Romslig enebolig over tre plan m/utleie | Store terrasser og balkong | Frittstående garasje m/hems |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 229
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2213526,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 33624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 347 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 348 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 248 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig enebolig over tre plan m/utleie | Store terrasser og balkong | Frittstående garasje m/hems |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798280882"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6325885868309,
        "lng": 18.96362946133825,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6325885868309&lng=18.96362946133825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9020",
      "postalName": "Tromsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skavåsen 17"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224398039",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 1593,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skavåsen 17! Romslig enebolig over tre plan med separat utleiedel, frittstående garasje og store uteplasser i et etablert nabolag på Reinen.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med kort gangvei til Reinen skole, Reinen barnehage og Reinen nærmiljøanlegg. Det er i tillegg svært kort vei til bussholdeplassen i Skavåsen med gode forbindelser.<br /><br />I første etasje finner du en lys og trivelig stue med vedovn og varmepumpe, i åpen løsning mot kjøkkenet og en lys spisestue i karnapp. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i heltre, integrert kaffemaskin og godt med oppbevaringsplass. Fra stuen er det direkte utgang til stor altan både mot nord, sør og vest med god plass til sittegruppe. Etasjen inneholder også et bad som i 2018 ble oppgradert med ny baderomsinnredning og armatur, samt et vaskerom med en 300 liters varmtvannsbereder fra 2022. Andre etasje byr på en romslig loftstue med utgang til balkong, to lyse soverom og et bad. Kjelleretasjen inneholder en separat utleiedel med stue, kjøkken, soverom, bod og bad, i tillegg til hall og et ekstra soverom tilknyttet hoveddelen. Boligen har balansert ventilasjon med aggregatmotor fornyet i 2025, og i 2026 ble det montert LED-downlights i store deler av boligen. Parkeringen er løst i en frittstående garasje utstyrt med to leddporter og en romslig hems med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med innredet utleiedel i kjeller, samt en frittstående garasje over én etasje med hems.<br /><br />Hovedbygning:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 70 m²: Hall m/trapp, soverom <br />Utleiedel: stue/kjøkken m/entre, soverom,  bod, bad/vaskerom.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 92 m²: Gang, vaskerom, bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, bod.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 67 m²: Stue m/trapp, bad, soverom, soverom 2.<br /><br />Garasje:<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 46 m²: Garasje.<br /><br />I tillegg er det terrasse på ca. 56 m² i 1. etasje og balkong på ca. 4 m² i 2. etasje.<br /><br />I 2. etasje er det ikke-måleverdig areal (ALH) på ca. 6 m². Garasjen har et allrom/hems med ca. 28 m² gulvareal som ikke er måleverdig (ALH) grunnet for lav takhøyde for målbart areal.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.10.1996 for eneboligen og 25.09.1997 for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av et opprinnelig disponibelt rom til soverom i kjeller. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1997 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2012 med glatte fronter, benkeplate i heltre og kjøkkenøy. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, kaffemaskin og avtrekk via balansert anlegg. I 2026 ble det installert vannstoppesystem under kjøkkeninnredningen og armatur over servant ble skiftet av fagfirma.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, oppvaskkum av stål og fliser på vegg over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Armatur over servant ble skiftet av fagfirma i 2026.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flislagt gulv med kantfliser langs vegger og nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, malerstrie på vegger og malte huntonittplater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over innredning, speilskap med lys over, dusjkabinett med styrt avløp til sluk og gulvstående toalett. Tilknyttet balansert ventilasjon. . I 2018 ble baderomsinnredning, armatur over servant og termostat skiftet av fagfirma.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet har vinyl på gulv med oppbrett langs vegger, nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, malerstrie på vegger og malte huntonittplater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og 300 liters varmtvannsbereder fra 2022. Tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har flis på veggene, panel i himling og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er innredet med heldekkende servant over innredning, speilskap med integrert lys, dusjkabinett med styrt avløp til sluk, gulvstående toalett og innebygd badekar. Tilknyttet balansert ventilasjon. I 2026 ble baderomsinnredning, armatur over servant, toalett og termostat skiftet av fagfirma, samt at badekarets tetting mot vegg ble fornyet.