3-roms selveierleilighet med nydelig utsikt fra romslig, skjermet terrasse | Livsløpsstandard | 1 plass i garasjekjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20563,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Gang, to soverom, tv-stue, stue, bad/vaskerom, bod, kjøkken, toalett/bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod i fellesareal<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Terrasser og plattinger på terreng<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5331350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1446460,
      "estateTax": 74,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131350,
      "municipalFees": 13404,
      "collectiveAssets": 21491,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  130 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  131 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  144 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  147 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveierleilighet med nydelig utsikt fra romslig, skjermet terrasse | Livsløpsstandard | 1 plass i garasjekjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 02 721"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0313,
        "lng": 11.0702,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0313&lng=11.0702&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrihansveien 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 283,
        "titleNumber": 300,
        "sectionNumber": 84,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3220,
      "includesUnsafe": "TV og internett fra Telenor.<br /><br />Kommunale avgifter for tømming av søppelbrønner og feiing av piper er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier.<br /><br />Kostnader for etablering, drift og strøm til ladestasjon for elbil dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Sameiet har planlagt flere kostnadsøkninger for 2026. Dette inkluderer et malingsprosjekt, utskifting av lekeapparater, økte forsikringspremier og kostnader til brannsikkerhetskontroll."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tyrihansveien 60! Lys og innbydende 3-roms eierleilighet med alt på ett plan</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Vardefjellet, hvor sameiet er utformet uten gjennomgangstrafikk mellom byggene, og enkel adkomst fra felles garasjekjeller med heis opp til bakkeplan. Én garasjeplass og en bod følger denne. <br /><br />Innvendig er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen, sosial løsning med store vindusflater, lun peisovn og god plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, skjermet markterrasse med god plass til flere sittegrupper. Store skyvedører ut mot terrassen gjør at uteplassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Videre byr boligen på to gode soverom, et flislagt bad, et separat toalettrom og en innvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Vardefjellet, et etablert og rolig boligfelt med en strategisk plassering mellom Oslo og Gardermoen. Sameiet er utformet slik at man slipper gjennomgangstrafikk mellom byggene. Rett utenfor døren venter skog og mark, med turstier som gir gode muligheter for turer og rekreasjon året rundt. Like i nærheten finner du Vardefjellet vel sin ballbinge og lekeplasser, mens badevannet Ringnestjerna og lysløypene i Tæruddalen ligger en kort sykkeltur unna.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Det er gangavstand til Fjellboveien barnehage, og Vardefjellet kulturbarnehage ligger like ved. Skolekretsen betjenes blant annet av Vardeåsen skole og Frogner skole, som dekker trinn fra 1. til 10. klasse. Frogner Idrettspark og det lokale idrettslaget tilbyr gode fritidsaktiviteter for store og små med kunstgressbaner og flerbrukshaller. <br /><br />Med bil er det kort vei til dagligvarehandel og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Fjellbo eller Kiwi Frogner, begge en kort kjøretur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger Skedsmo Senter under ti minutter unna med bil og Strømmen storsenter på rundt et kvarter. I tillegg Lillestrøm sentrum som byr på et rikt utvalg av caféer, spisesteder og kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, kjøkken, stue, tv-stue, to soverom, bad/vaskerom, toalett/bad og bod.<br /><br />Utgang til terrasser og plattinger på terreng på 34 m².<br /><br />Kjeller: Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i fellesareal. I tillegg har boligen en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplener, internveier og felles uteområder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det er tinglyst erklæring om at stier, gangveier og veier på eiendommen skal være allment tilgjengelige for gangtrafikk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 2016. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er i betong. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell gjennom stue og gang. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er isolert stålpipe og peisovn.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og heve/skyvedør i treverk med 3-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Spaltegulv av impregnert treverk, bør vaskes/ overflatebehandles. Rekkverk av metall, treverk og glass.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Sluket er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Våtrommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Vedfyring, panelovner, varmekabler på bad og gang. Varmekilder er ikke funksjonstestet, kun beskrevet. Røykvarslere og pulverapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er opplyst installert i 2016."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til på bakkeplan i et etablert boligsameie på Vardefjellet. Leiligheten har livsløpsstandard med alt samlet på ett plan. Boligen byr på en praktisk planløsning med to soverom, separat toalettrom, eget vaskerom i nisje på badet og en stor, nordvendt markterrasse med direkte utgang fra oppholdsrommene.