Lys andelsleilighet over to plan | 3 soverom | Garasje | Gode solforhold og utsikt mot Varingskollen | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Gang, to soverom<br />2. etasje: 56  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm Balkong, platting på terreng<br /><br /><b>Garasje &amp; bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod<br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3786821,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 974615,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 35471,
      "collectiveAssets": 32760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 8 255,- som kommer som egen faktura fra USBL/OBOS<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 8 255,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys andelsleilighet over to plan | 3 soverom | Garasje | Gode solforhold og utsikt mot Varingskollen | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 02 721"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1167,
        "lng": 10.8556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1167&lng=10.8556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1487",
      "postalName": "Hakadal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinkveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 260,
        "municipalityNumber": 3232,
        "partOwnershipNumber": 119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Usbl / Storbymedlem (Bate, BOB, Vestbo, TOBB). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller fem hverdager dersom det foreligger skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4389,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, digital-TV og internett.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 156,-<br />Avdrag felleslån: kr 980,-<br />Renter felleslån: kr 153,-<br />Garasjestrøm: kr 100,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sinkveien 14! En lys andelsleilighet over to plan med 3 soverom og garajse.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i Tøyenlia i Hakadal, med nærhet til turområder i marka. Hverdagen er praktisk med kort vei til Grønvold bussholdeplass, samt nærhet til barnehager og Elvetangen skole. <br /><br />Hovedetasjen byr på en åpen stue med plass til spisebord og sofagruppe, der en peisovn gir lun varme. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og flott utsikt mot Varingskollen. Leiligheten har i tillegg en skjermet markterrasse på baksiden. Etasjen rommer også et bad med badekar. Andre etasje tilbyr gang og 2 gode soverom. Borettslaget har sikringsordning, og både kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan i firemannsbolig i Tøyenlia borettslag, fint plassert i blindvei med skogkledde åser tett innpå i bakkant. Fra eiendommen og balkongen er det fint utsyn over dalen mot Varingskollen. Her bor du tilbaketrukket til i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til marka og kort vei til hverdagens servicetilbud til fots.<br /><br />Området passer godt for en aktiv familiehverdag. Både Tøyen barnehage og Tøyenåsen barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det samme gjelder Elvetangen skole (1-7. trinn) og Hakadal ungdomsskole, som begge nås via trygge gangveier på rundt ti til femten minutters gange. Like ved skolen ligger Elvetangen idrettsanlegg med flerbrukshall, svømmebasseng og fotballbaner, og i nærområdet finner du også Tøyenlia ballplass. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Kiwi Tøyenhaugen en kort spasertur unna. Meny på Åneby og et mer omfattende tilbud på Mosenteret ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Friluftsmulighetene er blant områdets største kvaliteter. Med Romeriksåsene og Nordmarka like bak bebyggelsen har du milevis med turstier, skiløyper og populære turmål som Ørfiske og Greveveien lett tilgjengelig. Vinterstid byr Varingskollen Alpinsenter på varierte bakker og terrengpark rett over dalen. Kollektivforbindelsen er god med bussholdeplassen Grønvold kun en kort gåtur fra boligen, med linje 390 og 390E. Toget fra Varingskollen og Hakadal stasjon gir dessuten en enkel og behagelig reisevei inn til Oslo S på rundt 35 til 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />Loft: To soverom.<br /><br />Fra stue og kjøkken er det utgang til en balkong og en platting på terreng, med et samlet areal på 28 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en garasje på 13 m² og en sportsbod på 5 m² i et frittstående fellesbygg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 18 876,4 m² fordelt på gnr. 56 bnr. 259, 260, 261 og 262 i Nittedal kommune. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær, asfalterte adkomstveier, gjesteparkering, lekeplasser, festplass og ballplass ( Bingen ). Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1987. Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon. I 1988 ble det gjennomført ombygging til loft. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er pipe i lettklinkerblokker og peisovn.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Foringer til vindu på kjøkkenet har noen fuktmerker. Takvinduet er utført med trevinduer og 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er en balkong med spaltegulv og rekkverk av stående bord. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, oppført med tilfarere på grunn med spaltegulv og rekkverk i enden.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt noe rør-i-rør. Avløpsrørene er av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert under trapp. Det er installert vannstoppsystem.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er komfyrvakt, røykvarslere og pulverapparat.<br /><br />Garasje &amp; bod: Garasje og bod er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Arealer baserer seg på opplysninger/oppmåling fra eier. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet over to plan med en praktisk planløsning, fine uteplasser med både balkong og en romslig markterrasse. Boligen er oppgradert i nyere tid med blant annet fornyet kjøkken fra 2021 og en moderne vedovn fra 2020 i stuen. Planløsningen gir en god fordeling med inngangsparti, stue, kjøkken, soverom og bad i første etasje, samt en loftsetasje med to innredede rom og lagringsplass.