Svært flott enebolig på Smørås | Godkjent utleiedel | Dobbel garasje | Barnevennlig og sentralt | Utmerket standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 143  kvm Hall m/trapp - 23.6m2, bad - 10.4m2, kjøkken - 20.7m2, stue - 52.8m2, vaskerom - 4.1m2, soverom - 9.1m2, soverom - 16.1m2<br />Kjeller: 110  kvm Gang m/trapp - 17.9m2, bad - 3.4m2, stue - 13.5m2, bod 4.1m2, soverom - 8.4m2, entré - 2.7m2, stue/kjøkken - 28.9m2, gang - 3.7m2, bad/vaskerom - 5.2m2, soverom - 7.2m2, soverom - 10.5m2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 51  kvm Garasje - 33.1m2, teknisk rom - 6.2m2, bod - 10.9m2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12291140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2417500,
      "estateTax": 11897,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 301140,
      "municipalFees": 42393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 11 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 299 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 301 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 318 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 320 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 12 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 12 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Svært flott enebolig på Smørås | Godkjent utleiedel | Dobbel garasje | Barnevennlig og sentralt | Utmerket standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 21 497"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.296,
        "lng": 5.3436,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.296&lng=5.3436&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5238",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smøråsvegen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smøråsvegen 33, presentert av Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal. Denne flotte eneboligen strekker seg over to plan, med generøse terrasse- og balkongareal. Her får du også en meget behagelig dobbelgarasje som sørger for at bilene står trygt og tørt, året rundt. Stor gårdsplass med egen hage gjør at folk i alle aldre kan dra nytte av den. Med alle sine moderne og flotte kvaliteter er dette en utmerket enebolig m/ høy standard<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Flott enebolig på 253 kvm fordelt på to plan<br />- Attraktivt og barnevennlig boligområde<br />- Flott opparbeidet hage og andre gode uteplasser<br />- Godkjent utleiedel<br />- Vannbåren varme i alle gulv<br />- Gode turmuligheter<br />- Moderne kvaliteter<br /><br />Dette er mer enn bare et hus, dette er et hjem!<br /><br />Hjertelig velkommen på visning - Husk påmelding"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i et barnevennlig og rolig boligområde. I Smøråsvegen 33 bor du med naturen tett på og hverdagen lett tilgjengelig. Her er det kort vei til det som skjer i livet akkurat nå, enten det handler om levering i barnehagen, ettermiddagsturen på fjellet eller raske innkjøp på vei hjem.<br />Smøråsområdet er et populært og etablert boligområde for både barnefamilier og voksne som ønsker grønne omgivelser kombinert med enkel tilgang til byens fasiliteter. Rundt deg finner du lekeplasser, hyggelige gangveier og trygge nabolag hvor barna kan møte venner og finne på noe etter skoletid.<br />Når været frister til aktiviteter ute, ligger Smøråsfjellet like i nærheten. Her kan du starte turen rett fra nærområdet og velge mellom korte kveldsturer, søndagsturer med familien eller lengre runder i variert terreng. Bjørnavatnet er et naturlig samlingspunkt på varme dager, mens de mange stiene på Smøråsen inviterer til både trening og rekreasjon året rundt.<br />For den aktive er tilbudene mange. I kort avstand finner du blant annet Slåtthaug med ishall, idrettshall og ulike treningsarenaer, fotballanlegg på Nesttun og friidrettsanlegg på Fana stadion. Foretrekker du trening innendørs, ligger både SATS på Lagunen og andre treningssentre innen få minutters kjøring.<br />Hverdagslogistikken fungerer godt fra denne beliggenheten. Dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport ligger lett tilgjengelig, og Lagunen Storsenter er bare en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kino og tjenester som gjør det enkelt å få unna både nødvendige gjøremål og hyggelige avbrekk.<br />Nesttun sentrum ligger også i nærheten og byr på et levende lokalmiljø med butikker, serveringssteder, bibliotek og kulturtilbud gjennom hele året.<br />For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager en stor fordel. Området har et godt utvalg av både kommunale og private tilbud, noe som bidrar til en enklere hverdag med mindre tid i bilen og mer tid til det som betyr noe.