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller:<br />Badet i utleiedelen har flislagte vegger, sparklet og malt gips i himling og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over innredning, overskap og speil med lys over, dusjkabinett med styrt avløp til sluk, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Dusjkabinett ble skiftet av fagfirma i 2026.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, furu og flis.<br />Vegger: Tapet og trepanel.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av trebjelkelag. Etasjeskille og gulv av støpt betong i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har elementpipe og vedovn etablert i stue. Feieluke/sotluke er plassert i kjeller.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte, profilerte formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er installert vannstoppesystem under kjøkkeninnredning i 2026. Innvendig stoppekran er plassert i bod i utleiedel i kjeller samt i vaskerom i hoveddel.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Stakeluke er plassert i utleiedel i kjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Aggregat er plassert i bod i 1. etasje, med filterbytte gjennomført i mai 2026 og motor til aggregat skiftet i 2025. Bad i 2. etasje, vaskerom og bad i 1. etasje samt kjøkken i 1. etasje har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom i kjeller har avtrekksventilasjon, og kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsforsyningen ivaretas av en 300 liters varmtvannsbereder fra 2022 plassert i vaskerom i 1. etasje, samt en 200 liters varmtvannsbereder fra 1997 plassert i bod i utleiedel i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring er plassert i gang i 1. etasje, i hovedsak som skjult anlegg. Utleiedelen har eget sikringsskap med automatsikringer og 40A hovedsikring plassert i entré.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert branntekniske avvik på befaringstidspunktet.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig oppbevaring i bod i 1. etasje samt bod i utleiedel i kjeller. Frittstående garasje oppført i 1998 på 46 m² med hems på 28 m² for oppbevaring.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1:<br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Kjeller Utleiedel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking: Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjonen er dermed ikke inspisert.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er dampsperre på vegg i rom under terreng.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er målt 2 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er målt 9 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er målt 1 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Kjeller Utleiedel Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er målt 6 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er alltid gjeldende forskrifter i dag som lovverket retter seg etter. Lovverket tar ikke hensyn til utførelser som var forskriftsmessig korrekt i byggeåret som installasjonen ble montert. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Arbeid på våtrom utført som faglært arbeid i 2018 av Olsens Murerforretning (membran og flislegging på bad i 1. etasje).<br /><br />Pkt. 18: Service på varmepumpe utført som faglært arbeid i 2026 av Multivarme.<br /><br />Pkt. 20: Ny peis satt inn på samme plass som tidligere peis i 2012 (ufaglært arbeid).<br /><br />Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført som faglært arbeid i 2026 av Ishavsbyen Elektro, Tromsø (byttet 29 downlights fra 12V til LED og ny styring av varmekabler i entré og bad i 2. etasje).<br /><br />Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel i underetasje med egen inngang, oppgitt godkjent for utleie av kommunen.<br /><br />Pkt. 37: Boligen har garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Vedovn i stue. Nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad/vaskerom i kjeller (utleiedel).<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et skrånende terreng og har opparbeidede uteområder med beplantning, hekk og grøntarealer. Det er etablert en romslig gårdsplass med adkomst fra vei."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt til i et veletablert boligstrøk på Reinen i Tromsdalen, innerst i et rolig gateløp uten gjennomgangstrafikk. Med skogkledde åssider like i bakkant og en åpen plassering i terrenget, byr eiendommen på vidstrakt utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og de omkringliggende fjellpartiene. Beliggenheten kombinerer fredelige og naturskjønne omgivelser med kort reisevei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er området særlig praktisk lagt til rette. Reinen skole og Reinen barnehage ligger begge en kort gåtur unna, slik at barna har en enkel og trygg vei i hverdagen. Like ved skolen finnes Reinen nærmiljøanlegg med kunstgressbane og balløkke for idrett og lek. Ungdomstrinnet sokner til Tromstun skole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos dagligvarebutikkene i Tromsdalen, eller på kjøpesenteret AMFI Pyramiden som ligger en kort gå- eller sykkeltur unna. Senteret rommer et variert utvalg av butikker, apotek, kaféer og servicetilbud, samt ladestasjoner for elbil.