Delikat, utvidet og påkostet familiebolig med dobbelgarasje, stor hage og vestvendt terrasse. Bad og kjøkken fra 2020.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje. <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Stue, bad og to soverom. <br />1. etasje: 96  kvm Hall, bad, soverom, teknisk rom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8476240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1470657,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 226240,
      "municipalFees": 18317,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 250 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />8 250 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />206 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />207 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />226 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 457 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />8 476 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Delikat, utvidet og påkostet familiebolig med dobbelgarasje, stor hage og vestvendt terrasse. Bad og kjøkken fra 2020.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7049,
        "lng": 10.1609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7049&lng=10.1609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3032",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nypeveien 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Påkostet og lekker enebolig med solide kvaliteter i attraktive omgivelser på Jordbrekk/Konnerud. Eiendommen ligger på en flott opparbeidet endetomt med lite innsyn og flere idylliske soner. Her finner man dobbelgarasje, steinbelagt gårdsplass, vestvendt terrasse og hage rundt hele huset. <br /><br />Planløsningen er fordelt over to etasjer og er svært godt tilpasset en familiehverdag - totalt tre soverom, to delikate bad, teknisk rom/vaskerom, hall med gasspeis, stue med fiskebeinsparkett og et eksklusivt kjøkken fra 2020. Moderne standard og interiør - her kan man flytte rett inn.<br /><br />Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og småhus med mange barnefamilier i gata. Her er det trygge rammer, fine fellesområder for lek og aktivitet samt kort vei til skole og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen Nypeveien 49 ligger i et attraktivt og trygt nabolag på Jordbrekkskogen/Konnerud. Området består primært av eneboliger og småhus og er et barnevennlig og rolig boligområde med kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Fra egen ytterdør er det gangavstand til bussholdeplass i Jarlsbergveien, lekeplass og balløkke, barnehage og skogen som ligger rett bak feltet. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Barnevennlig boligområde med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Vestbygda barneskole ligger en rask sykkeltur unna. På Konnerud ligger også Hallermoen barneskole og Konnerud barneskole. For elever på ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole godt innen rekkevidde. Ved ungdomsskolen ligger også Konnerudhallen og idrettshuset med kunstgressbane. Flere barnehager i nærliggende område på Konnerud. Fra boligen er det under 2 minutters gange til Jordbrekkskogen barnehage.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter fra ytterdøren med buss nr. 37, 22 og 22N. Her kommer du deg ned til Drammen sentrum på rundt kvarteret. I Drammen har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time.<br /><br />Rekreasjonsmuligheter:<br />Bor du på Jordbrekk har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Konnerud er kjent for sine fantastiske turstier og sitt omfattende løypenett. På vinterstid transformeres marka til et eldorado med milevis av nyoppkjørte langrennsløyper. Sommer som høst innbyr terrenget til alt fra rolige søndagsturer med barnevogn til mer krevende toppturer.<br /><br />Flere populære badeplasser på Konnerud som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Vannverksdammen er også et godt utgangspunkt for fine turstier innover marka og Konnerudkollen er en flott tur, som virkelig anbefales. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.<br /><br />Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.<br /><br />Servicetilbud:<br />Fra Jordbrekkskogen er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Konnerudsenteret har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og består av følgende;<br />1. etasje: hall, bad, soverom, teknisk rom og stue/kjøkken. <br />2. etasje: stue, bad og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet og solrik tomt omkranset av skjermende vegetasjon og grønne skogsområder. Rundt huset er det flott hageareal med plass til ballspill, trampoline og lekeapparater. I tillegg er det god plass til terrassen som vender mot solrike vest. Her kan du nyte solen gjennom hele ettermiddagen og kvelden, omgitt av hvitt rekkverk og en lun, overbygd krok for kjøligere kvelder. Totalt 44 kvm med god plass til utemøbler og grill. Fint utsyn og svært gode solforhold - ideelt for sosiale sammenkomster i sene sommertimer.