Landlig beliggende enebolig over tre plan m/3 soverom | Stor eiet tomt | Stue m/peisinnsats | Ca. 10 min til Gran stasjo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Tre soverom, bad, gang<br />1. etasje: 60  kvm Kjøkken, hall m/trapp, stue, gang<br />Kjeller: 55  kvm Fire lagerrom, hall m/trapp, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2410100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 525264,
      "estateTax": 2895,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 60100,
      "municipalFees": 14809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  58 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  60 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  78 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  80 800  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Landlig beliggende enebolig over tre plan m/3 soverom | Stor eiet tomt | Stue m/peisinnsats | Ca. 10 min til Gran stasjo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 74 612"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3284,
        "lng": 10.4821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3284&lng=10.4821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2750",
      "postalName": "Gran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vienlinna 417"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vienlinna 417! Enebolig over tre plan med tre soverom og romslig tomt på ca. 1,6 mål.</b><br /><br />Eiendommen ligger landlig til i Gran kommune med kun ett minutts gange til Grimsrud bussholdeplass. I første etasje finner du en lys stue med furuplank på gulvet og murt peis med innsats for oppvarming, samt et separat kjøkken med spiseplass. Andre etasje inneholder boligens tre soverom og bad, mens kjelleren byr på vaskekjeller og rikelig med lagringsplass i fire lagerrom. Eiendommen har i tillegg en frittstående uthusbygning/garasje, og boligen har behov for enkelte oppgraderinger.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 1,6 mål </li><li>Peis med innsats i stue </li><li>Tre soverom samlet i andre etasje </li><li>Lagringsplass i fire kjellerrom </li><li> Landlig beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin plassering i et rolig og landlig område langs Vienlinna i Gran kommune på Hadeland. Omgivelsene er preget av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og åpne jordbruksarealer, med skog og natur tett på. Her bor man i et etablert og trivelig bygdesamfunn som byr på fredelige rammer og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren gjennom hele året.<br /><br />Hverdagen er praktisk tilrettelagt med kort kjøretur til Gran sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I sentrum ligger blant annet dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, i tillegg til apotek, helsetjenester, serveringssteder og variert handel. For barnefamilier ligger Rakalauv barnehage omtrent tre minutter unna med bil, og det finnes også barnehager på Grymyr og Grindvoll. Barneskoler som Sanne skole og Trintom skole, samt ungdomsskole og Hadeland videregående skole, nås alle enkelt med bil.<br /><br />For den aktive byr Hadeland på et mangfold av fritidsaktiviteter. Nærområdet gir rike muligheter for fotturer, bærplukking og sykling i det vakre kulturlandskapet. For organisert idrett finner man fotballbaner ved Vestre Gran idrettsplass og aktivitetshall på Grymyr, samt treningssentre som EVO og MOVA i Gran. Vinterstid byr distriktet på flotte skiløyper i skogsområdene, og Lygna Skisenter ligger en biltur unna med preparerte langrennsløyper og helårsanlegg.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med Grimsrud bussholdeplass i kort gangavstand fra eiendommen for lokale bussforbindelser. Fra Gran stasjon, under ti minutters kjøretur unna, går Gjøvikbanen med jevnlige togavganger mot Oslo S og Gjøvik. Med bil har man enkle og gode veiforbindelser mot Jaren, Hønefoss og Oslo via riksvegnettet, mens Oslo lufthavn Gardermoen ligger under tre kvarters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Hall m/trapp, vaskekjeller og fire lagerrom.<br />1. etasje: Hall m/trapp, gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br /><br />Tilknyttet 1. etasje har boligen en terrasse på 21 m². I tillegg disponerer eiendommen en garasjebygning/uthus."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 642,6 m². <br /><br />Eiendommen ligger i skrånende terreng hvor høydeforskjeller er regulert med skråninger, og er opparbeidet med plen og forstøtningsmurer. Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr. 224, bnr. 2, samt rett til bruk av gårdsveien fra fylkesveien. Grensene mot nord, øst og sør er nøyaktig oppmålt, mens den vestlige grensen mot Vienlinna er mindre nøyaktig. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1955. Byggegrunnen består av løsmasser, og grunnmuren er av betong med stripefundamenter under grunnmur. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning, samt bindingsverk i 2. etasje. Det ble montert utvendig panel og 5 cm etterisolering i 2004, og boligen ble malt i 2018.<br /><br />Tak:<br />Saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak fra 2004. Takrenner og nedløp er av metall fra 2004.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Mursteinspipe og peis med innsats. Det ble murt ny pipe over tak i 2016.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004, samt eldre 1&#43;1-lags glass i kjeller.<br /><br />Dører:<br />Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Innvendig er det malte fyllingsdører og finérdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig malt tretrapp. Utvendig inngangstrapp, trapp til terrasse og hagetrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse på understøttende konstruksjon med et areal på 21 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av metall og innvendige avløpsrør av PP-plast. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2016.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon via oppdrift/termikk. Våtrom har avtrekksventilasjon, og det er montert kjøkkenvifte fra 2015.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Branntekniske forhold er registrert som i orden.<br /><br />Garasje: Bygning innredet som bod, carport og anneks, med byggeår 1999 ifølge eier. Fundamentert på lettklinkerblokker med tregulv. Yttervegger i bindingsverk med stående bordkledning, og saltak tekket med metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Hundehus er bygget om til isolert anneks. BRA-e er oppgitt til 13 m².<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med 230 volt forsyning, skrusikringer og merkede kurser i sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan oppført i 1955, med funksjonell romfordeling og tilhørende tomt med carport og uthus. