Lys og pen eierleilighet m/2 soverom | Heis | 1 parkeringsplass i garasjekjeller | 2 boder | Bygg fra 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod i fellesareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4716350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 992656,
      "estateTax": 2558,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116350,
      "municipalFees": 12184,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  115 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  116 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  129 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  132 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen eierleilighet m/2 soverom | Heis | 1 parkeringsplass i garasjekjeller | 2 boder | Bygg fra 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 02 721"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9943,
        "lng": 10.9259,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9943&lng=10.9259&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snarefjellet 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 607,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1747,
      "includesUnsafe": "Boligselskapets driftskostnader, Tv og internett. <br /><br />Felleskostnader: kr 1 208,-<br />TV/internett: kr 539,-<br /><br />Det påløper felleskostnader for parkeringsplassene, samt et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved salg av leilighet med tilhørende plass.<br /><br />Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt<br />tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse<br />kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene som er oppgitt. <br /><br />Selger opplyser å ha betalt ca. kr. 2 300,- i felleskostnader totalt inkludert parkeringsplass og energiavregning. Dette beløpet vil varierer etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Snarefjellet 49! Lys og moderne eierleilighet med heis i bygget! Skjermet balkong med gode solforhold og fin utsikt</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet like ved marka med umiddelbar tilgang til helårs turterreng, samt kort vei til Ulverud skole og buss.<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne boligbygg fra 2023 med heisadkomst, og byr på en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong. Romslige vindusflater og en takhøyde på ca. 2,68 meter i stuen gir en luftig og åpen romfølelse. Videre finner du 2 soverom, en praktisk entré og et pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon, disponerer egen kjellerbod for lagring, i tillegg til en liten bod i tilknytning til balkong. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Hagan i Nittedal kommune, fint plassert på Snarefjellet. Området preges av rolige omgivelser med skog og natur i umiddelbar nærhet, og bebyggelsen er omkranset av grønne fellesarealer med plener og internveier. Fra området og boligen har man et åpent og fint utsyn over det omkringliggende landskapet og de skogkledde åsene.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen enkel og praktisk for både barnefamilier og etablerere. Det er gangavstand til både Ulverud barneskole og Li ungdomsskole via trygge gangveier i nabolaget. Flere barnehager ligger også i nærheten, deriblant Hundremeterskogen og Skyset barnehage, begge en kort gåtur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i nærområdet, med både Kiwi og Coop Mega i gangavstand, samt Hagansenteret som tilbyr apotek, legesenter, kafé og andre servicetilbud.<br /><br />For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Med Lillomarka og Gjelleråsen like ved har du rask tilgang til et omfattende nettverk av merkede stier, lysløyper og badevann som Skredderudtjern, i tillegg til vinteraktiviteter ved Bjønndalen skianlegg. Idretts- og aktivitetshall finnes også i gangavstand ved Ulverud grendeskole.<br /><br />Kollektivtilbudet fra området er godt tilrettelagt. Fra bussholdeplassene i gangavstand går det hyppige avganger med ekspressbuss og lokalbuss som tar deg direkte til Oslo bussterminal på rundt en halvtime. Det går også direkte bussforbindelser mot Lillestrøm og Lørenskog, samt flybuss fra Gjelleråstoppen til Oslo lufthavn. Med bil er det enkel adkomst ut på riksveinettet mot Oslo og Romerike."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom.<br /><br />Leiligheten har balkong. På balkongen er det en bod med gulvareal på ca. 1,3 m².<br />Videre disponerer leiligheten en bod i fellesareal i kjeller på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 11 195,7 m². Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, grøntanlegg, lekeområde med husker, gangveier, internveier og utvendige parkeringsarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Deler av den kommunale veien Snarefjellet ligger innenfor eiendommens registrerte grenser i nord."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2023. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er utført med betongelementer. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er malte, glatte innerdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er balkong. Spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverk av metall.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap/ teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ikke synlig. Kjøkkenet har vannstoppsystem.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmekabler på badet, panelovner. Røykvarslere og pulverapparat. Kjøkkenet har komfyrvakt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det ble installert i 2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et moderne boligbygg fra 2023 med heisadkomst. Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, vinduer med 3-lags glass og en generøs takhøyde på ca. 2,68 meter i stuen. Planløsningen omfatter entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom og et flislagt bad bygget etter TEK17.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med mørke fliser på gulvet. