Spennende og pen enebolig. Stor tomt på ca. 1,2 mål. Attraktiv og solrik beliggenhet med utsikt. Kort vei til marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, toalettrom og 2 soverom. <br />1. etasje: 64  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og toalettrom. <br />Kjeller: 55  kvm Uinnredet kjellerrom m/trapp, 3 uinnredede boder, vaskekjeller og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Integrert garasje. <br />1. etasje: 39  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6356350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362770,
      "estateTax": 4631,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156350,
      "municipalFees": 13122,
      "estimatedValue": 6100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  155 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  156 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  174 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  177 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spennende og pen enebolig. Stor tomt på ca. 1,2 mål. Attraktiv og solrik beliggenhet med utsikt. Kort vei til marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 36 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9998,
        "lng": 10.9082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9998&lng=10.9082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skyttafaret 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 36 617.\nHusk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skyttafaret 6! Innholdsrik og hyggelig enebolig med stor, solrik tomt, skjermet terrasse, gode solforhold og umiddelbar nærhet til flotte turområder.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et rolig nabolag, med kort gangavstand til både skole, barnehage og buss. Boligens 1. etg. er pusset opp i nyere tid med pent kjøkken, flislagt bad og pene overflater. 2. etg. byr på 2 soverom og separat toalettrom. Kjelleren er uinnredet og inneholder bla. et eldre bad. Man kan flytte rett inn, men boligen har samtidig noe oppgraderingsbehov. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 1,2 mål med stor hage</li><li>Fine uteplasser med fin utsikt</li><li>Integrert garasje og romslig gårdsplass</li><li>Praktisk uthus med gode lagringsrom</li><li>Umiddelbar nærhet til Lillomarka og Bjønndalen skianlegg.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert eneboligstrøk på Gamle Skytta i Nittedal kommune. Området er preget av rolige villaveier og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i en blindvei. Med Lillomarkas store skogsområder like ved tomtegrensen er dette en idell plassering for de som liker naturen. For friluftsinteresserte byr nærområdet på helårs turstier og oppkjørte lysløyper rett ut i marka. Bjønndalen skianlegg ligger like i nærheten med lysløyper, skiskytterarena og akebakke, mens populære utfartsmål som Skredderudtjern og sportsstuene i Lillomarka innbyr til både bading om sommeren og skiturer om vinteren.<br /><br />Området er svært barnevennlig med et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Fortet naturbarnehage og Skytta barnehage ligger begge i gangavstand fra boligen, mens Hundremeterskogen barnehage også ligger en kort spasertur unna. Skolekretsen sokner til Ulverud skole for 1. til 7. trinn, som kan nås til fots langs lokale gangveier, mens Li skole for ungdomstrinnet ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarene kan handles på Kiwi eller Coop Mega på Hagan. På Hagansenteret finner du i tillegg apotek, post i butikk og diverse andre servicetilbud.<br /><br />Lokale fritidsaktiviteter dekkes godt av Skyttamyra flerbruksflate og idrettsanleggene ved Li idrettspark. For pendlere er kommunikasjonsmulighetene gode. Nærmeste bussholdeplass på Seterhaugen ligger en kort gåtur unna, med jevnlige bussforbindelser mot Oslo sentrum og Lillestrøm. Med bil tar kjøreturen inn til Oslo sentrum rundt en knapp halvtime, og det er cirka 30 minutters kjøretid til Oslo lufthavn Gardermoen. Dette gjør boligen velegnet for pendlere som ønsker å kombinere nærhet til hovedstaden med fredelige og grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 etasjer og inneholder: <br />U. etg.: Uinnredet kjellerrom m/trapp, 3 uinnredede boder, vaskekjeller og bad. <br />1. etg.: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og toalettrom. <br />2. etg.: Gang, toalettrom og 2 soverom. <br /><br />I tillegg har man en integrert garasje på ca. 16 kvm samt en stor terrasse på ca. 39 kvm. <br /><br />Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler.<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 234,2 m². Tomten ligger i en L-formasjon og er romslig og solrik tomt med fin utsikt mot skogen og nærområdet. Her har man et vidt utsyn og en meget attraktiv beliggenhet på Gamle Skytta. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, frukttrær, diverse beplantning, busker og hekk, samt innslag av naturtomt og fjellknauser. Her har du din egen grønne oase til glede for både store og små samt to og firbeinte. Med utgang fra spisestuen har man utgang til en hyggelig balkong hvor du vil få morgen og formiddagssolen. På andre siden av bygget med inngang fra gårdsplassen har man en stor og skjermet terrasse som er delvis overbygd. Her vil du ha ettermiddags-og-kveldssolen. Foran garasjen er det etablert en romslig gårdsplass med adkomst og gode parkeringsmuligheter. I tillegg har man en integrert garasje på ca. 16 kvm.  <br /><br />Tomtegrensene ligger som middels nøyaktige og kan ved senere oppmåling avvike. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i murte betongblokker. Støpt gulv på grunnen i kjeller og tilbygg. Trebjelkelag i etasjeskille mellom 1.- og 2.et.