<br />Kort oppsummert får du en beliggenhet som kombinerer naturopplevelser, fritidsaktiviteter, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til både Lagunen og Nesttun. Her ligger alt til rette for en praktisk og aktiv hverdag, samtidig som du bor omgitt av grønne og rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 11 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 299 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 301 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 318 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 320 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 12 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 12 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Hall m/trapp - 23.6m2, bad - 10.4m2, kjøkken - 20.7m2, stue - 52.8m2, vaskerom - 4.1m2, soverom - 9.1m2, soverom - 16.1m2<br />Kjeller: Gang m/trapp - 17.9m2, bad - 3.4m2, stue - 13.5m2, bod 4.1m2, soverom - 8.4m2<br />Garasje - 33.1m2, teknisk rom - 6.2m2, bod - 10.9m2<br />Kjeller - Leilighet: Entré - 2.7m2, stue/kjøkken - 28.9m2, gang - 3.7m2, bad/vaskerom - 5.2m2, soverom - 7.2m2, soverom - 10.5m2"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Området er pent opparbeidet med asfalterte veier frem til eiendommen. Tomten er pent opparbeidet med stor gårdsplass med plass til flere biler. Gårdsplassen består av brosteinsbelagt underlag, med tilkomst via asfaltert vei. Store deler av eiendommen er inngjerdet, både med gjerde og hekk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe henter varme fra jord/grunn/fjell. <br />Varmekabler på bad i hovedetasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein og er besiktiget fra bakkenivå og med drone. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og sutakplater som undertak. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br />Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes. <br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre. <br /><br />Altan: Altan med tilkomst fra stue og vaskerom i hovedetasje og utvendig. Oppmålt til ca. 45m2. Terrassebord på fremre del av er av nyere dato. <br /><br />Altan: Altan med tilkomst fra stue og soverom i hovedetasje. Oppmålt til ca 25m2. <br />Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligens tomt og fundament er opparbeidet med sprengsteinsfylling. Fuktsikringen er utført med grunnmursbeskyttelse fra 2004. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmurer i naturstein. <br />Forstøtningsmurer bør kontrolleres jevnlig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2004 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2004 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Altan<br />Det er noe slitasje på overflate behandling på rekkverk. <br />Enkelte bord med råte. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes normal periodisk vedlikehold. <br />Enkelte terrassebord må skiftes ut. <br /><br />Hovedetasje - Bad - 10.4m2 - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Hovedetasje - Vaskerom - 4.1m2  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Hovedetasje - Vaskerom - 4.1m2  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Hovedetasje - Vaskerom - 4.1m2  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Kjeller - Bad - 3.4m2  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller - Bad - 3.4m2  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist avvik i utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke montert klemring på sluk i dusj. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad - 3.4m2  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. <br /><br />Kjeller - Bad - 3.4m2  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 5.2m2  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i  en fliser. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. <br /><br />Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 5.2m2  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. <br /><br />Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 5.2m2  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 5.2m2  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er rust i vannskap. Det er flere åpninger i skapet i underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Rust i vannskap fra tidligere drypp-lekkasje. Ved lekkasje vil vann renne inn i vegg konstruksjon grunnet åpninger i skapet. <br /><br />Innvendige vannledninger - Leilighet<br />Det er rust i vannskap. <br />Konsekvens/tiltak: Rust i vannskap fra tidligere drypp-lekkasje. <br /><br />Varmepumpe<br />Varmepumpe har passert forventet levetid og service/utskiftning må påberegnes på sikt. <br />Konsekvens/tiltak: Forventet levetid på varmepumpe er ca 15-20år. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 5.2m2  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom.<br />Dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Satt opp vegger i første etasje for å skille stuen ad fra gangen og trappen. <br />- Badet i andre etasje er flyttet.<br />- Et av soverommene i andre etasje er flyttet.<br /><br />Overnevnte punkter er i utgangspunktet ikke å anse som søknads pliktige. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Tøsdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan på grunnen\nPlanID: 15170000\nSaksnr.: 199614807\nPlannavn: FANA. DEL AV GNR. 84 APELTUN OG GNR. 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttrådt: 20.09.1999\nDekningsgrad: 100,0 %\nKommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter hele eiendommen og fastsetter rammer for boligbebyggelse, veier og tilhørende arealbruk i Apeltun-området.\n\nReguleringsformål på grunnen\nPlanID: 15170000\nReguleringsformål: 100   Byggeområde\nDekningsgrad: 99,7 %\nKommentar: Nesten hele eiendommen er regulert til byggeområde for boligformål.\n\nPlanID: 15170000\nReguleringsformål: 399   Annet trafikkområde\nDekningsgrad: 0,3 %\nKommentar: En mindre del av eiendommen er regulert til trafikkområde eller tilhørende samferdselsformål.\n\nKommuneplan\nPlanID: 65270000\nPlannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018\nIkrafttrådt: 19.06.2019\nDekningsgrad: 100,0 %\nKommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel.\n\nArealformål i kommuneplanen\nPlanID: 65270000\nArealstatus: Framtidig\nArealformål: 1001   Bebyggelse og anlegg\nBeskrivelse: Ytre fortettingssone\nOmrådenavn: Y\nDekningsgrad: 100,0 %\nKommentar: Hele eiendommen ligger innenfor fremtidig ytre fortettingssone. Området er identifisert som et område hvor kommunen på sikt åpner for videre fortetting og utvikling.\n\nHensynssoner i kommuneplanen\nPlanID: 65270000\nHensynssonenavn: H220_3\nBeskrivelse: Veistøy   gul sone\nDekningsgrad: 39,6 %\nKommentar: En betydelig del av eiendommen ligger innenfor gul støysone. Fremtidige tiltak kan medføre krav til støyvurderinger og eventuelle avbøtende tiltak.\n\nPlanID: 65270000\nHensynssonenavn: H210_3\nBeskrivelse: Veistøy   rød sone\nDekningsgrad: 22,3 %\nKommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone for veitrafikk. Dette kan ha betydning ved fremtidig utbygging eller søknadspliktige tiltak.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen med oppgitt saksnr. \nPlanID: 15170068\nSaksnr.: 200311809\nPlannavn: FANA. GNR. 87 BNR. 53, APELTUN FELT B4-1, ENDRET PLAN FOR UTBYGGING\nKommentar: Eldre reguleringsendring knyttet til boligutbygging innenfor Apeltun-feltet.\n\nPlanID: 5640002\nSaksnr.: 200605678\nPlannavn: FANA. GNR. 88 BNR. 88, NEDRE NØTTVEIT\nKommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter utvikling av eiendom og tilhørende arealer på Nedre Nøttveit.\n\nPlanID: 71540000\nSaksnr.: 202410434\nPlannavn: Fana. Gnr. 88, bnr. 84 mfl., Nedre Nøttveit\nKommentar: Pågående reguleringsarbeid som kan legge til rette for videre utvikling av området ved Nedre Nøttveit.\n\nPlanID: 71740000\nSaksnr.: 202417461\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027)\nKommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen uten oppgitt saksnr.\nPlanID: 5640000\nPlannavn: FANA. DEL AV GNR. 88 BNR. 1, NØTTVEIT, INDUSTRIOMRÅDE\nKommentar: Eldre reguleringsplan for industri- og næringsarealer på Nøttveit.\n\nPlanID: 30930000\nPlannavn: FANA. SMØRÅSVEGEN, APELTUNVEGEN\nKommentar: Eldre reguleringsplan knyttet til veisystem og trafikkforhold langs Smøråsvegen og Apeltunvegen. Planstatus er registrert som opphevet/erstattet.\n\nPlanID: 202313590\nPlannavn: Fana gnr. 88 bnr. 84 og 93, Nedre Nøttveit, Reguleringsplan\nKommentar: Regulering registrert som utgått/erstattet. Har ikke lenger rettsvirkning, men kan være relevant som historisk plan.\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen\nEiendom: 88/147\nBygningsnr.: 300232254\nSaksnr.: Ikke oppgitt\nTiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig\nStatus: Bygning godkjent for riving/brenning\nDato: 18.12.2015\nKommentar: Eksisterende uthus-/garasjebygg i nærområdet er godkjent for riving.",
    "externalAdId": "1506.261191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smøråsvegen 33, presentert av Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal. Denne flotte eneboligen strekker seg over to plan, med generøse terrasse- og balkongareal. Her får du også en meget behagelig dobbelgarasje som sørger for at bilene står trygt og tørt, året rundt. Stor gårdsplass med egen hage gjør at folk i alle aldre kan dra nytte av den. Med alle sine moderne og flotte kvaliteter er dette en utmerket enebolig m/ høy standard<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Flott enebolig på 253 kvm fordelt på to plan<br />- Attraktivt og barnevennlig boligområde<br />- Flott opparbeidet hage og andre gode uteplasser<br />- Godkjent utleiedel<br />- Vannbåren varme i alle gulv<br />- Gode turmuligheter<br />- Moderne kvaliteter<br /><br />Dette er mer enn bare et hus, dette er et hjem!<br /><br />Hjertelig velkommen på visning - Husk påmelding"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1506260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7261ef27-7506-46a9-94d9-06cd5ec88b49",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1506260178&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smøråsvegen 33, presentert av Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal. Denne flotte eneboligen strekker seg over to plan, med generøse terrasse- og balkongareal. Her får du også en meget behagelig dobbelgarasje som sørger for at bilene står trygt og tørt, året rundt. Stor gårdsplass med egen hage gjør at folk i alle aldre kan dra nytte av den. Med alle sine moderne og flotte kvaliteter er dette en utmerket enebolig m/ høy standard<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Flott enebolig på 253 kvm fordelt på to plan<br />- Attraktivt og barnevennlig boligområde<br />- Flott opparbeidet hage og andre gode uteplasser<br />- Godkjent utleiedel<br />- Vannbåren varme i alle gulv<br />- Gode turmuligheter<br />- Moderne kvaliteter<br /><br />Dette er mer enn bare et hus, dette er et hjem!<br /><br />Hjertelig velkommen på visning - Husk påmelding",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7261ef27-7506-46a9-94d9-06cd5ec88b49",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7261ef27-7506-46a9-94d9-06cd5ec88b49&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477092129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:24+02:00",
    "ownerId": 1158292296,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:24:46.654784241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1158292296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}