<br /><br />Entré:<br />Boligens inngangsparti er felles med nabo og ligger i byggets 2. etasje. Her er det plass til noe sittemøbler, og adkomst direkte til uteplass og hage på baksiden. Inngangspartiet er overbygget og leder inn til leilighetens entré. Entreen gir et godt førsteinntrykk med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet leder direkte inn til gangen som knytter sammen etasjens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst oppholdsrom med god plass til sofagruppe, sofabord og mediemøbler. I stuen står en moderne, sort vedovn installert i 2020 som tilfører lun varme. Det er direkte utgang via glassdør til balkongen, og rommet har en åpen forbindelse med kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har hvite, slette skuff- og skapfronter kombinert med benkeplate i trestruktur. Over benken er det montert hvite fliser i fiskebeinsmønster samt et vindu over arbeidsflaten. Innredningen inneholder integrert stekeovn, platetopp, ventilator og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Rommet har god plass til spisebord.<br /><br />Balkong og markterrasse:<br />Boligen har gode uteplasser på to sider. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med plass til sittegruppe. På bakkeplan disponerer boligen en romslig markterrasse i trevirke omkranset av beplantning og steinbed, med plass til flere sittegrupper, spisebord og grill.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med baderomsplater på veggene og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med innmurt badekar med dusjløsning og dusjforheng, toalett skiftet i 2026, samt servant med underskap og overskap med speil. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under en praktisk arbeidsbenk. Badet bærer standard fra byggeår og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i første etasje har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en skyvedørsgarderobe med hvite dører for oppbevaring. <br /><br />Loftsetasje:<br />Fra stuen fører en tretrapp opp til loftsetasjen. Etasjen består av en gang og to soverom under skråtak. Rommene har vindu i gavl og takvindu som slipper inn dagslys, og gir fleksible bruksmuligheter for opphold, overnatting eller arbeidsplass. Det er i tillegg adkomst til oppbevaringsplass i kneveggene.<br /><br />Overflater:<br />Gulvet er av laminat.<br />Gulvet har belegg.<br />Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i knevegger i loftsetasjen, samt sportsbod i frittstående bodbygg. Det er også plass til lagring i garasjen.<br /><br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Takvindu<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Loft - Overflater - gulv - belegg loft<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- 2. Etasje Bad - Generell<br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til gjeldende forskrifter.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I henhold til borettslagets husordensregler disponerer hver boenhet to parkeringsplasser tilknyttet boligen, i egen garasje eller foran garasjen. Det elektriske anlegget i fellesgarasjene er oppgradert med kapasitet til elbilladere. Det er i tillegg oppmerket gjesteparkering på borettslagets område."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /><br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 20.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 05.09.2026<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263378",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sinkveien 14! En lys andelsleilighet over to plan med 3 soverom og garajse.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i Tøyenlia i Hakadal, med nærhet til turområder i marka. Hverdagen er praktisk med kort vei til Grønvold bussholdeplass, samt nærhet til barnehager og Elvetangen skole. <br /><br />Hovedetasjen byr på en åpen stue med plass til spisebord og sofagruppe, der en peisovn gir lun varme. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og flott utsikt mot Varingskollen. Leiligheten har i tillegg en skjermet markterrasse på baksiden. Etasjen rommer også et bad med badekar. Andre etasje tilbyr gang og 2 gode soverom. Borettslaget har sikringsordning, og både kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1214260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=c41d3fa5-a522-423b-bb86-c3284c1484cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyenhaugen/Hakadal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/c41d3fa5-a522-423b-bb86-c3284c1484cf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c41d3fa5-a522-423b-bb86-c3284c1484cf?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sinkveien 14! En lys andelsleilighet over to plan med 3 soverom og garajse.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i Tøyenlia i Hakadal, med nærhet til turområder i marka. Hverdagen er praktisk med kort vei til Grønvold bussholdeplass, samt nærhet til barnehager og Elvetangen skole. <br /><br />Hovedetasjen byr på en åpen stue med plass til spisebord og sofagruppe, der en peisovn gir lun varme. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og flott utsikt mot Varingskollen. Leiligheten har i tillegg en skjermet markterrasse på baksiden. Etasjen rommer også et bad med badekar. Andre etasje tilbyr gang og 2 gode soverom. Borettslaget har sikringsordning, og både kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c41d3fa5-a522-423b-bb86-c3284c1484cf?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c41d3fa5-a522-423b-bb86-c3284c1484cf?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "A/L Tøyenlia Borettslag",
      "organisationNumber": "946 447 234"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477096891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:18+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:18:50.298475156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}