<br />Betongdekke oppforet med trekonstruksjoner over kjelleren. Blindkjeller med brenseltank under garasjen. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er opplyst etterisolert. Utvendig<br />kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein og shingel. Kombinert kaldt loft og skråtak. Kaldt loft er etterisolert. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner<br />og nedløp i metall. Vinduer, dører og port i trekonstruksjoner. Yttervegger i garasje er oppført i murte lettklinkerblokker som er pusset utvendig.<br /><br />For nærmere beskrivelse av byggemåte, se vedlagt takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig oppført over tre plan, med tilknyttet garasjetilbygg, separat uthus og en tomt på over 1,2 mål i et veletablert boligområde. Boligen har en tradisjonell og praktisk planløsning med oppholdsrom i første etasje, to soverom og toalettrom i andre etasje, samt vaskerom og oppbevaringsrom i kjelleren. Det er gjennomført flere oppgraderinger i senere tid, blant annet installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i 2021, overflateoppussing av badet i første etasje i 2022, oppussing og montering av nytt kjøkken i 2022 og delvis fornyelse av innvendige rør, nytt toalett i 1. etg. i 2023 og skyvedørsgaderobe i 2. etg. var ny i 2022. Kjellerplanet har i hovedsak opprinnelig standard. Man kan flytte rett inn, men man må samtidig påregne oppgraderinger i enkelte faggrupper. <br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet leder inn i en lys entré med flislagt gulv og plass til klesavheng og skotøy. Fra entréen går man videre inn i trappegangen, som binder etasjen sammen med adkomst til stue, kjøkken, bad og toalettrom, samt trappeløp videre opp til andre etasje og ned til kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en romslig utforming med laminatgulv og lyse veggflater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og tilhørende møblement og ved pipen er det plassert en tradisjonell vedovn. En bred åpning fører inn til spisestuen, hvor det er montert en vegghengt luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og god plass til et større spisebord. Fra spisestuen er det direkte utgang via glassdør til terrassen. Rommet ble pusset opp rundt 2022 med nytt gulv og malte overflater. Store vindusflater gir rommet luft samtidig som man har hyggelig utsyn mot hagen og nabolaget. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med gråmalte, profilerte fronter, vitrineskap med belysning og metallhåndtak. Over den lyse benkeplaten er det satt opp lyse fliser, og det er montert nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og vegghengt ventilator, samt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Deler av rørinstallasjonene ble fornyet i 2022. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og er et delikat og romslig rom som innbyr til matglede. <br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble overflate oppusset av eier i 2022 med ny våtromsmembran og flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på hvit servantskuff, speilskap med belysning, vegghengt håndkletørker og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør. Badet innbyr til en god start på dagen. <br /><br />Toalettrom:<br />I første etasje ligger et separat toalettrom med gulvmontert toalett, liten servant med underskap og panelovn. Dette rommet ligger vegg i vegg med badet, så det er her mulighet å lage et stort rom om man heller ønsker dette. <br /><br />I andre etasje finnes i tillegg et eget toalettrom utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant med underskap, speil med belysning og elektrisk avtrekksvifte montert i 2023.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje inneholder to soverom plassert under skråtaket. Hovedsoverommet har teppebelagt gulv, god plass til dobbeltseng og nattbord, samt romslige skyvedørsgarderober og direkte tilgang til oppbevaringskott i kneveggene. Det andre soverommet har fleksibel plass til seng, arbeidsbord eller sittegruppe, samt tilhørende kott for ekstra oppbevaring. Man må gå igjennom hovedsoverommet for å komme videre inn til soverom 2. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen har betonggulv og malte murvegger, og inneholder et separat vaskerom med dobbel skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Videre finnes et eldre baderom med badekar og servant, samt flere uinnredede oppbevaringsboder med rikelig lagringsplass. Badet her nede har ikke vært benyttet på mange år og trenger fullstendig rehabilitering. <br /><br />Uteområde:<br />Eiendommen har en tomt på over 1,2 mål med hage, plenarealer, frukttrær og beplantning. Utenfor inngangspartiet er det oppført en treterrasse med plass til utemøbler og sittegruppe, delvis skjermet med levegg og overbygg. Fra spisestuen er det utgang til en balkong med rekkverk i tre. På tomten står også et frittstående uthus med redskapsbod og vedskjul, samt et garasjetilbygg tilknyttet boligen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken, entré og gang. Fliser på bad i første etasje. Teppe og belegg i andre etasje. Malt betong i kjeller.<br />Vegger: Malte flater, malt panel og fliser på bad i første etasje. Malte murflater i kjeller.<br />Himling: Malte himlingsplater og malt panel.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderober på hovedsoverom, flere kott og boder under skråtak i andre etasje, samt flere oppbevaringsboder i kjelleren. I tillegg medfølger en tilknyttet garasje og et frittstående uthus med redskapsbod og vedskjul på tomten.