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til bad og stue/kjøkken. <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det en takhøyde på ca. 2,68 meter og store vindusflater med 3-lags glass som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør i tre til balkongen. <br />Kjøkkenet har en stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rikelig med plass til garderobeskap langs den ene veggen. Her er det skyvedørsgarderobe. <br />Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er i dag innredet med køyeseng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dusjvegger med hengslede vegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert avtrekk.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk av metall. Uteplassen har plass til utemøbler, og har i tillegg en praktisk utvendig bod for oppbevaring.<br /><br />Lagring:<br />Bod på balkong, samt ekstern bod i fellesareal i kjeller på 6 m².<br /><br /><br />Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på badet og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hadelandsveien, ta inn Likollen v/ Mega, så første til høyre etter innkjøring til Mega inn på Snarefjellet. Følg veien i ca. 550 meter og ta av til høyre inn på parkeringsplass foran bygget 49 midt i en skarp sving. Gjesteparkering på denne plassen foran blokken. Gå grusveien opp til blokka. Inngangen ligger midt i blokka med tarvle merket med leilighetsnummer. Det vil bli skiltet under fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 garasjeplass i felles garasjekjeller medfølger. Sameiet har utendørs beboerparkering, gjesteparkering og langtidsutleie, regulert i samarbeid med P-service.no, samt HC-plasser tilgjengelig for beboere med dokumentert behov. Kun seksjonseiere kan eie parkeringsplass på sameiets fellesareal. Det påløper felleskostnader for parkeringsplassene, samt et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved salg av leilighet med tilhørende plass.<br /><br />Det er etablert ladesystem for elbil i sameiet, hvor seksjonseier kan anlegge ladepunkt for egen regning. Det har eier gjort for denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ervervsbegrensning   Eierseksjonslovens §23<br />Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner<br />i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder<br />også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom<br />bruk av  stråmenn , nærstående eller selskaper. Ved<br />avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges<br />bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.<br /> <br />Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med<br />regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom<br />de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier<br />det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom<br />overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å<br />gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger<br />vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /> <br />Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede<br />eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at<br />du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte<br />forbud før du gir bindende bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter og husordensregler er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Fremleie er ikke tillatt. Styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold, og seksjonseier plikter å registrere leietaker i beboerportalen før overtakelse.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 19.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 18.09.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 151, Skyset Skog, vedtatt 26.03.2001. Et areal på 11 304 m² er regulert til Blokkbebyggelse innenfor felt C2. Videre er 39 m² regulert til Felles avkjørsel og 2 m² til Annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. Her er 11 304 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 40 m² er avsatt til Veg, Nåværende. I henhold til planens bestemmelser har gjeldende reguleringsplan forrang foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263376",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Snarefjellet 49! Lys og moderne eierleilighet med heis i bygget! Skjermet balkong med gode solforhold og fin utsikt</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet like ved marka med umiddelbar tilgang til helårs turterreng, samt kort vei til Ulverud skole og buss.<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne boligbygg fra 2023 med heisadkomst, og byr på en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong. Romslige vindusflater og en takhøyde på ca. 2,68 meter i stuen gir en luftig og åpen romfølelse. Videre finner du 2 soverom, en praktisk entré og et pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon, disponerer egen kjellerbod for lagring, i tillegg til en liten bod i tilknytning til balkong. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1214260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=8d2a7f7a-207d-4bf1-914c-3dd4e9fde13a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/8d2a7f7a-207d-4bf1-914c-3dd4e9fde13a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d2a7f7a-207d-4bf1-914c-3dd4e9fde13a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Snarefjellet 49! Lys og moderne eierleilighet med heis i bygget! Skjermet balkong med gode solforhold og fin utsikt</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet like ved marka med umiddelbar tilgang til helårs turterreng, samt kort vei til Ulverud skole og buss.<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne boligbygg fra 2023 med heisadkomst, og byr på en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong. Romslige vindusflater og en takhøyde på ca. 2,68 meter i stuen gir en luftig og åpen romfølelse. Videre finner du 2 soverom, en praktisk entré og et pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon, disponerer egen kjellerbod for lagring, i tillegg til en liten bod i tilknytning til balkong. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d2a7f7a-207d-4bf1-914c-3dd4e9fde13a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d2a7f7a-207d-4bf1-914c-3dd4e9fde13a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477096689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:00+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:01:15.819434926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}