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger med blant annet taktekking, etterisolering og nye vinduer i 1. og 2. etasje i 2004, samt ny murt pipe over tak i 2016. Eiendommen har videre behov for oppgradering og modernisering, særlig i våtrom og kjeller.<br /><br />Hall m/trapp:<br />Inngangspartiet leder inn til en hall med malt tretrapp som knytter etasjene sammen. Rommet gir en praktisk adkomst videre til både kjøkkenet og stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har tregulv av furuplank og peis med innsats montert i mursteinspipe. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og det ble lagt nytt strønopplegg her i 2017. Fra stuen er det adkomst via malt balkongdør i tre ut til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har laminat på gulvet og en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, samt en kjøkkenvifte montert i 2015. Det er fin plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er oppført på understøttende trekonstruksjon med direkte utgang fra første etasje og utvendig trapp ned til tomten. Terrassen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Gangen i andre etasje fungerer som bindeledd mellom soverommene og badet, med adkomst via trappeløpet fra første etasje.<br /><br />Tre soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene ligger under skråtaket og har vinduer som slipper inn dagslys.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med to servanter, toalett og avtrekksventilasjon. Gulvet ble oppgradert i 2022 med ny betong, varmekabler og membran. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen rommer toalettrom, gang med trapp og fire separate lagerrom. Rommene har betonggulv og murvegger, og kjelleren har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i kjelleren har betonggulv, betong- og murvegger samt metallsluk i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, en ca. 300 liters varmtvannsbereder, samt vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Furuplank i stue, laminat på kjøkken, fliser på bad i 2. etasje, samt betonggulv i kjeller og toalettrom.<br />Vegger: Fliser på bad i 2. etasje, og betong/mur i kjeller og toalettrom.<br />Himling: Himlingsplater på innvendig tak på bad i 2. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire lagerrom i kjelleren. På eiendommen er det også en garasjebygning oppført i 1999, som benyttes som bod, carport og isolert anneks. Isolert rom er iflg. takstmann mål opp til ca. 13 m2. De to bodene i carportdelen er ikke oppmålt iflg. takstmann. Arealene på disse to bodrommene er derfor usikre. Evt. avvik må aksepteres av ny eier.  <br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Innvendige trapper<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Terrengforhold<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- 2. Etasje Bad - Generell<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og bratt.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. <br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Rom under terreng: Det er påvist fuktige konstruksjoner i kjelleren, noe som kan være helsefarlig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats. Varmekabler på bad i 2. etasje.<br /><br />Det er registrert anmerkninger fra brann- og feievesenet: Sotluke mangler lås, og pakning i dør på peisinnsats i 1. etasje må byttes. Alle røykvarslere er tatt ned grunnet salg. Brannslukker er utgått. <br /><br />Siste tilsyn:12.02. 2026<br /><br />Siste feiing: 31.10. 2024<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje E. <br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gran tog stasjon, ca. 8,8km. <br />Grimsrud buss-stopp, ca. 01 km."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 06.08.2026<br />- Selgers egenerklæring 16.09. 2026<br />- Energiattest datert 16.09. 2026<br />- Kommunale opplysninger datert 14.09. 2026<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges i den standen den er ved visning. Øvrig rydding og rengjøring må utføres av ny eier. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I henhold til planen er hele eiendommen på 1643 m² avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn LNFR).\n\nI LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262966",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vienlinna 417! Enebolig over tre plan med tre soverom og romslig tomt på ca. 1,6 mål.</b><br /><br />Eiendommen ligger landlig til i Gran kommune med kun ett minutts gange til Grimsrud bussholdeplass. I første etasje finner du en lys stue med furuplank på gulvet og murt peis med innsats for oppvarming, samt et separat kjøkken med spiseplass. Andre etasje inneholder boligens tre soverom og bad, mens kjelleren byr på vaskekjeller og rikelig med lagringsplass i fire lagerrom. Eiendommen har i tillegg en frittstående uthusbygning/garasje, og boligen har behov for enkelte oppgraderinger.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 1,6 mål </li><li>Peis med innsats i stue </li><li>Tre soverom samlet i andre etasje </li><li>Lagringsplass i fire kjellerrom </li><li> Landlig beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=1ec0829b-aaab-4388-9d94-4f65035e884d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gran",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/1ec0829b-aaab-4388-9d94-4f65035e884d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ec0829b-aaab-4388-9d94-4f65035e884d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vienlinna 417! Enebolig over tre plan med tre soverom og romslig tomt på ca. 1,6 mål.</b><br /><br />Eiendommen ligger landlig til i Gran kommune med kun ett minutts gange til Grimsrud bussholdeplass. I første etasje finner du en lys stue med furuplank på gulvet og murt peis med innsats for oppvarming, samt et separat kjøkken med spiseplass. Andre etasje inneholder boligens tre soverom og bad, mens kjelleren byr på vaskekjeller og rikelig med lagringsplass i fire lagerrom. Eiendommen har i tillegg en frittstående uthusbygning/garasje, og boligen har behov for enkelte oppgraderinger.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 1,6 mål </li><li>Peis med innsats i stue </li><li>Tre soverom samlet i andre etasje </li><li>Lagringsplass i fire kjellerrom </li><li> Landlig beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ec0829b-aaab-4388-9d94-4f65035e884d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ec0829b-aaab-4388-9d94-4f65035e884d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477092666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:53+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:54:20.628545157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}