<br /><br />Takstmannens vurdering og TG2 og TG3<br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /> <br />TG2. Vesentlige avvik:<br />-Utvendig - Taktekking <br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 <br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />- Utvendig - Ytterdører <br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser, terrasser og altaner<br />- Utvendig - Utvendige trapper <br />- Innvendig - Overflater <br />- Innvendig - Etasjeskiller <br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendig - Innvendige dører <br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger <br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør <br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter <br />- Tomteforhold - Terrengforhold <br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Tomteforhold  Oljetank <br />- Toalettrom - 2.Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr <br />- Toalettrom - 2.Etasje - Toalettrom -Avtrekk/ventilasjon<br />- Våtrom - 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom - 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Toalettrom - 1.Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Toalettrom - 1.Etasje - Toalettrom -Avtrekk/ventilasjon<br />- Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Generell <br />- Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /> <br />Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /> <br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /> <br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /> <br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og ved. Det er varmekabler på bad, stue og kjøkken. Vedovn montert i stuen. <br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Oljetank i metall er plassert i blindkjeller under garasjen. Tanken er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert.<br /><br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Det var tilsyn av feier 07.02.2019, da med avvik. Under tilsynet oppdaget feier at teglskorsteinen er innkledd i 1. etg. Alle 4 sider skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging §6."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert enkeltgarasje eller på egen, gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Bussen til Oslo sentrum som har holdeplass på Nittedalsveien bruker ca 30 min til Oslo sentrum. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikk-knutepunkt med T-bane. Bussen til Lillestrøm tar ca 12 min og det går også buss til Lørenskog. Flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråstoppen. 30 min tar det å kjøre til flyplassen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Energiattest datert 24.09.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger<br /> - Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 24.09.2026<br />- Tilstandsrapport datert 24.09.2026<br />- Tinglyste erklæringer"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt A, i Reguleringsplan for Skytta - Glanerud (plan-id 115), vedtatt 10.03.1975.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. I planen er eiendommens areal på 1234 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til kommuneplanens § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen ved motstrid.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nMan har for flere år tilbake søkt om deling av tomten, men fikk nei fra statsforvalteren.",
    "externalAdId": "1211.262968",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skyttafaret 6! Innholdsrik og hyggelig enebolig med stor, solrik tomt, skjermet terrasse, gode solforhold og umiddelbar nærhet til flotte turområder.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et rolig nabolag, med kort gangavstand til både skole, barnehage og buss. Boligens 1. etg. er pusset opp i nyere tid med pent kjøkken, flislagt bad og pene overflater. 2. etg. byr på 2 soverom og separat toalettrom. Kjelleren er uinnredet og inneholder bla. et eldre bad. Man kan flytte rett inn, men boligen har samtidig noe oppgraderingsbehov. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 1,2 mål med stor hage</li><li>Fine uteplasser med fin utsikt</li><li>Integrert garasje og romslig gårdsplass</li><li>Praktisk uthus med gode lagringsrom</li><li>Umiddelbar nærhet til Lillomarka og Bjønndalen skianlegg.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=a909360b-d52a-43dc-9300-983864ddd1d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Skytta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/a909360b-d52a-43dc-9300-983864ddd1d9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a909360b-d52a-43dc-9300-983864ddd1d9?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skyttafaret 6! Innholdsrik og hyggelig enebolig med stor, solrik tomt, skjermet terrasse, gode solforhold og umiddelbar nærhet til flotte turområder.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et rolig nabolag, med kort gangavstand til både skole, barnehage og buss. Boligens 1. etg. er pusset opp i nyere tid med pent kjøkken, flislagt bad og pene overflater. 2. etg. byr på 2 soverom og separat toalettrom. Kjelleren er uinnredet og inneholder bla. et eldre bad. Man kan flytte rett inn, men boligen har samtidig noe oppgraderingsbehov. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 1,2 mål med stor hage</li><li>Fine uteplasser med fin utsikt</li><li>Integrert garasje og romslig gårdsplass</li><li>Praktisk uthus med gode lagringsrom</li><li>Umiddelbar nærhet til Lillomarka og Bjønndalen skianlegg.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a909360b-d52a-43dc-9300-983864ddd1d9?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a909360b-d52a-43dc-9300-983864ddd1d9?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477092764,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:49+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:49:49.144609451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}