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med grå gulvfliser og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har en åpen og oversiktlig utforming med god plass til en sittebenk eller kommode, og leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Luftig stue med store vindusflater og glasskyvedør som åpner direkte ut til markterrassen. Rommet gir god plass til en større sofagruppe, bord og tilhørende mediamøblement, samt en egen sittegruppe eller TV-krok. Den åpne overgangen mot kjøkkenet og spiseplassen gir et sammenhengende og lyst oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Tidløst kjøkken med hvite, slette fronter og mørk benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med fryser. Rommet er utvidet med en romslig spiseplass foran store vindusflater, og har egen dør med direkte utgang til markterrassen. Kjøkkenet er svært lite brukt og har derfor få tegn til slitasje. <br /><br />Markterrasse:<br />Skjermet markterrasse med overbygd parti, levegger og rekkverk. Uteplassen har rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og grill, og nås enkelt via dører fra både stuen og kjøkkenet. Herfra er det nydelig utsikt utover kulturlandskapet. <br /><br />Veranda:<br />Ved inngangspartiet ligger en overbygd veranda med tredekke, som gir en lun adkomst og plass til en liten sittegruppe.<br /><br />Bad:<br />Delikat bad med hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Rommet er innredet med servantmøbel med skuffer, overspeil med integrert belysning, sideskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. En praktisk skyvedørsnisje rommer opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannsbereder.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom tilknyttet gangen, utstyrt med toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Her er det opplegg til dusj innerst i ett av hjørnene, men dusjarmatur er fjernet da eier ikke hadde behov for mer enn ett bad.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har totalt 2 soverom. Lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br />Soverom 2 med plass til seng, garderobeløsning og skrivebord, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bod:<br />Innvendig bod med praktisk oppbevaringsplass for diverse utstyr.<br /><br />Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn og isolert stålpipe. Panelovner, samt varmekabler på bad og i gang."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Disposisjon av parkeringsplass blir ikke tinglyst, og styret har anledning til å endre parkeringsplass, for eksempel ved behov for å etablere HC-parkering.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem.<br /><br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste busstopp, Eventyrvegen, er bare et par minutters gange unna, og tar deg videre til togstasjonen på Frogner. Herfra går toget hyppig i retning Oslo, Lillestrøm og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse. Ny eier skal meldes skriftlig til forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 20.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 21.09.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BK1, i Heksebergåsen Nord, Frogner (plan-ID 126), vedtatt 02.09.1999.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Detaljplan Vardefjellet, felt BK2 (plan-ID 193), vedtatt 16.06.2010.\n- Bebyggelsesplan for Vardefjellet, felt BK, del 1 (plan-ID 164), vedtatt 23.08.2005. For denne planen gjelder også reguleringsbestemmelsene for plan 126, Heksebergåsen nord.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanen plassert i 'Ytre sone' for utnyttingsgrad og 'Sone D' for parkeringsdekning.\n\nEiendommen berøres av gul støysone for veitrafikk. Strategisk støykartlegging viser beregnet støy fra veitrafikk i klassene Lden 50-64 dB og Lnight 50-54 dB. I henhold til kommuneplanens § 1-14.1.4 (støykrav i sone 3), skal det ved bebyggelse i gul støysone sikres stille side på minst én av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263374",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tyrihansveien 60! Lys og innbydende 3-roms eierleilighet med alt på ett plan</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Vardefjellet, hvor sameiet er utformet uten gjennomgangstrafikk mellom byggene, og enkel adkomst fra felles garasjekjeller med heis opp til bakkeplan. Én garasjeplass og en bod følger denne. <br /><br />Innvendig er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen, sosial løsning med store vindusflater, lun peisovn og god plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, skjermet markterrasse med god plass til flere sittegrupper. Store skyvedører ut mot terrassen gjør at uteplassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Videre byr boligen på to gode soverom, et flislagt bad, et separat toalettrom og en innvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1214260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=3d826685-c753-4cec-bc65-f5f7326ad701",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vardefjellet | Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/3d826685-c753-4cec-bc65-f5f7326ad701",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d826685-c753-4cec-bc65-f5f7326ad701?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tyrihansveien 60! Lys og innbydende 3-roms eierleilighet med alt på ett plan</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Vardefjellet, hvor sameiet er utformet uten gjennomgangstrafikk mellom byggene, og enkel adkomst fra felles garasjekjeller med heis opp til bakkeplan. Én garasjeplass og en bod følger denne. <br /><br />Innvendig er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen, sosial løsning med store vindusflater, lun peisovn og god plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, skjermet markterrasse med god plass til flere sittegrupper. Store skyvedører ut mot terrassen gjør at uteplassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Videre byr boligen på to gode soverom, et flislagt bad, et separat toalettrom og en innvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d826685-c753-4cec-bc65-f5f7326ad701?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d826685-c753-4cec-bc65-f5f7326ad701?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477096323,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:24+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:24:30.832612845+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}