<br /><br />Stor og romslig gårdsplass med belegningsstein, omkranset av blomsterbed og brydbusker. Det er god plass til flere kjøretøy på gårdsplassen samt i dobbelgarasjen. <br /><br />Tomten mot nord er opparbeidet av selger og klippes og vedlikeholdes av eier, men tilhører ikke eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Velkommen inn til en særdeles flott hall som setter førsteinntrykket. Hallen har en integrert, tosidig gasspeis i en skillevegg som åpner opp mot kjøkkenet og stuen, i tillegg er det trapp med glassrekkverk som bidrar til den gode romfølelsen. Gulvet er belagt med store, lysegrå fliser, og taket er utstyrt med innfelte downlights. God plass til familiens ytterklær sko. <br /><br />Fra hallen kommer man direkte inn til et sosialt og barnevennlig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, men likevel i egne soner. Rommet preges av et gjennomført og moderne uttrykk med et lekkert enstavs eikeparkettgulv satt i fiskebeinsmønster, og dempet fargepalett i moderne toner. Det er rikelig med lysinnslipp fra vinduene og nyere terrassedør ut til den vestvendte uteplassen. Inne i stueområdet er det god plass til en avslappende sofalounge og TV, samt et spisebord i nærheten av kjøkkenet. Rommet har utstrakt bruk av downlightsbelysning og direkte innsyn til den elegante, tosidige gasspeisen. Taklampe over spisestue medfølger ikke. <br /><br />Moderne og elengant kjøkken (Mano Sera sortlarsert eikefiner), som står i fin kontrast til de lyse benkeplatene og det flotte parkettgulvet i fiskebeinsmønster. Innredningen er fra år 2020 og har grepsfri list og nedfelt kum i kompositt, utstyrt med Quooker med kokende vann, iskaldt  vann og kullsyre. Hvitevarene er sømløst integrert med stekeovn og kaffemaskin plassert i behagelig arbeidshøyde i høyskapene, samt integrert vinskap. Videre er det integrert oppvaskmaskin, to kjøleskap med fryser i hver samt platetopp med vifte over. AEG platetopp (90cm) med H2H automatisk styring av ventilator. Siemens damp og varmluftsovn samt Siemens kobinert micro og stekeovn. Hele kjøkkensonen er et komplett oppholdsrom med god plass til både sosiale sammenkomster og hverdagen, og rundt kjøkkenøya har man plass til flere barstoler. <br /><br />Luksuriøst baderom, pusset opp i 2020 med store, marmormønstrede fliser både på gulv og vegger, samt behagelig varme i gulvet. Badet har en romslig dusjsone med glassdører og designdetaljer i gull fra AXOR, inkludert en innfelt takdusj og matchende hånddusj. Det er også innmurt hylle i dusjsonen til såper og baderomsartikler. Videre har badet vegghengt toalett fra Geberit (lukt/avsug/kullfilter) og lekker skålservant over skuffeseksjon, samt rundt speil med integrert belysning over. Innredning fra Villeroy&amp;Boch. <br /><br />I inngangsetasjen ligger også et teknisk rom med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i ergonomisk høyde.<br /><br />Eneboligen kan by på tre gode soverom, hvorav det ene er plassert i 1. etasje. Soverommet er romslig med god plass til seng og nattbord, samt utstyrt med integrert garderobeskap med profilerte fronter.<br /><br />2. etasje: <br />Fra hallen i 1. etasje kommer man opp til en lun og koselig stue. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. I denne etasjen ligger også to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Mellom stuen og det ene soverommet er det en mellomgang med god plass til kontor, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid. <br /><br />Ytterligere ett baderom i 2. etasje som ble pusset opp i 2016/2017. Badet har store gulvfliser med underliggende varme, matchende veggflis og hvitmalt takpanel med downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og dobbelservant nedfelt i skuffeseksjon, noe som gir god flyt i morgenrushet. <br /><br />På terrassen er det en Chelsee Sundance (780) jacuzzi med massasjedyser, lys og trekk. <br /><br />Stor dobbel garasje med god lagringsplass og automatisk portåpner, en port er manuell. Isolert garasje med elbil-lader. Utgang til hage via dør. <br /><br />Boligen holder høy standard og ytterligere å nevne er Eaton smarthus med kontroll av lys mm i hovedetasjen. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />   <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Det er registrert bulker i metallplatene over terrassen /boden.<br />- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag. Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er registrert mindre utettheter i nedløp til venstre for inngangen, noe som kan føre til følgeskader. Det mangler snøfangere på deler av taket. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen. <br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er montert luselekter, men disse gir ikke tilstrekkelig beskyttelse sammenlignet med moderne, tette musebånd i metall.<br />- Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Vinduene fra byggeåret har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene.<br />- Ytterdører: Isolerglassene på ytterdøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br />- Terrasse: Det er registrert sprekker i treverket. Det er registrert generell værslitasje på konstruksjonen. <br />- Bad i 2. etasje: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim) og sprekk i flis som som ligger over sluket.<br />- Innvendige vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmursplater.<br />- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.<br />- Bad i 1. etasje; Tilstøtende vegger er mot skapinnredning noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen har elektrisk oppvarming og gasspeis.<br />- Varmekabler i to bad, hall og vaskerom.<br />- Varmefolie i stue/kjøkken.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Det foreligger feie- og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS /Feierseksjonen med siste tilsyn utført 23.04.2024 og siste feiing utført 20.05.2019."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbelgarasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Attraktivt og familievennlig område bestående primært av eneboliger og småhus.<br />77% enebolig, 19% rekkehus, 1% blokk og 3% annet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen er oppført med plate på mark i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Takplater er ifølge eier fra 2010, og deler av taket er lagt i 2020 i forbindelse med fjerning av pipen. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall, fra 2010. Kneloft med adkomst via luker i knevegger. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret, samt produsert i 2010 og 2020 i 1. etasje. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret, samt produsert i 2018 i hver endevegg i 2. etasje. Ytterdør i tre, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2021.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskiller i betong. Trapp i trekonstruksjon. Gulv med parkett og fliser. Vegger med sparklet/pussede og malte overflater. Himlinger med malte overflater, panel og takess. Himlingshøyde: Ca. 2,36 meter, målt i 1. etasje. Himlingshøyde: Ca. 1,12 - 2,36 meter, målt i 2. etasje (merk skråtak med variabel høyde). Avtrekk fra to bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler og spalte i vinduer. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, fra ca. 2013/2014."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplan for Jordbrekkskogen Felt F, datert 1987. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025. \n\nDeler av tomta er flomutsatt, dette gjelder området rundt garasje og biloppstillingsplasser.\n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26605",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Påkostet og lekker enebolig med solide kvaliteter i attraktive omgivelser på Jordbrekk/Konnerud. Eiendommen ligger på en flott opparbeidet endetomt med lite innsyn og flere idylliske soner. Her finner man dobbelgarasje, steinbelagt gårdsplass, vestvendt terrasse og hage rundt hele huset. <br /><br />Planløsningen er fordelt over to etasjer og er svært godt tilpasset en familiehverdag - totalt tre soverom, to delikate bad, teknisk rom/vaskerom, hall med gasspeis, stue med fiskebeinsparkett og et eksklusivt kjøkken fra 2020. Moderne standard og interiør - her kan man flytte rett inn.<br /><br />Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og småhus med mange barnefamilier i gata. Her er det trygge rammer, fine fellesområder for lek og aktivitet samt kort vei til skole og barnehage."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=f1f85cd6-bb67-42dd-9c66-5f45eb46fc62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud | Jordbrekkskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/f1f85cd6-bb67-42dd-9c66-5f45eb46fc62",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=f1f85cd6-bb67-42dd-9c66-5f45eb46fc62",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260216",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Påkostet og lekker enebolig med solide kvaliteter i attraktive omgivelser på Jordbrekk/Konnerud. Eiendommen ligger på en flott opparbeidet endetomt med lite innsyn og flere idylliske soner. Her finner man dobbelgarasje, steinbelagt gårdsplass, vestvendt terrasse og hage rundt hele huset. <br /><br />Planløsningen er fordelt over to etasjer og er svært godt tilpasset en familiehverdag - totalt tre soverom, to delikate bad, teknisk rom/vaskerom, hall med gasspeis, stue med fiskebeinsparkett og et eksklusivt kjøkken fra 2020. Moderne standard og interiør - her kan man flytte rett inn.<br /><br />Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og småhus med mange barnefamilier i gata. Her er det trygge rammer, fine fellesområder for lek og aktivitet samt kort vei til skole og barnehage.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260216",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=f1f85cd6-bb67-42dd-9c66-5f45eb46fc62",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477089822,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:45+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:45:41.441312447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}