer, samt en hyggelig barstol i enden av kjøkkenløsningen. </p><br /><p>Soverommene er på henholdsvis 9,21 kvm, 12,22 kvm og 7,57 kvm. Hovedsoverommet har god plass til ønskelig møblering med dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Soverom nr. 2 har også god plass for ønskelig møblering. Soverom nr. 3 har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, rommet passer i tillegg naturlig som gjesterom, barnerom eller kontor. </p><br /><p>Etasjens bad/vaskerom er helfliset med keramiske fliser, måler 6,16 kvm og er fra 2007. Her er det baderomsmøblement som håndvask med underskap, speilskap med belysning over vask, fastmontert sideskap, gulvmontert wc og dusjkabinett. Badet er i tillegg utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel. </p><br /><p>Underetasje |</p><p>Videre følger boligens underetasje via trappeløp fra gang, med tilkomst fra kjøkken. Underetasjen er innredet med gang, bod, bad, vaskerom og kjellerstue. Boden er på 3,16 kvm og gir muligheter for ytterliggere oppbevaring. Videre følger boligens kjellerstue på 20,79 kvm. Kjellerstuen er praktisk utformet og gir muligheter for en hyggelig sofagruppe med tv-seksjon. Et perfekt ekstra samlingspunkt i boligen. </p><br /><p>Videre er etasjen innredet med separat bad og vaskerom. Badet er lagt med keramiske fliser på gulv og platevegger. Videre innredet med dusjkabinett, gulvmontert wc, stikkontakt over speil, håndvask med underskap, speil over vask. Vaskerom er lagt med keramiske fliser på gulv og malte platevegger med keramiske sokkelfliser nede på vegger. Videre utstyrt med skyllekum i plast. </p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen har varmepumpe montert i stue, samt pipeløp i stue. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk utstyr:</p><ul><li>Kobberrør</li><li>Naturlig ventilasjon</li><li>Avløpsrør av plast i hovedetasje</li><li>Varmtvannstank montert i blindkjeller</li><li>Mitsubishi varmepumpe, montert i stue</li><li>Sikringsskap med automatsikringer</li><li>Brannslukningsapparater og røykvarslere i hver etasje</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To stk. doble garasjer, samt parkering på tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torgeir Wiig med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 23</p><p>TG3: 2</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 3 i rapporten:</p><ul><li>Bad (underetasje), generell - våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Vaskerom (underetasje), generell - våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 i rapporten:</p><ul><li>Taktekking - på bakgrunn av alder.</li><li>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - ettersom det ikke er tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Takkonstruksjon/loft - på bakgrunn av alder.</li><li>Yttervegger/veggkonstruksjon - på bakgrunn av alder, samt ikke montert musetetting under stående kledning, og ikke montert insektsnetting i nevnte luftespalter.</li><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - på bakgrunn av alder, samt punkterte vinduer.</li><li>Ytterdører - på bakgrunn av alder.</li><li>Overflater, gulv (underetasje) - på bakgrunn av alder.</li><li>Overflater, vegger og himlinger (underetasje) - på bakgrunn av alder.</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - på bakgrunn av alder.</li><li>Gulv mot grunn, kjeller - ettersom det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.</li><li>Krypkjeller - ettersom krypkjellere er risikokonstruksjoner ved at det er fare for fukt- og soppskader i slike kjellere.</li><li>Innvendige dører - på bakgrunn av alder.</li><li>Innvendige vannledninger - på bakgrunn av alder.  </li><li>Ventilasjon - ettersom boligen kun har naturlig ventilasjon. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til ventilasjon, luftutskifting og energieffektivitet.</li><li>Varmtvannsbereder/tank - på bakgrunn av alder.</li><li>Fuktsikring og drenering - på bakgrunn av alder.</li><li>Grunnmur og fundamenter - på bakgrunn av alder.</li><li>Forstøtningsmurer - på bakgrunn av alder.</li><li>Terrengforhold - ettersom det ikke er tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li><li>Bad/vaskerom (hovedetasje) - overflater, vegger og himling - på bakgrunn av alder.</li><li>Bad/vaskerom (hovedetasje) - overflater gulv - på bakgrunn av alder, samt påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>Bad/vaskerom (hovedetasje) - sanitærutstyr og innredning - på bakgrunn av alder, samt krakelering i vask.</li><li>Bad/vaskerom (hovedetasje), ventilasjon - ettersom baderommet kun har naturlig ventilasjon.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt i rapporten:</p><ul><li>Bad/vaskerom (hovedetasje), vanntett sjikt, membran og sluk - ettersom det ikke er tilkomst til sluk grunnet installasjon/dusjkabinett.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 675097, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 4417, tinglyst 10.07.1998 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttingsattest for bolig oppført på gnr 45 bnr 1. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2011, vedrørende oppføring av garasje.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Det er avvik i forbindelse med dagens bruk av boligen: </p><ul><li>Underetasje: I byggemeldte og godkjente tegninger utgjør vaskerom en større del av etasjen, og det er wc, ikke bad. I dagens løsning er gangen åpnet med utvendig tilkomst og wc, klesbod og deler av gang er sammenslått til bad. Det gjøres oppmerksom på at endring fra rom ikke godkjent for varig opphold til rom godkjent for varig opphold er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risiko for dette. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 013 305,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 053 219,00 pr. 2025. </p><br /><p>Verdien ved skattefastsetting er estimert på skatteetatens kalkulator for beregning av ligningsverdi, avvik kan forekomme. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Manger sentrum, med planID: 12602007000800, og reguleringsformål bolig - frittliggende småhus. </p><br /><p>Det er ikke informert om planlagte planer eller planforslag som berører eiendommen. </p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagte dokument. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Det gjøres oppmerksom på at opplyst kWh-forbruk i energimerkingen er et automatisk stipulert forbruk, og er ikke selgers faktiske forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 804 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>Tv &amp; internett</p><p>Byggforsikring</p><p>Innboforsikring</p><p>Strøm etter forbruk</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 25 966,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Kommunale avgifter inkluderer grunnpris &#43; stipulert forbruk vann og avløp, feiegebyr og renovasjon. </p><br /><p>Selger har byggforsikring gjennom Sum-it, (polisenummer 118-10076192).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 69 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 879 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p>Betalingsutsettelse TSR: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "195260119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ John Lampe har gleden av å presentere Jonsokhøyden 7 - innholdsrik enebolig med stor tomt, romslige soverom og gode oppholdsområder både inne og ute. Her bor man i barnevennlige og naturskjønne omgivelser med gode boltringsmuligheter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med tomt på 1,2 mål<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 52 kvm<br />- Terrasse på tilsammen 97 kvm<br />- Peis og varmepumpe i stue<br />- 6 min gange til Rema 1000 Manger<br />- 7 min gange til Coop Extra Manger <br />- 4 min gange til busstopp Manger meieri<br />- Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole <br /><br />Innhold: <br />Hovedetasje:<br />Entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken med tilkomst terrasse. <br /><br />Underetasje:<br />Gang, kjellerstue, bod, bad og vaskerom. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "195260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85304851-3551-4c50-8b0b-8d32e58b5713",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Manger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85304851-3551-4c50-8b0b-8d32e58b5713",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126580",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126580/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126580",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ John Lampe har gleden av å presentere Jonsokhøyden 7 - innholdsrik enebolig med stor tomt, romslige soverom og gode oppholdsområder både inne og ute. Her bor man i barnevennlige og naturskjønne omgivelser med gode boltringsmuligheter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med tomt på 1,2 mål<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 52 kvm<br />- Terrasse på tilsammen 97 kvm<br />- Peis og varmepumpe i stue<br />- 6 min gange til Rema 1000 Manger<br />- 7 min gange til Coop Extra Manger <br />- 4 min gange til busstopp Manger meieri<br />- Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole <br /><br />Innhold: <br />Hovedetasje:<br />Entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken med tilkomst terrasse. <br /><br />Underetasje:<br />Gang, kjellerstue, bod, bad og vaskerom. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126580",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126580",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477088330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:45+02:00",
    "ownerId": 7311628,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:45:23.212283957+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7311628",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}