<br /><br />Friluftsmulighetene i området er førsteklasses året rundt. Fra nabolaget er det direkte adkomst inn i terrenget, med stier som leder videre innover i Tromsdalen og opp mot populære turmål som Sherpatrappa, Fjellheisen, Fløya og Tromsdalstinden. Vinterstid byr Tromsdalen lysløype på et sammenhengende og preparert skiløypenett. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass en kort spasertur fra boligen, og over Tromsøybrua tar du deg inn til Tromsø sentrum på noen få minutter med bil eller buss. Til Tromsø lufthavn Langnes er det rundt tjue minutters kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i dobbel garasje med to leddporter og elektrisk portåpner, samt på belegningssteinsbelagt avkjørsel og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.<br /><br />Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B5-5 og vegformål (Skavåsen) i henhold til Reguleringsplan (plan-ID 1277), vedtatt 23.11.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan (plan-ID 1379), vedtatt 12.09.1996.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Pågående regulering (plan-ID 1955) - status: pågående"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 28.07.1999. Attesten omfatter bolig og garasje. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjent melding om tiltak for tilbygg/karnapp datert 29.05.2002. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleie"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med betongtakstein med undertak av kartongbasert laminert plate (Brettex). Det er montert mosebeslag i sink over mønepanner på taktekke til hovedbygning og garasje i 2024. Det er halvvalmet tak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft. Takkonstruksjonen er lukket, men er kjent ut ifra detaljtegninger gitt fra eier. Renner og nedløp i lakkert metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført i 1998 med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Ringmur i leca med innvendig støpt plate i betong. Hems med gulv av trekonstruksjoner. Taktekke av takstein i betong. 2 x Leddport i front - elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />2: 67 m²,<br />1: 92 m²,<br />Kjeller: 70 m²<br /><br />Garasje<br />Etasje: 46 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I Fremtid sin egenerklærings skjema står det kjøpslår 1997, er ikke helt korrekt. Se kommentar. <br />Boligtomten ble kjøpt i 1996 og byggingen startet i 1997. Selgerne har bodd i boligen siden den var nyoppført i 1997."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 2 213 526,-<br />Sekundær formuesverdi kr 8 854 105,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 20.07.99</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 20.07.99</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 28.04.97</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.02.97</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skavåsen 17! Innholdsrik enebolig over tre plan med innredet utleiedel og dobbel garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Reinen i Tromsdalen, med kort gangvei til både Reinen skole, barnehage og bussholdeplass. Hovedetasjen har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til langbord i karnapptilbygget mot nordøst. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre, mens en vedovn og luft-til-luft varmepumpe varmer opp stuen. Fra stuen er det utgang stor altan både mot nord, sør og vest med god plass til sittegrupper og i samme etasje ligger et baderom som ble fornyet med ny innredning i 2018. Loftsetasjen byr på en romslig ekstrastue med balkong, mens underetasjen rommer en innredet utleiedel, og på tomten står en romslig garasje med hems.<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=febaf334-dce3-4762-8702-fdba5d2ead44",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Reinen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/febaf334-dce3-4762-8702-fdba5d2ead44/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skavåsen 17! Innholdsrik enebolig over tre plan med innredet utleiedel og dobbel garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Reinen i Tromsdalen, med kort gangvei til både Reinen skole, barnehage og bussholdeplass. Hovedetasjen har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til langbord i karnapptilbygget mot nordøst. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre, mens en vedovn og luft-til-luft varmepumpe varmer opp stuen. Fra stuen er det utgang stor altan både mot nord, sør og vest med god plass til sittegrupper og i samme etasje ligger et baderom som ble fornyet med ny innredning i 2018. Loftsetasjen byr på en romslig ekstrastue med balkong, mens underetasjen rommer en innredet utleiedel, og på tomten står en romslig garasje med hems.<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477093353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:06+02:00",
    "ownerId": 1000152687,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:06:09.586993154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000152687",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}